عريض: حقيقة ما جرى وهذا المتوقع

لا تلوح للمسافر · 14-03-2010, 11:23 AM

عريض: حقيقة ما جرى وهذا المتوقع

اعطانا خبر نزول عريض كحالة استثنائية بهذه النسبة بين مخططات المنح ان لكل سلعة مهما كانت تكتل يقوده وفق مصالحه حتى لو كان هذا التكتل لا يملك في نفس السلعة. كنت اظن ان الهوامير الذين يتلاعبون في السوق مقتصر على الاسهم الذين يحركونه في الدقيقة ولن يحدث هذا وفي العقار
والله لقد دهشت من ارتفاع الاسعار بهذه الوتيرة برغم انني ربحان ولكن الارتفاعات بهذه الطريقة وكأن العقار صار مثل الأسهم يعني ان العقار صار بأيد تكتلات استخدمت فيها مهاراتها عندما كانت في سوق الفلس والقمار: سوق الأسهم

الذي حصل له تفسيرات عدة:
• توجه الدولة لفتح مخططات المنح وادخال الخدمات لها من اجل الأكثار من الأراضي الصالحة للسكن وبالتالي تتراجع الأسعار بشكل نسبي و تحقيق توزان في السوق والذي حدث ان الأسعار طارت بشكل جنوني في المنح وسحبت معها العقارات الأخرى، فكيف اذا لو دخلت الخدمات في المنح وهي بهذه الأسعار المرتفعة؟ ولهذا كان من اللازم التدخل لإرجاع الأسعار كما كانت حتى تكون في متناول الجميع وتركها تأخذ دورتها في الارتفاع بشكل تدريجي مع دخول الخدمات لها.
الملفت هنا ان الأسهم عندما كانت ترتفع في اليوم قرابة 1000 نقطة لم يظهر لنا مسؤول ويحذر بشدة كما شاهدنا من يحذر بهبوط العقار من المسؤولين، بل على العكس كان يظهر لنا محللون يقولون ان المؤشر متجه الى 25000الف نقطة
• السيناريو الآخر: لربما ان هناك تكتلات هربت من مخططات الشمال بدخول شركات منافسه جديدة للسوق مثل : ليمتلس، ودلة البركة و وداماك وغيرها فلم يبق لتلك التكتلات الا ان تتجه الى الأراضي ذات المحفزات المستقبلية والواعدة والتي ارى منها عريض. طيب كيف الدخول لها وهي بهذه الأسعار المرتفعة؟ اذا لا بد من اركاع الأسعار وخاصة عريض من اجل التجميع وبدأ البيع بعد دخول الخدمات لنقل خلال 3 ـ 5سنوات من الآن.
• السيناريو الثالث: لم ارى في حياتي ان العقار يهبط وخلال عدة ايام وفي مخطط واحد الى النصف، العقار حالة شمولية :يرتفع كله وينخفض كله، ولكن ان ينضرب مخطط دون غيره وبدرجة تصل الى النصف فهذا يجعلنا نفتح باب الشك، وهذه الفرضية تدعم السيناريو رقم 2 بوجود من يريرد التجميع في عريض وبأسعار مغرية جدا.

ملاحظات:
• لو فرضنا ان احدهم يملك ارض بـ 100 الف وصار السوم بخمسين او حتى بستين فهل يبيع؟ اظن لا وهذا الفرق بين مالك العقار ومالكي الأسهم الذين يندفعون بالبيع وبحد علمي لم تنفذ صفقات بسعر متدني في عريض وغيره الا بنسبة ضئيلة جدا جدا وهذه اشارة ثبات .
• عريض فيه صفة ودائما اقولها وهذه الصفة يختص بها عن غيره من المخططات فهو سريع الارتفاع وسريع الهبوط، هو اول ما يطير من اسعار المنح وأول من تنخفض فيه أسعاره.
• عريض بعد ادخال الخدمات اليه يعد الأكثر أهلية للسكان لقربه من أحياء سكنية مثل الدار البيضاء والغنامية و مخططات قائمة مثل المزيني وتلال الموسى والشفا
• الاسعار المرتفعة التي شهدتها المنح كان مؤشر خطير وكان ينذر بنزول الأسعار وكنت والله متوقع نزول الأسعار من 10 الى 25 % ولكن ليس الى 50% وخلال ايام.
• العقار يريد ان تمنحه فرصة فسيحة من العمر من 3 الى 8 او حتى عشر سنوات وهو كفيل بعقر المال حتى يأتي اليك المكسب الذي ربما يفوق ما كنت تنتظره، فالصبر مطلوب ولا للبيع مهما تراجعت الأسعار وكثر المرجفون
• لي صديق راح يشتري بعد نزول العقار ولم يجد الأسعار المنخفضة التي تتحدث عنها الناس، معظم الملاك يعرضون بسعر يرغبونه هم وليس بالأسعار المتدنية وهذا يعني ان الانخفاض مجرد في (الهوا ) وليس في ارض الواقع.

اشارة:
• بنك ليمان برذرز لديه خطط طموحه وصناديق استثمارية جيدة وكان يمشي وفق خطط مدروسة والذي سبب في انهياره حالات التلاعب من داخله ولهذا فإن ما يحدث لمخططات المنح من تركيع أسعارها يعود الى التلاعب بأسعاره من اطراف مؤثرة برغم أهلية تلك المخططات لأسعار جيدة مستقبلا للمحفزات الملموسة التي لديها

نصيحة والله من القلب:
لا للبيع في اي مخطط من مخططات المنح الا بعد دخول الخدمات اليها وهذه بحسب قرار مجلس الوزراء ستتم بحول الله خلال مدة اقصاها 5 سنوات

لا تلوح للمسافر · 29-02-2012, 12:41 PM

التاريخ يعيد نفسه
والسيناريو تحديدا في عريض يتكرر

شموخ رجل · 29-02-2012, 01:12 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

التاريخ يعيد نفسه
والسيناريو تحديدا في عريض يتكرر

والله ياصديقي مثل هذه الاخبار لاتنفع ولاتجدي نفعاً وأنت متعب نفسك أنت وعاشق المجموعه في منتدى مجاور التطبيل والكتابه لاتنفع ولاتقدم ولاتؤخر عريض اراضيه أرتفعت من سبعه وسته الاف والان أسعاره فوق هام السحب والاقرب هو التصريف وسوف تثبت لك الايام ماكنت تجهله الدوله بصدد فرض أجراءات تحد من ارتفاع العقار وكل يوم قرار الهدف منه أنزال العقار وأنت حر في نفسك وصدقني أنا من الناصحين لك ولغيرك بالخروج من العقار والحذر واجب

عابر الأوطان · 29-02-2012, 03:45 PM

اقتباس:

نصيحة والله من القلب:
لا للبيع في اي مخطط من مخططات المنح الا بعد دخول الخدمات اليها وهذه بحسب قرار مجلس الوزراء ستتم بحول الله خلال مدة اقصاها 5 سنوات

وحتى لو دخلت الخدمات أسعار زمان مافيه . لنا سنة نعلمكم وماتفهمون .

الاسرار العجيبه · 29-02-2012, 07:18 PM

الله يعوضكم خير الخساره الان في عريض وصلت 40% ياما قلنا لكم العقار خروج تكابرون

اما من ناحيه الخدمات خبر ممتاز بعد 5 سنوات

الاسرار العجيبه · 29-02-2012, 07:21 PM

في المزاحميه مخطط نواره الاراضي كانت تباع ب220 الف الان تباع ب150 الف

عابر الأوطان · 29-02-2012, 09:18 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

الله يعوضكم خير الخساره الان في عريض وصلت 40% ياما قلنا لكم العقار خروج تكابرون

اما من ناحيه الخدمات خبر ممتاز بعد 5 سنوات

أراضي كانت قبل أربع سنوات أو خمس تباع على عشرة آلاف ريال وفجأة صارت أقل أرض ماتقل عن 150 ألف ومع ذلك يجيك واحد ويقول الخدمات والخدمات ويطبل ويعزف على وتر الخدمات ماأدري هو مغفل أو يستغفل.. ولانسي سالفة المطار والجامعة والحدائق العالمية والمدن الصناعية .

مبارك.سعد · 29-02-2012, 11:56 PM

مو عريض وبس حتى مخططات الشمال طالها النزول

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=309191

محمدالكثيري · 01-03-2012, 12:21 AM

ودااااااااااااعا للأراضي البعيده أو التي بالقرى والمدن الصغيره ، فالجمره مسكها من أشترى بسعر عال جدااااااااا وسيستقر سعرها على 40% بالكثير من قيمتها ، فلماذا أشترى في البر ؟؟؟ لكي يستثمر في بر أعبر ما به أحد \\ وفي نهاية العام سينزل العقار بجميع أحياء الرياض التي بها خدمات بنسبه من 10 إلى 20 % (هذا برأي شخصي عقاري)

الاسرار العجيبه · 02-03-2012, 10:48 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالكثيري

ودااااااااااااعا للأراضي البعيده أو التي بالقرى والمدن الصغيره ، فالجمره مسكها من أشترى بسعر عال جدااااااااا وسيستقر سعرها على 40% بالكثير من قيمتها ، فلماذا أشترى في البر ؟؟؟ لكي يستثمر في بر أعبر ما به أحد \\ وفي نهاية العام سينزل العقار بجميع أحياء الرياض التي بها خدمات بنسبه من 10 إلى 20 % (هذا برأي شخصي عقاري)

اخ محمد نزل العقار في الاحياء اللي فيها خدمات هذي انا متأكد منها الصحافه 20%

14-03-2010, 11:23 AM	#1
لا تلوح للمسافر متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 2,213	عريض: حقيقة ما جرى وهذا المتوقع عريض: حقيقة ما جرى وهذا المتوقع اعطانا خبر نزول عريض كحالة استثنائية بهذه النسبة بين مخططات المنح ان لكل سلعة مهما كانت تكتل يقوده وفق مصالحه حتى لو كان هذا التكتل لا يملك في نفس السلعة. كنت اظن ان الهوامير الذين يتلاعبون في السوق مقتصر على الاسهم الذين يحركونه في الدقيقة ولن يحدث هذا وفي العقار والله لقد دهشت من ارتفاع الاسعار بهذه الوتيرة برغم انني ربحان ولكن الارتفاعات بهذه الطريقة وكأن العقار صار مثل الأسهم يعني ان العقار صار بأيد تكتلات استخدمت فيها مهاراتها عندما كانت في سوق الفلس والقمار: سوق الأسهم الذي حصل له تفسيرات عدة: • توجه الدولة لفتح مخططات المنح وادخال الخدمات لها من اجل الأكثار من الأراضي الصالحة للسكن وبالتالي تتراجع الأسعار بشكل نسبي و تحقيق توزان في السوق والذي حدث ان الأسعار طارت بشكل جنوني في المنح وسحبت معها العقارات الأخرى، فكيف اذا لو دخلت الخدمات في المنح وهي بهذه الأسعار المرتفعة؟ ولهذا كان من اللازم التدخل لإرجاع الأسعار كما كانت حتى تكون في متناول الجميع وتركها تأخذ دورتها في الارتفاع بشكل تدريجي مع دخول الخدمات لها. الملفت هنا ان الأسهم عندما كانت ترتفع في اليوم قرابة 1000 نقطة لم يظهر لنا مسؤول ويحذر بشدة كما شاهدنا من يحذر بهبوط العقار من المسؤولين، بل على العكس كان يظهر لنا محللون يقولون ان المؤشر متجه الى 25000الف نقطة • السيناريو الآخر: لربما ان هناك تكتلات هربت من مخططات الشمال بدخول شركات منافسه جديدة للسوق مثل : ليمتلس، ودلة البركة و وداماك وغيرها فلم يبق لتلك التكتلات الا ان تتجه الى الأراضي ذات المحفزات المستقبلية والواعدة والتي ارى منها عريض. طيب كيف الدخول لها وهي بهذه الأسعار المرتفعة؟ اذا لا بد من اركاع الأسعار وخاصة عريض من اجل التجميع وبدأ البيع بعد دخول الخدمات لنقل خلال 3 ـ 5سنوات من الآن. • السيناريو الثالث: لم ارى في حياتي ان العقار يهبط وخلال عدة ايام وفي مخطط واحد الى النصف، العقار حالة شمولية :يرتفع كله وينخفض كله، ولكن ان ينضرب مخطط دون غيره وبدرجة تصل الى النصف فهذا يجعلنا نفتح باب الشك، وهذه الفرضية تدعم السيناريو رقم 2 بوجود من يريرد التجميع في عريض وبأسعار مغرية جدا. ملاحظات: • لو فرضنا ان احدهم يملك ارض بـ 100 الف وصار السوم بخمسين او حتى بستين فهل يبيع؟ اظن لا وهذا الفرق بين مالك العقار ومالكي الأسهم الذين يندفعون بالبيع وبحد علمي لم تنفذ صفقات بسعر متدني في عريض وغيره الا بنسبة ضئيلة جدا جدا وهذه اشارة ثبات . • عريض فيه صفة ودائما اقولها وهذه الصفة يختص بها عن غيره من المخططات فهو سريع الارتفاع وسريع الهبوط، هو اول ما يطير من اسعار المنح وأول من تنخفض فيه أسعاره. • عريض بعد ادخال الخدمات اليه يعد الأكثر أهلية للسكان لقربه من أحياء سكنية مثل الدار البيضاء والغنامية و مخططات قائمة مثل المزيني وتلال الموسى والشفا • الاسعار المرتفعة التي شهدتها المنح كان مؤشر خطير وكان ينذر بنزول الأسعار وكنت والله متوقع نزول الأسعار من 10 الى 25 % ولكن ليس الى 50% وخلال ايام. • العقار يريد ان تمنحه فرصة فسيحة من العمر من 3 الى 8 او حتى عشر سنوات وهو كفيل بعقر المال حتى يأتي اليك المكسب الذي ربما يفوق ما كنت تنتظره، فالصبر مطلوب ولا للبيع مهما تراجعت الأسعار وكثر المرجفون • لي صديق راح يشتري بعد نزول العقار ولم يجد الأسعار المنخفضة التي تتحدث عنها الناس، معظم الملاك يعرضون بسعر يرغبونه هم وليس بالأسعار المتدنية وهذا يعني ان الانخفاض مجرد في (الهوا ) وليس في ارض الواقع. اشارة: • بنك ليمان برذرز لديه خطط طموحه وصناديق استثمارية جيدة وكان يمشي وفق خطط مدروسة والذي سبب في انهياره حالات التلاعب من داخله ولهذا فإن ما يحدث لمخططات المنح من تركيع أسعارها يعود الى التلاعب بأسعاره من اطراف مؤثرة برغم أهلية تلك المخططات لأسعار جيدة مستقبلا للمحفزات الملموسة التي لديها نصيحة والله من القلب: لا للبيع في اي مخطط من مخططات المنح الا بعد دخول الخدمات اليها وهذه بحسب قرار مجلس الوزراء ستتم بحول الله خلال مدة اقصاها 5 سنوات

29-02-2012, 12:41 PM	#2
لا تلوح للمسافر متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 2,213	التاريخ يعيد نفسه والسيناريو تحديدا في عريض يتكرر

29-02-2012, 07:18 PM	#5
الاسرار العجيبه متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2009 المشاركات: 2,024	الله يعوضكم خير الخساره الان في عريض وصلت 40% ياما قلنا لكم العقار خروج تكابرون اما من ناحيه الخدمات خبر ممتاز بعد 5 سنوات

29-02-2012, 07:21 PM	#6
الاسرار العجيبه متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2009 المشاركات: 2,024	في المزاحميه مخطط نواره الاراضي كانت تباع ب220 الف الان تباع ب150 الف

29-02-2012, 11:56 PM	#8
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	مو عريض وبس حتى مخططات الشمال طالها النزول http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=309191

01-03-2012, 12:21 AM	#9
محمدالكثيري متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2012 المشاركات: 565	ودااااااااااااعا للأراضي البعيده أو التي بالقرى والمدن الصغيره ، فالجمره مسكها من أشترى بسعر عال جدااااااااا وسيستقر سعرها على 40% بالكثير من قيمتها ، فلماذا أشترى في البر ؟؟؟ لكي يستثمر في بر أعبر ما به أحد \\ وفي نهاية العام سينزل العقار بجميع أحياء الرياض التي بها خدمات بنسبه من 10 إلى 20 % (هذا برأي شخصي عقاري)