المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابن المر عادي تصير ممكن تكون قريبة من الحرم المدني

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المُزني 140 مليون (ارض) + تكلفة البناء من 45 مليون الى 60 مليون التكلفة الإجمالية لبناء الفندق = 200 مليون ---------------- العائد على الإستثمار الإيرادات : عدد الغرف الفندقية بالدور الواحد =( 600 - (600*35/100 ) ) / 40= 10 غرف لكل دور 10 * 18 دور = 180 غرفة فندقية متوسط معدل إشغال الغرف 75 % طوال العام 75 * 180 / 100 = 130 غرفة فئة 4 نجوم ، 400 ريال / ليلة ، تخصم 30 % تشغيل = 280 ريال / غرفة صافي الربح من دخل عملة تشغيل الفندق 280 * 130 * 365 = 13286000 ريال ( 13 مليون ، 286 الف !) في أغلب الأحيان يتم تأجير الفندق لمشغل خارجي بقيمة تتراوح بين 8-10 مليون !! مكرر الربح = 18 - 20 مكرر الربح ممتاز جدا ، في حال بقاء قيمة الاصول أكبر من أو يساوي 200 مليون ريال !!! -------------------- الحسبة على السريع جدا :)

هههههههههههههه

انا سالت الصيدلية اللي جنوب الحرم اللي مقابل الانصار يقول مستاجر المحل ب 700 الف ريال

علما بان مساحة الصيدلية لاتتجاوز 24 متر مربع

لنقول ان طيبة عملت 25 محل محاطة بالبناية فقط او الفندق وايجار المحل ب500 الف

اصبح الدخل 12 مليون و500 الف ريال لاتشغيل ولاخدمة ولاهم يحزنون

للمعلومية ماحسبنا ان كان هناك محلات داخلية

بالنسبة للبناية او المركز السكني

20 طابق كل طابق فية 20 غرفة وليس شقة

يعني 400 غرفة

كل غرفة ب250 ريال صافية

ودخلها 6 شهور فقط وليس سنة والباقي لمجلس الادارة المحترم

400 * 250 * 180 يوم = 18 مليون + 12 مليون = 30 مليون سنوي عائد 20 هلله للسهم

هذة نبذة عن احدى المراكز

مركز السكني مقام على أرض مساحتها 2300م² في الجزء الشمالي من مخطط المنطقة المركزية ويبعد عن ساحة المسجد النبوي الشريف حوالي 90م ويتكون من 20طابقاً خصص 14طابقاً للمركز السكني حيث يحتوي كل طابق على 13شقة مختلفة الأحجام والتصاميم وخصص طابقان للمركز التجاري الذي يشتمل على 77محلاً تجارياً اما الطوابق الأربعة السفلية فتم تخصيصها للخدمات العامة ومواقف للسيارات البالغ عددها 256موقف .