في جريدة الجزيرة .. خرجتْ عن النص وأطلقتْ قنبلة ( موعد فقاعة العقار )

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

بالبحث في مشاركاتك وجدت لك اهتمام كبير بالأسهم
وهنا تتضح الرؤيا لدي
انت مثل أعضاء هنا يتمنون للعقار وأهله الأنهيار
حتى تتجه السيولة لسوق الأسهم

والذي يحدد انتقال السيولة بين السوقين
لا تحاليلك ولا تمنيات بعض الأعضاء
الأمر متروك لأوضاع كثيرة منها الوضع
السياسي للمنطقة، سعر البترول، ومشاريع التطوير في العقار

يبدو لي أن الموضوع أفقدك صوابك وقمت تبحث حتى في مشاركات الاعضاء
وهذا دليل على الهلع والخوف الذي يدب في راسك قلنا لك العقار الى الحظيظ تعرف متى بدى التصريف على عريض وعلقوا من علقوا في عريض يوم كانوا يقولون سوف يكون في عريض مطار وجامعه وملاهي دزني وبحيرات أو جزر هنا كان التصريف الاول على عريض التصريف الثاني يوم كل يوم يقولون سوف يكون هناك دائريان وطريق الحوطه هذا التصريف الثاني وأنت جالس تبني افكارك على أوهام وآهات كلها على سراب الله يكون في عونك

[بدركم]

جزاك الله خير

وبالتوفيق للجميع

[سهم ثابت]

الاخبار عن وزارة الاسكان انها مدعومة من الدولة بقوة
ولا استبعد ان يعلن عن دعمها بخمسمئة الف وحده سكنية اخرى غير المنفذة

[sami abdullah]

مشكور على الموضوع والمعلومات

لكن يجب تفعيل المنظومة التمويلية حسب معطيات السوق وبما يتناسب مع الدخل

وانا في وجهة نظري من الصعوبه الاستفاده من الرهن في الوقت بوجود القروض
وغلاء الاسعار

[فيصل الدوخي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

يا اخي حدث العاقل بحسابات مقنعة
انت تقول في خلال سنة سيتم ردم الفجوة بين العرض والطلب
من خلال بناء 500 الف وحدة سكنية
المملكة بحاجة الى 500 الف وحدة سكنية سنويا بحسب التقارير
الأقتصادية فكيسف يتم ردم الفجوة في سنة رغم ان الحاجة للمسكن مستمرة
وعدد السكان يتفاقم
لو قلت خلال الخمس سنوات لأتفقت معك
ولكن ربما لك مآرب أخرى

واااضح الموضوع ضرب الوتر الحساس .. جد آسف اذا كان ضيقك

لكن اتكلم بناء على تقارير ومطيات لا اماني وبدووون عاطفك ..

الدولة الآن تركيزها ع العقار وتعمل على كبح جماح هذا الارتفاع المبالغ فيه

وغير المنطي صحيح الدولة ساعدت ع ارتفاعه بعدم فسح بناء مخططات

الضواحي وعدم ايصال الخدمات لها لكن ان تبدا خير من ان تنتظر

فالان بدأت بقوة وبدات بمنح صكوك عقارية في الاراضي العشوائية بمكة

وكذلك ارض قيران تقريبا مليون م2 وامر الملك باستخراج صكوك لها تمهيدا

بفسح البناء لها كذلك الطامة الكبرى التي ضربت العقاريين

وهي الموافقة على بناء 500 الف وحدة*

جميع تللك الاسباب وكذلك جباية زكاة الاراضي كلها رايح تشوف نتائجها

ع القطاع العقاري

علما انه كلما تم تفعيل سبب من الاسباب اعلاه كلما قلص المدة

وقربت الفقاعة ع الانفجاااار

ما ذكر أعلاه مبني على حقائق ليس على العاطفة

أتمنّى أن يكون النقاش هادف لكي يستفيد من يتابع الموضوع

وما يمنع اطرح وجهة نظرك بعيداً التعصب للرأي والتشنج

[فيصل الدوخي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

بالبحث في مشاركاتك وجدت لك اهتمام كبير بالأسهم
وهنا تتضح الرؤيا لدي
انت مثل أعضاء هنا يتمنون للعقار وأهله الأنهيار حتى تتجه السيولة لسوق الأسهم

والذي يحدد انتقال السيولة بين السوقين
لا تحاليلك ولا تمنيات بعض الأعضاء
الأمر متروك لأوضاع كثيرة منها الوضع
السياسي للمنطقة، سعر البترول، ومشاريع التطوير في العقار

واااضح التقرير أفقدك أعصابك ..

تظل وجهة نظررر ..

وانصحك والله نصيحه لله (( لا تدخل في النيات ))

تقوّلت علي كلام والله لا أقصد فيه أي شي من اللي ذكرته ..

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فيصل الدوخي

واااضح التقرير أفقدك أعصابك ..

تظل وجهة نظررر ..

وانصحك والله نصيحه لله (( لا تدخل في النيات ))

تقوّلت علي كلام والله لا أقصد فيه أي شي من اللي ذكرته ..

مرحبا بك
ابدا ولله لم يفقدني اي شيئ لا في احلامي ولا اعصابي ولا حتى وجهات نظري اللي انا متمسك بها حتى اللحظة.
ولو ترجع الى تعليقي انا قلت : ( ربما )ولم اجزم والفرق بين الأسلوبين واضح

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فيصل الدوخي

واااضح الموضوع ضرب الوتر الحساس .. جد آسف اذا كان ضيقك

لكن اتكلم بناء على تقارير ومطيات لا اماني وبدووون عاطفك ..

الدولة الآن تركيزها ع العقار وتعمل على كبح جماح هذا الارتفاع المبالغ فيه

وغير المنطي صحيح الدولة ساعدت ع ارتفاعه بعدم فسح بناء مخططات

الضواحي وعدم ايصال الخدمات لها لكن ان تبدا خير من ان تنتظر

فالان بدأت بقوة وبدات بمنح صكوك عقارية في الاراضي العشوائية بمكة

وكذلك ارض قيران تقريبا مليون م2 وامر الملك باستخراج صكوك لها تمهيدا

بفسح البناء لها كذلك الطامة الكبرى التي ضربت العقاريين

وهي الموافقة على بناء 500 الف وحدة*

جميع تللك الاسباب وكذلك جباية زكاة الاراضي كلها رايح تشوف نتائجها

ع القطاع العقاري

علما انه كلما تم تفعيل سبب من الاسباب اعلاه كلما قلص المدة

وقربت الفقاعة ع الانفجاااار

ما ذكر أعلاه مبني على حقائق ليس على العاطفة

أتمنّى أن يكون النقاش هادف لكي يستفيد من يتابع الموضوع

وما يمنع اطرح وجهة نظرك بعيداً التعصب للرأي والتشنج

رديت عليك بهذا الأسلوب بسبب الطريقة التي دخلت بها
بوضعك لعنوان موضوعك. انت محلل وبالله عليك جاوبني الهدف من وضع عنوان
مشاركتك في الجزيرة بهذا الشكل وبهذا الأنفعال؟ أنا انتظر الرد.
ثانيا ما هو بالأحمر: الغريب انك تصف نفسك بانك محلل
والمحلل يفترض انه متابع لمجريات الأمور من حولة
ولكن كلامك اعلاه يدل قصور في المتابعه
وهذا يقلل من المصداقية لديك
الفائدة التي اهديها لك: الشورى رفض التصويت على زكاة الأراضي

للمعلومية: (1) قبل سنوات كانت هناك من يتحدث عن فقاعة الأسعار
في النفط ولكن هناك شركات حاذقة وحاذقة بالفعل دخلت السوق
وصناعاتها تعتمد على النفط والآن انظر الى النفط فوق المئة فكسبت هي الرهان
(2): عندي مقال مكتوب من كاتب معروف منذ 1399 هـ ويتحدث
ان ارتفاع اسعار العقار ، فالعقار وان هبط او ركد يعاود
مرة اخرى ليتخطى رأس ماله ويدبل ارباحك.

[فيصل الدوخي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

رديت عليك بهذا الأسلوب بسبب الطريقة التي دخلت بها
بوضعك لعنوان موضوعك. انت محلل وبالله عليك جاوبني الهدف من وضع عنوان
مشاركتك في الجزيرة بهذا الشكل وبهذا الأنفعال؟ أنا انتظر الرد.
ثانيا ما هو بالأحمر: الغريب انك تصف نفسك بانك محلل
والمحلل يفترض انه متابع لمجريات الأمور من حولة
ولكن كلامك اعلاه يدل قصور في المتابعه
وهذا يقلل من المصداقية لديك
الفائدة التي اهديها لك: الشورى رفض التصويت على زكاة الأراضيللمعلومية: (1) قبل سنوات كانت هناك من يتحدث عن فقاعة الأسعار
في النفط ولكن هناك شركات حاذقة وحاذقة بالفعل دخلت السوق
وصناعاتها تعتمد على النفط والآن انظر الى النفط فوق المئة فكسبت هي الرهان
(2): عندي مقال مكتوب من كاتب معروف منذ 1399 هـ ويتحدث
ان ارتفاع اسعار العقار ، فالعقار وان هبط او ركد يعاود
مرة اخرى ليتخطى رأس ماله ويدبل ارباحك.

من وين جبت خبر الرفض النهائي ..

الدراسة اعيدت مرة أخرى قبل اسبوع


من اللي عنده قصووورر ألحين تفضل :

الشورى السعودي يعيد مشروع جباية الزكاة على الأراضي التجارية للدراسة

أعاد مجلس الشورى السعودي خلال جلسته العادية أمس برئاسة نائب رئيس المجلس الدكتور محمد بن أمين الجفري مشروع جباية الزكاة على الأراضي المعدة للتجارة للدراسة مجددا.

ورأى أحد الأعضاء ضرورة التحديد والدقة عند صياغة مواد نظام جباية الزكاة، خاصة فيما يتعلق بجباية الزكاة على الأراضي، مشيرا إلى أن النظام بين أن الزكاة تجني من الأراضي بشكل عام مما قد يوجد لبساً عند تطبيقه.

وطالب عضو الشورى بتوضيح ماهية هذه الأراضي المنصوص عليها في النظام وتوضيح الغموض، الذي يكتنف النص الحالي أو تخصيص فقرة خاصة ومفصلة تهتم بشأن جباية الزكاة على الأراضي وتوضيحه وعدم تركه للائحة التنفيذية.

وبعد المداولة والاستماع إلى العديد من الآراء وافق المجلس على تشكيل لجنة خاصة لدراسة مواد نظام جباية الزكاة، ورفض طلب لجنة الشؤون المالية لإعادته إليها لمزيد من الدراسة

المصدر : أرقام - 18/09/2012



فهل العقاري الناجح ينتظر حتى تخرج جميع القرارات ع النور التي ذكرتها لك اعلاه ثم يبيع

فهل وقتها سيبيع بالاسعار الحالية .. اعتقد من سابع المستحيلات ..

بل جميل أن حصل زبون وقتها ..

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فيصل الدوخي

من وين جبت خبر الرفض النهائي ..

الدراسة اعيدت مرة أخرى قبل اسبوع


من اللي عنده قصووورر ألحين تفضل :

الشورى السعودي يعيد مشروع جباية الزكاة على الأراضي التجارية للدراسة

أعاد مجلس الشورى السعودي خلال جلسته العادية أمس برئاسة نائب رئيس المجلس الدكتور محمد بن أمين الجفري مشروع جباية الزكاة على الأراضي المعدة للتجارة للدراسة مجددا.

ورأى أحد الأعضاء ضرورة التحديد والدقة عند صياغة مواد نظام جباية الزكاة، خاصة فيما يتعلق بجباية الزكاة على الأراضي، مشيرا إلى أن النظام بين أن الزكاة تجني من الأراضي بشكل عام مما قد يوجد لبساً عند تطبيقه.

وطالب عضو الشورى بتوضيح ماهية هذه الأراضي المنصوص عليها في النظام وتوضيح الغموض، الذي يكتنف النص الحالي أو تخصيص فقرة خاصة ومفصلة تهتم بشأن جباية الزكاة على الأراضي وتوضيحه وعدم تركه للائحة التنفيذية.

وبعد المداولة والاستماع إلى العديد من الآراء وافق المجلس على تشكيل لجنة خاصة لدراسة مواد نظام جباية الزكاة، ورفض طلب لجنة الشؤون المالية لإعادته إليها لمزيد من الدراسة

المصدر : أرقام - 18/09/2012



فهل العقاري الناجح ينتظر حتى تخرج جميع القرارات ع النور التي ذكرتها لك اعلاه ثم يبيع

فهل وقتها سيبيع بالاسعار الحالية .. اعتقد من سابع المستحيلات ..

بل جميل أن حصل زبون وقتها ..

مرحبا بك اخ فيصل من جديد
الخبر اللي ذكرته انت هنا هو نفس الخبر
الذي ارتكزت عليه في عدم تصويت المجلس على زكاة الأراضي
وتناقلته الصحف المحلية وذكرت هي ذلك بعناوين كبيرة.
ثم دعني اناقشك بعيدا عن اسلوب تحليل الأسهم
وبعيدا عن العاطفة والأمنيات والشورى وسوالفه وخلنا نناقش من باب المنطق:

اولاً : موضوع الرهن العقاري وهو في مجملة عبارة عن (تمويل) جلسنا
7 سنوات حتى يقر فهل تعتقد ان فرض رسوم على قطاع يملكه الهوامير
سيتم تمريره بسهوله؟

ثانيا: الشورى استضاف عددا من العقاريين لأخذ مرئياتهم تجاه فرض الرسوم
او الزكاة فهل تعتقد انهم سيدلون بشئ ضدهم؟

ثالثا: من يملك العقار عندنا الرويال هاينس والطبقة المخملية والطبقة التجارية
وكل هذه الفئات لها نفوذها وقوتها فهل تعتقد ان الشوري يستطيع تمرير قرار
من العيار الثقيل بفرض رسوم على املاك تلك الفئات بسهولة؟

رابعا: وش اخبار بدل السكن اللذي احدث ضجة في مجلس الشورى، كان مثل نجم ثم افل
ومثله مواضيع كثيرة هل فهمت ما اقصده في هذه النقطة؟

خامسا: لو انت شخصيا اشتريت ارض بـ 500 الف فنسبة الزكاة فيها 12500
فهل انت ستبيعها بنفس السعر اي ب500 الف ؟ قطعا لا
العقار عندنا يرتفع بنسبة 6% سنويا وربما اكثر يعني ربما تبيعها
بمكسب حتى لو دفعت رسوم زكاة عليها والواقع هنا يقول ان ال12500 اللي
دفعتها انت كرسوم زكاة دفعها المشتري.

وأخيرا: تأمل في واقع الحال عندنا واتمنى ان تنظر بسقف عال من المنطق
وتجيب وتعطينا وجهة نظرك
مساء جميل ودعوة للتأمل بمنطق