بـوابـة «الإسكان» الإلكترونية تهوي بنصف نشاط السوق العقارية السعودية

[الأهرام]

أكبر انخفاض منذ تسع سنوات.. والتزام الحكومة بتعهداتها سيزيده





الجنادرية (واس)

الرياض: عبد الإله الشديد
ما إن فتحت ال***** الإلكترونية لبرنامج الدعم السكني التي أطلقتها وزارة الإسكان السعودية «إسكان»، حتى تهاوى الطلب على الأفرع العقارية إلى أدنى مستوى له منذ قرابة التسع سنوات الماضية، وبالتحديد منذ توجيه المواطنين بوصلتهم نحو الاستثمار في سوق الأسهم، حيث قدر متعاملون عقاريون انخفاض الطلب على السوق العقارية إلى أكثر من 50 في المائة، على ما كانت عليه قبل مطلع الأسبوع الماضي، وهو الوقت الذي فتحت فيه الوزارة بوابتها الإلكترونية لتلقي طلبات المواطنين بغرض توفير الإسكان.
وفي خطوة من شأنها كشف وضع السوق العقارية السعودية خلال الفترة المقبلة، بدأت بعض القطاعات خفضا مباشرا في أسعارها إلى مستويات بسيطة، إلا أن محللين أكدوا أنها بداية حقيقية لانخفاض محتمل سيشهده القطاع العقاري السعودي بشتى أفرعه؛ بسبب الضغط الحكومي على العقار الذي تبلور بإصدار الكثير من القرارات المؤثرة، في محاولة من الدولة للسيطرة على جنون الأسعار الذي أصاب القطاع ودفعه إلى قيم تفوق الأسعار الحقيقية وفقا لميزان العرض والطلب.
وأكد ناصر التويم، الذي يمتلك شركة عقارية خاصة، أن ركودا شديدا يغشى السوق منذ أكثر من ستة أشهر، إلا أنه وصل القمة مطلع الأسبوع الماضي، فور فتح ال***** الإلكترونية للإسكان؛ ما أضاف ضغطا آخر على القطاع الذي يعاني بطئا في حركته التجارية، خصوصا قطاع الإيواء وتملك المساكن، وهما الأكثر سكونا عن غيرهما، مبينا أن القرارات الملكية الأخيرة بعثرت السوق من جديد، وكفت يد الراغبين في الشراء، بانتظار ترجمة الأوامر الملكية على أرض الواقع؛ ما سيحدث فارقا كبيرا في الأسعار، وهو ما دفع الوضع في السوق إلى الركود والترقب عن كثب، سواء من البائع أو المشتري.
وأضاف: «لا يخلو القطاع من حركة اعتيادية في نشاطه، إلا أنها ليست بالمستوى الذي يجب أن تكون عليه السوق السعودية، نظرا للحاجة الكبيرة إلى المساكن، في ظل العرض المتوقف، الذي لم يجد إلا مشترين قلائل، ممن تمكنهم إمكاناتهم المادية من تملك منزل العمر»، لافتا إلى أن هناك انخفاضا بدأ يطفو على السطح، إلا أنه لم يصل المستوى الذي يطمح إليه المستهلك، وهو انهيار السوق، وهو أمر مستبعد للغاية، إلا أن الأسعار ستشهد انخفاضا لا محالة.
وقد أطلقت وزارة الإسكان الجمعة قبل الماضي، ***** «إسكان» لجميع المواطنين في كل مناطق المملكة، ودعت الراغبين في الحصول على منتجات الدعم السكني ولا يملكون مسكنا مناسبا للتسجيل واستكمال بياناتهم عبر ال*****، وكذلك المتقدمين إلى صندوق التنمية العقارية دون شرط الأرض، حيث تحتسب لهم أولوية مقابل عدد سنوات الانتظار.
من جانبه، كشف ياسر المريشد، الخبير العقاري، أن قطاع الأراضي المفردة في المخططات الجديدة بدأ يعيش تذبذبا في تحديد الأسعار، وأن هناك انخفاضا واقعيا يلامس 12 في المائة كحد أعلى، خصوصا في الأراضي الواقعة على حدود الرياض من الجهتين الشرقية والشمالية، لافتا إلى أن هناك تخوفا يسود بعض المستثمرين في القطاع بأن هناك انخفاضا حقيقيا سيحدث مفاجأة كبيرة وسيهبط اضطراريا بالأسعار، وهو سيناريو يرونه كارثيا، وأن التنازل عن بعض المكاسب خير من فقد مكاسب أكبر قد يفرضها الواقع في القريب العاجل.
ويزيد المريشد بأن المنطق يتحدث عن أن الوضع لا يمكن أن يبقى على ما هو عليه، لأن الأسعار تفوق قدرات معظم الراغبين في الشراء بمراحل كبيرة، مضيفا أن انتعاش السوق مربوط بمزيد من الانخفاض، الذي سيمكن الجميع من التملك؛ ما سيعكس ازدهارا في الحركة العقارية، سيستفيد منه الجميع، إلا أن الخاسر الوحيد هو من اشترى الأرض بسعر وتكاليف بناء مرتفعة؛ ما سيجعل الأمر مرحلة اعتيادية الخاسر فيها جهة واحدة، وسيكسب منها الجميع دون استثناء.
يُذكر أن الحكومة السعودية أقرت الكثير من القرارات المصيرية التي من شأنها التأثير بشكل مباشر في أسعار السوق العقارية، وآخرها كان القرار الشهير «أرض وقرض»، الذي جعل القطاع في حالة تأهب لما سيحدثه القرار على أرض الواقع؛ ما يوضح أن الحكومة المحلية تسعى جاهدة إلى السيطرة على مشكلة الإسكان، التي تعد من أولويات المواطنين الذين يعيش أكثر من نصفهم في منازل مؤجرة، ويشكل ذلك لهم مشكلة أزلية.
وفي السياق ذاته، أبان سامي العتيق، المدير التنفيذي لشركة «عتيقكو القابضة»، أن شتى أذرع العقار دخلت مرحلة التخبط في وضع الأسعار، في ظل واقع يفرض قيمة مرتفعة، وحلم يصعب تحقيقه وهو انخفاض الأسعار، موضحا أن بعض القطاعات العقارية بدأت تستبق الأحداث وتخفض الأسعار؛ لإنعاش السوق في ظل التوقف الذي أحدثته القرارات الملكية، التي جعلت الترقب وانتظار انخفاض الأسعار سمة يطمح إليها المستهلك، لإتاحة فرص التملك كما ترسم الخطة الحكومية الإسكانية.
وأقر نحو مليوني مواطن سعودي متقدم لبرنامج الدعم السكني «إسكان» بالموافقة الإلزامية على منح وزارة الإسكان السعودية الحق في الحصول من الشركات الائتمانية على نسخة من سجلات الائتمان للمتقدمين لكشف تعثرات المتقدمين وسجلهم والتزامهم بالسداد. وحول نسبة انخفاض الطلب على الخدمات العقارية، أكد العتيق أن الطلب يتجاوز نصف ما كانت عليه قبل تدشين ال***** الإلكترونية مطلع الأسبوع الماضي، لافتا إلى أن الطلب سيتقلص إلى أكثر من ذلك متى نفذت الحكومة وعودها في الوقت المحدد، مبينا أنه منذ دخول المواطنين الاستثمار سوق الأسهم قبل قرابة تسع سنوات، لم يحدث أي انخفاض كما هو حاصل الآن، حيث تفقد السوق العقارية كميات كبيرة من نشاطها منذ فتح ال***** الإلكترونية، التي تعد الحدث العقاري الأهم منذ مطلع العام الجاري. وقد أعلنت وزارة الإسكان السعودية أن المتقدمين الذين أدخلوا طلباتهم عبر ***** «إسكان» الإلكترونية سيتمكنون من الحصول على منتجاتهم السكنية بعد سبعة أشهر فقط، مضيفا أن مدة الانتظار ستكون مرتبطة بمدى حاجة المتقدم للسكن، وليس لأسبقية التقدم كما كان يحدث مع صندوق التنمية العقاري.

[goal6]

نسخ ولصق وللارجاف في كل الاتجاهات وبمختلف المعرفات ... لاادري ما هي اهدافكم

[struggler]

معظم المواطنين يأملون في انخفاض الاسعار .............والاسعار الحالية مبالغ فيها وتستحق لقب "الجنونية"

[alfify2006]

يوجد مكابرة ومعافرة من هوامير العقار لكنه لن يكتب لها النجاح في ضوء وعي المستهلك الوطني وجدية الحكومة في حل مشكلة المواطن لتملك مسكنه عبر ***** الاسكان ولو واجهة الحكومة مشكلة الغلاء بانشاء مؤسسات حكومية غير ربحية لضمنت استقرار شعبها وولاؤه المطلق دون ان تخسر شيئا ففي بعض الدول المجاورة توجد مثل هذه المؤسسات ولها باع طويل في حماية المستهلك من جشع التجار مما ادى لحب الاوطان واستقرار المواطن ولكن عندنا يبدو ان المخرج عاوز كذا. الى ان يقع الفاس فالراس ثم نبكي على اللبن المصبوب . تحياتي للجميع. وطن لانحميه لانستحق العيش فيه.

[هاسكو]

الحل احتساب رسوم او زكاة سنويه على الأراضي غير هذا الحل لا يوجد حل
سيخفض اسعار الأراضي تخفيض فوري 75% على الأقل
يوجد شيبان يقولون الأرض لا تأكل ولا تشرب ويكنزونها لا يستفيدون منها ولا غيرهم يستفيد
عندما تكون الأرض تأكل وتشرب سيزيد العرض ويقل الطلب وتنخفض الأسعار

[الأهرام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة struggler

معظم المواطنين يأملون في انخفاض الاسعار .............والاسعار الحالية مبالغ فيها وتستحق لقب "الجنونية"

أبشرك

بأن الأسعار كل شهر في نزول والتصريف واضح والاعلانات (( للبيع )) في كل حي وفي كل شارع

ولا يوجد طلبات شرائية

والسيولة تخرج من السوق العقاري وتدخل إلى أسواق الأسهم

[ابوغانم1]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأهرام

أبشرك

بأن الأسعار كل شهر في نزول والتصريف واضح والاعلانات (( للبيع )) في كل حي وفي كل شارع

ولا يوجد طلبات شرائية

والسيولة تخرج من السوق العقاري وتدخل إلى أسواق الأسهم

ما احد عارف لك يالأهرام ساعة تطبل لسوق وساعات ترجف الظاهر حسب محفظتك اذا شريت طبلت واذا بعت ارجفت على شاكلت المعتوهين نصيحة شفلك طبيب نفسي او راقي ؟

[الأهرام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوغانم1

ما احد عارف لك يالأهرام ساعة تطبل لسوق وساعات ترجف الظاهر حسب محفظتك اذا شريت طبلت واذا بعت ارجفت على شاكلت المعتوهين نصيحة شفلك طبيب نفسي او راقي ؟

يُخاطِبُني السَفيهُ بِكُلِّ قُبحٍ فَأَكرَهُ أَن أَكونَ لَهُ مُجيبا

يَزيدُ سَفاهَةً فَأَزيدُ حِلماً كَعودٍ زادَهُ الإِحراقُ طيبا

[فقير الى الله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأهرام

يُخاطِبُني السَفيهُ بِكُلِّ قُبحٍ فَأَكرَهُ أَن أَكونَ لَهُ مُجيبا

يَزيدُ سَفاهَةً فَأَزيدُ حِلماً كَعودٍ زادَهُ الإِحراقُ طيبا

انت بلا شك بغيض يالأهرام ويش الله حادك تكتب ومالك قبول والناس ياخوك غرقانة في الخسائر وفي حاجة للفرج وبشروا ولا تنفروا واتقي دعوات الطيبين والله ما تنفعك الملايين للعلاج

[ابوغانم1]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأهرام

يُخاطِبُني السَفيهُ بِكُلِّ قُبحٍ فَأَكرَهُ أَن أَكونَ لَهُ مُجيبا

يَزيدُ سَفاهَةً فَأَزيدُ حِلماً كَعودٍ زادَهُ الإِحراقُ طيبا

ياهرام كل اناء بما فيه ينضح وانت معروف عنك لؤمك وخبثك كثيرمن صغار المتداولين ورطتهم في المعجل

وغيرالمعجل كثير من الاسهم ما اقول الا الله يسامح مشرفي المنتدى والمسؤلين فيه على السماح

لمثلك تافه وغشاش يبدي وسخ الدنيا على اي مبدآ ان يكتب ويأخذ حريته في خداع من ينغش فيك؟