اليوم انتهت المهله التي اعلن عن معالي وزير المالية بـ 90 يوم عن الاعلان عن نظام الرهن

[شموخ رجل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,,


اليوم انتهت المهله التي اعلن عن معالي وزير المالية بـ 90 يوم عن الاعلان عن نظام الرهن العقاري في المملكة.




رابط
العساف: تنفيذ نظام الرهن العقاري بعد 90 يوماً من إقراره

وحتى لا تحدث كارثة 2006 م الاسهم في العقار

يجب إضافة بند مهم جداً جداً جداً في الائحة التنفيذية لرهن العقاري

والذي ينص على إلزامية البنوك او الشركات التمويلية ان تكون شريك مع المواطن

الذي يريد امتلاك منزل عن طريق هذا النظام وتكون المخاطرة لكلا الطرفين

ويكون التقييم عادل للعقار تلافي للمخاطر بسبب التضخم في الاسعار

مثال مبسط :-

المواطن وجد بيت قيمتة مليون ريال وعرض الببت على البنك يقوم البنك بتقيم البيت

هل السعر مليون ريال عادل ام انة سعر تضخمي (والسبب يرجع إلي ان الائحة

التنفيذية للرهن العقاري تنص ان البنك او الممول شريك مع المواطن في المخاطرة)

وعندها للبنك رفض السعر المقيم به البيت لمخاطرتة العالية وتقييمة بسعر اقل من

ذلك .

الكارثة التي سوف تحدث وتكرر كارثة الاسهم هي

ان تنص لائحة الرهن العقاري على التالي:-

عند امتلاك المواطن على بيت بنظام الرهن العقاري فإن الائحة تنص على ان

الضامن للبنك هو المواطن بحجز راتبة او بيع ممتلكاتة.

وعندها سوف تحدث الكارثة سوف يحدث سيناريو الاسهم تدافع الناس على الحصول

على التمويل بهذا النظام والبنوك لا مانع لديها لان النظام يحميها في استرداد مبالغها



في انتظار الاعلان عن هذه الائحة واتمنى ان يكون هذا البند متواجد.

ختاماً:-

اللوائح الاخرى تم الاعلان عنها وهي

مراقبة شركات التمويل و التمويل العقاري والإيجار التمويلي

رابط
الأنظمة واللوائح


منقول يوجد بعض الاخطا الاملائيه من المصدر

[شموخ رجل]

يعني البنك أو الشركه الممؤله شريك في العقار وبهذا سوف يكون التقييم من قبل البنك أو الشركه الممؤله وهذا سوف يكون له اثر كبير على التقييم راح فيها العقار شربه بالزبادي وأفهم يافهيم وأجلس ياغشيم في عقارك

[خالد ناصر]

عسى عسى عسى
0000000000000

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

راح فيها العقار شربه بالزبادي

اول مرة ادري ان هناك شوربة بالزبادي
شكلك جايع
او ان المغص اللي سببه لك خسائرك في الأسهم هو السبب

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

اول مرة ادري ان هناك شوربة بالزبادي
شكلك جايع
او ان المغص اللي سببه لك خسائرك في الأسهم هو السبب

طيب أقول لك أنفخ في الزبادي
الحمد لله مكسبي في الاسهم مجزي ولله الحمد والمنه
خلال سبعه شهور في سهم واحد وهو الاكثر ربحه مئه وألفين وسبعما ئة ريال

[الشيخ عارف]

البنوك سوف تبيعك العقار مباشرة وسوف تقوم بشراء الاف الوحدات او الاراضي وتطويرها لوارادت واليع واشرا ء من البنك ويكون مرهونا عنده والذ يعجز عن سداد الرهن البنك يبيع العقار والبنك لن يتورط مع اناس يعجزون عن السداد ويبيع تلعقار بالرخيص ولا يستوفي حقه
لذلك العقار سوف ينتكس وتلبنوك ستخسر كما خسرت داماك الاماراتية واعمار وحدثت الكارثة لانها بسبب الرهن كما قالالمحلل عمران العمران