البقاء مستأجراً أفضل !!

عابر الأوطان · 10-09-2011, 11:44 AM

البقاء مستأجراً أفضل !!

خالد عبد الله الجار الله

الملاحظ منذ بداية العام أن حركة الشراء للأراضي والوحدات السكنية واجهت تراجعا كبيرا عما كانت عليه من قبل، ومنذ بداية الصيف الماضي وحتى نهاية شهر رمضان واجه السوق ركودا أكبر توقف فيه التداول من بيع وشراء إلى حد كبير، قد يقول قائل إن هذا معتاد في فترة الصيف من كل عام. وأعتقد أننا لم نواجه مثل هذا الركود منذ عدة سنوات مقارنة بالمعروض من الوحدات السكنية والتي شهدت زيادة واضحة خلال السنتين الماضيتين.

الملاحظ أن هناك العديد من العمائر تحوي شققا سكنية وأيضا فلل سكنية في عدة أحياء بالرياض وجدة والشرقية منتهية ومعروضة للبيع وجاهزة للسكن إلا أنها لا زالت خالية ومن يذهب إلى مكاتب العقار أو يزورها بنفسه فسيتأكد من ذلك.
أستثني من الركود حركة البناء الفردي التي لا زالت مزدهرة ولم تتوقف منذ عقود ومعظمها لأفراد تملكوا أراضي قبل ارتفاع الأسعار ويعتمدون على القروض في البناء إما من الصندوق العقاري أو من البنوك بالإضافة إلى من يبني وحدات فردية بهدف إعادة بيعها. بالإضافة إلى تداول الأراضي في أطراف المدن مثل أراضي المنح
والتي لا زال بعضها عند الحد المعقول.

إذا الشراء يصطدم بحاجز يمنع الكثيرين من التملك وهذا الحاجز هو ارتفاع الأسعار الذي يتجاوز القدرة الشرائية التي لا تتواكب مع هذه الزيادات وهذا ما أشرت إليه في مقالات عدة منذ بداية هذا العام، إذا هناك توجه لاستقرار الأسعار ثم
تصحيحها إجباريا والله أعلم.

وان لم تنخفض الأسعار إلى الحد المعقول الذي تجاوزته بدون مبررات فستبقى الوحدات السكنية التي تم انجازها فارغة ولن تجد من يشتريها بهذه الأسعار وقد يتم التوجه لتأجيرها مما يسهم في خفض الإيجارات.

العديد من الإخوة ممن أقابلهم أو يتواصلون معي يفضلون الانتظار وعدم الاستعجال في الشراء في هذا الوقت حتى تتحسن الأحوال المادية وتنخفض الأسعار إلى معدلات تتواكب مع قدرتهم الشرائية. فهم يرون أن البقاء مستأجرا لعدة سنوات أخرى لن يضيرهم فقد اعتادوا على ذلك وأن العقار سيواجه ركودا وانخفاضا
لأي سبب كان مهما طالت المدة.

يبقى الفرق بين ما نعيشه اليوم وما كنا عليه سابقا وهي القدرة على اقتناص الفرصة متى ما حانت والسبب يعود لزيادة الوعي لدى المواطنين وان المؤمن لا يلدغ من جحر مرتين والكثير منهم ينتظر الفرصة لاقتناصها.

وأكرر ما قلته في عدة مقالات أنه كلما انخفضت الأسعار ووصلت إلى معدلات مقبولة كلما تحرك السوق واستفاد الجميع بدء من المطور والممول مرورا بالمهندس والمقاول والعامل وتجار مواد البناء وانتهاء بالمستفيد النهائي.

المصدر جريدة الرياض 11-10-1432
http://www.alriyadh.com/2011/09/10/article666088.html

عقاري 1434 · 10-09-2011, 01:17 PM

الله يكون في العون ان شاء الله

أبوعبدالسلام · 10-09-2011, 02:43 PM

الله يرخص الاسعار و يوفر العقار

المشكلة الان ان عشرات الالوف من المواطنين ظهرت اسماؤهم في الصندوق

العقاري , فاما ان يبادر في شراء ارض و توقيع العقد , او يترك القرض لغيره

هذه الاعداد الهائله من القروض تساهم في رفع الاراضي مع الاسف

و على ما قال ,, ليتنا من حجنا سالمين ,,

عابر الأوطان · 10-09-2011, 03:09 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الله يرخص الاسعار و يوفر العقار

المشكلة الان ان عشرات الالوف من المواطنين ظهرت اسماؤهم في الصندوق

العقاري , فاما ان يبادر في شراء ارض و توقيع العقد , او يترك القرض لغيره

هذه الاعداد الهائله من القروض تساهم في رفع الاراضي مع الاسف

و على ما قال ,, ليتنا من حجنا سالمين ,,

صحيح كثير ناس طلعت أسماهم وماقدروا يشترون أراضي ، ومشكلتنا

نعتقد أن الحياة في غير الرياض أو جدة أو الدمام صعبة...ولذلك تلقى الواحد

يتحمل ديون فوق طاقته على قطعة أرض بالمدن المركزية...بينما لو هاجر

لأي محافظة صغيرة أو قريته أو مدينته الأم...راح يشتري بقيمة الأرض

بيت كامل..اليوم الجامعات والكليات والخدمات بكل مكان والحمدلله وأجواء

المدن المركزية والصناعية غير صحية وبيئتها طاردة .

عابر الأوطان · 10-09-2011, 03:17 PM

من ضمن الردود على المقال بالجريدة :

انا طلع اسمي من ست سنوات وكنت مقدم علي الصندوق قبل 20 سنه
وانا بمنتصف الاربعين ومافيه امل امتلك ارض
واكيد قرضي الغي الان
حسبي الله ونعم الوكيل
ابسط حفوفنا سكن وعلاج اصبحت حلم للكبير قبل الصغير

مجتهد مهتم

09:18 صباحاً 2011/09/10

شموخ رجل · 10-09-2011, 08:38 PM

مشكور أخوي عابر الاوطان والشكر موصول لكاتب الموضوع وهذا الكلام
اللي كتبناه مراراً وتكراراً ونحذرنا منه ولا نزال نحذر من الشراء في مثل هذه الاوقات
ولكن لا يعجب الكثير ويخالفون راي كل من يحذر ومثل هؤلأ معروفين بأنهم شريطيه
وسماسرة عقار لا يريدون إلا رايهم وكتباتهم والتطبيل للعقار وأنه سوف ترتفع أسعاره
حتى يصرفون ما لديهم هم وأسيادهم الذين يدفعونهم في المنتديات وغيرها حتى يظهرون أن العقار
سوف ترتفع أسعاره والصحيح هو العكس ونشاهد المعروض أكثر من الطلب فنصيحتي لمن يريد
الشراء التريث وسوف يرى بان العقار يتها وى أسعاره في القريب العاجل ولا يهمكم من يطبل
ويقول بأنه سوف ترتفع أسعاره فهذا له غرض في نفسه ويريد تحقيقه وكلامه يخالف ما بداخله
نشاهد الفوضى الحاصله في العقار كل يوم تزيد عن اليوم الذي سبقه قبل تقريباً خمسه شهور أقتحم المنتديات معرفات بأسم نسائيه وسوقت تلك المعرفات للعقار وبعد ها أختفت لما لم تجد تجاوب من الكثير واليوم نجد من المعرفات الرجاليه الكثير التي تطبل وتمتدح العقار والمخططات البعيده عن المخدمات وأنه سوف تاصلها السفلته والكهرباء وغيرها من الخدمات وهي في الحقيقه تحتاج الى عشرات السنين حتى تاصلها تلك الخدمات ويقوم شله منهم بالعرض والاخر بالطلب لا يهمام الناس
بأن فيه عرض وطلب بينما الحقيقه خلاف ذلك ونشاهد أراضي وسط الاحياء المخدومه بجميع الخدمات ومعروضه للبيع من سنه وخمسه شهور ونسأل أصحابها هل يسمت ويردون علينا بأنها
لم تسام منذ عرضها ويوجد عمائر وفلل دبلكس معروضه وشقق سواء للا يجار أو البيع ولم يتم
بيعها ولا الايجار فهذا يدل على صدق كتابة صاحب الموضوع في الجريده ومصداقية كل من يقول
بأن العرض الوقت الراهن أكثر من الطلب ويوضح ويفضح كل من يقول بأن الطلب أكثر من العرض
وهو دليل على عدم مصداقة من يقول بأن الطلب أكثر من العرض وأنا شاهد أشخاص يعرضون
عمائر وفلل وقصور في كثير من المنتديات ومنها منتدانا هذا ولكن أختفى من المنتدى هذا ولا يزال في بعض المنتديات يعرض الصور للفلل والقصور وبعد يوم أو يومين يرد عليها ويقول بأنها أنباعتة وبعد فترة أجده عارضها في منتدى أخر للبيع وهذا نوع من الكذب والخداع والتدليس على خلق الله ولكن نقول بعد فتره سوف تجدون بأقل من هذه الاسعار ولا تستعجلون على الشراء أنتظورا وهذه نصيحه
لمن يريد الشراء وسوف يثبت مصداقية كلامي الايام القادمه

مبارك.سعد · 11-09-2011, 08:40 AM

شموخ رجل ، انا معك الغبي هو اللي يشتري بغرض الاستثمار حاليا ، لكن الشراء بغرض البناء للسكن ماله علاقة بارتفاع أو انخفاض

عابر الأوطان · 11-09-2011, 10:18 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

شموخ رجل ، انا معك الغبي هو اللي يشتري بغرض الاستثمار حاليا ، لكن الشراء بغرض البناء للسكن ماله علاقة بارتفاع أو انخفاض

غبي ؟؟ !
وجهة نظركـ وتُحـتَرَم ..ولكن لعلمك شريت أرض في ثاني أيام عيد الفطر- يعني قبل
اسبوعين - بحفر الباطن ، وبعتها أمس بمكسب خمسة آلاف ريال .. بس
اتوقع إني ذهين وماني غبي !!

والدليل إني كسبت ، يمكن الغبي ياللي شرى
مني ..أقول يمكن...

ولعلمك بعد ..اللي خلاني أبيع يوم عرفت إن اللي باعني كسبان حوالي 20 الف خلال
شهر فقط !!

مبارك.سعد · 12-09-2011, 08:53 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

غبي ؟؟ !
وجهة نظركـ وتُحـتَرَم ..ولكن لعلمك شريت أرض في ثاني أيام عيد الفطر- يعني قبل
اسبوعين - بحفر الباطن ، وبعتها أمس بمكسب خمسة آلاف ريال .. بس
اتوقع إني ذهين وماني غبي !!

والدليل إني كسبت ، يمكن الغبي ياللي شرى
مني ..أقول يمكن...

ولعلمك بعد ..اللي خلاني أبيع يوم عرفت إن اللي باعني كسبان حوالي 20 الف خلال
شهر فقط !!

ماشاء الله مبروك

ليش زعلان

شموخ رجل · 12-09-2011, 02:30 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

شموخ رجل ، انا معك الغبي هو اللي يشتري بغرض الاستثمار حاليا ، لكن الشراء بغرض البناء للسكن ماله علاقة بارتفاع أو انخفاض

الاخ الفاضل مبارك سعد

أسمح لي أن أختلف معاك الوقت الراهن ليس وقت شراء لا أستثمار ولا سكن

أقول لمن يريد الشراء عقار بجميع أنواعه أنتظروا فتره ليس بالطويله وسوف ترون
وتجدون أسعار لا تخطر على بالكم صدقوني أنني أقول لكم هذا الكلام وأنا متاكد وليس
لي مصلحه إلا أن يستفيد أخواني وخواتي أللي محتاجين للعقار والبحث عن مسكن كريم
ولا أريد إلا دعوى بظهر الغيب لي ولواديه لا أريد أكثر منها أنتظروا وسوف ترون أسعار بأذن الله ترضيكم التقارير الدوليه عن البترول تشير بأنه سوف يتراجع وهذا مؤشر قوي وكبير على أنخفاض أسعار العقار العرض كما تشاهدونه فلل عمائر شقق
معروضه في جميع أحياء مدينة الرياض ولم يتم تاجيرها او بيعها ولها ما يقار السنه وثلاثه شهور وراضي وأستراحات وسط الاحياء المخدومه صكوك وهي من سنه وأكثر
معروضه للبيع ولم حتى تسام صدقوني في أستراحات وأراضي وسط الاحياء المخدومه بجميع أنواع الخدمات وأعرف أصحابها وسألتهم كم مره ونحن ذاهبين للصلاه هل يسمت الارض أو الاستراحه ويردون لي بالقول من يوم عرضناها من قبل سنه ولم يسومها أحد
وهم واضعين عليها لوحات وأرقام تلفونات ولوحات مكاتب عقاريه ولم أحد يسأل عليها
وش يعني مثل هذا الوضع يعني بأن القادم أحلى وسوف يثبت كلامي هذا في القريب العاجل وحتى لا تندم فيما بعد فعلك الصبر والانتظار وسوف تحصد فوائد صبرك وأنتظارك الله يرزق الجميع من واسع فضله

10-09-2011, 11:44 AM	#1
عابر الأوطان متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2011 المشاركات: 403	البقاء مستأجراً أفضل !! البقاء مستأجراً أفضل !! خالد عبد الله الجار الله الملاحظ منذ بداية العام أن حركة الشراء للأراضي والوحدات السكنية واجهت تراجعا كبيرا عما كانت عليه من قبل، ومنذ بداية الصيف الماضي وحتى نهاية شهر رمضان واجه السوق ركودا أكبر توقف فيه التداول من بيع وشراء إلى حد كبير، قد يقول قائل إن هذا معتاد في فترة الصيف من كل عام. وأعتقد أننا لم نواجه مثل هذا الركود منذ عدة سنوات مقارنة بالمعروض من الوحدات السكنية والتي شهدت زيادة واضحة خلال السنتين الماضيتين. الملاحظ أن هناك العديد من العمائر تحوي شققا سكنية وأيضا فلل سكنية في عدة أحياء بالرياض وجدة والشرقية منتهية ومعروضة للبيع وجاهزة للسكن إلا أنها لا زالت خالية ومن يذهب إلى مكاتب العقار أو يزورها بنفسه فسيتأكد من ذلك. أستثني من الركود حركة البناء الفردي التي لا زالت مزدهرة ولم تتوقف منذ عقود ومعظمها لأفراد تملكوا أراضي قبل ارتفاع الأسعار ويعتمدون على القروض في البناء إما من الصندوق العقاري أو من البنوك بالإضافة إلى من يبني وحدات فردية بهدف إعادة بيعها. بالإضافة إلى تداول الأراضي في أطراف المدن مثل أراضي المنح والتي لا زال بعضها عند الحد المعقول. إذا الشراء يصطدم بحاجز يمنع الكثيرين من التملك وهذا الحاجز هو ارتفاع الأسعار الذي يتجاوز القدرة الشرائية التي لا تتواكب مع هذه الزيادات وهذا ما أشرت إليه في مقالات عدة منذ بداية هذا العام، إذا هناك توجه لاستقرار الأسعار ثم تصحيحها إجباريا والله أعلم. وان لم تنخفض الأسعار إلى الحد المعقول الذي تجاوزته بدون مبررات فستبقى الوحدات السكنية التي تم انجازها فارغة ولن تجد من يشتريها بهذه الأسعار وقد يتم التوجه لتأجيرها مما يسهم في خفض الإيجارات. العديد من الإخوة ممن أقابلهم أو يتواصلون معي يفضلون الانتظار وعدم الاستعجال في الشراء في هذا الوقت حتى تتحسن الأحوال المادية وتنخفض الأسعار إلى معدلات تتواكب مع قدرتهم الشرائية. فهم يرون أن البقاء مستأجرا لعدة سنوات أخرى لن يضيرهم فقد اعتادوا على ذلك وأن العقار سيواجه ركودا وانخفاضا لأي سبب كان مهما طالت المدة. يبقى الفرق بين ما نعيشه اليوم وما كنا عليه سابقا وهي القدرة على اقتناص الفرصة متى ما حانت والسبب يعود لزيادة الوعي لدى المواطنين وان المؤمن لا يلدغ من جحر مرتين والكثير منهم ينتظر الفرصة لاقتناصها. وأكرر ما قلته في عدة مقالات أنه كلما انخفضت الأسعار ووصلت إلى معدلات مقبولة كلما تحرك السوق واستفاد الجميع بدء من المطور والممول مرورا بالمهندس والمقاول والعامل وتجار مواد البناء وانتهاء بالمستفيد النهائي. المصدر جريدة الرياض 11-10-1432 http://www.alriyadh.com/2011/09/10/article666088.html

10-09-2011, 01:17 PM	#2
عقاري 1434 متداول جديد تاريخ التسجيل: Sep 2011 المشاركات: 30	الله يكون في العون ان شاء الله

10-09-2011, 02:43 PM	#3
أبوعبدالسلام متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 851	الله يرخص الاسعار و يوفر العقار المشكلة الان ان عشرات الالوف من المواطنين ظهرت اسماؤهم في الصندوق العقاري , فاما ان يبادر في شراء ارض و توقيع العقد , او يترك القرض لغيره هذه الاعداد الهائله من القروض تساهم في رفع الاراضي مع الاسف و على ما قال ,, ليتنا من حجنا سالمين ,,

10-09-2011, 03:17 PM	#5
عابر الأوطان متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2011 المشاركات: 403	من ضمن الردود على المقال بالجريدة : انا طلع اسمي من ست سنوات وكنت مقدم علي الصندوق قبل 20 سنه وانا بمنتصف الاربعين ومافيه امل امتلك ارض واكيد قرضي الغي الان حسبي الله ونعم الوكيل ابسط حفوفنا سكن وعلاج اصبحت حلم للكبير قبل الصغير مجتهد مهتم 09:18 صباحاً 2011/09/10

10-09-2011, 08:38 PM	#6
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	مشكور أخوي عابر الاوطان والشكر موصول لكاتب الموضوع وهذا الكلام اللي كتبناه مراراً وتكراراً ونحذرنا منه ولا نزال نحذر من الشراء في مثل هذه الاوقات ولكن لا يعجب الكثير ويخالفون راي كل من يحذر ومثل هؤلأ معروفين بأنهم شريطيه وسماسرة عقار لا يريدون إلا رايهم وكتباتهم والتطبيل للعقار وأنه سوف ترتفع أسعاره حتى يصرفون ما لديهم هم وأسيادهم الذين يدفعونهم في المنتديات وغيرها حتى يظهرون أن العقار سوف ترتفع أسعاره والصحيح هو العكس ونشاهد المعروض أكثر من الطلب فنصيحتي لمن يريد الشراء التريث وسوف يرى بان العقار يتها وى أسعاره في القريب العاجل ولا يهمكم من يطبل ويقول بأنه سوف ترتفع أسعاره فهذا له غرض في نفسه ويريد تحقيقه وكلامه يخالف ما بداخله نشاهد الفوضى الحاصله في العقار كل يوم تزيد عن اليوم الذي سبقه قبل تقريباً خمسه شهور أقتحم المنتديات معرفات بأسم نسائيه وسوقت تلك المعرفات للعقار وبعد ها أختفت لما لم تجد تجاوب من الكثير واليوم نجد من المعرفات الرجاليه الكثير التي تطبل وتمتدح العقار والمخططات البعيده عن المخدمات وأنه سوف تاصلها السفلته والكهرباء وغيرها من الخدمات وهي في الحقيقه تحتاج الى عشرات السنين حتى تاصلها تلك الخدمات ويقوم شله منهم بالعرض والاخر بالطلب لا يهمام الناس بأن فيه عرض وطلب بينما الحقيقه خلاف ذلك ونشاهد أراضي وسط الاحياء المخدومه بجميع الخدمات ومعروضه للبيع من سنه وخمسه شهور ونسأل أصحابها هل يسمت ويردون علينا بأنها لم تسام منذ عرضها ويوجد عمائر وفلل دبلكس معروضه وشقق سواء للا يجار أو البيع ولم يتم بيعها ولا الايجار فهذا يدل على صدق كتابة صاحب الموضوع في الجريده ومصداقية كل من يقول بأن العرض الوقت الراهن أكثر من الطلب ويوضح ويفضح كل من يقول بأن الطلب أكثر من العرض وهو دليل على عدم مصداقة من يقول بأن الطلب أكثر من العرض وأنا شاهد أشخاص يعرضون عمائر وفلل وقصور في كثير من المنتديات ومنها منتدانا هذا ولكن أختفى من المنتدى هذا ولا يزال في بعض المنتديات يعرض الصور للفلل والقصور وبعد يوم أو يومين يرد عليها ويقول بأنها أنباعتة وبعد فترة أجده عارضها في منتدى أخر للبيع وهذا نوع من الكذب والخداع والتدليس على خلق الله ولكن نقول بعد فتره سوف تجدون بأقل من هذه الاسعار ولا تستعجلون على الشراء أنتظورا وهذه نصيحه لمن يريد الشراء وسوف يثبت مصداقية كلامي الايام القادمه

11-09-2011, 08:40 AM	#7
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	شموخ رجل ، انا معك الغبي هو اللي يشتري بغرض الاستثمار حاليا ، لكن الشراء بغرض البناء للسكن ماله علاقة بارتفاع أو انخفاض