تسليط الضوء على شــــركة مـــكــــــــــة للإنشــــاء والتعميــــــــــر

[khaled33]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سأطرح بين يديكم موضوعا قد طرقه قبلي الكثيرون ولكن سأحاول أن اتلمس أمورا جديدة تهم متابعي السهم مستعينا بالله :

أبدأ حديثي بموضوع عن شركة جلوبال

تحت عنوان " مؤتمر "سايرك" يناقش الطفرة العقارية منتصف مايو المقبل "

تطرقت جلوبال عن طفرة عقارية قادمة وبوقة خلال العامين القادمين وفعلا هذا مانشاهد بوادره من ارتفاع أسعار العقارات وغيره

سأقتطع من الموضوع مايخص سهمنا العزيز :

ويشير تقرير "جلوبل" إلى أن شركات ومجموعات سعودية وعالمية بدأت تتلمس النمو والمحفزات التي تشهدها سوق العقار السعودية واتخذت خطوات إيجابية في سبيل إقامة مشاريع عقارية عملاقة، وقدر التقرير جملة مشاريع العقارية التي يعمل القطاع الخاص السعودي في تنفيذها بأكثر من 400 مليار ريال تشمل المدن الاقتصادية الأربع التي تم الإعلان عنها حتى الآن (مدينة الملك عبد الله الاقتصادية في رابغ ـ إعمار)، (مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد الاقتصادية في حائل ـ ركيزة)، (مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة ـ صافولا)، (مدينة جازان الاقتصادية في جازان ـ مجموعة بن لادن السعودية ـ إم إم سي الماليزية)، إضافة إلى المشاريع العملاقة التي أعلنت عنها شركة إعمار الشرق الأوسط بالمشاركة مع الأولى للتطوير العقاري كمشروع تلال جدة بقيمة 42 مليار ريال وكذلك مشروع الرياض فيو الذي أقامته شركة دار الأركان للتطوير العقاري بقيمة ستة مليارات ريال وهو متمشيا الخطة التي أطلقتها شركة دار الأركان الاستراتيجية والتي تهدف على إنشاء 65 ألف وحدة سكنية مع حلول عام 2009.


وفي منطقة مكة المكرمة باشرت شركة مكة للإنشاء والتعمير ومجموعة من المستثمرين السعوديين في تنفيذ أحد أكبر المشاريع السكنية والتجارية لحجاج بيت الله الجرام والمعتمرين وهو مشروع جبل عمر العقاري والذي ينتظر أن يستثمر فيه ما يزيد على 12 مليار ريال، إضافة إلى مشروع الشامية الذي سيكون أحد أكبر المشاريع العقارية في المنطقة المركزية حول المسجد الحرام ومشروع جبل خندمة ومشروع أجياد،

وهذا هو الرابط لمن يريد الاطلاع على الموضوع كاملا
http://www.sairec.com/sairec/publish/article_13.shtml

ثم لنعرج قليلا على مشاريع هذه الشركة العملاقة بل القيادية في قطاعها

أولا :

تطرحها مكة للإنشاء والتعمير باستثمارات 10 مليارات ريال
شركة مساهمة جديدة لتنفيذ مشروع الطريق الموازي لشارع أم القرى بمكة



كة المكرمة: ماهر المصري
كشف رئيس مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير العضو المنتدب عبدالرحمن بن عبدالقادر فقيه عن إنشاء شركة مساهمة جديدة تقوم على تطوير وتنفيذ مشروع الطريق الموازي لشارع أم القرى بمكة المكرمة ومتفرعة من شركة مكة للإنشاء والتعمير إثر صدور الموافقة السامية الكريمة ببدء تنفيذ المشروع. ويعد المشروع أحد أضخم مشروعات الطرق الحيوية وكياناً متكاملاً للبنية العمرانية للمنطقة لربط القادمين عن طريق جدة - مكة السريع بالحرم المكي الشريف والمشتمل على بناء شرائح سكنية على جانبي الطريق الممتد لأكثر من 5130 متراً وبعرض 150 متراً لإسكان ضيوف الرحمن من الزوار والمعتمرين وحجاج بيت الله الحرام.
وأوضح فقيه أن تكلفة المشروع الذي تعود ملكيته وعوائد استثماراته لصالح أوقاف الحرم المكي الشريف تبلغ أكثر من 10 مليارات ريال تشمل قيمة تعويضات العقارات التي سيتم نزع ملكيتها لصالح المشروع إضافة إلى إنشاء البنية التحتية للمشروع من طرق وأنفاق وجسور وبناء الشرائح العمرانية التي ستقام على جانبي الطريق حيث تتحمل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد تكاليف قيمة تعويضات العقارات التي سيتم نزع ملكيتها لصالح المشروع.
وقال إنه يجري بحث الإعداد والتنسيق مع الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة والهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة والمدينة المنورة والمشاعر لوضع الترتيبات النهائية لقيام الشركة المساهمة الجديدة الخاصة بالمشروع ودراسة التصورات المتعلقة بمراحل التنفيذ حيث تأتي الشركة الجديدة جزءاً من شركة مكة للإنشاء والتعمير صاحبة الامتياز والمطور للمشروع.
وبدأت فكرة إنشاء طريق مواز لشارع أم القرى كمدخل غربي جديد لمكة المكرمة منذ عام 1410هـ عندما قامت شركة مكة للإنشاء والتعمير بإعداد تصور عام للمنطقة المركزية المحيطة بالحرم المكي الشريف.
ويبدأ المشروع من غرب الطريق الدائري الثالث "طريق جدة السريع" عبر جسر طوله 250 متراً وطريق سطحي بطول 750 متراً ويستمر الطريق شرقاً مروراً بشارع الرصيفة العام بطول 1780 متراً وبعرض 150 متراً ليصل إلى منطقة جبل غراب ويخترق الطريق الجبل عبر نفق طوله 280 متراً وعرضه 34 متراً ويتابع الطريق مساره شرقاً وباتجاه مستقيم مخترقاً أحياء الزهارين والطندباوي والمواركة ومروراً بشارع المنصور حتى يصل منطقة جبل عمر حيث يخترق جبل عمر نفق يصل طوله أكثر من 700 متر وبعرض 34 متراً ليرتبط مع محطة النقل المركزية بمشروع جبل عمر ومنه إلى الطريق الدائري الأول وينقسم الطريق إلى ثلاثة أجزاء هي الطريق الرئيسي باتجاهين بعرض 60 متراً وبه أكثر من منظومة للخدمات والنقل ذهاباً وإياباً من وإلى الحرم المكي الشريف ويلي ذلك عرض 32 متراً لكل جانب لبناء وتشييد الشرائح العمرانية بأطوال مختلفة للواجهات، جميع هذه الأراضي مباشرة على الشارع الرئيسي من جهة وتطل من الخلف على طريق الخدمة الخلفي لكل اتجاه بعرض 8 أمتار للممر المغطى والمكيف بين المباني الأمامية والخلفية وهو عبارة عن شارع للمشاة بامتداد الطريق وعلى جانبيه أسواق تجارية أسفل العمائر السكنية ومزود بممرات متحركة تساهم في تسهيل حركة المشاة ثم يلي ذلك طريقان للخدمات بكل اتجاه.

رابط الخبر
http://www.alwatan.com.sa/daily/2004.../economy14.htm


الجهات الرسمية وافقت و"مكة للإنشاء والتعمير" تمتلك 22 %

رأسمال "جبل عمر" 6.7 مليار ريال سعودي.. وطرح 30 % للاكتتاب


دبي – العربية.نت

حصلت شركة "جبل عمر" (شركة مساهمة سعودية تحت التأسيس) على موافقة الجهات ذات العلاقة بزيادة رأس مالها المقترح من 5.3 مليار ريال (الدولار يعادل 3.75 ريال) إلى 6.714 مليار ريال وطرح 30 % منه للاكتتاب العام.
وأعلنت شركة "مكة للإنشاء والتعمير"، بحسب ما جاء على موقع "تداول" يوم الأربعاء 8/2/2006 أن اجراءات ترخيص "جبل عمر" ستستكمل بصدور مرسوم ملكي بذلك حسب ما تقتضي به الأنظمة.
ويذكر أن شركة مكة للإنشاء والتعمير تمتلك نسبة 22% من رأس مال شركة "جبل عمر" المطور لمشروع جبل عمر (أحد مشروعات التطوير الكبرى بمكة المكرمة), وأن قيمة الأسهم المقرر طرحها للاكتتاب العام تتجاوز ملياري ريال.

وكان رئيس اللجنة التأسيسية لـ"جبل عمر" عبد الرحمن عبد القادر فقيه قال في وقت سابق إن الشركة ستنفذ مشاريع فندقية وخدمية وإسكان موسمي ودائم ومتاجر.

ويشمل مشروع تطوير جبل عمر إنشاء 27 فندقا بمساحة 543 ألف متر مربع و17 عمارة للإسكان الموسمي مساحتها 221 ألف متر مربع و27 عمارة للإسكان الدائم بمساحة 83 ألف متر مربع. وتبلغ مساحات البناء للاستعمال التجاري في المشروع 152 ألف متر مربع.
ويشار إلى أن تطوير جبل عمر يأتي في إطار مشروعات عملاقة في منطقة مكة المكرمة ويستهدف تأمين السكن المناسب لنحو 34.5 ألف شخص، باستحداث منطقة سكنية وتجارية وفق معايير التخطيط الحديث.

ويحتوي المشروع على مواقف تستوعب 12 ألف سيارة، وتم تصميمه ليحتوي على سلالم وسيور متحركة في الأنفاق وممرات للمشاة طولها حوالي 2200 متر.
ويذكر أن شركة "مكة للإنشاء والتعمير" التي تأسست عام 1989 تستهدف تعمير الأماكن المجاورة للمسجد الحرام بمكة المكرمة وشراء وامتلاك العقارات المجاورة له وتطويرها وإدارتها واستثمارها وتأجيرها والقيام بكافة الأعمال الهندسية اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانة وأعمال الهدم والمسح الخاصة بها.

وكانت منطقة مكة المكرمة شهدت قبل شهور أكبر عملية تثمين عقاري في المملكة بعدما سعت شركة "جبل عمر" لإنشاء مشروعها (الواقع في المنطقة المركزية والقريب من الحرم المكي الشريف) وتم نزع الأراضي والممتلكات لصالح المشروع وبما قدر بنحو4.2 مليار ريال.


=======================

ثم أترككم مع هذا الإعلان :

مجلس إدارة مكة للتعمير:
استمرار شراء عقارات «جبل عمر2» بقيمة 300 مليون والمشاركة في شركة تكييف


انعقد مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير مساء امس الاول لمناقشة خطة العمل المستقبلية للشركة حيث تمت مناقشة المواضيع التالية: الموضوع الأول شراء عقارات بمنطقة جبل عمر رقم (2) و قامت الشركة بالبدء في شراء عقارات في تلك المنطقة حيث أن منطقة جبل عمر رقم (2) ستكون منطقة تطويرية ،
و وافق المجلس على استمرار شراء عقارات بالمنطقة المذكورة بقيمة إجمالية قدرها (300) مليون ريال.
الموضوع الثاني شركة تكييف وافق المجلس على مشاركة شركة مكة للإنشاء والتعمير بشركة تكييف (شركة ذات مسؤولية محدودة تحت التأسيس) لإنتاج المياه المبردة لتكييف الهواء بالمباني والمجمعات السكنية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة (مثل مشروع وقف الملك عبد العزيز رقم (1) والمركز السكني التجاري الأول لشركة مكة للإنشاء والتعمير ، ومشروع تطوير جبل عمر ، ومشروع تطوير جبل خندمة بنسبة (25%) من رأس مال الشركة المذكورة ، حيث أثبتت الدراسات أن ربح هذه الشركة سيكون حوالى (17%) سنوياً .
الموضوع الثالث استئجار فندق (مكة جراند كورال) وافق المجلس على قيام شركة مكة للإنشاء والتعمير بالتقدم بعرض لوزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف لاستئجار فندق (مكة جراند كورال) الكائن بشارع أم القرى بدلاً عن فندق الشهداء الذي انتهى عقد استئجاره بتاريخ 30/12/1427هـ ، وقد تمت معاينة الفندق من قبل المختصين بفندق مكة هيلتون، وتبين جدوى استئجاره وتشغيله.
يذكر أن الفندق والبرجين التابعين له يحتويان على حوالى (500) غرفة فندقية بخلاف صالات الحفلات والاجتماعات ومواقف السيارات وخلافه من الخدمات الأخرى.



يتبع إن شاء الله

[khaled33]

بالامس القريب كان هناك لقاء مع الدكتور علي دقاق في قناة cnbc عربية وتحدث عن الأسهم العقارية وأثنى ثناءً حارا

على سهم مكة بل وقال أن يفخر أنه يمتلك فيها وفي شركة عقارية أخرى

تحدث عن خصوصة هذه الشركة وبعدهاعن أي مؤثرات خارجية وتحضى بعناية خاصة وأن الإقبال على السكن في الشركة طوال العام بعد أن اصبحت العمرة طوال العام من خارج المملكة وهذه الجروبات التي تأتي وبالتالي يستغرب هو لانخفاض أرباحها بالرغم من هذا الإقبال والنشاط المستمر طوال العام .

لست هنا أوصي بالشراء او البيع ولكن أحاول أن اسلط الضوء على سهم استثماري من الطراز الأول

يتبع إن شاء الله

[غشماوي]

روح ياشيخ الله يسعدك على هذا التقرير الرائع..
لكن لومافيه غير شركة مكه ماحطيت فلوسي فيها والسبب مضاربها الحسود ماضيعني غير محفزاتها ..تحويشت العمر وقرض من بنوك الحراميه ..دخلنا بها في شركة مكه ب(94) و دحدر ت وانا صابر..ودحدرت انا صابر..وضاعت فلوسك ياصابر..ولاشرينا بيت للعيال ..ولاسلمنا من القروض والديون...آآآآآآآآآآآآه ...الحمد الله على كل حال...

[aboahmd555]

بارك الله فيك 0

[same101]

قبل فتره من الزمن طلبت هيئة السوق الماليه من الشركات المساهمه بإعادة تقييم اصولها .

وهذا الشيء يفيد الشركات العقاريه ( مكه , طيبه , العقاريه ) لأنه يرفع من القيمه الدفتريه للسهم .

[khaled33]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غشماوي

روح ياشيخ الله يسعدك على هذا التقرير الرائع..
لكن لومافيه غير شركة مكه ماحطيت فلوسي فيها والسبب مضاربها الحسود ماضيعني غير محفزاتها ..تحويشت العمر وقرض من بنوك الحراميه ..دخلنا بها في شركة مكه ب(94) و دحدر ت وانا صابر..ودحدرت انا صابر..وضاعت فلوسك ياصابر..ولاشرينا بيت للعيال ..ولاسلمنا من القروض والديون...آآآآآآآآآآآآه ...الحمد الله على كل حال...

أهلا بك أخي الكريم وأسعدك الله في الدارين

شركة مكة حين تكون في القاع يكون الإرجاف على أشده

وحين ينقشع الغمام ويبدأ السوق في اتجاه تصاعدي

ويحقق السهم تحديدا عدة قفزات تبدا التوصيات على اشدها وهنا مربط الفرس

عموما حديثي أعلاه ليس المراد منه توصية للبيع أو الشراء بقدر تسليط الضوء على هذا الأخطبوط العقاري

قد يستغرب البعض من هذه التسمية !!!

ولكن حين ننظر لمكان الاستثمار وقدسيته وأمور أسأل الله تعالى أن يعينني على كشفها لاحقا

[قديماً هامور]

سهم مكه استثماري من الدرجة الأولى بس السوق ما يساعد

[صالح المفضلـي]

اشكــــــــــ1000ــــــــــــرك

[safari19]

كلام صحيح ولا غبار عليه ولكن السهم فاشل بكل ما تعنيه الكلمة
سهم الباحة وثمار وجميع اسهم الشركات الفاشلة الخاسرة افضل من سهم شركة مكة بعشرات المرات للاسف الشديد

[أبو ركـــــون]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قديماً هامور

سهم مكه استثماري من الدرجة الأولى بس السوق ما يساعد

المضارب هو اللي مايساعد لان السوق قبل فتره ساعد وكان المفروض ان المضارب طلع السهم على اقل تقدير الى الخمسين غيره دبل وهو نايم في العسل وملاك السهم يحترقون من القهر لانه بعيد جدا عن سعر مشتراهم
كان الله في عون ملاك السهم وعسى الله يآمره ويتلحلح شوي ويحن على ملاك السهم

((((((سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم)))))))))