قطعة ارض ام منجم ذهب يا طيبة

[الضامر]

تدعيماً لموجودات المحفظة العقارية لطيبة القابضة فقد قامت طيبة بتاريخ 1/6/2008م بشراء قطعة الأرض رقم (108) الواقعة في الجهة الشمالية من مخطط المنطقة المركزية بالمدينة المنورة والبالغ مساحتهـا الإجمالية (1.020) ألف وعشرون متر مربع بمبلغ قدره 140.000.000 مائة وأربعون مليون ريال تم تمويلها من المصادر الذاتية لشركة طيبة حيث يعد شراء هذه القطعة فرصة استثمارية من شأنها تحقيق عوائد استثمارية جيدة لموقعها الحيوي في الجهة الشمالية من المنطقة المركزية التي تتركز فيها معظم الفنادق ذات الخمسة نجوم والأسواق التجارية.



لاتعليق

[الرفاعي21]

الله يعطيك العافية على هذا الخبر الممتاز والنسبة لطيبة شركة عملاقة ومتعددة استثماراتها

[تاجر عقار]

تطلع قيمة المتر مع السعي 137 ألف ريال تقريباً


وأعلى قيمة للمتر تم تثمينها في توسعة الحرم المكي الجديدة

هي : نصف مليون ريال للمتر الواحد .

[al-saher]

يوجد لدي قطعة ارض مساحتها اربعون الف متر مربع على طريق الشمال الدولي
فيها تصريح محطة فئة أ والارض سكنية ويحدها اربع شوارع .
لو يدفعون عشر المبلغ يعني 14 مليون ببيعها لهم .

سبحان الله الدنيا ارزاق

[ابن المر]

عادي تصير


ممكن تكون قريبة من الحرم المدني

[الضامر]

الرفاعي 21
تاجر عقار
al-saher
ابن المر
شكرا لمروركم

[ناجل صغير]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابن المر

عادي تصير


ممكن تكون قريبة من الحرم المدني

حلوه ممكن تكون قريبة من الحرم

هي في المنطقة المركزية يعني طبيعي عند الحرم

[المُزني]

140 مليون (ارض)
+

تكلفة البناء من 45 مليون الى 60 مليون

التكلفة الإجمالية لبناء الفندق = 200 مليون

----------------
العائد على الإستثمار

الإيرادات :

عدد الغرف الفندقية بالدور الواحد =( 600 - (600*35/100 ) ) / 40= 10 غرف لكل دور

10 * 18 دور = 180 غرفة فندقية

متوسط معدل إشغال الغرف 75 % طوال العام

75 * 180 / 100 = 130 غرفة


فئة 4 نجوم ، 400 ريال / ليلة ، تخصم 30 % تشغيل = 280 ريال / غرفة

صافي الربح من دخل عملة تشغيل الفندق

280 * 130 * 365 = 13286000 ريال ( 13 مليون ، 286 الف !)

في أغلب الأحيان يتم تأجير الفندق لمشغل خارجي بقيمة تتراوح بين 8-10 مليون !!

مكرر الربح = 18 - 20

مكرر الربح ممتاز جدا ، في حال بقاء قيمة الاصول أكبر من أو يساوي 200 مليون ريال !!!


--------------------

الحسبة على السريع جدا :)

[alhowifi]

المتر ب 140000 ياساتر

الله يعوض الضعوف الي أخذوا هل الاراضي منهم بتراب الفلوس خيرا منها بالجنه

قال ايش قال تعويض ؟؟؟

[االسر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المُزني

140 مليون (ارض)
+

تكلفة البناء من 45 مليون الى 60 مليون

التكلفة الإجمالية لبناء الفندق = 200 مليون

----------------
العائد على الإستثمار

الإيرادات :

عدد الغرف الفندقية بالدور الواحد =( 600 - (600*35/100 ) ) / 40= 10 غرف لكل دور

10 * 18 دور = 180 غرفة فندقية

متوسط معدل إشغال الغرف 75 % طوال العام

75 * 180 / 100 = 130 غرفة


فئة 4 نجوم ، 400 ريال / ليلة ، تخصم 30 % تشغيل = 280 ريال / غرفة

صافي الربح من دخل عملة تشغيل الفندق

280 * 130 * 365 = 13286000 ريال ( 13 مليون ، 286 الف !)

في أغلب الأحيان يتم تأجير الفندق لمشغل خارجي بقيمة تتراوح بين 8-10 مليون !!

مكرر الربح = 18 - 20

مكرر الربح ممتاز جدا ، في حال بقاء قيمة الاصول أكبر من أو يساوي 200 مليون ريال !!!


--------------------

الحسبة على السريع جدا :)

هههههههههههههه

انا سالت الصيدلية اللي جنوب الحرم اللي مقابل الانصار يقول مستاجر المحل ب 700 الف ريال

علما بان مساحة الصيدلية لاتتجاوز 24 متر مربع

لنقول ان طيبة عملت 25 محل محاطة بالبناية فقط او الفندق وايجار المحل ب500 الف

اصبح الدخل 12 مليون و500 الف ريال لاتشغيل ولاخدمة ولاهم يحزنون

للمعلومية ماحسبنا ان كان هناك محلات داخلية

بالنسبة للبناية او المركز السكني

20 طابق كل طابق فية 20 غرفة وليس شقة

يعني 400 غرفة

كل غرفة ب250 ريال صافية

ودخلها 6 شهور فقط وليس سنة والباقي لمجلس الادارة المحترم

400 * 250 * 180 يوم = 18 مليون + 12 مليون = 30 مليون سنوي عائد 20 هلله للسهم

هذة نبذة عن احدى المراكز

مركز السكني مقام على أرض مساحتها 2300م² في الجزء الشمالي من مخطط المنطقة المركزية ويبعد عن ساحة المسجد النبوي الشريف حوالي 90م ويتكون من 20طابقاً خصص 14طابقاً للمركز السكني حيث يحتوي كل طابق على 13شقة مختلفة الأحجام والتصاميم وخصص طابقان للمركز التجاري الذي يشتمل على 77محلاً تجارياً اما الطوابق الأربعة السفلية فتم تخصيصها للخدمات العامة ومواقف للسيارات البالغ عددها 256موقف .