خبير لـ"العربية.نت": قرار "الشورى" سيخفض أسعار الأراضي في السعودية 30%

[تيار هواء]

الرياض - خالد الشايع
أكد عضو لجنة العقارين في الغرفة التجارية في الرياض والخبير العقاري، عبدالله المغلوث، أن توصية مجلس الشورى السعودي القاضية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء وغير المستغلة داخل النطاق العمراني ستسهم في خفض قيمة الأراضي بشكل كبير وليس ارتفاعها كما يرى بعض العقاريين.

وأكد في حديثه لـ"العربية.نت" أن القرار سيسهم في خفض قيمة الأراضي لأنه سيدفع تجار العقار لبيع أراضيهم بدلاً من تراكم الرسوم عليها، مضيفاً "القرار لن يكون سلبياً كما يقول البعض، بل على العكس سيسهم القرار في حال تطبيقه في هبوط أسعار الأراضي بعد أن يسعى ملاك الأراضي الخام داخل النطاق العمراني ووسط المدينة للاستفادة منها إما بالبناء أو البيع لأنه سيكون من الصعب عليهم أن يستمروا في دفع الرسوم لسنوات طويلة".

تكدّس متوقعويتابع: "هذه الرسوم ستأتي على شكل رسوم تستوعبها البلدية مقابل تطوير المخطط وإيصال الخدمات له والعمل على البنية التحتية طوال السنوات الماضية والتي لن يستفد منها أحد إطلاقاً.. وهو يأتي كمؤشر للمالكين بالاستفادة منها والسعي لبنائها بدلاً من تركها أراضي بوراً خالية وغير مستفادة منها. هدف مجلس الشورى من خلال توصيته بالقرار هو السعي للاستفادة من تلك الأراضي بدلاً من تركها هكذا وحتى يكون هناك توازن في الوحدات السكنية التي عليها طلب كبير".

ويقلل المغلوث، وهو ايضاً كاتب متخصص في الشؤون العقارية، حسب خبرته من فكرة أن يتم تحميل الرسوم على قيمة الأرض ما يعني أنها ستكون أغلى، معتبراً أن هذا إن تم سيزيد من قيمة الأراضي ويجحم الناس عن الشراء فيتواصل المالك في دفع الرسوم إلى ما لا نهاية.

ويضيف "حتى ولو حملت قيمة تلك الرسوم على قيمة الأراض فهذا يعني أن سعر الأرض سترتفع وهنا المشتري لن يشتري وستتضاعف الرسوم ويكون هناك تكدس وتراجع في بيع تلك الأراضي وفي سوق العقار بالمجمل وبالتالي سيتراجع سعر الأراضي لأكثر من 30% وأنا مسئول عن كلامي هذا".

ويشدد المغلوث على أن الانخفاض سيكون تدريجاً وكبيراً، ولكنه توقع أن يتم اعتماد القرار بعد عام على الأقل حسب الإجراءات المتبعة، مشيراً إلى أن "انخفاض الأسعار سيكون تدريجياً".

ويتابع: "القرار الآن هو توصية من مجلس الشورى لمجلس الوزراء ويحتاج لوقت قبل إقراره من مجلس الوزراء ليكون نافذاً، وقد يحتاج لعام قبل إقراره.. وهناك الآن شد وجذب بين هيئة الخبراء وبين مجلس الشورى كي يقر النظام من المقام السامي، ولحين ذلك يسعى العقاريون جاهدين من بناء تلك الأراضي بدلاً من أن تتراكم عليهم الرسوم نظير الأراضي البيضاء والتي لم تستغل ولم تبنَ مهما كان مكانها.. فهي أراضٍ مخدومة كلفت الدولة الكثير لتوصيل الخدمات لها.. فلماذا تترك هكذا؟".

ويؤكد الخبير العقاري أن القرار سيلغي مقولة "الأرض لا تأكل ولا تشرب"، وهي المقولة التي يحتج بها ملاك الأراضي في تركها سنوات طويلة حتى يتضاعف سعرها.

ويقول: "انتهت مقولة (الأرض لا تأكل ولا تشرب).. وهذا المطلوب.. هذا النظام معمول به في مختلف دول العالم المتقدمة.. السعودية بلد فيها الكثير من الفرص ولكن نحتاج لإجراءات تحد من تلك الأراضي البيضاء دون الاستفادة منها في الوقت الذي شحت فيه الأراضي المطورة وارتفعت الأسعار خارج النطاق العمراني بينما الأفضل بناء الأراضي الموجودة داخل النطاق العمراني وبأسعار معقولة".

http://www.alarabiya.net/articles/20...09/152514.html

[الفارس الخفي؟]

كان المفروض من الاول

تجار العقار يملكون ملايين الاراضي الغير مستغله

ويعملون مخططات على كيفهم بمباركة بعض موضفي البلديات . وفيه هات وخذ بأشيش يعني

ويستغلون المواطنين واعتقد سينفجر المواطن وراح يجي غبار

[صاحب مساهمة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء

الرياض - خالد الشايع
أكد عضو لجنة العقارين في الغرفة التجارية في الرياض والخبير العقاري، عبدالله المغلوث، أن توصية مجلس الشورى السعودي القاضية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء وغير المستغلة داخل النطاق العمراني ستسهم في خفض قيمة الأراضي بشكل كبير وليس ارتفاعها كما يرى بعض العقاريين.

وأكد في حديثه لـ"العربية.نت" أن القرار سيسهم في خفض قيمة الأراضي لأنه سيدفع تجار العقار لبيع أراضيهم بدلاً من تراكم الرسوم عليها، مضيفاً "القرار لن يكون سلبياً كما يقول البعض، بل على العكس سيسهم القرار في حال تطبيقه في هبوط أسعار الأراضي بعد أن يسعى ملاك الأراضي الخام داخل النطاق العمراني ووسط المدينة للاستفادة منها إما بالبناء أو البيع لأنه سيكون من الصعب عليهم أن يستمروا في دفع الرسوم لسنوات طويلة".

تكدّس متوقعويتابع: "هذه الرسوم ستأتي على شكل رسوم تستوعبها البلدية مقابل تطوير المخطط وإيصال الخدمات له والعمل على البنية التحتية طوال السنوات الماضية والتي لن يستفد منها أحد إطلاقاً.. وهو يأتي كمؤشر للمالكين بالاستفادة منها والسعي لبنائها بدلاً من تركها أراضي بوراً خالية وغير مستفادة منها. هدف مجلس الشورى من خلال توصيته بالقرار هو السعي للاستفادة من تلك الأراضي بدلاً من تركها هكذا وحتى يكون هناك توازن في الوحدات السكنية التي عليها طلب كبير".

ويقلل المغلوث، وهو ايضاً كاتب متخصص في الشؤون العقارية، حسب خبرته من فكرة أن يتم تحميل الرسوم على قيمة الأرض ما يعني أنها ستكون أغلى، معتبراً أن هذا إن تم سيزيد من قيمة الأراضي ويجحم الناس عن الشراء فيتواصل المالك في دفع الرسوم إلى ما لا نهاية.

ويضيف "حتى ولو حملت قيمة تلك الرسوم على قيمة الأراض فهذا يعني أن سعر الأرض سترتفع وهنا المشتري لن يشتري وستتضاعف الرسوم ويكون هناك تكدس وتراجع في بيع تلك الأراضي وفي سوق العقار بالمجمل وبالتالي سيتراجع سعر الأراضي لأكثر من 30% وأنا مسئول عن كلامي هذا".

ويشدد المغلوث على أن الانخفاض سيكون تدريجاً وكبيراً، ولكنه توقع أن يتم اعتماد القرار بعد عام على الأقل حسب الإجراءات المتبعة، مشيراً إلى أن "انخفاض الأسعار سيكون تدريجياً".

ويتابع: "القرار الآن هو توصية من مجلس الشورى لمجلس الوزراء ويحتاج لوقت قبل إقراره من مجلس الوزراء ليكون نافذاً، وقد يحتاج لعام قبل إقراره.. وهناك الآن شد وجذب بين هيئة الخبراء وبين مجلس الشورى كي يقر النظام من المقام السامي، ولحين ذلك يسعى العقاريون جاهدين من بناء تلك الأراضي بدلاً من أن تتراكم عليهم الرسوم نظير الأراضي البيضاء والتي لم تستغل ولم تبنَ مهما كان مكانها.. فهي أراضٍ مخدومة كلفت الدولة الكثير لتوصيل الخدمات لها.. فلماذا تترك هكذا؟".

ويؤكد الخبير العقاري أن القرار سيلغي مقولة "الأرض لا تأكل ولا تشرب"، وهي المقولة التي يحتج بها ملاك الأراضي في تركها سنوات طويلة حتى يتضاعف سعرها.

ويقول: "انتهت مقولة (الأرض لا تأكل ولا تشرب).. وهذا المطلوب.. هذا النظام معمول به في مختلف دول العالم المتقدمة.. السعودية بلد فيها الكثير من الفرص ولكن نحتاج لإجراءات تحد من تلك الأراضي البيضاء دون الاستفادة منها في الوقت الذي شحت فيه الأراضي المطورة وارتفعت الأسعار خارج النطاق العمراني بينما الأفضل بناء الأراضي الموجودة داخل النطاق العمراني وبأسعار معقولة".

http://www.alarabiya.net/articles/20...09/152514.html

طيب س / أنا عندي أرض في موقع متميز وشريتها ولكن ماعندي إستطاعة على بنائها والقرض العقاري قدمت علية والله أعلم متى يجي؟وش ذنبي أني ادفع رسوم والقرض العقاري يتأخر على بال مايجي ؟ مفروض مايدفع الرسوم إلا الي يجية القرض العقاري ولم يبني هذا هو المفروض. وإذا عندك شئ فأعطنا ردك!

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صاحب مساهمة

طيب س / أنا عندي أرض في موقع متميز وشريتها ولكن ماعندي إستطاعة على بنائها والقرض العقاري قدمت علية والله أعلم متى يجي؟وش ذنبي أني ادفع رسوم والقرض العقاري يتأخر على بال مايجي ؟ مفروض مايدفع الرسوم إلا الي يجية القرض العقاري ولم يبني هذا هو المفروض. وإذا عندك شئ فأعطنا ردك!

القرار سيراعي العديد من الجوانب والاشكاليات المتوقعة حين اقراره.
والمستهدف الاساس من هذا القرار هم اصحاب المخططات الكبيرة على ما اعتقد.

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء

الرياض - خالد الشايع
أكد عضو لجنة العقارين في الغرفة التجارية في الرياض والخبير العقاري، عبدالله المغلوث، أن توصية مجلس الشورى السعودي القاضية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء وغير المستغلة داخل النطاق العمراني ستسهم في خفض قيمة الأراضي بشكل كبير وليس ارتفاعها كما يرى بعض العقاريين.

وأكد في حديثه لـ"العربية.نت" أن القرار سيسهم في خفض قيمة الأراضي لأنه سيدفع تجار العقار لبيع أراضيهم بدلاً من تراكم الرسوم عليها، مضيفاً "القرار لن يكون سلبياً كما يقول البعض، بل على العكس سيسهم القرار في حال تطبيقه في هبوط أسعار الأراضي بعد أن يسعى ملاك الأراضي الخام داخل النطاق العمراني ووسط المدينة للاستفادة منها إما بالبناء أو البيع لأنه سيكون من الصعب عليهم أن يستمروا في دفع الرسوم لسنوات طويلة".

تكدّس متوقعويتابع: "هذه الرسوم ستأتي على شكل رسوم تستوعبها البلدية مقابل تطوير المخطط وإيصال الخدمات له والعمل على البنية التحتية طوال السنوات الماضية والتي لن يستفد منها أحد إطلاقاً.. وهو يأتي كمؤشر للمالكين بالاستفادة منها والسعي لبنائها بدلاً من تركها أراضي بوراً خالية وغير مستفادة منها. هدف مجلس الشورى من خلال توصيته بالقرار هو السعي للاستفادة من تلك الأراضي بدلاً من تركها هكذا وحتى يكون هناك توازن في الوحدات السكنية التي عليها طلب كبير".

ويقلل المغلوث، وهو ايضاً كاتب متخصص في الشؤون العقارية، حسب خبرته من فكرة أن يتم تحميل الرسوم على قيمة الأرض ما يعني أنها ستكون أغلى، معتبراً أن هذا إن تم سيزيد من قيمة الأراضي ويجحم الناس عن الشراء فيتواصل المالك في دفع الرسوم إلى ما لا نهاية.

ويضيف "حتى ولو حملت قيمة تلك الرسوم على قيمة الأراض فهذا يعني أن سعر الأرض سترتفع وهنا المشتري لن يشتري وستتضاعف الرسوم ويكون هناك تكدس وتراجع في بيع تلك الأراضي وفي سوق العقار بالمجمل وبالتالي سيتراجع سعر الأراضي لأكثر من 30% وأنا مسئول عن كلامي هذا".

ويشدد المغلوث على أن الانخفاض سيكون تدريجاً وكبيراً، ولكنه توقع أن يتم اعتماد القرار بعد عام على الأقل حسب الإجراءات المتبعة، مشيراً إلى أن "انخفاض الأسعار سيكون تدريجياً".

ويتابع: "القرار الآن هو توصية من مجلس الشورى لمجلس الوزراء ويحتاج لوقت قبل إقراره من مجلس الوزراء ليكون نافذاً، وقد يحتاج لعام قبل إقراره.. وهناك الآن شد وجذب بين هيئة الخبراء وبين مجلس الشورى كي يقر النظام من المقام السامي، ولحين ذلك يسعى العقاريون جاهدين من بناء تلك الأراضي بدلاً من أن تتراكم عليهم الرسوم نظير الأراضي البيضاء والتي لم تستغل ولم تبنَ مهما كان مكانها.. فهي أراضٍ مخدومة كلفت الدولة الكثير لتوصيل الخدمات لها.. فلماذا تترك هكذا؟".

ويؤكد الخبير العقاري أن القرار سيلغي مقولة "الأرض لا تأكل ولا تشرب"، وهي المقولة التي يحتج بها ملاك الأراضي في تركها سنوات طويلة حتى يتضاعف سعرها.

ويقول: "انتهت مقولة (الأرض لا تأكل ولا تشرب).. وهذا المطلوب.. هذا النظام معمول به في مختلف دول العالم المتقدمة.. السعودية بلد فيها الكثير من الفرص ولكن نحتاج لإجراءات تحد من تلك الأراضي البيضاء دون الاستفادة منها في الوقت الذي شحت فيه الأراضي المطورة وارتفعت الأسعار خارج النطاق العمراني بينما الأفضل بناء الأراضي الموجودة داخل النطاق العمراني وبأسعار معقولة".

http://www.alarabiya.net/articles/20...09/152514.html

الزبدة ما هو ملون باللون الأحمر
هناك فرق كبير بين التوصية والقرار
هناك فرق بين المقترح والقرار
والشاطر يفهم

[اعور]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

الزبدة ما هو ملون باللون الأحمر
هناك فرق كبير بين التوصية والقرار
هناك فرق بين المقترح والقرار
والشاطر يفهم

سيتم رفع التوصية الى الملك ليصدر القرار لان الملك حفظه الله اكتشف الخلل في ارتفاع العقارات واكتشف ان هذه الاراضي ستعوق مشاريع التملك والإسكان
القرار الاسبوع القادم رغما عن اعداء المواطنين من محتكري الاراضي البيضاء
ورغما عن أبواق الملاك من المطبلين سواء في الصحافة او الاسواق او في هذ المنتدى

[اعور]

القرار سوف يغرق السوق بالعبارات والأراضي ولن يجدوا نشتريه
احذر من الشراء الان
تسلم من التعليقة

[looloh2000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

سيتم رفع التوصية الى الملك ليصدر القرار لان الملك حفظه الله اكتشف الخلل في ارتفاع العقارات واكتشف ان هذه الاراضي ستعوق مشاريع التملك والإسكان
القرار الاسبوع القادم رغما عن اعداء المواطنين من محتكري الاراضي البيضاء
ورغما عن أبواق الملاك من المطبلين سواء في الصحافة او الاسواق او في هذ المنتدى

جميل جدا ان الملك اكتشف بس ممكن نعرف كيف اكتشف ومتى وليه ماكتشف من سنوات ؟

والسؤال الاهم كيف عرفت انت انه اكتشف ؟

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

الزبدة ما هو ملون باللون الأحمر
هناك فرق كبير بين التوصية والقرار
هناك فرق بين المقترح والقرار
والشاطر يفهم

وليش نسيت في 2008 يوم كان رفع القرض من 300 الف الى 500 الف كانت توصية ، وبناء على هذه التوصية ارتفعت اسعار الاراضي للضعف. والا اذا كان الشي موب صالحكم يالعقاريين عارضتوه.

على فكرة الاراضي المقصودة اكبر من توقعاتكم لان الرياض والمدن الكبرى منها مليء منها بشكل بشع.

القرار لا يشمل اللي عنده ارض والا ارضين مسوي زحمة ، والشاطر يفهم

[faissssal]

حتى ولو حملت قيمة تلك الرسوم على قيمة الأراض فهذا يعني أن سعر الأرض سترتفع وهنا المشتري لن يشتري وستتضاعف الرسوم ويكون هناك تكدس وتراجع في بيع تلك الأراضي وفي سوق العقار بالمجمل وبالتالي سيتراجع سعر الأراضي لأكثر من 30% وأنا مسئول عن كلامي هذا".

أتوقع إذا تزامن تطبيق القرارمع مشاريع الدولة الإسكانية
ونفذت خطة الأسكان بالشكل الكامل
خلال السنوات القادمة ومع الفائض في المعروض سيكون الانخفاض باسعار
الأراضي بحدود 100% أو تزيد وليس 30%