أهل العقار الله يلطف بحالكم ( فقاعة 2013 )

[CDFV]

الأرضي استخدمت كمضاربات مثلها مثل سوق الأسهم , اذكر في عام 1423 بداية هبة العقار أو بمعنى اكثر صراحة بداية التجميع فيها استغلال للركود العظيم الذي جرى فيه بفعل اتجاه الأنظار لسوق الاسهم , اذكر واحد من الجماعة أتاني في الشمال في مناطق لم تطأه قدمه سابقا ولم أكن اتخيل أن يصل الى هناك , وكان هدفه شراء مايزيد عن 15 أرض بسعر بسيط لم تزيد اي أرض عن 50 الف , وكان ينوي المضاربة بها وبيعها عند ارتفاع أسعارها وبالفغعل خلال خمس سنوات باعها باسعار خيالية ولو أنتظر هذه السنوات لحققت ارقام اكبر بكثير من بيعه , العقار كان في عصره الذهبي بين ( 2006 - 2011 ) .

2003 - 2006 ( فترة التجميع ) .

2006 ( فترة انطلاق الأسعار ) .

2088 - 2011 ( الانفلات السعري الرهيب وبداية المضاربات الشرسة في القطاع ) , كان 90% من من يدخلون لشراء الأراضي ليس بقصد تعميرها بل لقصد المتاجرة فيها وكان الضحية ضعيف الدخل الذي يريد بناء مسكن لأن مبالغ رهيبة ضخت في القطاع العقاري مقابل شح مقصود في المعروض , وأغلب المعروض نستطيع أن نقول عليه غير ذي جدوى لبعد مكانه وعدم توفر البنية التحتية وكانت المضاربات هي على الأراضي القريبة من المدن الشحيحية مقارنة بالمبالغ الضخمة التي تضارب بها , وبالطبع يضطر من يريد أن يسكن لدفع هذه المبالغ لأنه لن يسكن في الأراضي البعيدة جدا والغير مخدومة وبالتالي هو الضحية النهائية لمضاربي العقار .


الآن مضاربي العقار سيفقدون أهم ميزة وهي وجود ( الضحية النهائية ) لأن الدولة وفرت له أرض مخدومة ومهيأة للسكن وبالمجان , إذا تبقى لمضاربي العقار أن يبيعوا سلعتهم على بعضهم والاضطرار في نهاية المطاف لإنزال اسعارها لعدم وجود مشتري نهائي , يضاف لذلك أن الدولة ستسن قوانين لكبح المضاربات على الأراضي منها فرض ضريبة على الأراضي التي لاتعمر داخل المدن والتي تستخدم كمضاربة ومتاجرة فقط وبالتالي يريد ملاكها التخلص منها حتى لاتثقل كاهلهم بمصاريف زائدة والهبوط الحتمي لها لأن العروض ستكثر مقابل طلب ضعيف جدا لتوفر أراضي مجانية من الدولة وربما لو انخفضت أسعار الأراضي بصورة كبيرة جدا يجدون مشترين يريدون البناء ربما للموقع الجيد أو خلاف ذلك لكن لو نزلت الى اسعار قريبة من أسعار 2003 .

[أبوعبدالسلام]

إلى الان لم يصرح أي مسؤول في وزارة الاسكان
عن المواقع المخصصة للاسكان في مدينة الرياض
أو باقي المدن الرئيسة في المملكة
يبدو أنها في القرى و المدن الصغيرة و هذه ليس
فيها مشكلة أرض أساسا , فهي متوفرة سواء بالمنح
أو بالشراء بأرخص الاثمان
إذا كان هناك أراض مخصصة للاسكان في مدينة الرياض
فهي بالقرب من رماح أو حريملاء لسبب بسيط و هو أن
جميع الاراضي على بعد 80 كلم من مدينة الرياض محاطة
بالشبوك و الدولة لن تشتريها كما صرح وزير الاسكان
كل ما سمعناه هو مجرد تصريحات عامة و لا أظنها تشكل
عاملا مهما في إنخفاض عقارات المدن الرئيسية

[CDFV]

لاتستعجل يابو عبدالسلام

الأراضي ستظهر وستعرف مواقعها .


من المواقع المعروفة

الأرض اللي بين مخرج 16 - 17

وأرض خلف حي النظيم تصل الى 20 مليون متر .

وارض المطار التي عمر بعضها .


وكما تعد الوزارة أن الأراضي قريبة من المدن والأهم أن البنية التحتية ستوفر لها وستصل لها طرق سريعة لقلب المدن وستخدم بالخدمات الضرورية مثل مراكز الشرطة والدفاع المدني والمراكز الصحية هذه مفروغ منها , هذا في حال كانت أراضي مخططات في ضواحي المدن ولم تكن في قلب المدن .

[شبح الأسهم]

متى تتوقعون فترة التجميع القادمه ؟

[smsultan]

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.

[مروق]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smsultan

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.

اذا نزل العقار فهو ليس من صالح احد <<<< هالجمله فيها خطأ في التعبير و التفكير

[sss.ddd84]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CDFV

لاتستعجل يابو عبدالسلام

الأراضي ستظهر وستعرف مواقعها .


من المواقع المعروفة

الأرض اللي بين مخرج 16 - 17

وأرض خلف حي النظيم تصل الى 20 مليون متر .

وارض المطار التي عمر بعضها .


وكما تعد الوزارة أن الأراضي قريبة من المدن والأهم أن البنية التحتية ستوفر لها وستصل لها طرق سريعة لقلب المدن وستخدم بالخدمات الضرورية مثل مراكز الشرطة والدفاع المدني والمراكز الصحية هذه مفروغ منها , هذا في حال كانت أراضي مخططات في ضواحي المدن ولم تكن في قلب المدن .

انت عارف الارض التي بين 16-17 من المالك لها ؟
لو يبون سم مربع لن يحصلوا عليها ولا تستيطع وزارة الاسكان ان تمسها بسوء .....
استمع لمقابلةالوزير ويكون خير .

[mahfouhi]

CDFV تكلمت عن الأسماك في موضوع آخر ثم توقفت عن الكتابة!!
هل من خير أو شر في هذا السهم؟
هل لك من اضافة في الموضوع؟

[البلشان]

لن يطبق القرار ارض وقرض الا بعد 3 سنوات ، والله اعلم . وخاصة بعد ان يصرف هوامير العقار مالديهم .

[معنى]

أذا طال الركود الأن ممكن ينزل العقار

لكن أتوقع بعد تطبيق قرض وأرض ينزل العقار والذكي من يبيع الأن بسعر قليل عن القيمة

والله أعلم