المدينة الاقتصادية وتحدياتها

محمد السويد · 31-10-2006, 05:19 PM

المدينة الاقتصادية وتحدياتها

أخي الكريم القارئ قبل أن تبدء في قراءة الكلمات التالية أرجوا منك أن تفهم أنني لست سياسيا وإنما رجل أعمال سعودي صلب اهتمامي (بعد العمل لآخرتي) هو تجارة محترمة تصون الكرامة بدون منّة أو أذى. معليش اذا كنت بكب عشانا بس انا أخيّكم الصغير ولازم ترحموني. في الإمارات العربية المتحدة عندما يقومون بإنشاء مشروع مدينة اقتصادية او سياحية يكون غالبا في مناطق داخل المدن نفسها أو على ضواحيها قريبا من البنى التحتية والشعبية. مدينة الملك عبدالله الاقتصادية حاطينها في قلعة وادرين. دعوني أكون صريحا وفي نفس الوقت موضوعيا بعيد عن انتقاد الأشخاص بعينهم، هذه المدينة الاقتصادية تم إقرارها بشكل واضح بناء على قرار ارتجالي لم يستوعب شكل العواقب المرتبطة بمثل هذا المشروع، فأبسط سؤال عند الحديث عن مدينة من هذا النوع هو لماذا أعطي هذا المشروع رائحة شعبوية وكأنه سينقذ اقتصاد البلد؟ المشاريع العقارية مثلها مثل أي قطاع تجاري في اقتصاد الدولة من المفترض أن يكون خارج نطاق الاحتكار وان تسن قوانين وأنظمة واضحة تساعد على تنظيمه، على الأقل تحد من الاحتكار وتعيد توجيهه من مضاربة على الأراضي إلى بناء مساكن سواء على شكل شقق أو عمائر، فالسعودية تعاني بشكل واضح ومرعب من مسألة الإسكان فالكثير من الأفراد لا يستطيع الحصول على مسكن خاص به سواء بسبب قوانين البناء الجائرة أو فرص التمويل القاتلة. المراهنة على مثل هذه المدينة الاقتصادية يعتبر خطير جدا خاصة إن علمنا أنه أكبر من قدرات البلد أصلا سواء ثقافيا أو إداريا والاستمرار فيه بدون ادراك عواقبه ومعالجتها بسرعة سيدفع المشروع للفشل بكل تأكيد خاصة وان لنا تجربة سابقة مع خلق المدن الجديدة كالجبيل وينبع الصناعيتين والتي تواجه بين الحينة والأخرى هجرة معاكسة بشكل صامت يهددها بكل وضوح. المدينة الجديدة تواجه تحديات كبيرة جدا لا اعتقد بان القائمين عليها لديهم القدرة على التعامل معها فأكاد أجزم بأنه ليس لديهم الخبرة الكافية ولا اعتقد بأنهم استفادوا من تجربة المدن الصناعية السابقة، فنحن مازلنا نعاني حاليا من عقبات في البنية التحتية للمدن الرئيسية في البلد كالرياض وجدة والدمام واستمرار تجاهلها حتى الآن يعطي انطباع بان المسؤولين لا يفقهون حجم مسؤولية المناصب التي يشغلونها والأفضل لهم الاعتراف بالمسؤولية والتنحي للأكفاء غيرهم فسكان المدن الرئيسية أصابهم الإحباط من كونهم فئران تجارب لممارساتهم العشوائية. أحد أهم التحديات التي تواجه المدينة الجديدة هو كيف سيستطيعون ملأها بالسكان؟. هل سيسوقونها لسكان المدن الرئيسية لكي يهجروا مدنا ترعرعوا فيها كالرياض أو جدة أو الدمام أو حتى المدن الأخرى؟. هل سيستوردون لها سكانا من الخارج كما تفعل دبي ببيع الوحدات السكنية للأجانب مع فيزة إقامة دائمة؟. أو هل ستكون مدينة الصفوة لا يسكنها الا أصحاب الثروات التي يستفيدون من الاحتكار الحاصل في النظام التجاري السعودي؟. أو هل ستصبح مدينة غربان جديدة؟. ثاني هذه التحديات هو الأنظمة التجارية التي ستخضع لها هذه المدينة فهل سيكون لها نظاما خاصا أم ستكون تحت مظلة النظام التجاري الحالي. ان استمرت المدينة تحت النظام التجاري الاحتكاري الحالي فمعناها أن فشل المدينة محقق فلن يختلف وضع المدينة عن المدن الأخرى سواء للسعودي أو للأجنبي لأن كليهما يواجه مشاكل في التعامل مع المناخ الاستثماري السعودي. إذا حدث وأصبح لها نظام تجاري جديد فهذا يعني أننا سنبالغ في قتل المدن الرئيسية مما يفتح المجال لمشاكل اقتصادية وإجتماعية وثقافية ليس لها حدود وستصبح المدن الرئيسي لمحدودي الدخل فقط. التحدي الثالث سيكون مرتبطا بالبيئة الاجتماعية للمدينة الاقتصادية نفسها فهل ستكون ليبرالية أو محافظة أو خليط ما بين الأثنين؟. فبحسب اعتقادي أن جزء كبير من القاطنين في المدينة سيكونون مستثمرين اجانب وهؤلاء لن يفكروا للحظة واحدة في العيش في منطقة تحد من حرياتهم الشخصية، وفي نفس الوقت المدينة تعتبر جزء من السعودية مما يطرح المجال للتساؤل فهل سيكون هناك استثناء خاص للمدينة عن النظام السعودي المحافظ. إن كان هناك استثناء اجتماعي لهذه المدينة عن بقية المناطق السعودية فمعناها أننا سنخلق صداما ثقافيا يتجاوز المشاكل الاجتماعية التي تحدث في المدن الساحلية السعودية. وإن تم التعامل معها بنفس النظام الاجتماعي المحافظ فلن تستطيع المدينة منافسة مدن أكثر تطورا وجاهزية كالمدن الإماراتية او البحرينية أو حتى القطرية. التحدي الرابع مرتبط بالقطاع المصرفي. النظام المصرفي السعودي لم يقدم أي خدمة للمجتمع المدني السعودي على كافة الأصعدة التنموية بخلاف اقراض الحكومة، ويستمد قوته وجبروته من النظام الاحتكاري الذي تمارسه مؤسسة النقد بكل وضوح إلى درجة أن المجتمع السعودي لم يستطع حتى الآن من بناء قطاع مصرفي اسلامي حقيقي بل الأدهي من ذلك تم تمرير منتجات مصرفية اسلامية بشكل قبيح يمتص الفرد السعودي إلى آخر نقطة بدون أن يعالج احتياجات الفرد المدني الذي يعيش في المدن السعودية الحالية بما فيها المدن الرئيسية. إن استمر الاحتكار المصرفي في المدينة الاقتصادية الجديدة فمعناه أن العجلة التنموية في المدينة الاقتصادية ستعجزء بشكل مخيف عن تقديم الخدمات التمويلية التي تحتاجها المشاريع الجديدة. وإن تم استثناء المدينة الاقتصادية وخلق نظام مصرفي خاص فيها فهذا سيؤدي إلى أن يواجه القطاع المصرفي السعودي مشاكل خطيرة وسيخلق نوع من الإزدواجية داخل الدولة الواحدة إلى درجة أن تطور المدينة الاقتصادية سيكون على حساب المدن السعودية الأخرى. التحدي الخامس هو النظام القضائي السعودي. فالكثير من اللوائح والأنظمة القانونية السعودية لم يتم تقنينها بعد والمسألة مازالت مرهونة بالأفراد وليس النظام. هذه المسألة تعتبر مهمة للمستثمر سواء الأجنبي أو المحلي واستمرارها بالوضع الحالي سيكون طاردا للمستثمرين الذين سيفضلون البقاء في دبي والبحرين وقطر بدون تردد. اما اذا حدث وتم استثناء المدينة بإفرادها بنظام قانوني خاص بها فهذا سيؤثر أيضا على المدن الرئيسية السعودية بما فيها المدن الصناعية. بقية التحديات سيتم ادراجها لاحقا بإذن الله.

ابوصالح11 · 31-10-2006, 05:25 PM

يا اخ محمد مش حالك والله نفسي واحد يفهمني وشلون هالمدينه تتنعش اقتصاد البلد يعني بيكون بها مصانع بتروكيماويات مثل الجبيل ولا وش؟

عساك سالم بس قصدي محمد

alkaser_sa · 31-10-2006, 05:30 PM

موضوع رائع بحق

وتحديات واقعية

:dinmt:

شاي اخضر · 31-10-2006, 05:33 PM

هي مدينة اقتصادية نعم

لكن أهدافها غير اقتصادية

أبوملاك9 · 31-10-2006, 05:34 PM

الله يعطيك العافيه

ابوربى · 31-10-2006, 05:37 PM

الله يعطيك العافيه

wrebdi · 31-10-2006, 05:43 PM

تساؤلات مهمة لكن مايريجني ان الاستثمارات باغلبها هي استثمارات اماارتية وليست مغامرة حكومية

مضاربة محترفة · 31-10-2006, 05:45 PM

القرار ليس ارتجالي بقدر ما يهدف إلى إيجاد مشاريع اقتصادية وفرص وظيفية
أضف إلى ذلك ان الوضع الاجتماعي والاقتصادي للأسر السعودية في الوقت الحالي سيجبر فئات عدة بالترحال لتلكم المنطقة والتي تعد في موقع استراتيجي وحيوي
بالنسبة لقضية الجبيل وينبع مقارنتها بمدينة الملك عبدالله ففيه بعض التجني لكون المواطنين في السابق يحجمون عن الذهاب إليها لوجود بدائل وظيفية في مدن رئيسية
مايحدث الآن لو قدر لكثير من ابناء السر الدهاب إلى ينبع أو الجبيل لذهبوا دون تفكير نظراً لزيادة عدد البطالة وانحسار الميادين الوظيفية التي تشح في كثير من المدن الرئيسية
المشروع لكونه يمثّل خدمة اقتصادية شعبوية تعود بالمنفعة على المواطن السعودي يجب أن نحييه وأن نشجع الدولة في جهودها لذلك
آمل أن تتلقى وجهة نظري بكل أريحية علماً بأنني أجل فيك نظرتك الواقعية للسوق وتحليلاتك وانقلها للعامة للاستناد إليها

الود33 · 31-10-2006, 05:46 PM

الحقيقة مقومات النجاح موجودة والإمكانيات موجودة والخوف أن تتحول إلى غطاء لسرقة كبيرة لتحقيق مصالح شخصية ولا يهم مصالح الوطن وشعبه

eng_abusafwan · 31-10-2006, 05:49 PM

اصبت الحقيقة

فعلا مشروع بهذا الحجم ولم ياخذالوقت الكافي للدراسة.

تحياتي

31-10-2006, 05:19 PM	#1
محمد السويد خبير عملات تاريخ التسجيل: Apr 2003 المشاركات: 1,713	المدينة الاقتصادية وتحدياتها المدينة الاقتصادية وتحدياتها أخي الكريم القارئ قبل أن تبدء في قراءة الكلمات التالية أرجوا منك أن تفهم أنني لست سياسيا وإنما رجل أعمال سعودي صلب اهتمامي (بعد العمل لآخرتي) هو تجارة محترمة تصون الكرامة بدون منّة أو أذى. معليش اذا كنت بكب عشانا بس انا أخيّكم الصغير ولازم ترحموني. في الإمارات العربية المتحدة عندما يقومون بإنشاء مشروع مدينة اقتصادية او سياحية يكون غالبا في مناطق داخل المدن نفسها أو على ضواحيها قريبا من البنى التحتية والشعبية. مدينة الملك عبدالله الاقتصادية حاطينها في قلعة وادرين. دعوني أكون صريحا وفي نفس الوقت موضوعيا بعيد عن انتقاد الأشخاص بعينهم، هذه المدينة الاقتصادية تم إقرارها بشكل واضح بناء على قرار ارتجالي لم يستوعب شكل العواقب المرتبطة بمثل هذا المشروع، فأبسط سؤال عند الحديث عن مدينة من هذا النوع هو لماذا أعطي هذا المشروع رائحة شعبوية وكأنه سينقذ اقتصاد البلد؟ المشاريع العقارية مثلها مثل أي قطاع تجاري في اقتصاد الدولة من المفترض أن يكون خارج نطاق الاحتكار وان تسن قوانين وأنظمة واضحة تساعد على تنظيمه، على الأقل تحد من الاحتكار وتعيد توجيهه من مضاربة على الأراضي إلى بناء مساكن سواء على شكل شقق أو عمائر، فالسعودية تعاني بشكل واضح ومرعب من مسألة الإسكان فالكثير من الأفراد لا يستطيع الحصول على مسكن خاص به سواء بسبب قوانين البناء الجائرة أو فرص التمويل القاتلة. المراهنة على مثل هذه المدينة الاقتصادية يعتبر خطير جدا خاصة إن علمنا أنه أكبر من قدرات البلد أصلا سواء ثقافيا أو إداريا والاستمرار فيه بدون ادراك عواقبه ومعالجتها بسرعة سيدفع المشروع للفشل بكل تأكيد خاصة وان لنا تجربة سابقة مع خلق المدن الجديدة كالجبيل وينبع الصناعيتين والتي تواجه بين الحينة والأخرى هجرة معاكسة بشكل صامت يهددها بكل وضوح. المدينة الجديدة تواجه تحديات كبيرة جدا لا اعتقد بان القائمين عليها لديهم القدرة على التعامل معها فأكاد أجزم بأنه ليس لديهم الخبرة الكافية ولا اعتقد بأنهم استفادوا من تجربة المدن الصناعية السابقة، فنحن مازلنا نعاني حاليا من عقبات في البنية التحتية للمدن الرئيسية في البلد كالرياض وجدة والدمام واستمرار تجاهلها حتى الآن يعطي انطباع بان المسؤولين لا يفقهون حجم مسؤولية المناصب التي يشغلونها والأفضل لهم الاعتراف بالمسؤولية والتنحي للأكفاء غيرهم فسكان المدن الرئيسية أصابهم الإحباط من كونهم فئران تجارب لممارساتهم العشوائية. أحد أهم التحديات التي تواجه المدينة الجديدة هو كيف سيستطيعون ملأها بالسكان؟. هل سيسوقونها لسكان المدن الرئيسية لكي يهجروا مدنا ترعرعوا فيها كالرياض أو جدة أو الدمام أو حتى المدن الأخرى؟. هل سيستوردون لها سكانا من الخارج كما تفعل دبي ببيع الوحدات السكنية للأجانب مع فيزة إقامة دائمة؟. أو هل ستكون مدينة الصفوة لا يسكنها الا أصحاب الثروات التي يستفيدون من الاحتكار الحاصل في النظام التجاري السعودي؟. أو هل ستصبح مدينة غربان جديدة؟. ثاني هذه التحديات هو الأنظمة التجارية التي ستخضع لها هذه المدينة فهل سيكون لها نظاما خاصا أم ستكون تحت مظلة النظام التجاري الحالي. ان استمرت المدينة تحت النظام التجاري الاحتكاري الحالي فمعناها أن فشل المدينة محقق فلن يختلف وضع المدينة عن المدن الأخرى سواء للسعودي أو للأجنبي لأن كليهما يواجه مشاكل في التعامل مع المناخ الاستثماري السعودي. إذا حدث وأصبح لها نظام تجاري جديد فهذا يعني أننا سنبالغ في قتل المدن الرئيسية مما يفتح المجال لمشاكل اقتصادية وإجتماعية وثقافية ليس لها حدود وستصبح المدن الرئيسي لمحدودي الدخل فقط. التحدي الثالث سيكون مرتبطا بالبيئة الاجتماعية للمدينة الاقتصادية نفسها فهل ستكون ليبرالية أو محافظة أو خليط ما بين الأثنين؟. فبحسب اعتقادي أن جزء كبير من القاطنين في المدينة سيكونون مستثمرين اجانب وهؤلاء لن يفكروا للحظة واحدة في العيش في منطقة تحد من حرياتهم الشخصية، وفي نفس الوقت المدينة تعتبر جزء من السعودية مما يطرح المجال للتساؤل فهل سيكون هناك استثناء خاص للمدينة عن النظام السعودي المحافظ. إن كان هناك استثناء اجتماعي لهذه المدينة عن بقية المناطق السعودية فمعناها أننا سنخلق صداما ثقافيا يتجاوز المشاكل الاجتماعية التي تحدث في المدن الساحلية السعودية. وإن تم التعامل معها بنفس النظام الاجتماعي المحافظ فلن تستطيع المدينة منافسة مدن أكثر تطورا وجاهزية كالمدن الإماراتية او البحرينية أو حتى القطرية. التحدي الرابع مرتبط بالقطاع المصرفي. النظام المصرفي السعودي لم يقدم أي خدمة للمجتمع المدني السعودي على كافة الأصعدة التنموية بخلاف اقراض الحكومة، ويستمد قوته وجبروته من النظام الاحتكاري الذي تمارسه مؤسسة النقد بكل وضوح إلى درجة أن المجتمع السعودي لم يستطع حتى الآن من بناء قطاع مصرفي اسلامي حقيقي بل الأدهي من ذلك تم تمرير منتجات مصرفية اسلامية بشكل قبيح يمتص الفرد السعودي إلى آخر نقطة بدون أن يعالج احتياجات الفرد المدني الذي يعيش في المدن السعودية الحالية بما فيها المدن الرئيسية. إن استمر الاحتكار المصرفي في المدينة الاقتصادية الجديدة فمعناه أن العجلة التنموية في المدينة الاقتصادية ستعجزء بشكل مخيف عن تقديم الخدمات التمويلية التي تحتاجها المشاريع الجديدة. وإن تم استثناء المدينة الاقتصادية وخلق نظام مصرفي خاص فيها فهذا سيؤدي إلى أن يواجه القطاع المصرفي السعودي مشاكل خطيرة وسيخلق نوع من الإزدواجية داخل الدولة الواحدة إلى درجة أن تطور المدينة الاقتصادية سيكون على حساب المدن السعودية الأخرى. التحدي الخامس هو النظام القضائي السعودي. فالكثير من اللوائح والأنظمة القانونية السعودية لم يتم تقنينها بعد والمسألة مازالت مرهونة بالأفراد وليس النظام. هذه المسألة تعتبر مهمة للمستثمر سواء الأجنبي أو المحلي واستمرارها بالوضع الحالي سيكون طاردا للمستثمرين الذين سيفضلون البقاء في دبي والبحرين وقطر بدون تردد. اما اذا حدث وتم استثناء المدينة بإفرادها بنظام قانوني خاص بها فهذا سيؤثر أيضا على المدن الرئيسية السعودية بما فيها المدن الصناعية. بقية التحديات سيتم ادراجها لاحقا بإذن الله. التعديل الأخير تم بواسطة سعد الجهلاني ; 31-10-2006 الساعة 07:36 PM

31-10-2006, 05:33 PM	#4
شاي اخضر متداول فعّال تاريخ التسجيل: May 2006 المشاركات: 220	مالهدف من اقامة المدن الاقتصادية هي مدينة اقتصادية نعم لكن أهدافها غير اقتصادية

31-10-2006, 05:25 PM	#2
ابوصالح11 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2005 المشاركات: 271	يا اخ محمد مش حالك والله نفسي واحد يفهمني وشلون هالمدينه تتنعش اقتصاد البلد يعني بيكون بها مصانع بتروكيماويات مثل الجبيل ولا وش؟ عساك سالم بس قصدي محمد

31-10-2006, 05:30 PM	#3
alkaser_sa متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2006 المشاركات: 351	موضوع رائع بحق وتحديات واقعية :dinmt:

31-10-2006, 05:34 PM	#5
أبوملاك9 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2005 المشاركات: 301	الله يعطيك العافيه

31-10-2006, 05:37 PM	#6
ابوربى متداول جديد تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 24	الله يعطيك العافيه

31-10-2006, 05:43 PM	#7
wrebdi متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2004 المشاركات: 476	تساؤلات مهمة لكن مايريجني ان الاستثمارات باغلبها هي استثمارات اماارتية وليست مغامرة حكومية

31-10-2006, 05:45 PM	#8
مضاربة محترفة متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 304	القرار ليس ارتجالي بقدر ما يهدف إلى إيجاد مشاريع اقتصادية وفرص وظيفية أضف إلى ذلك ان الوضع الاجتماعي والاقتصادي للأسر السعودية في الوقت الحالي سيجبر فئات عدة بالترحال لتلكم المنطقة والتي تعد في موقع استراتيجي وحيوي بالنسبة لقضية الجبيل وينبع مقارنتها بمدينة الملك عبدالله ففيه بعض التجني لكون المواطنين في السابق يحجمون عن الذهاب إليها لوجود بدائل وظيفية في مدن رئيسية مايحدث الآن لو قدر لكثير من ابناء السر الدهاب إلى ينبع أو الجبيل لذهبوا دون تفكير نظراً لزيادة عدد البطالة وانحسار الميادين الوظيفية التي تشح في كثير من المدن الرئيسية المشروع لكونه يمثّل خدمة اقتصادية شعبوية تعود بالمنفعة على المواطن السعودي يجب أن نحييه وأن نشجع الدولة في جهودها لذلك آمل أن تتلقى وجهة نظري بكل أريحية علماً بأنني أجل فيك نظرتك الواقعية للسوق وتحليلاتك وانقلها للعامة للاستناد إليها

31-10-2006, 05:46 PM	#9
الود33 متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 546	الحقيقة مقومات النجاح موجودة والإمكانيات موجودة والخوف أن تتحول إلى غطاء لسرقة كبيرة لتحقيق مصالح شخصية ولا يهم مصالح الوطن وشعبه

31-10-2006, 05:49 PM	#10
eng_abusafwan متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 471	اصبت الحقيقة فعلا مشروع بهذا الحجم ولم ياخذالوقت الكافي للدراسة. تحياتي

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق