توضيح عن الرهن العقاري

[أ / عبدالله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

حديثك هذا :





يعتريه نقص مع أحترامي الشديد لك , فأنت لم تذكر كيف سيضمن المشتري حقه وما الوجه القانوني الذي يضمن حق المشتري , إنا أكتفيت فقط بالإشاره إلى أنه يضمن حقه و قفزت إلى جهت البنوك ..


الحقيقه أن القانون و النظام يجبر صاحب العين على ضمان عينه مالم تنتقل ملكيتها .. وعليه فإن التأجير التمويلي في العقار ينبغي أن يضمن للمشتري أن البائع ( صاحب العين ) ضامن للعين , و ليس كما يحدث الآن , ما يحدث الآن من الافراغ للشركة التابعه للبنك ثم بيع العين على شخص بالتقسيط دون أفراغها لضمان عدم تغير ملكيتها .. فعدم الإفراغ ضايع لحق المشتري في التحكم بالملكية , و في حال الإفراغ أيضاً ضياع لحق البائع في ضمان رأس ماله , وعليه أضاع حق ضمان العين !

كيفية الضمان

الآن كل الشراء بنظام التقسيط ويبقى العقار باسم شركه مموله لو خسرت او قرر صاحب الشركة بيع العقار الذي اشتريته من البنك يستطيع ولايمنعه احد ابدا بحكم ان الصك منه وتدخل في متاهه وشكاوي في المحاكم مع الشركة اما الرهن يبقى الصك باسم المشتري وينوه تحت اسم المشتري انه مرهون لدى الشركة او البنك بالتالي يمنع بيع العقار لحين حضور المشتري او قرار من المحكمه في بيعه بعد ثبتويات عدم السداد

[أ / عبدالله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

أخي عبدالله .. أشكر لك جهدك اولاً قبل كل شي

ثانياً أخي حجم ما يُقال الآن في الرهن العقاري على كثرته إلا أنه يخوض في صميم لوائح لم يتم إقرارها و نشرها حتى الآن ..

وعليه ما قلته أنت أو ما ستقوله أو ما قاله غيرك أو ما سيقولونه .. كله مجرد تخمين فقط حتى يثبت بعد نشر الوائح الصيغيه النهائية لمنظومة الرهن العقاري متكامله

تحياتي أخي .. أرجوا تقبل مداخلتي

اخوي الآليه لاتستطيع الدوله تغيير حجم الرهن العقاري عن دول العالم الاخرى فهي واضحه ولاتحتاج سوى الاستهداف للعينات او نوعية المسكن فقط

[أ / عبدالله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

هذا الحديث غير صحيح , بل أن مواد النظام الصادرة من مجلس الوزراء تنص صراحتاً أن الرهن يحل محله المال .. أي ترهن عقاراً مقابل أخذ مال تتصرف فيه

و المادة السابعة عشرة تنص على ذلك بصريح العباره , أنظر :


و المادة الرابعة عشرة تنص بصراحه على أن للمرتهن ( الشركة أو البنك ) ضمان ما يطرأ على المرهون و مطالبة الراهن ( الفرد صاحب العين ) و ذكر منها " استحقاق " فلو أن أنسان رهن أرضاً مثلاً قد لا يحق له البناء على الارض لانها تغير من صفة الرهن و للمرتهن هنا الاحتجاج بمقتضى هذه الماده , انظر :



وهذا يعارض جمله و تفيصلاً كون أن الراهن ليس له حق في أستخدام المال الذي قام مكان الرهن !

اخوي ملاحظة النص اذا هلك العقار يعني حدوث حادث ( يقصد التعويض وليس التمويل) ... ولااتوقع الخوض في حديث مقابل المال مناسب لانه امر مفروغ منه بمنعه سواء دينيا او نظاميا .


اما البناء فمواد الرهن صريحة بالسماح وانه يبقى كل المرتهن ملك للراهن لو اعدت قراءة البنود.

[أ / عبدالله]

اخوي عازف كتبت هذا الموضوع من خبره واطلاع على نظام الرهن العقاري في امريكا واوروبا ثم بعد صدور القرار وبعد تداول بطريقة على الواقع تشابه نظام الرهن لدى البنوك من تجربه ولدينا كل تفاصيلها واتوقع كان حديثك للمعارضه ليس إلا تحياتي لك وسيتم الرد عليك في حالة فهمك لنصوص المواد في بنود الرهن بشكل جيد.

[أ / عبدالله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة د. أحمد الخضير

بسم الله الرحمن الرحيم

بعد قرائتي للموضوع والمداخلات ألسابقه أتضح لي أن الموضوع (نظام الرهن العقاري ) ليس في صالح المواطن الذي إستبشر بالمسكن والراحه والرفاهيه
اسأل الله أن يرينا الحق حقاً ويرزقنا إتباعه
ولكم الشكر على إيضاحاتكم

سيستفيد منه التجار وذوي الدخل العالي ومن كان يملك عقار مسبقا اما الشرائح الاخرى فمن الصعوبه الاستفادة من ذلك وشكرا د.احمد على مرورك الكريم

[الصقر2011]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة د. أحمد الخضير

بسم الله الرحمن الرحيم

بعد قرائتي للموضوع والمداخلات ألسابقه أتضح لي أن الموضوع (نظام الرهن العقاري ) ليس في صالح المواطن الذي إستبشر بالمسكن والراحه والرفاهيه
اسأل الله أن يرينا الحق حقاً ويرزقنا إتباعه
ولكم الشكر على إيضاحاتكم

يادكتور احمد اتوقع انك كتبت الكلمات بعد مضي يوم من واقع الموضوع

وكنت تحسبه من صالحك انا لم اقراء عنه لكن عرفت انك يالمواطن منتف

وان الجهات الثانيه بتكون متحكمه فيك بالشرووط اشكرك على 24 ساعه الماضيه

اللي عشتها على امال السكن على الاقل اشوى منا اللي عرفنا الحقيقه من البدايه

اللي عرفته ان المواطن يرهن عقاره وان تخلف عن سداد قسط يسحب

منه السكن وكذلك لا يعفى الورثه من السداد( في حاله الوفاه لاقدر الله )

المواطن لم يقف معه الا بنك التسليف على 45 الف ريال فقط مساعدة الزواج مع تعقيد وشوية تاخير

الان اما بالسابق انتظار يصل الى 3 سنوات

[عازف وتر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ / عبدالله

كيفية الضمان

الآن كل الشراء بنظام التقسيط ويبقى العقار باسم شركه مموله لو خسرت او قرر صاحب الشركة بيع العقار الذي اشتريته من البنك يستطيع ولايمنعه احد ابدا بحكم ان الصك منه وتدخل في متاهه وشكاوي في المحاكم مع الشركة اما الرهن يبقى الصك باسم المشتري وينوه تحت اسم المشتري انه مرهون لدى الشركة او البنك بالتالي يمنع بيع العقار لحين حضور المشتري او قرار من المحكمه في بيعه بعد ثبتويات عدم السداد

أخي أعتقد أن لغة " الأنا " لديك طغت كثيراً على أسباب فتحك لهذا الموضوع و التي أتصور أنها النقاش فقط و ليس إعطاء الدروس مع فائق تقديري لشخص الكريم !

مداخلتك السابقة لا تمت بصله للموضوع .. انا أتحدث عن ضمان العين في التأجير التمويلي و ليس الرهن العقاري .. أنظر :

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

حديثك هذا :

يعتريه نقص مع أحترامي الشديد لك , فأنت لم تذكر كيف سيضمن المشتري حقه وما الوجه القانوني الذي يضمن حق المشتري , إنا أكتفيت فقط بالإشاره إلى أنه يضمن حقه و قفزت إلى جهت البنوك ..


الحقيقه أن القانون و النظام يجبر صاحب العين على ضمان عينه مالم تنتقل ملكيتها .. وعليه فإن التأجير التمويلي في العقار ينبغي أن يضمن للمشتري أن البائع ( صاحب العين ) ضامن للعين , و ليس كما يحدث الآن , ما يحدث الآن من الافراغ للشركة التابعه للبنك ثم بيع العين على شخص بالتقسيط دون أفراغها لضمان عدم تغير ملكيتها .. فعدم الإفراغ ضايع لحق المشتري في التحكم بالملكية , و في حال الإفراغ أيضاً ضياع لحق البائع في ضمان رأس ماله , وعليه أضاع حق ضمان العين !

[عازف وتر]

أخي هذي مداخلتك الآن :

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ / عبدالله

اخوي ملاحظة النص اذا هلك العقار يعني حدوث حادث ( يقصد التعويض وليس التمويل) ... ولااتوقع الخوض في حديث مقابل المال مناسب لانه امر مفروغ منه بمنعه سواء دينيا او نظاميا .


اما البناء فمواد الرهن صريحة بالسماح وانه يبقى كل المرتهن ملك للراهن لو اعدت قراءة البنود.

سأقطع منها هذا الجزء فقط :

اما البناء فمواد الرهن صريحة بالسماح وانه يبقى كل المرتهن ملك للراهن لو اعدت قراءة البنود

عطني الله لا يهينك ما يجيز في مواد القرار الصادر بناء أرض مرهونه !

[عازف وتر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ / عبدالله

اخوي ملاحظة النص اذا هلك العقار يعني حدوث حادث ( يقصد التعويض وليس التمويل) ... ولااتوقع الخوض في حديث مقابل المال مناسب لانه امر مفروغ منه بمنعه سواء دينيا او نظاميا .


اما البناء فمواد الرهن صريحة بالسماح وانه يبقى كل المرتهن ملك للراهن لو اعدت قراءة البنود.

ليس فقط إذا هلك العقار , للأسف أنت تأخذ ما يحلو لك فقط من النصوص !

ركز : نص المادة يقول ( يلزم الراهن ضمان ما يطرأ على المرهون من نقص قيمته أو مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه، كهلاك أو عيب أو استحقاق )

إذا رهنت أرض لديك و أخذت مقابلها مال .. و قمت ببناء الارض و لم ألتزم بسدادك , فإن الارض ( الرهن ) قد تغير بوجود البناء فوقها أين كان نوعه .. وعليه يحق للمرتهن المطالبه مطالبتي بالضمان هنا .. أعتقد أن الامر واضح

[عازف وتر]

أما مداخلتك :

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ / عبدالله

اخوي عازف كتبت هذا الموضوع من خبره واطلاع على نظام الرهن العقاري في امريكا واوروبا ثم بعد صدور القرار وبعد تداول بطريقة على الواقع تشابه نظام الرهن لدى البنوك من تجربه ولدينا كل تفاصيلها واتوقع كان حديثك للمعارضه ليس إلا تحياتي لك وسيتم الرد عليك في حالة فهمك لنصوص المواد في بنود الرهن بشكل جيد.

فقد قلت لك سابقاً : و عرف الماء بعد الجهد بالماء .. لكنك لم تقتنع

و أما قولك :

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ / عبدالله

ولااتوقع الخوض في حديث مقابل المال مناسب لانه امر مفروغ منه بمنعه سواء دينيا او نظاميا .

فهو مردود عليك حقيقه و لن تجد حكمه في الرهن العقاري الأمريكي !!

أخي في الله .. الرهن مقابل المال جائز شرعاً أرجع إلى العلماء لعلك تقراء و تفهم !