مجلس ادارة مكة والتلاعب بحقوق المساهمين

الحمنه · 07-02-2008, 06:06 PM

سهم مكة من الاسهم الاستثمارية النادرة التي قد لايكون اقتناؤها مغرياً للوهلة الاولى وذلك لارتفاع مكرر ارباحها ولاسلوب مضاربها في التطفيش على طريقة ((رأسك ماهو معاك وانت ماسكه بايدك 000الين تصدق وتترك السهم وتقول صادق رأسي ماهو معي) 00000000المهم000نخش بالموضوع

مكة للانشاء والتعمير

رأس المال المصرح به 1،648،162،400
عدد الاسهم المصدرة 164،816،240
رأس المال المدفوع 1،648،162،400
القيمة الاسمية للسهم 10
القيمة المدفوعة للسهم 10
حقوق المساهمين 3،117،034

مشاريع الشركة:

1

-مشروع تبريد الحرم المكي وجبل عمر بالشراكة مع ابن لادن عبر شركة رأس مالها ملياري ريال حصة شركة مكة فيها نصف مليار0
2- جبل عمر وقد ارتفعت قيمته الدفترية الى 22ريال قبل ابتداء تشغيله بأربع سنوات
3-اوكل لها تطوير المنطقة المركزية 000

نبذة عن نشاط الشركة

-

مشروع شركة مكة الأول: قامت الشركة بإنجاز مشروعها الأول الذي يقع في محيط الحرم المكي الشريف والذي يتألف من مركز تجاري (يضم مصلى يتسع 20,000 مصلي) وأبراج سكنية فندقية طبقا لأعلى المواصفات الهندسية العالمية، حيث تقوم شركة مكة بإدارة وتشغيل المركز التجاري، وتقوم واحدة من أعرق شركات الفنادق العالمية بتشغيل الفندق والأبراج ومواقف السيارات. 2- تعتبر شركة مكة للإنشاء والتعمير المساهم الأكبر في رأس مال شركة جبل عمر للتطوير التي تقوم حاليا بتنفيذ مشروع تطوير جبل عمر الواقع على شارع إبراهيم الخليل بمكة

نبذة عن تاريخ الشركة

تأسست شركة مكة للانشاء والتعمير (شركة مساهمة سعودية) وفقا لنظام الشركات وذلك بموحب المرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 13/11/1408هـ برأس مال قدره 1,355,000,000 ريال سعودي، ثم تمت زيادته إلى 1,648,162,400 ريال سعودي. أغراض الشركة: 1- تعمير الأماكن المجاروة للمسجد الحرام. 2- إمتلاك العقارات المجاورة للمسجد الحرام وتطويرها وإدارتها واستثمارها وشراؤها وتأجيرها. 3- القيام بكافة الأعمال الهندسية اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانة وأعمال الهدم والمسح الخاصة بها

جزء من التقرير العقاري الشهري لشركة المدار للتمويل والاستثمار

كثرة المشاريع ترفع الأسعار في مكة المكرمة

31/12/2007 أفاد التقرير العقاري الشهري لشركة المدار للتمويل والاستثمار بأن الاستثمارات في المجال العقاري في المملكة العربية السعودية عموما وفي مكة المكرمة على وجه التحديد تعتبر الملاذ الآمن للكثير من المستثمرين نظرا لضخامة حجم السوق من جهة ولأن السوق في بداية مرحلة النمو من جهة أخرى وقد قدرت حجم الاستثمارات العقارية في المملكة بنحو 490 مليار دولار، تستحوذ مدينة مكة المكرمة منها على نحو 200 مليار دولار.
ولا شك أن هذه الطفرة العقارية جاءت لتواكب النهج الذي انتهجته الحكومة السعودية في التوسع في الإنفاق الرأسمالي والتنموي حيث تم رصد أكثر من 380 مليار ريال لبند النفقات العامة للعام الحالي وتشير البيانات الرسمية الصادرة من الحكومة السعودية أن القطاع العقاري وقطاع البنى التحتية والإنشاءات يستحوذ على نصيب الأسد من الإنفاق الحكومي مما سيعزز من هذه الطفرة وسيشجع في زيادة حجم الاستثمارات فيها.
وقال التقرير: لعل أكثر المناطق حيوية في مجال الاستثمار العقاري هي منطقة مكة المكرمة حيث أن منطقة الحرم المكي تشهد تطورا ملحوظا بعد إعلان خطة الحكومة السعودية لتطوير المنطقة بالكامل من قبل القطاع الخاص بالإضافة إلى أن المنطقة تعتبر عامل جذب للمسلمين حيث تشير المؤشرات على أن أعداد المعتمرين سنويا يصل إلى ثلاثة ملايين معتمر وأن عدد الحجاج قد وصل إلى 2.5 مليون حاج مما يتطلب عدد من الاستثمارات الضخمة لتلبية احتياجات هذا العدد الضخم من الأفراد ولا تقتصر حجم الاستثمارات على الفنادق والشقق المفروشة ودور السكن الدائم بل تمتد إلى سائر النشاطات الأخرى لتشمل الأنشطة التجارية والصناعية والخدمية وغيرها.
ويقسم العقاريون أراضي مكة المكرمة إلى قسمين رئيسيين وهما المنطقة المحيطة بالحرم المكي وتعرف باسم المنطقة المركزية ويصل سعر المتر المربع فيها إلى 80 ألف دولار ومن المتوقع أن يصل سعر المتر المربع خلال العامين المقبلين إلى 120 ألف دولار أما العقارات الأخرى فهي العقارات الموجودة في محيط الحرم المكي وضواحي مكة وأسعار تلك العقارات تفوق وبشكل كبير قريناتها في كل من جدة والمدينة المنورة.
ويعتبر الاستثمار العقاري في مكة المكرمة مضمون وقليل المخاطر مقارنة بغيره من المناطق والدول الأخرى حيث أن نسبة الإشغال مرتفعة طوال السنة كما أن المنطقة لا تزال تعاني من نقص في عدد الوحدات السكنية لذلك نلاحظ أن كثيرا من الحجاج والمعتمرين يلجأون إلى مناطق بعيدة نظرا لعدم توفر الوحدات اللازمة للسكن قرب الحرم المكي مما ساهم في رفع أسعار العقارات البعيدة عن الحرم المكي كذلك (على سبيل المثال ، يصل سعر المتر المربع في منطقة العزيزية إلى 10 ألاف ريال).
ومما ساهم في تطوير الاستثمار هو سماح الحكومة السعودية بنظام التملك للأجانب حيث سمحت لهم بالتملك في جميع مناطق المملكة تملكا كاملا وفي منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة تملكا جزئيا بعدد معين من السنوات هذا بالإضافة إلى تطوير مشروع لائحة صناديق الاستثمار العقاري وهي عبارة عن مجموعة من القوانين والتشريعات التي تحكم نشاط صناديق الاستثمار في قطاع العقارات وتسمح من خلالها للمستثمرين الأجانب في المشاركة في هذه الصناديق مما أدى إلى زيادة حجم الاستثمارات في مكة المكرمة.
وقد ساهم ذلك في ارتفاع أسعار الوحدات السكنية حيث أن سعر الوحدة يزداد كلما أصبحت قريبة من الحرم المكي كما أن إطلالة الوحدة على الحرم سواء كانت هذه الإطلالة إطلالة جزئية أو كلية فإنها ستساهم في رفع السعر وكذلك فإنه كلما كان الطابق مرتفعا فإن ذلك سيزيد من سعر الوحدة بحوالي 3 إلى 5 في المائة عن مثيلتها في الأدوار السفلية. وفي كل المشاريع القريبة من الحرم لا يستطيع المالك المتوقع لهذه الوحدات تملكها مدى الحياة حيث أنه يجب أن يوقع مع المطور العقاري عقدا يتيح له استخدام هذه الوحدات لعدد معين من السنوات ،

وهذا اعلان يوضح المساحة الكلية لمشروع مكة

أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة مكة للانشاء والتعمير الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه، ان الشركة حققت صافي ربح قدرة 736 مليون ريـال في ميزانية العام المالي المنتهي في 29 ربيع الثاني 1423هـ، بنسبة ربح بلغت 52% من رأس المال المدفوع البالغ 1414 مليون ريـال.
واضاف ان الارباح المحققة تشتمل على صافي ارباح التشغيل البالغة 138 مليون ريال و598 مليون ريـال صافي ربح بيع عدد 26 وحدة سكنية في المرحلة الثالثة من المزاد العلني، مشيراً في هذا الصدد إلى ان اجمالي بيع الــ 84 وحدة سكنية في المراحل الثلاث بالمزاد العلني الذي نظمته الشركة بلغ اكثر من 1250 مليون ريـال، بلغ صافي ربحها 1062 مليون ريـال اي ما يقارب قيمة انشاء المشروع السكني التجاري الاول للشركة، علماً بأن الوحدات المباعة مساحتها 20520 متراً مربعاً تمثل 9% فقط من اجمالي المساحة الانشائية للمشروع وقدرها 228000 متر مربع وان قيمة ما يخصها من الانشاءات وما يخصها من الارض ومساحتها 1231 متراً مربعاً مبلغ 192 مليون ريـال.
واوضح ان الارباح الموزعة للاعوام السابقة بلغت 82 ريالاً للسهم، والربح المقترح توزيعه لهذا العام 12 ريالاً للسهم، وبذلك يكون اجمالي ما تم توزيعه من ربح على كل سهم مبلغ 94 ريالاً بناقص 6 ريالات فقط عن مادفعه حامل السهم وهو 100 ريـال للسهم.
وبذلك تكون شركة مكة للانشاء والتعمير من اعلى الشركات المماثلة في معدل استرداد رأس المال.
وقال انه إلى جانب ذلك فإن الاتفاقية الجديدة مع شركة هيلتون العالمية لادارة الغرف الفندقية بالابراج السكنية ومواقف السيارات تبشر بزيادة العائد بما لا يقل عن 20 مليون ريـال سنوياً.
وتوقع فقيه زيادة الأرباح التي تحققها الشركة مستقبلاً حيث إن وتيرة الأرباح الحالية تسير في معدلها الطبيعي ومازالت الشركة توزع أرباحاً تقدر بمبلغ 12 ريالاً عن السهم.
وكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعمير أن السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريـال ستوجه لإنشاء المشاريع الجديدة التي تخطط لإقامتها وفي مقدمتها مشروع تطوير جبل عمر حيث اشترت الشركة عقارات في المنطقة حتى الآن بقيمة 460 مليون ريـال.
وكان فقيه قد ترأس مساء يوم الأربعاء الماضي بمقر شركة مكة للإنشاء والتعمير في مركز (فقيه) التجاري بالعزيزية في مكة المكرمة - اجتماع مجلس إدارة الشركة بحضور أعضاء مجلس الإدارة (حسب ترتيب الحروف الإبجدية) وهم: الاستاذ أحمد محمد مظهر والشيخ بسام محمد البسام والشيخ صالح محمد عوض بن لادن والاستاذ طلال عبدالرحمن فقيه وفضيلة الدكتور عبدالرحمن بن سليمان المطرودي والشيخ محمد إبراهيم العيسى ومعالي الدكتور محمد عبده يماني والاستاذ منصور بن عبدالله بن سعيد والاستاذ وليد محمد النويصر وقد اعتذر عن عدم حضور الاجتماع لوجوده خارج المملكة الاستاذ الدكتور عبدالمحسن الرويشد.
وقد ناقش المجلس الموضوعات المدرجة على جدول أعماله وأقرّ الميزانية العامة للشركة وتقرير مجلس إدارة الشركة لمساهميها عن العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ.
وأوضح التقرير أن حقوق مساهمي الشركة قد ارتفعت من1394 مليون ريـال عام 1415هـ إلى 2238 مليون ريـال في عام 1423هـ أي بزيادة قدرها 844 مليون ريـال.
كما ارتفعت القيمة الدفترية للسهم من 100 ريـال إلى 158 ريالاً. كما بلغت القيمة السوقية للسهم في سوق التداول 329 ريالاً طبقاً لتقرير مؤسسة النقد العربي السعودي في تاريخ الميزانية 29/4/1423هـ

شركة مكة للإنشاء والتعمير تقر ميزانيتها للعام المالي 1422/1423هـ وتقترح توزيع 12 ريال ربحاً للسهم الواحد
2002-10-06 21:30:25

اجتمع مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير مساء يوم الأربعاء 25 رجب 1423هـ وذلك برئاسة الشيخ / عبدالرحمن عبدالقادر فقيه ، وذلك لمناقشة الموضوعات المدرجة على جدول الأعمال وتم إقرار الميزانية العامة للشركة وتقرير مجلس إدارة الشركة لمساهميها عن العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ . وقد أظهرت الميزانية العامة للشركة إجمالي دخل قدره 993 مليون ريال ، وقد بلغ صافي الربح مبلغ قدره 736 مليون ريال ، بنسبة ربح 52% من رأس المال . منها صافي ربح من التشغيل 138 مليون ريال و 598 مليون ريال صافي ربح من بيع عدد 26 وحدة سكنية في المرحلة الثالثة للمزاد العلني . وبلغت أرصدة الشركة في البنوك في تاريخ الميزانية مبلغ 251 مليون ريال ، مقابل 16 مليون ريال في العام الماضي . وقد ارتفعت حقوق مساهمي الشركة من 1394 مليون ريال عام 1415هـ إلى 2238 مليون ريال في عام 1423هـ أي بزيادة قدرها 844 مليون ريال . وقد بلغت الأرباح الموزعة للأعوام السابقة 82 ريال للسهم ، والربح المقترح توزيعه لهذا العام 12 ريال للسهم ، وبذلك يكون إجمالي ما تم توزيعه من ربح على كل سهم مبلغ 94 ريال أي بناقص 6 ريال فقط عن ما دفعه حامل السهم وهو 100 ريال للسهم . وبجانب هذه السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريال لإنشاء المشاريع الجديدة ارتفعت القيمة الدفترية للسهم من 100 ريال إلى 158 ريال .

انعقد مجلس إدارة شركة مكة مساء الأربعاء 12/1/1428ﻫ لمناقشة خطة العمل المستقبلية للشركة

2007-02-03 15:53:14

انعقد مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير مساء الأربعاء 12/1/1428ﻫ لمناقشة خطة العمل المستقبلية للشركة
حيث تم مناقشة المواضيع التالية: الموضوع الأول شراء عقارات بمنطقة جبل عمر رقم (2) حيث أن منطقة جبل عمر رقم (2) ستكون منطقة تطويرية فقد قامت شركة مكة للإنشاء والتعمير بالبدء في شراء عقارات في تلك المنطقة ، وقد وافق المجلس على استمرار شراء عقارات بالمنطقة المذكورة بقيمة إجمالية قدرها (300) مليون ريال . الموضوع الثاني شركة تكييف وافق المجلس على مشاركة شركة مكة للإنشاء والتعمير بشركة تكييف (شركة ذات مسؤولية محدودة تحت التأسيس) لإنتاج المياه المبردة لتكييف الهواء بالمباني والمجمعات السكنية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة (مثل مشروع وقف الملك عبد العزيز رقم (1) والمركز السكني التجاري الأول لشركة مكة للإنشاء والتعمير ، ومشروع تطوير جبل عمر ، ومشروع تطوير جبل خندمة) بنسبة (25٪) من رأس مال الشركة المذكورة ، حيث أثبتت الدراسات أن ربح هذه الشركة سيكون حوالي (17٪) سنوياً . الموضوع الثالث استئجار فندق (مكة جراند كورال) وافق المجلس على قيام شركة مكة للإنشاء والتعمير بالتقدم بعرض لوزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف لاستئجار فندق (مكة جراند كورال) الكائن بشارع أم القرى بدلاً عن فندق الشهداء الذي انتهى عقد استئجاره بتاريخ 30/12/1427ﻫ ، وقد تم معاينة الفندق من قبل المختصين بفندق مكة هيلتون ، وتبين جدوى استئجاره وتشغيله . ومما هو جدير بالذكر أن الفندق والبرجين التابعين له يحتويان على حوالي (500) غرفة فندقية بخلاف صالات الحفلات والاجتماعات ومواقف السيارات وخلافه من الخدمات الأخرى

مما سبق سعر المتر في المنطقة المركزية (اين مشروع مكة ؟ اكيد في الصدر) يعادل 300،000 ريال مرشحة للزيادة خلال العامين القادين الى 500،000ريال
والمساحة الاجمالية للمشروع بعد خصم9% المباعة هي 207،480 متراً

تصبح القيمة السوقية لعقار مكة (لاللدهشةفالارقام تتحدث) كالتالي
207،480×300،000=62،244،000،000

واذا قلنا هرج العاقل خذ ربعه:cray: والله انه لكافي لرفع قيمةالسهم الى 100ريال على اقل تقدير
لماذا تقوم جميع استثمارات الشركات بالقيمة السوقية بينما لاينطبق الوضع على مكة؟ فهاهي الدوائية سبق وان اعلنت عن ان مساهمتها في شركة التصنيع سوف تدرج بالقيمة السوقية لها في نهاية العام وغيرها الكثيرفاللجين ارتفعت قيمتها الدفترية قبل التشغيل لماذا؟ لأن تكاليف البناء ارتفعت واحتسبت كوفورات في حقوق المساهمين فمن الواجب على المساهمين اثارة نقطة اعادة تقييم اصول الشركة الثابته وادراج الزيادة في حقوقهم0000

بالتوفيق للجميع

صابر3 · 07-02-2008, 06:45 PM

بارك الله فيك
ادارة شركة مكه من افشل الادارات في العالم
قد يكون سعر السهم عادل بالنسبه لارباح الشركه المعلنه ولكن هل من المعقول ان تكون ارباح شركه عقاريه حاصله على امتياز افضل فرص الاسثمار العقاري في العالم بهذا المقدار الضئيل
تدني ارباح الشركه بعد مضي اكثر من عشرين عاما على انشائها يدل على سوء الادارة .......

الزلزال · 07-02-2008, 08:32 PM

من منكم استلم الارباح السنوية وعلى اي بنك؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

أبو أحمد الهذلي · 08-02-2008, 12:02 AM

أرباح لا تعكس قيمة الشركة
وضياع للأموال في التأثيث والمفروشات والأطقم والكنبات .
يكفي أن تعرف دخلها في الصيف . وتقفل طول السنة . أو أرباح رمضان والحج وتقفل طول السنة .
طيبة أقل منها وأفضل منها بكثير .
قارن بين الأرباح في موقع تداول عند ملف الشركة .

الفرج12 · 08-02-2008, 12:12 AM

والله انا بعت بخسرة 96 الف ريال والله لايخسر مسلم يارب انا لانصح بشراء السهم لا ستثمار

عزيز167 · 08-02-2008, 12:19 AM

لم استلم الرباح ولم تودع في حسابي المرتبط بالمحفظة كما زعم موظف الشركة الذي زعم انها اودعت في الحساب في 1/1م2008فمن نصدق البنك ام الشركة ومن نطالب باداء حقوقنا الطاسة ضائعة

tareq.masn · 08-02-2008, 01:34 AM

:cray: :cray: :cray:

بعد ستة أشهر من الإيقاف
بورصة القاهرة تعيد التعامل على سهم المصرية السعودية لصناعة المعدات الطبية

القاهرة-مكتب
قررت إدارة البورصة المصرية لمس اعادة التعامل على سهم الشركة المصرية السعودية لصناعة المعدات الطبية - ماسكو بعد ستة اشهر من ايقاف التعامل على سهم الشركة وذلك بعد التزام الشركة بقرارات لجنة قيد الاوراق المالية والتي صدرت في 18يوليو
2007.وكانت ادارة البورصة قد قررت في 5اغسطس الماضي ايقاف التعامل على سهم الشركة بسبب عدم التزامها بالقرارات التي اصدرتها لجنة قيد الاوراق المالية بالشركة كان قد تقرر قيد اسهم زيادة راس المال المصدر لشركة المصرية السعودية لصناعة المعدات الطبية - ماسكو من 10مليون جنيه إلي 20مليون جنيه بزيادة قدرها 10مليون جنيه موزعة على 2مليون سهم بقيمة اسمية قدرها 5جنيه للسهم الواحد بالجدول غير الرسمي (2) والزيادة بمناسبة اندماج شركة تنمية الصناعات الطبية والادوية (دي - ميد) في الشركة - المصرية السعودية لصناعات المعدات الطبية (ماسكو).

ناصر نت11 · 08-02-2008, 04:03 AM

ياخوي شي فيه فقيهة ابعد عنه ابودجاج الهندي جالس يسوي في مكة مايشاء لا حسيب ولا رقيب هو وبني جلدته الحضران .

آل دهوي · 08-02-2008, 08:57 AM

كل الخوف الحين على جبل عمر لا ياخذ نفس المنحى
وحقيقة الامر اذا جازت المقارنة مع دار الاركان ارى انها افضل استثماريا على الاقل ادارتها واعية
اللي حتى شركة مكة ما تهتم بشيء اسمه دعاية واعلان لمشاريعها المنفذه
فعلا نحتاج لوقفة تامل مع ادارة هذا السهم .
بارك الله في من طرح الموضوع الهام جداا
وفي الجميع .

ابو كنانة · 08-02-2008, 01:14 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ناصر نت11

ياخوي شي فيه فقيهة ابعد عنه ابودجاج الهندي جالس يسوي في مكة مايشاء لا حسيب ولا رقيب هو وبني جلدته الحضران .

حضران وإلا بدوان المال السايب يعلم السرقة

07-02-2008, 06:06 PM	#1
الحمنه متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 1,107	مجلس ادارة مكة والتلاعب بحقوق المساهمين سهم مكة من الاسهم الاستثمارية النادرة التي قد لايكون اقتناؤها مغرياً للوهلة الاولى وذلك لارتفاع مكرر ارباحها ولاسلوب مضاربها في التطفيش على طريقة ((رأسك ماهو معاك وانت ماسكه بايدك 000الين تصدق وتترك السهم وتقول صادق رأسي ماهو معي) 00000000المهم000نخش بالموضوع مكة للانشاء والتعمير رأس المال المصرح به 1،648،162،400 عدد الاسهم المصدرة 164،816،240 رأس المال المدفوع 1،648،162،400 القيمة الاسمية للسهم 10 القيمة المدفوعة للسهم 10 حقوق المساهمين 3،117،034 مشاريع الشركة: 1 -مشروع تبريد الحرم المكي وجبل عمر بالشراكة مع ابن لادن عبر شركة رأس مالها ملياري ريال حصة شركة مكة فيها نصف مليار0 2- جبل عمر وقد ارتفعت قيمته الدفترية الى 22ريال قبل ابتداء تشغيله بأربع سنوات 3-اوكل لها تطوير المنطقة المركزية 000 نبذة عن نشاط الشركة - مشروع شركة مكة الأول: قامت الشركة بإنجاز مشروعها الأول الذي يقع في محيط الحرم المكي الشريف والذي يتألف من مركز تجاري (يضم مصلى يتسع 20,000 مصلي) وأبراج سكنية فندقية طبقا لأعلى المواصفات الهندسية العالمية، حيث تقوم شركة مكة بإدارة وتشغيل المركز التجاري، وتقوم واحدة من أعرق شركات الفنادق العالمية بتشغيل الفندق والأبراج ومواقف السيارات. 2- تعتبر شركة مكة للإنشاء والتعمير المساهم الأكبر في رأس مال شركة جبل عمر للتطوير التي تقوم حاليا بتنفيذ مشروع تطوير جبل عمر الواقع على شارع إبراهيم الخليل بمكة نبذة عن تاريخ الشركة تأسست شركة مكة للانشاء والتعمير (شركة مساهمة سعودية) وفقا لنظام الشركات وذلك بموحب المرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 13/11/1408هـ برأس مال قدره 1,355,000,000 ريال سعودي، ثم تمت زيادته إلى 1,648,162,400 ريال سعودي. أغراض الشركة: 1- تعمير الأماكن المجاروة للمسجد الحرام. 2- إمتلاك العقارات المجاورة للمسجد الحرام وتطويرها وإدارتها واستثمارها وشراؤها وتأجيرها. 3- القيام بكافة الأعمال الهندسية اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانة وأعمال الهدم والمسح الخاصة بها جزء من التقرير العقاري الشهري لشركة المدار للتمويل والاستثمار كثرة المشاريع ترفع الأسعار في مكة المكرمة 31/12/2007 أفاد التقرير العقاري الشهري لشركة المدار للتمويل والاستثمار بأن الاستثمارات في المجال العقاري في المملكة العربية السعودية عموما وفي مكة المكرمة على وجه التحديد تعتبر الملاذ الآمن للكثير من المستثمرين نظرا لضخامة حجم السوق من جهة ولأن السوق في بداية مرحلة النمو من جهة أخرى وقد قدرت حجم الاستثمارات العقارية في المملكة بنحو 490 مليار دولار، تستحوذ مدينة مكة المكرمة منها على نحو 200 مليار دولار. ولا شك أن هذه الطفرة العقارية جاءت لتواكب النهج الذي انتهجته الحكومة السعودية في التوسع في الإنفاق الرأسمالي والتنموي حيث تم رصد أكثر من 380 مليار ريال لبند النفقات العامة للعام الحالي وتشير البيانات الرسمية الصادرة من الحكومة السعودية أن القطاع العقاري وقطاع البنى التحتية والإنشاءات يستحوذ على نصيب الأسد من الإنفاق الحكومي مما سيعزز من هذه الطفرة وسيشجع في زيادة حجم الاستثمارات فيها. وقال التقرير: لعل أكثر المناطق حيوية في مجال الاستثمار العقاري هي منطقة مكة المكرمة حيث أن منطقة الحرم المكي تشهد تطورا ملحوظا بعد إعلان خطة الحكومة السعودية لتطوير المنطقة بالكامل من قبل القطاع الخاص بالإضافة إلى أن المنطقة تعتبر عامل جذب للمسلمين حيث تشير المؤشرات على أن أعداد المعتمرين سنويا يصل إلى ثلاثة ملايين معتمر وأن عدد الحجاج قد وصل إلى 2.5 مليون حاج مما يتطلب عدد من الاستثمارات الضخمة لتلبية احتياجات هذا العدد الضخم من الأفراد ولا تقتصر حجم الاستثمارات على الفنادق والشقق المفروشة ودور السكن الدائم بل تمتد إلى سائر النشاطات الأخرى لتشمل الأنشطة التجارية والصناعية والخدمية وغيرها. ويقسم العقاريون أراضي مكة المكرمة إلى قسمين رئيسيين وهما المنطقة المحيطة بالحرم المكي وتعرف باسم المنطقة المركزية ويصل سعر المتر المربع فيها إلى 80 ألف دولار ومن المتوقع أن يصل سعر المتر المربع خلال العامين المقبلين إلى 120 ألف دولار أما العقارات الأخرى فهي العقارات الموجودة في محيط الحرم المكي وضواحي مكة وأسعار تلك العقارات تفوق وبشكل كبير قريناتها في كل من جدة والمدينة المنورة. ويعتبر الاستثمار العقاري في مكة المكرمة مضمون وقليل المخاطر مقارنة بغيره من المناطق والدول الأخرى حيث أن نسبة الإشغال مرتفعة طوال السنة كما أن المنطقة لا تزال تعاني من نقص في عدد الوحدات السكنية لذلك نلاحظ أن كثيرا من الحجاج والمعتمرين يلجأون إلى مناطق بعيدة نظرا لعدم توفر الوحدات اللازمة للسكن قرب الحرم المكي مما ساهم في رفع أسعار العقارات البعيدة عن الحرم المكي كذلك (على سبيل المثال ، يصل سعر المتر المربع في منطقة العزيزية إلى 10 ألاف ريال). ومما ساهم في تطوير الاستثمار هو سماح الحكومة السعودية بنظام التملك للأجانب حيث سمحت لهم بالتملك في جميع مناطق المملكة تملكا كاملا وفي منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة تملكا جزئيا بعدد معين من السنوات هذا بالإضافة إلى تطوير مشروع لائحة صناديق الاستثمار العقاري وهي عبارة عن مجموعة من القوانين والتشريعات التي تحكم نشاط صناديق الاستثمار في قطاع العقارات وتسمح من خلالها للمستثمرين الأجانب في المشاركة في هذه الصناديق مما أدى إلى زيادة حجم الاستثمارات في مكة المكرمة. وقد ساهم ذلك في ارتفاع أسعار الوحدات السكنية حيث أن سعر الوحدة يزداد كلما أصبحت قريبة من الحرم المكي كما أن إطلالة الوحدة على الحرم سواء كانت هذه الإطلالة إطلالة جزئية أو كلية فإنها ستساهم في رفع السعر وكذلك فإنه كلما كان الطابق مرتفعا فإن ذلك سيزيد من سعر الوحدة بحوالي 3 إلى 5 في المائة عن مثيلتها في الأدوار السفلية. وفي كل المشاريع القريبة من الحرم لا يستطيع المالك المتوقع لهذه الوحدات تملكها مدى الحياة حيث أنه يجب أن يوقع مع المطور العقاري عقدا يتيح له استخدام هذه الوحدات لعدد معين من السنوات ، وهذا اعلان يوضح المساحة الكلية لمشروع مكة أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة مكة للانشاء والتعمير الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه، ان الشركة حققت صافي ربح قدرة 736 مليون ريـال في ميزانية العام المالي المنتهي في 29 ربيع الثاني 1423هـ، بنسبة ربح بلغت 52% من رأس المال المدفوع البالغ 1414 مليون ريـال. واضاف ان الارباح المحققة تشتمل على صافي ارباح التشغيل البالغة 138 مليون ريال و598 مليون ريـال صافي ربح بيع عدد 26 وحدة سكنية في المرحلة الثالثة من المزاد العلني، مشيراً في هذا الصدد إلى ان اجمالي بيع الــ 84 وحدة سكنية في المراحل الثلاث بالمزاد العلني الذي نظمته الشركة بلغ اكثر من 1250 مليون ريـال، بلغ صافي ربحها 1062 مليون ريـال اي ما يقارب قيمة انشاء المشروع السكني التجاري الاول للشركة، علماً بأن الوحدات المباعة مساحتها 20520 متراً مربعاً تمثل 9% فقط من اجمالي المساحة الانشائية للمشروع وقدرها 228000 متر مربع وان قيمة ما يخصها من الانشاءات وما يخصها من الارض ومساحتها 1231 متراً مربعاً مبلغ 192 مليون ريـال. واوضح ان الارباح الموزعة للاعوام السابقة بلغت 82 ريالاً للسهم، والربح المقترح توزيعه لهذا العام 12 ريالاً للسهم، وبذلك يكون اجمالي ما تم توزيعه من ربح على كل سهم مبلغ 94 ريالاً بناقص 6 ريالات فقط عن مادفعه حامل السهم وهو 100 ريـال للسهم. وبذلك تكون شركة مكة للانشاء والتعمير من اعلى الشركات المماثلة في معدل استرداد رأس المال. وقال انه إلى جانب ذلك فإن الاتفاقية الجديدة مع شركة هيلتون العالمية لادارة الغرف الفندقية بالابراج السكنية ومواقف السيارات تبشر بزيادة العائد بما لا يقل عن 20 مليون ريـال سنوياً. وتوقع فقيه زيادة الأرباح التي تحققها الشركة مستقبلاً حيث إن وتيرة الأرباح الحالية تسير في معدلها الطبيعي ومازالت الشركة توزع أرباحاً تقدر بمبلغ 12 ريالاً عن السهم. وكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعمير أن السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريـال ستوجه لإنشاء المشاريع الجديدة التي تخطط لإقامتها وفي مقدمتها مشروع تطوير جبل عمر حيث اشترت الشركة عقارات في المنطقة حتى الآن بقيمة 460 مليون ريـال. وكان فقيه قد ترأس مساء يوم الأربعاء الماضي بمقر شركة مكة للإنشاء والتعمير في مركز (فقيه) التجاري بالعزيزية في مكة المكرمة - اجتماع مجلس إدارة الشركة بحضور أعضاء مجلس الإدارة (حسب ترتيب الحروف الإبجدية) وهم: الاستاذ أحمد محمد مظهر والشيخ بسام محمد البسام والشيخ صالح محمد عوض بن لادن والاستاذ طلال عبدالرحمن فقيه وفضيلة الدكتور عبدالرحمن بن سليمان المطرودي والشيخ محمد إبراهيم العيسى ومعالي الدكتور محمد عبده يماني والاستاذ منصور بن عبدالله بن سعيد والاستاذ وليد محمد النويصر وقد اعتذر عن عدم حضور الاجتماع لوجوده خارج المملكة الاستاذ الدكتور عبدالمحسن الرويشد. وقد ناقش المجلس الموضوعات المدرجة على جدول أعماله وأقرّ الميزانية العامة للشركة وتقرير مجلس إدارة الشركة لمساهميها عن العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ. وأوضح التقرير أن حقوق مساهمي الشركة قد ارتفعت من1394 مليون ريـال عام 1415هـ إلى 2238 مليون ريـال في عام 1423هـ أي بزيادة قدرها 844 مليون ريـال. كما ارتفعت القيمة الدفترية للسهم من 100 ريـال إلى 158 ريالاً. كما بلغت القيمة السوقية للسهم في سوق التداول 329 ريالاً طبقاً لتقرير مؤسسة النقد العربي السعودي في تاريخ الميزانية 29/4/1423هـ شركة مكة للإنشاء والتعمير تقر ميزانيتها للعام المالي 1422/1423هـ وتقترح توزيع 12 ريال ربحاً للسهم الواحد 2002-10-06 21:30:25 اجتمع مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير مساء يوم الأربعاء 25 رجب 1423هـ وذلك برئاسة الشيخ / عبدالرحمن عبدالقادر فقيه ، وذلك لمناقشة الموضوعات المدرجة على جدول الأعمال وتم إقرار الميزانية العامة للشركة وتقرير مجلس إدارة الشركة لمساهميها عن العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ . وقد أظهرت الميزانية العامة للشركة إجمالي دخل قدره 993 مليون ريال ، وقد بلغ صافي الربح مبلغ قدره 736 مليون ريال ، بنسبة ربح 52% من رأس المال . منها صافي ربح من التشغيل 138 مليون ريال و 598 مليون ريال صافي ربح من بيع عدد 26 وحدة سكنية في المرحلة الثالثة للمزاد العلني . وبلغت أرصدة الشركة في البنوك في تاريخ الميزانية مبلغ 251 مليون ريال ، مقابل 16 مليون ريال في العام الماضي . وقد ارتفعت حقوق مساهمي الشركة من 1394 مليون ريال عام 1415هـ إلى 2238 مليون ريال في عام 1423هـ أي بزيادة قدرها 844 مليون ريال . وقد بلغت الأرباح الموزعة للأعوام السابقة 82 ريال للسهم ، والربح المقترح توزيعه لهذا العام 12 ريال للسهم ، وبذلك يكون إجمالي ما تم توزيعه من ربح على كل سهم مبلغ 94 ريال أي بناقص 6 ريال فقط عن ما دفعه حامل السهم وهو 100 ريال للسهم . وبجانب هذه السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريال لإنشاء المشاريع الجديدة ارتفعت القيمة الدفترية للسهم من 100 ريال إلى 158 ريال . انعقد مجلس إدارة شركة مكة مساء الأربعاء 12/1/1428ﻫ لمناقشة خطة العمل المستقبلية للشركة 2007-02-03 15:53:14 انعقد مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير مساء الأربعاء 12/1/1428ﻫ لمناقشة خطة العمل المستقبلية للشركة حيث تم مناقشة المواضيع التالية: الموضوع الأول شراء عقارات بمنطقة جبل عمر رقم (2) حيث أن منطقة جبل عمر رقم (2) ستكون منطقة تطويرية فقد قامت شركة مكة للإنشاء والتعمير بالبدء في شراء عقارات في تلك المنطقة ، وقد وافق المجلس على استمرار شراء عقارات بالمنطقة المذكورة بقيمة إجمالية قدرها (300) مليون ريال . الموضوع الثاني شركة تكييف وافق المجلس على مشاركة شركة مكة للإنشاء والتعمير بشركة تكييف (شركة ذات مسؤولية محدودة تحت التأسيس) لإنتاج المياه المبردة لتكييف الهواء بالمباني والمجمعات السكنية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة (مثل مشروع وقف الملك عبد العزيز رقم (1) والمركز السكني التجاري الأول لشركة مكة للإنشاء والتعمير ، ومشروع تطوير جبل عمر ، ومشروع تطوير جبل خندمة) بنسبة (25٪) من رأس مال الشركة المذكورة ، حيث أثبتت الدراسات أن ربح هذه الشركة سيكون حوالي (17٪) سنوياً . الموضوع الثالث استئجار فندق (مكة جراند كورال) وافق المجلس على قيام شركة مكة للإنشاء والتعمير بالتقدم بعرض لوزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف لاستئجار فندق (مكة جراند كورال) الكائن بشارع أم القرى بدلاً عن فندق الشهداء الذي انتهى عقد استئجاره بتاريخ 30/12/1427ﻫ ، وقد تم معاينة الفندق من قبل المختصين بفندق مكة هيلتون ، وتبين جدوى استئجاره وتشغيله . ومما هو جدير بالذكر أن الفندق والبرجين التابعين له يحتويان على حوالي (500) غرفة فندقية بخلاف صالات الحفلات والاجتماعات ومواقف السيارات وخلافه من الخدمات الأخرى مما سبق سعر المتر في المنطقة المركزية (اين مشروع مكة ؟ اكيد في الصدر) يعادل 300،000 ريال مرشحة للزيادة خلال العامين القادين الى 500،000ريال والمساحة الاجمالية للمشروع بعد خصم9% المباعة هي 207،480 متراً تصبح القيمة السوقية لعقار مكة (لاللدهشةفالارقام تتحدث) كالتالي 207،480×300،000=62،244،000،000 واذا قلنا هرج العاقل خذ ربعه:cray: والله انه لكافي لرفع قيمةالسهم الى 100ريال على اقل تقدير لماذا تقوم جميع استثمارات الشركات بالقيمة السوقية بينما لاينطبق الوضع على مكة؟ فهاهي الدوائية سبق وان اعلنت عن ان مساهمتها في شركة التصنيع سوف تدرج بالقيمة السوقية لها في نهاية العام وغيرها الكثيرفاللجين ارتفعت قيمتها الدفترية قبل التشغيل لماذا؟ لأن تكاليف البناء ارتفعت واحتسبت كوفورات في حقوق المساهمين فمن الواجب على المساهمين اثارة نقطة اعادة تقييم اصول الشركة الثابته وادراج الزيادة في حقوقهم0000 بالتوفيق للجميع

07-02-2008, 06:45 PM	#2
صابر3 متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2004 المشاركات: 324	بارك الله فيك ادارة شركة مكه من افشل الادارات في العالم قد يكون سعر السهم عادل بالنسبه لارباح الشركه المعلنه ولكن هل من المعقول ان تكون ارباح شركه عقاريه حاصله على امتياز افضل فرص الاسثمار العقاري في العالم بهذا المقدار الضئيل تدني ارباح الشركه بعد مضي اكثر من عشرين عاما على انشائها يدل على سوء الادارة .......

07-02-2008, 08:32 PM	#3
الزلزال متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2003 المشاركات: 1,553	من منكم استلم الارباح السنوية وعلى اي بنك؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

08-02-2008, 12:02 AM	#4
أبو أحمد الهذلي متداول جديد تاريخ التسجيل: Aug 2007 المشاركات: 27	أرباح لا تعكس قيمة الشركة وضياع للأموال في التأثيث والمفروشات والأطقم والكنبات . يكفي أن تعرف دخلها في الصيف . وتقفل طول السنة . أو أرباح رمضان والحج وتقفل طول السنة . طيبة أقل منها وأفضل منها بكثير . قارن بين الأرباح في موقع تداول عند ملف الشركة .

08-02-2008, 12:12 AM	#5
الفرج12 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 112	والله انا بعت بخسرة 96 الف ريال والله لايخسر مسلم يارب انا لانصح بشراء السهم لا ستثمار

08-02-2008, 12:19 AM	#6
عزيز167 متداول جديد تاريخ التسجيل: Jun 2007 المشاركات: 23	لم استلم الرباح ولم تودع في حسابي المرتبط بالمحفظة كما زعم موظف الشركة الذي زعم انها اودعت في الحساب في 1/1م2008فمن نصدق البنك ام الشركة ومن نطالب باداء حقوقنا الطاسة ضائعة

08-02-2008, 01:34 AM	#7
tareq.masn متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 107	:cray: :cray: :cray: بعد ستة أشهر من الإيقاف بورصة القاهرة تعيد التعامل على سهم المصرية السعودية لصناعة المعدات الطبية القاهرة-مكتب قررت إدارة البورصة المصرية لمس اعادة التعامل على سهم الشركة المصرية السعودية لصناعة المعدات الطبية - ماسكو بعد ستة اشهر من ايقاف التعامل على سهم الشركة وذلك بعد التزام الشركة بقرارات لجنة قيد الاوراق المالية والتي صدرت في 18يوليو 2007.وكانت ادارة البورصة قد قررت في 5اغسطس الماضي ايقاف التعامل على سهم الشركة بسبب عدم التزامها بالقرارات التي اصدرتها لجنة قيد الاوراق المالية بالشركة كان قد تقرر قيد اسهم زيادة راس المال المصدر لشركة المصرية السعودية لصناعة المعدات الطبية - ماسكو من 10مليون جنيه إلي 20مليون جنيه بزيادة قدرها 10مليون جنيه موزعة على 2مليون سهم بقيمة اسمية قدرها 5جنيه للسهم الواحد بالجدول غير الرسمي (2) والزيادة بمناسبة اندماج شركة تنمية الصناعات الطبية والادوية (دي - ميد) في الشركة - المصرية السعودية لصناعات المعدات الطبية (ماسكو).

08-02-2008, 04:03 AM	#8
ناصر نت11 فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Aug 2006 المشاركات: 5,439	ياخوي شي فيه فقيهة ابعد عنه ابودجاج الهندي جالس يسوي في مكة مايشاء لا حسيب ولا رقيب هو وبني جلدته الحضران .

08-02-2008, 08:57 AM	#9
آل دهوي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 584	كل الخوف الحين على جبل عمر لا ياخذ نفس المنحى وحقيقة الامر اذا جازت المقارنة مع دار الاركان ارى انها افضل استثماريا على الاقل ادارتها واعية اللي حتى شركة مكة ما تهتم بشيء اسمه دعاية واعلان لمشاريعها المنفذه فعلا نحتاج لوقفة تامل مع ادارة هذا السهم . بارك الله في من طرح الموضوع الهام جداا وفي الجميع .