بدأ الهوامير في الهروب عقاريون يتجهون للبناء على الأراضي البيضاء هرباً من الرسوم

شموخ رجل · 13-06-2011, 09:18 PM

الجزيرة - حواس العايد

يترقب المواطنون وبشغف ما سيحدث في القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة بعد توصيىة مجلس الشورى بفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني خصوصاً ذات المساحات الكبيرة بهدف تطويرها واستغلالها لمشاريع الإسكان الاقتصادي والميسر. فالعقار يشهد حالة ركود والجميع يتساءل هل سينخفض العقار المرتفع أم سيستمر بالارتفاع الجنوني؟! الخبير العقاري فهد بن عبد المحسن بن سعيد يقول إن توصية مجلس الشورى القاضية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء وغير المستغلة داخل النطاق العمراني ستسهم في خفض قيمة الأراضي بشكل كبير وليس ارتفاعها كما يرى بعض العقاريين ويجب أن تشمل جميع الأراضي السكنية والتجارية.وطالب ابن سعيد عبر «الجزيرة» بسرعة تطبيق قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء لما له من فائدة كبيرة على المواطنين بتخفيض أسعار العقار وأن تختلف الرسوم ما بين القطع السكنية والتجارية بحيث يفرض على السكني مثلاً رسوم 2.5% حسب قيمة الأرض والتجاري يفرض 5% وأن تطبق هذه الرسوم على الجميع دون استثناء ويجب أن تدخل هذه الرسوم على الصندوق العقاري حتى يكون في صالح المواطن وتتم الاستفادة منه بالتسهيل والإسراع في عملية تمويل المواطنين.

واقترح ابن سعيد إنشاء صندوق خاص لتحصيل هذه الرسوم «صندوق لتنمية الموارد العقارية» شبيه بصندوق تنمية الموارد البشرية فكل أرض تُباع يجب أن تؤخذ عليها نسبة ويورد المبلغ في حساب الصندوق العقاري ويكون الصندوق وشركة التطوير العقاري هما المسئولان عن تطوير العقار بعد استيفائهما الشروط كما يطبق تماماً في صندوق الموارد البشرية في تأهيل الشباب في المجال التقني أو غيره في توظيف الشباب وعمل دورات تدريبية لهم وأي شيء يفرض تُؤخذ عليه رسوم 2.5% تؤخذ زكاة.

وأوضح ابن سعيد بأن كتابة العدل يوجد لديها أسعار الأراضي التي أُفرغت من سنتين لوقتنا هذا مما يسهل تطبيق هذا النظام وسيقضي على محاولة التلاعب التي من المتوقع أن تحدث من بعض العقاريين.وأضاف أن فرض هذه الرسوم سيسهم في القضاء على الأحياء العشوائية التي توجد داخل المدن وتمثل خللاً من الناحية الأمنية.

ورأى العقاري فهد الفوزان أن القرار سيسهم في خفض قيمة الأراضي لأنه سيدفع تجار العقار لبيع أراضيهم بدلاً من تراكم الرسوم عليها ولن يكون سلبياً كما يقول البعض بل على العكس سيسهم القرار في حال تطبيقه في هبوط أسعار الأراضي بعد أن يسعى ملاك الأراضي الخام داخل النطاق العمراني ووسط المدينة للاستفادة منها إما بالبناء أو البيع لأنه سيكون من الصعب عليهم أن يستمروا في دفع الرسوم لسنوات طويلة مشيراً إلى أن الانخفاض سيكون تدريجاً وكبيراً.وتشير مصادر «الجزيرة» إلى أن عدداً من العقاريين بدؤوا بالفعل بناء تلك الأراضي بدلاً من تراكم الرسوم نظير الأراضي البيضاء وهرباً من دفع الرسوم والتي من المتوقع أن يبدأ فرضها بعد عام قبل إقراره.

يُذكر أن مجلس الشورى وافق الأسبوع الماضي على فرض رسوم سنوية على «الأراضي البيضاء» وهي الأراضي غير المطورة والتي لم يجر وضع مخططات لها سواء سكنية أو صناعية.

أبوعبدالسلام · 13-06-2011, 09:45 PM

الرؤيه غير واضحه بالنسبه للاراضي التي سيفرض عليها رسوم

هل هي الاراضي الخام التي لم تخطط حتى الان ؟
ام جميع الاراضي المخططه و الخام ؟
فاذا كان يشمل جميع الاراضي , فهذا معناه ان اللذي اشترى ارض
و ينتظر الحصول على قرض من صندوق التنميه , ملزم بدفع رسوم على ارضه
و بهذا تزداد المشكله تفاقما

الامر يحتاج الى توضيح ,, و الظاهر انه مجرد فزاعه لتخفيض الاسعار بدون صدور قرار

اعور · 13-06-2011, 11:37 PM

الحمد لله رب العالمين
وهذه احدى البشائر التي ننتظرها منذ زمن طويل
كانت الاراضي كمايقول العقاريون الارض لا تأكل ولاتشرب على اساس انها لاتشكل عبئا استثماريا مكلف
لكن الان اصبحت الاراضي تشكل عبئا استثماريا بفضل هذه الرسوم. المستمرة مما يتطلب التخلص من أعبائها المخسرة بشكل سريع
الاراضي تصريف كما قلنا
تصريف وليس وقت شراء

تيار هواء · 14-06-2011, 12:30 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الرؤيه غير واضحه بالنسبه للاراضي التي سيفرض عليها رسوم

هل هي الاراضي الخام التي لم تخطط حتى الان ؟
ام جميع الاراضي المخططه و الخام ؟
فاذا كان يشمل جميع الاراضي , فهذا معناه ان اللذي اشترى ارض
و ينتظر الحصول على قرض من صندوق التنميه , ملزم بدفع رسوم على ارضه
و بهذا تزداد المشكله تفاقما

الامر يحتاج الى توضيح ,, و الظاهر انه مجرد فزاعه لتخفيض الاسعار بدون صدور قرار

يعني بالله عليك واحد ماعنده الا قطعة او قطعتين تقارنه بواحد يملك مخططات كبر قطر والبحرين ، وهل من المنطق انه يدفع رسوم وهو مايملك الا قطعة او قطعتين ؟
المستهدف من القرار هم بارونات العقار بالدرجة الاولى

اليقين بالله · 14-06-2011, 02:44 PM

اليكم هذا الموضوع وهو مقال للاستاذ المهندس خالد البواردي
جميل جدا وانظروا الى حجم الاراضي المحتكرة في الصور وكانها قارات
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293927

نوردان · 14-06-2011, 02:51 PM

جزى الله خيرا الكاتب نرجو من الله العلي القدير ان يحقق ذلك
وان حصل باذن الله فسوف تكون هذا القرار في صالح مجلس الشورى اولا لانه سيعيد ثقة الشعب به لانه فكر في مصلحة الشعب وقال قولة الحق
ولم يخف من هوامير العقار كما هي عادة اصحاب القرار فهؤلاء الهوامير
لن يخافون في مؤمنا الا ولا ذمة مهما رأو وشاهدوا الشعب يتضورو جوعا و فقرا

sss.ddd84 · 15-06-2011, 05:21 PM

من الواضح ان المقصود بالأراضي الكبيرة التي لم تخطط داخل النطاق العمراني ام الصغيرة فلا يشملها

منذو فترة قصيرة اشتريت قطعا صغيرة في احد الاحياء والان ولم يمضي على شرائها ايام حققت ارباحا مجزية
بل هناك سباقا للشراء والمكاتب تتصل هل ستبيع ؟؟

( الموسى على غفله )

طبعا لا لن ابيع فسوف يتم البناء عليها

العقار لن ينزل إلا إذا لم يكن هناك من يطلب السكن .
الاكتفاء فقط هو الحل وهذا يتطلب له وقتا طويلا .
هناك حل اخر هو خروج الاجنبي الذي يشغل مساكن عدة في مناطق المملكة ( وهذا يتطلب السعودة في الوظائف )
اتوقع خمس سنوات تنتهي هذه الازمة .
مجرد رأي

mutaiam · 15-06-2011, 08:20 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الرؤيه غير واضحه بالنسبه للاراضي التي سيفرض عليها رسوم

هل هي الاراضي الخام التي لم تخطط حتى الان ؟
ام جميع الاراضي المخططه و الخام ؟
فاذا كان يشمل جميع الاراضي , فهذا معناه ان اللذي اشترى ارض
و ينتظر الحصول على قرض من صندوق التنميه , ملزم بدفع رسوم على ارضه
و بهذا تزداد المشكله تفاقما

الامر يحتاج الى توضيح ,, و الظاهر انه مجرد فزاعه لتخفيض الاسعار بدون صدور قرار

التطبيق على الاراضي الخام
مساحات بعشرات الالاف من الامتار لم تخطط اصلا ملك شخص او مؤسسه او شركه واحده وغير معده ومخططه للبيع على المواطنين

انا8888 · 15-06-2011, 09:26 PM

نتمنى سرعة تنفيذ القرار
فعلا مساحات بالكيلوات
بل من اعجب ماتراه ان تجد اراضي بيضاء بمساحات مخلتفه في احياء تعد وسط وشمال الرياض وهي مناطق استراتيجه يتراوح سعر المتر فيها من 3000 الى000 6
السلمانيه العليا الرائد المحمديه الملز
وعمر بعض الفلل الحيطه من بعض هذه الاحياء يصل ل30سنه

انا8888 · 15-06-2011, 09:27 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اليقين بالله

اليكم هذا الموضوع وهو مقال للاستاذ المهندس خالد البواردي
جميل جدا وانظروا الى حجم الاراضي المحتكرة في الصور وكانها قارات
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293927

مقال رائع ومعلومات قيمه وخطيره توضح حجم المشكله اتساع مساحة الرياض يكلف الدوله الكثير

13-06-2011, 09:18 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	بدأ الهوامير في الهروب عقاريون يتجهون للبناء على الأراضي البيضاء هرباً من الرسوم الجزيرة - حواس العايد يترقب المواطنون وبشغف ما سيحدث في القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة بعد توصيىة مجلس الشورى بفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني خصوصاً ذات المساحات الكبيرة بهدف تطويرها واستغلالها لمشاريع الإسكان الاقتصادي والميسر. فالعقار يشهد حالة ركود والجميع يتساءل هل سينخفض العقار المرتفع أم سيستمر بالارتفاع الجنوني؟! الخبير العقاري فهد بن عبد المحسن بن سعيد يقول إن توصية مجلس الشورى القاضية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء وغير المستغلة داخل النطاق العمراني ستسهم في خفض قيمة الأراضي بشكل كبير وليس ارتفاعها كما يرى بعض العقاريين ويجب أن تشمل جميع الأراضي السكنية والتجارية.وطالب ابن سعيد عبر «الجزيرة» بسرعة تطبيق قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء لما له من فائدة كبيرة على المواطنين بتخفيض أسعار العقار وأن تختلف الرسوم ما بين القطع السكنية والتجارية بحيث يفرض على السكني مثلاً رسوم 2.5% حسب قيمة الأرض والتجاري يفرض 5% وأن تطبق هذه الرسوم على الجميع دون استثناء ويجب أن تدخل هذه الرسوم على الصندوق العقاري حتى يكون في صالح المواطن وتتم الاستفادة منه بالتسهيل والإسراع في عملية تمويل المواطنين. واقترح ابن سعيد إنشاء صندوق خاص لتحصيل هذه الرسوم «صندوق لتنمية الموارد العقارية» شبيه بصندوق تنمية الموارد البشرية فكل أرض تُباع يجب أن تؤخذ عليها نسبة ويورد المبلغ في حساب الصندوق العقاري ويكون الصندوق وشركة التطوير العقاري هما المسئولان عن تطوير العقار بعد استيفائهما الشروط كما يطبق تماماً في صندوق الموارد البشرية في تأهيل الشباب في المجال التقني أو غيره في توظيف الشباب وعمل دورات تدريبية لهم وأي شيء يفرض تُؤخذ عليه رسوم 2.5% تؤخذ زكاة. وأوضح ابن سعيد بأن كتابة العدل يوجد لديها أسعار الأراضي التي أُفرغت من سنتين لوقتنا هذا مما يسهل تطبيق هذا النظام وسيقضي على محاولة التلاعب التي من المتوقع أن تحدث من بعض العقاريين.وأضاف أن فرض هذه الرسوم سيسهم في القضاء على الأحياء العشوائية التي توجد داخل المدن وتمثل خللاً من الناحية الأمنية. ورأى العقاري فهد الفوزان أن القرار سيسهم في خفض قيمة الأراضي لأنه سيدفع تجار العقار لبيع أراضيهم بدلاً من تراكم الرسوم عليها ولن يكون سلبياً كما يقول البعض بل على العكس سيسهم القرار في حال تطبيقه في هبوط أسعار الأراضي بعد أن يسعى ملاك الأراضي الخام داخل النطاق العمراني ووسط المدينة للاستفادة منها إما بالبناء أو البيع لأنه سيكون من الصعب عليهم أن يستمروا في دفع الرسوم لسنوات طويلة مشيراً إلى أن الانخفاض سيكون تدريجاً وكبيراً.وتشير مصادر «الجزيرة» إلى أن عدداً من العقاريين بدؤوا بالفعل بناء تلك الأراضي بدلاً من تراكم الرسوم نظير الأراضي البيضاء وهرباً من دفع الرسوم والتي من المتوقع أن يبدأ فرضها بعد عام قبل إقراره. يُذكر أن مجلس الشورى وافق الأسبوع الماضي على فرض رسوم سنوية على «الأراضي البيضاء» وهي الأراضي غير المطورة والتي لم يجر وضع مخططات لها سواء سكنية أو صناعية.

13-06-2011, 09:45 PM	#2
أبوعبدالسلام متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 851	الرؤيه غير واضحه بالنسبه للاراضي التي سيفرض عليها رسوم هل هي الاراضي الخام التي لم تخطط حتى الان ؟ ام جميع الاراضي المخططه و الخام ؟ فاذا كان يشمل جميع الاراضي , فهذا معناه ان اللذي اشترى ارض و ينتظر الحصول على قرض من صندوق التنميه , ملزم بدفع رسوم على ارضه و بهذا تزداد المشكله تفاقما الامر يحتاج الى توضيح ,, و الظاهر انه مجرد فزاعه لتخفيض الاسعار بدون صدور قرار

13-06-2011, 11:37 PM	#3
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	الحمد لله رب العالمين وهذه احدى البشائر التي ننتظرها منذ زمن طويل كانت الاراضي كمايقول العقاريون الارض لا تأكل ولاتشرب على اساس انها لاتشكل عبئا استثماريا مكلف لكن الان اصبحت الاراضي تشكل عبئا استثماريا بفضل هذه الرسوم. المستمرة مما يتطلب التخلص من أعبائها المخسرة بشكل سريع الاراضي تصريف كما قلنا تصريف وليس وقت شراء

14-06-2011, 02:44 PM	#5
اليقين بالله متداول جديد تاريخ التسجيل: Mar 2011 المشاركات: 14	اليكم هذا الموضوع وهو مقال للاستاذ المهندس خالد البواردي جميل جدا وانظروا الى حجم الاراضي المحتكرة في الصور وكانها قارات http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293927

14-06-2011, 02:51 PM	#6
نوردان متداول جديد تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 9	جزى الله خيرا الكاتب نرجو من الله العلي القدير ان يحقق ذلك وان حصل باذن الله فسوف تكون هذا القرار في صالح مجلس الشورى اولا لانه سيعيد ثقة الشعب به لانه فكر في مصلحة الشعب وقال قولة الحق ولم يخف من هوامير العقار كما هي عادة اصحاب القرار فهؤلاء الهوامير لن يخافون في مؤمنا الا ولا ذمة مهما رأو وشاهدوا الشعب يتضورو جوعا و فقرا

15-06-2011, 05:21 PM	#7
sss.ddd84 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2010 المشاركات: 719	من الواضح ان المقصود بالأراضي الكبيرة التي لم تخطط داخل النطاق العمراني ام الصغيرة فلا يشملها منذو فترة قصيرة اشتريت قطعا صغيرة في احد الاحياء والان ولم يمضي على شرائها ايام حققت ارباحا مجزية بل هناك سباقا للشراء والمكاتب تتصل هل ستبيع ؟؟ ( الموسى على غفله ) طبعا لا لن ابيع فسوف يتم البناء عليها العقار لن ينزل إلا إذا لم يكن هناك من يطلب السكن . الاكتفاء فقط هو الحل وهذا يتطلب له وقتا طويلا . هناك حل اخر هو خروج الاجنبي الذي يشغل مساكن عدة في مناطق المملكة ( وهذا يتطلب السعودة في الوظائف ) اتوقع خمس سنوات تنتهي هذه الازمة . مجرد رأي

15-06-2011, 09:26 PM	#9
انا8888 فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 848	نتمنى سرعة تنفيذ القرار فعلا مساحات بالكيلوات بل من اعجب ماتراه ان تجد اراضي بيضاء بمساحات مخلتفه في احياء تعد وسط وشمال الرياض وهي مناطق استراتيجه يتراوح سعر المتر فيها من 3000 الى000 6 السلمانيه العليا الرائد المحمديه الملز وعمر بعض الفلل الحيطه من بعض هذه الاحياء يصل ل30سنه