للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||
08-08-2007, 01:10 PM
|
#1 |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
العقارية ومسلسل الحلقات الذهبية الحلقة (1) وترقبوا الحلقة الثانية (2)
العقارية ومسلسل الحلقات الذهبية الحلقة (1) وترقبوا الحلقة الثانية (2)
أ. انتقال القيمة الدفترية من 24.7 ريال إلى 41.69 ريال ونهاية السنة 60 ريال العقارية في القوائم النصف الأول : 2007 م رأس المال : 1.200.000.000 مليار احتياطي نظامي : 1.450.770.863 مليار ريال أرباح مبقاة : 59.687.293 مليون ريال خسائر غير محققة : 52.986.376 مليون استثمارات : 36.234.000 مليون ريال إجمال حقوق المساهمين : 2.968.918.676 مليار ريال القيمة الدفترية : 24.7 ريال بدون احتساب القيمة السوقية للأراضي المملوكة 1. ممتلكات العقارية : 1. أرض بحي : الرمال المساحة : 430.726 ألف متر قيمة الشراء : 12.931.780 مليون قيمة البيع : 64.608.900 مليون نسبة الربح : 400 % 2. أرض بحي : بنبان 1 مساحة : 596.700 ألف م قيمة الشراء : 23.868.000 مليون ريال قيمة البيع : 71.604.000 مليون ريال نسبة الربح : 200 % 3. أرض بحي : بنبان 2 المساحة : 648.189 ألف م قيمة الشراء : 73.083.305 مليون ريال قيمة البيع : 97.228.350 مليون نسبة الربح : 38 % 4. أرض بحي : بنبان 3 المساحة : 871.598 ألف م قيمة الشراء : 110.765.563 مليون ريال قيمة البيع : 139.455.680 مليون ريال نسبة الربح : 30 % 5. أرض بحي : اليرموك المساحة : 134.191 ألف م قيمة الشراء : 20 مليون ريال قيمة البيع : 48.442.951 مليون ريال نسبة الربح : 143 % 6. أرض بحي : البساتين المساحة : 244.623 ألف م قيمة الشراء : 34 مليون قيمة البيع : 134 مليون نسبة الربح : 300 % 7. أرض بحي : الدمام المطار المساحة : 3.941.196 مليون م قيمة الشراء : 23.651.000 مليون ريال قيمة البيع : 60 مليون ريال نسبة الربح : 150 % 8. أرض بحي : الدمام الصناعية المساحة : 5.675.630 مليون متر قيمة الشراء : 68 مليون ريال قيمة البيع : 227.025.200 مليون نسبة الربح : 130 % 9. أرض بحي : جدة المساحة : 49.800 ألف م قيمة الشراء : 225 مليون قيمة البيع : 323.700.000 مليون ريال نسبة الربح : 40 % 10. أرض بحي : الرياض فهد المساحة : 30 ألف م قيمة الشراء : 94.8 مليون ريال قيمة البيع : 150 مليون ريال نسبة الربح : 60 % 11. أرض بحي : حي تلال الرياض المساحة : 76.540 ألف م قيمة الشراء : 23 مليون قيمة البيع : 62 مليون نسبة الربح : 180 % 12. أرض بحي : الملك عبد العزيز بالرياض المساحة : 520 ألف م قيمة الشراء : 60.686.691 مليون ريال قيمة البيع : 83 مليون نسبة الربح : 35 % 13. أرض بحي : بالمدينة المنورة المساحة : 63.493 ألف م قيمة الشراء : 10.503.810 مليون ريال قيمة البيع : 15 مليون نسبة الربح : 40 % 14. أرض بحي : العقارية الأولى المساحة : 10 ألف م قيمة الشراء : 5 مليون قيمة البيع : 25 مليون نسبة الربح : 700 % 15. أرض بحي : العقارية الثانية المساحة : 15.400 ألف م قيمة الشراء : 7.7 مليون ريال قيمة البيع : 77 مليون نسبة الربح : 700 % 16. أرض بحي : العقارية الثالثة المساحة : 13870 ألف م قيمة الشراء : 7 مليون ريال قيمة البيع : 70 مليون ريال نسبة الربح : 700 % 17. أرض بحي : العقارية الستين المساحة : 9000 م قيمة الشراء : 4.5 مليون ريال قيمة البيع : 45 مليون ريال نسبة الربح : 450 % 18. أرض بحي : العليا السكني المساحة : 188.453 ألف م قيمة الشراء : 38 مليون قيمة البيع : 150 مليون نسبة الربح : 300 % 19. أرض بحي : الستين السكني والتجاري المساحة : 10 ألف م قيمة الشراء : 3.5 مليون ريال قيمة البيع : 8 مليون ريال نسبة الربح : 180 % 20. أرض بحي : العقارية بلازا المساحة :19.397 ألف م قيمة الشراء : 10 مليون قيمة البيع : 97 مليون ريال نسبة الربح : 800 % 21.أرض بحي : الستين السكني المساحة : 16.400 ألف م تكلفة الشراء : 5 مليون ريال قيمة البيع : 13.2 مليون ريال نسبة الربح : 180 % 22. أرض بحي : قرطبة المساحة : 276.389 ألف قيمة الشراء : 41.5 مليون ريال قيمة الربحية : 309 مليون نسبة الربح : 650 % 23. قيمة تأجير سنويا للعقارية بلازا كربحية : 80 مليون ريال مما يعطي انطباعا حقيقيا للقيمة الدفترية بقيمتها السوقية مجتمعة : 2.035.000.000 مليار ريال أيضا سيرتفع إيجابا بند الاستثمارات بسبب تحسن المؤشر في الصندوق الاستثماري قيمة الأصول : 2.035.000.000 مليار ريال إجمال حقوق المساهمين : 5.003.918.676 مليار ريال القيمة الدفترية : 41.69 ريال وفي نهاية العام الجاري سترتفع القيمة الدفترية إلى 60 ريال بقيمتها الحقيقة السوقية لممتلكات أصول العقارية بسبب أن هناك قرار سيصدر من مجلس الوزراء وهو : النقلة الكبيرة في الطفرة العقارية : موافقة مجلس الوزراء على قواعد التمويل والسماح لها بالعمل داخل المملكة في مجال العقاري موافقة مجلس الوزراء على نظام الرهن العقاري مقابل السيوله النقدية الجديدة التي ستضخ من قبل صناع العقار والمستثمرين في الدخول في مجال الأسهم مجرد قراءة ومعلومات تهم المستثمر طويل وقصير الأجل وليست توصية بالشراء أو البيع فالقرار قرارك |
|
|
|
08-08-2007, 01:11 PM
|
#2 |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
العقارية تعلن توافق استثماراتها مع الشريعة الاسلامية
18/07/2007 - 06:02 في اطار عمل الشركة لزيادة العائد الاستثماري فقد تم تسييل كامل السندات الحكومية واعادة استثمار المبلغ في قنوات استثمارية سوف تحقق عائداً أعلى باذن الله وهي مطابقة للشريعة الاسلامية |
|
|
|
|
08-08-2007, 01:12 PM
|
#3 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 50
|
ثمار ما عندها نص مشروع لكن سلم لي عليها
|
|
|
|
|
08-08-2007, 03:41 PM
|
#4 |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
الحمد لله على نعمة وخيره التي لا تعد ولا تحصى
نعم عندما تعيش في غيك بعلمك هنا الهدف الحقيقي وهو معرفة القيمة الحقيقة لشركة من ناحية الشروعات والقيمة الدفترية والطفرة العقارية القادمة بقيادة شركة العقارية والرجال الاوفياء من مجلس الادارة الذين يسعون جاهدين من اول يوم تواجدهم على راس العمل بان يجعلون من المجال العقاري مجال صناعة كالبترول يدر ذهبا على ملاكه في المستقبل القريب والبعيد قد يقول سال : في حالة نزول السهم وجني الارباح ما الحل وماذا حدث لسهم انا لا اتكلم عن السعر بل نتكلم عن القيمة الحقيقية لشركة والقراءة الحقيقية والتنبؤ بالمستقبل العقاري في هذا الوطن بقيداة حكومتنا الرشيدة خادم الحرمين الشرفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز أل سعود وولي عهده الامين والرجال الاوفياء في هذا الوطن في الدعم على مختلف الاصعدة ومنها المجال العقاري والصندوق العقاري وقريبا تذكروا : الطفرة الزراعية في السماح بزراعة القمح ايضا سيتكرر السيناريو بــــ : الطفرة العقارية بموافقة مجلس الوزراء على : 1. اليات وتنظيمات التمويل العقاري 2. الرهن العقاري 3. تحديد النطاق العمراني للملكة العربية السعودية والذي تمت املوافقة علية من قبل مجلس الوزراء وماذا يعني هذا القرار من رؤية استراتيجية للمستقبل المشرق باذن الله عز وج |
|
|
|
|
08-08-2007, 05:47 PM
|
#5 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 316
|
وين هالمميزات وارتفاع القيمه الدفتريه يوم انها ب 26 ولا احد يتكلم عنها؟ والا توها تطلع بعد ماقرب السهم من التدبيله
|
|
|
|
|
08-08-2007, 06:20 PM
|
#6 |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Jan 2007
المشاركات: 234
|
جهد رائع تشكر عليه بالرك الله فيك،،،
ولكن،،،، هذا لايشمل الشركات العقارية الاخــ رى التي لها نفس النشاط،،، مثل شركة طيبة و التعمير//// ولك مني الشكر،،،، |
|
|
|
|
08-08-2007, 06:32 PM
|
#7 | |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
اقتباس:
انا اتكلم عن القيمة الدفترية الان في هذا اليوم واتمنى ان تفهم ما اقصدة واحترم وجهة نظرك ولك شكري وتقديري |
|
|
|
|
|
08-08-2007, 06:33 PM
|
#8 | |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
اقتباس:
انت لكل كل الشكر والتقدير على تشريفك نعم لا يشمل الشركات العقارية الاخرى التي لها نفس النشاط وذلك بحسب القيمة الدفترية لها |
|
|
|
|
|
08-08-2007, 07:18 PM
|
#9 |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
اتمنى ان لا يمر التقرير لاصول العقارية مرورا الكرام
حيث ان من ابرز ما شاهدته ان تقرير العقارية في القيمة الدفترية للعقارية الاولى والثانية والثالثة مسجلة بالقيمة الدفترية بـ 500 ريال قبل عام 1405 هـ وقتها القيمة السوقية لسعر المتر بـ 500 ريال بينما الان في ظل النمو المتسارع وخاصة في شارع العليا العام وهو الشريان الاخر لطريق الملك فهد حيث ان عدد الاداور المسموح بها لبناء ازداد بعد قرار الهيئة لتطوير مدينة الرياض بالسماح لبناء اكثر من ذلك وخاصة الجهة الغربية التي تطلب على طريق الملك فهد مما يساعد على بناء عدد من الاداوار اكثر من ذلك بزيادة 10 ادوار مما يعطي ربحية أعلى لقيمة الأرض والان يقدر سعر المتر لممتلكات العقارية بـــ 5000 ريال كحد ادنى ماذا لو تم تسجيلها رسميا في ممتلكات العقارية أكيد راح تقولون بان لو من عمل الشيطان اجل بعطيكم واحدة اخرى وهي : يوجد بلكين للعقارية في مخطط الربيع بمساحة 18.000 الف م مسجل في القيمة الدفترية بسعر 140 ريال وتم بيعه رسيما قبل فترة وضمن أرباح الربع الثالث سيدخل ان شاء الله بسعر المتر تم البيع بـ 1370 ريال كم الربح المحققة منه !!!!!! بتكلفة شراء 2.5 مليون ريال تقريبا وتم بيعه بسعر 25 مليون ريال تقريبا وبالتالي ان الربح المضاعف هو من راس مال المليونين 880 % |
|
|
|
|
08-08-2007, 07:21 PM
|
#10 |
|
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 1,640
|
ركزوا على الارقام التي فيها تحقيق ربحية اكثر من 150 % ومسجلة بالقيمة الدفترية
|
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
