سنناقش في هذا الموضوع المخططات السكنية و مالها و ما عليها

[msazb]

:619:

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

سنناقش في هذا الموضوع المخططات السكنية و مالها و ما عليها و نريد المشاركة من جميع الاخوة اللذين لهم علاقة أو

لديهم معلوما عن نقاط معينة

بنود هذا الموضوع أو عناصره الرئيسة:

1- معرفة سعر التطوير للمتر الواحد و الذي يشمل الخدمات التالية :

تمديدات الصرف الصحي , الانارة , الكهرباء , السفلته , الارصفة , تمديدات المياه المحلاة , التشجير

و هل تختلف الاسعار بين مناطق المملكة .

2 - ما هي الخدمات التي تكون متوفرة في المخططات النموذجية و لاتكون متوفرة في المخططات العادية يعنى مالفرق

بين المخطط العادي و المخطط النموذجي .

3 - هل تصاريح البلدية تختلف بين المخطط العادي أو النموذجي

4 - نسبة الاستقطاع كم تكون و هل تعتمد على مساحة الارض و نوع الخدمات و كيفية تحديدها.

5 - طريقة تحويل الارض الزراعية لارض سكنية.

6 - كيفية استخراج إعتماد للمخطط و ماهي شروطه , علما بأنه من أصعب الامور التي تمر على أصحاب المخطططات


.

[msazb]

بسم الله الرحمن الرحيم

سنبدأ أولا بالخطوات النظامية لإعتماد المخططات من البلدية

إجراءات اعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية

الإجراء الأول: دراسة الموقع والوثائق

أ-بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن مدن لها مخطط هيكلي.

1 - على الأمانة / البلدية القيام بتوضيح موقع الأرض المطلوب تخطيطها على المخطط الهيكلي للمدينة وفى أى مرحلة من مراحل النطاق العمراني مع التصديق على المخطط من قبل المساح ورئيس قسم المساحة (وضع الأسماء وتاريخ التصديق).

2 - على الأمانة / البلدية التأكد من ملائمة الموقع للتخطيط ومطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن المخطط الهيكلي للمدينة، وفى حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة وتوضح مبررات التعديل ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال. أما بخصوص الأراضي الزراعية فى حالة طلب تعديل استعمالها فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث اخذ موافقة وزارة الزراعة وموافقة وزارة الشئون البلدية والقروية على التعديل).

3 - إذا كانت الأرض المطلوب تخطيطها حكومية ولم تحدد فى المخطط الهيكلي للمدينة أولويتها فى التخطيط تقوم الجهة التخطيطية المختصة بالمنطقة بتوضيح المواقع الصالحة للتخطيط والمقارنة بينها ومن ثم اختيار الموقع المفضل للبدء فى تخطيطه ووضع الفكرة التصميمية للموقع وربطه بشبكة الطرق فى المخطط الهيكلي والمخططات المجاورة ثم يرفع للوزارة لأخذ الموافقة على تخطيطه.

4 - على الأمانة / البلدية التقيد بتطبيق الأنظمة والاشتراطات الخاصة بمرحلة التنمية والواقع بها المخطط.

5 - بالنسبة للأراضي الخاصة .فيجب على الأمانة /البلدية استكمال ما يلي:-

5-1 - التأكد من سريان مفعول الصك الشرعي للأرض.

5-2 - التأكد والمصادقة على تطبيق الصك الشرعي على الأرض المراد تخطيطها وفى حالة عدم تطابق الصك الشرعي على الأرض من حيث المساحة أو الحدود أو الأطوال فيعدل الصك الشرعي للأرض حسب الطبيعة.

5-3 - اخذ إقرار على المالك بعدم التصرف فى الأرض أثناء إجراءات إعداد أو تعديل المخطط حتى يتم اعتماده وتبتيره على الطبيعة.

ب - بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن قرى ليس لها مخطط هيكلي.

1 - إذا لم يكن للمدينة / القرية المطلوب تخطيط مواقع بها مخطط هيكلي فعلى الامانة / البلدية تجنيد كافةالامكانيات الفنية لعمل المخططات الهيكلية اللازمة مع توضيح المواقع الصالحة للتخطيط واولوياتها في التخطيط وعلاقتها مع المخططات المعتمدة والمنشات القائمة مع تحديد افضل اتجاه لنمو المدينة / القرية ،ويمكن الاستعانة فى ذلك بالمكاتب الهندسية / الاستشارية بالتنسيق مع وكالة الوزارة لتخطيط المدن.

2 - رفع المخطط الهيكلي المقترح للمدينة / القرية الى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماده ويوضح على هذا المخطط الموقع المطلوب عن الموقع والموضحة فى استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الاراضي وارفاقها مع المعاملة عند رفعها للوزارة.


.
.

سنكمل الانظمة المتبقية في وقت آخر بإذن الله