منتديات تداول - ما هي اسباب ركود العقار هذه الايام ؟

في جولة ميدانية لـ «الاقتصادية».. كبار ملاك المخططات يؤكدون:

انخفاض قيمة أراضي مخططات عريض 40 %

http://www.aleqt.com/a/383522_101049.jpg
المكاتب العقارية في مخططات عريض، وقد بدت خالية من المشترين. تصوير: خالد المصري- «الاقتصادية»
علي القحطاني من الرياض
عرض عدد من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب مما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد يصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين أن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
عرض بعض من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب ما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد تصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين إن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
http://www.aleqt.com/a/small/4d/4d35..._w424_h200.jpgصك صادر من كتابة العدل في الرياض يوضح سعر إحدى الأراضي التي بلغت قيمتها 170 ألف ريال، فيما يؤكد مالكها أن سعرها الحالي يبلغ 100 ألف ريال.
وعرض كبار الملاك أمام «الاقتصادية» صوراً من صكوك البيع التي أتموها خلال الفترة الماضية، التي توضح بشكل جلي التراجع الذي حل بالأراضي في مخططات عريض، حيث تم عرض صك لإحدى الأراضي تم بيعها بقيمة 170 ألف ريال، لكن سعرها –بحسب المستثمرين- يبلغ حالياً 100 ألف ريال، وهو ما يعني تراجعاً بنحو 40 في المائة.
لكن البعض الآخر من الملاك أوضحوا أنهم غير مضطرين إلى البيع بهذا السعر المنخفض، بانتظار خروج قرارات حكومية قد تسهم مستقبلاً في الارتفاع.
من جهته قال محمد علي عواجي مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض إن الانخفاضات التي قصمت ظهور المستثمرين في مخططات عريض جاءت بشكل سريع، معتبراً النزول غير مرض للمستثمرين في الأراضي.
وأضاف: «البيع والشراء كان يقل بشكل تدريجي والأسعار كانت ثابتة لفترة قصيرة، وأدى بطء الإسراع في تطوير المخططات، ولكن ما تم تناقله بين أفراد المجتمع ومن خلال رسائل الجوال التي تشير إلى وجود انخفاض، إلى جانب ما نشر عبر الإنترنت،
ساعد على انخفاض الأسعار بنحو 40 في المائة، كما أن بعض الأراضي البعيدة في المخطط تراجعت بنحو 50 في المائة.
http://www.aleqt.com/a/383522_101051.jpg

أي واحد فيهم أنت يا المسافر

مستثمر في الأراضي يعرض أحد الصكوك التي توضح انخفاض سعر إحدى الأراضي حالياً وقيمتها الأساسية في الصك الذي صدر قبل شهر.
وتابع مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض: «يضم عريض أكثر من 30 مخططاً، ويبلغ عدد الأراضي فيه أكثر من 80 ألف قطعة، من مختلف المساحات، وأشير هنا إلى أن السعي في تطويرها سيقضي على أزمة الإسكان في الرياض والنتائج الخطيرة المترتبة على ذلك».
من جانبه، أوضح مسحل المطيري أحد المستثمرين في مخططات عريض أن الانخفاضات التي حدثت أخيراً وصلت إلى أكثر من 40 في المائة في بعض المخططات، لكنه أشار إلى أن تلك النسبة قد تقل في المخططات القريبة من الشوارع الرئيسية التي تمر بها الشوارع الفرعية (60 و80)، إلى جانب الدائري الجنوبي الثاني.
ولفت المطيري إلى أن الذي فاقم من تراجع الأسعار هو البطء في إيصال الخدمات إلى المخططات، خاصة الأسفلت، مبيناً أن إيصال الأسفلت عادة ما يعجل في إيصال الخدمات الأخرى.
إبراهيم عوض الشهراني أحد المستثمرين في مخططات عريض أفاد بأن انخفاض الأسعار جاء تدريجياً إلى هبوط بين عشية وضحاها، مضيفاً: «كنا نبيع ونشتري بأسعارنا السابقة، ولكن أخذت تقل بشكل تدريجي عدد الطلبات والعروض، وخلال أربع وعشرين ساعة هبطت الأسعار بعد الأنباء التي تحدثت عن هبوط أسعار أراضي المنح بأكثر من 40 في المائة، الأمر الذي أثر في الملاك والمستثمرين وشكك في قدرتهم على تصريف ما لديهم».
وأبان الشهراني أن 80 في المائة من حجم التداول العقاري يتركز على الأراضي السكنية، فيما يبلغ حجم التداول على الأراضي التجارية نحو 20 في المائة.
نايف المطيري مستثمر عقاري أوضح أن انخفاض أسعار أراضي المنح في مخططات عريض التي وصلت في بعضها إلى أكثر من 40 في المائة قد أثرت على المستثمرين في المخططات، حيث إن التأخر في التطوير جعل كثيراً من الراغبين في الشراء يفكر في الشراء في أحياء أخرى من العاصمة، بعد أن تبين له وجود بطأ شديد في التطوير.
وعد المطيري الأسباب التي أسهمت في زيادة الإقبال على مخططات عريض في السابق اعتماد عدد من المشاريع الخدمية المهمة في أحياء جنوب الرياض كالطريق الدائري الجنوبي الجديد الذي سيكون متصلا بطريق الجنوب العام ويمر إلى حوطة بني تميم والمناطق الواقعة جنوبي منطقة الرياض، إضافة إلى تنفيذ عدد من الأنفاق، والسفلتة.
ويطالب عدد من المستثمرين في مخططات عريض الواقعة جنوب الرياض بضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح التي يزيد بعض أعمارها على 30 عاما من خلال تهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض وكذلك توفير الخدمات الضرورية مثل الأسفلت والإنارة والمياه والهاتف والخدمات الأساسية والضرورية، وبناء المساجد والمدارس وإيجاد مقار لبعض القطاعات الحكومية اللازمة.