ما هي اسباب ركود العقار هذه الايام ؟

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

في جولة ميدانية لـ «الاقتصادية».. كبار ملاك المخططات يؤكدون:

انخفاض قيمة أراضي مخططات عريض 40 %


المكاتب العقارية في مخططات عريض، وقد بدت خالية من المشترين. تصوير: خالد المصري- «الاقتصادية»
علي القحطاني من الرياض
عرض عدد من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب مما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد يصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين أن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
عرض بعض من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب ما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد تصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين إن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
صك صادر من كتابة العدل في الرياض يوضح سعر إحدى الأراضي التي بلغت قيمتها 170 ألف ريال، فيما يؤكد مالكها أن سعرها الحالي يبلغ 100 ألف ريال.
وعرض كبار الملاك أمام «الاقتصادية» صوراً من صكوك البيع التي أتموها خلال الفترة الماضية، التي توضح بشكل جلي التراجع الذي حل بالأراضي في مخططات عريض، حيث تم عرض صك لإحدى الأراضي تم بيعها بقيمة 170 ألف ريال، لكن سعرها –بحسب المستثمرين- يبلغ حالياً 100 ألف ريال، وهو ما يعني تراجعاً بنحو 40 في المائة.
لكن البعض الآخر من الملاك أوضحوا أنهم غير مضطرين إلى البيع بهذا السعر المنخفض، بانتظار خروج قرارات حكومية قد تسهم مستقبلاً في الارتفاع.
من جهته قال محمد علي عواجي مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض إن الانخفاضات التي قصمت ظهور المستثمرين في مخططات عريض جاءت بشكل سريع، معتبراً النزول غير مرض للمستثمرين في الأراضي.
وأضاف: «البيع والشراء كان يقل بشكل تدريجي والأسعار كانت ثابتة لفترة قصيرة، وأدى بطء الإسراع في تطوير المخططات، ولكن ما تم تناقله بين أفراد المجتمع ومن خلال رسائل الجوال التي تشير إلى وجود انخفاض، إلى جانب ما نشر عبر الإنترنت،
ساعد على انخفاض الأسعار بنحو 40 في المائة، كما أن بعض الأراضي البعيدة في المخطط تراجعت بنحو 50 في المائة.


أي واحد فيهم أنت يا المسافر

مستثمر في الأراضي يعرض أحد الصكوك التي توضح انخفاض سعر إحدى الأراضي حالياً وقيمتها الأساسية في الصك الذي صدر قبل شهر.
وتابع مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض: «يضم عريض أكثر من 30 مخططاً، ويبلغ عدد الأراضي فيه أكثر من 80 ألف قطعة، من مختلف المساحات، وأشير هنا إلى أن السعي في تطويرها سيقضي على أزمة الإسكان في الرياض والنتائج الخطيرة المترتبة على ذلك».
من جانبه، أوضح مسحل المطيري أحد المستثمرين في مخططات عريض أن الانخفاضات التي حدثت أخيراً وصلت إلى أكثر من 40 في المائة في بعض المخططات، لكنه أشار إلى أن تلك النسبة قد تقل في المخططات القريبة من الشوارع الرئيسية التي تمر بها الشوارع الفرعية (60 و80)، إلى جانب الدائري الجنوبي الثاني.
ولفت المطيري إلى أن الذي فاقم من تراجع الأسعار هو البطء في إيصال الخدمات إلى المخططات، خاصة الأسفلت، مبيناً أن إيصال الأسفلت عادة ما يعجل في إيصال الخدمات الأخرى.
إبراهيم عوض الشهراني أحد المستثمرين في مخططات عريض أفاد بأن انخفاض الأسعار جاء تدريجياً إلى هبوط بين عشية وضحاها، مضيفاً: «كنا نبيع ونشتري بأسعارنا السابقة، ولكن أخذت تقل بشكل تدريجي عدد الطلبات والعروض، وخلال أربع وعشرين ساعة هبطت الأسعار بعد الأنباء التي تحدثت عن هبوط أسعار أراضي المنح بأكثر من 40 في المائة، الأمر الذي أثر في الملاك والمستثمرين وشكك في قدرتهم على تصريف ما لديهم».
وأبان الشهراني أن 80 في المائة من حجم التداول العقاري يتركز على الأراضي السكنية، فيما يبلغ حجم التداول على الأراضي التجارية نحو 20 في المائة.
نايف المطيري مستثمر عقاري أوضح أن انخفاض أسعار أراضي المنح في مخططات عريض التي وصلت في بعضها إلى أكثر من 40 في المائة قد أثرت على المستثمرين في المخططات، حيث إن التأخر في التطوير جعل كثيراً من الراغبين في الشراء يفكر في الشراء في أحياء أخرى من العاصمة، بعد أن تبين له وجود بطأ شديد في التطوير.
وعد المطيري الأسباب التي أسهمت في زيادة الإقبال على مخططات عريض في السابق اعتماد عدد من المشاريع الخدمية المهمة في أحياء جنوب الرياض كالطريق الدائري الجنوبي الجديد الذي سيكون متصلا بطريق الجنوب العام ويمر إلى حوطة بني تميم والمناطق الواقعة جنوبي منطقة الرياض، إضافة إلى تنفيذ عدد من الأنفاق، والسفلتة.
ويطالب عدد من المستثمرين في مخططات عريض الواقعة جنوب الرياض بضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح التي يزيد بعض أعمارها على 30 عاما من خلال تهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض وكذلك توفير الخدمات الضرورية مثل الأسفلت والإنارة والمياه والهاتف والخدمات الأساسية والضرورية، وبناء المساجد والمدارس وإيجاد مقار لبعض القطاعات الحكومية اللازمة.

الخبر هذا قدييييييييييم
ومن باب الأمانة كان يتوجب عليك وضع التاريخ
وهو منشور في صحيفة الرياض التي لا تحبها انت
بس صدق انك: جاااااااااهل وتبي الناس تهرول لسوق اسهمك الخايسه
وانا ابي الخير للناس وان تحقق المكاسب الآمنة
وهذا الفرق بيني وبينك

[mutaiam]

نعم النزول الي تكلموا عنه بالجريده اذكره جيدا وهو اقوى موجات النزول بالاسعار
واذكر اخذت ارض في مخطط 46 مساحتها 625 متر ب32 الف ريال فقط
وكانت وصلت اعتقد الى 85 الف قبلها

وقال لي واحد قبل شهرين انها وصلت فوق 200 الف
ولكن الان اعتقد انها في حدود 150 الف ريال
ماسالت عنها


الاسعار تقريبيه فلست حاضرا بشكل مستمر هناك
لكن بالتواصل مع احد الاخوه مابين فتره واخرى

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

كذااااااااااااااااااااااب
النزول محدود في المنح
لا يتعدى 10 ــ 20%
يعني لو انك شاري ارض ب، 100 الف
وصارت خلال اشهر بـ 200 الف
والآن تسوى 160 او 180
الا تظل كسبان مكسب حلو؟
اذا لم تفهم اقدر اشرح لك يا سهم يرقل

اخوي لاتلوح طيب اللي شرى ب200 الف والان تسوى 160 الف وش وضعه

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

كذااااااااااااااااااااااب
النزول محدود في المنح
لا يتعدى 10 ــ 20%
يعني لو انك شاري ارض ب، 100 الف
وصارت خلال اشهر بـ 200 الف
والآن تسوى 160 او 180
الا تظل كسبان مكسب حلو؟
اذا لم تفهم اقدر اشرح لك يا سهم يرقل

يقولون اللي يكذب مايصدق الناس.
وانت يالاتلوح للمسافر نزلت بمستوى المنتدى في حوارك الى درجة متدنية وان كان هنالك اعضاء كذابين ،فاعتقد انك انت زعيمهم ، ونزول اسعار الاراضي في الاطراف لاسيما بعريض ونمار حقيقة لايمكن انكارها الا من انسان مخادع مضلل ليسوق بضاعته الكاسده باوهامه وخيالاته الفارغة .
مشكلتك انت ومن هم على شاكلتك (المصندقين) انكم تسبحون ضد التيار وتحاولون عبثا اثبات العكس مهما كلف الامر وبكل وسيلة سواء كانت مشروعة ام غير مشروعة.

ولكن لاتنسى ايها المتذاكي اننا في عام 2012 ومجتمع الامس الجاهل (مثلك) غير مجتمع اليوم الواعي.

[الاسرار العجيبه]

فيه ناس فاقدينهم وينهم

العقاري راح ياضياع اصواتنا

[مشروع جديد]

الله يستر من الغلاء

[kalody]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

كذااااااااااااااااااااااب
النزول محدود في المنح
لا يتعدى 10 ــ 20%
يعني لو انك شاري ارض ب، 100 الف
وصارت خلال اشهر بـ 200 الف
والآن تسوى 160 او 180
الا تظل كسبان مكسب حلو؟
اذا لم تفهم اقدر اشرح لك يا سهم يرقل

وش ذا الاسلوب تكذب رجال علي طول كذا اذا عندك شي قول حسن قل ولا اسكت.

[سهم ثابت]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

كذااااااااااااااااااااااب
النزول محدود في المنح
لا يتعدى 10 ــ 20%
يعني لو انك شاري ارض ب، 100 الف
وصارت خلال اشهر بـ 200 الف
والآن تسوى 160 او 180
الا تظل كسبان مكسب حلو؟
اذا لم تفهم اقدر اشرح لك يا سهم يرقل

مشكور على هالاخلاق العالية وماهي غريبة عليك
انا ماجبت شي من عندي هذا الواقع
ولو بحكي عن احوال المكاتب العقارية ـ مكاتب مهيب صنادق ـ
في الشمال كان طالت السوالف واحد راعي مكتب بحي الربيع يقول كملت سنة ماقبل علي مخلوق وفي الاخير قفلت عشان اوفر حق الايجار وفاتورة الكهرب واحد يعرض ارضه مالقى من يرد عليه والله المستعان لكل قمة قاع والعقار بدا في الانحدار رضيت او مارضيت .