المسافة بين السوق العقارية.. والفقاعة الحمراء!

[لا تلوح للمسافر]

د. أمين ساعاتي
منذ أن بدأ الزملاء يكتبون عن الفقاعة المحتمل انفجارها في السوق العقارية السعودية، وأنا أستبعد هذا الجانب النظري من الفقاعات على الأقل في الأمد المنظور.

نحن لا نشكك في نظرية الدورات الاقتصادية، ونقبل كل الحيثيات التي يطرحها الزملاء، ولكن من الناحية العملية فإن نظرية الفقاعة في سوق العقار السعودية نستبعدها على الأقل لخمس سنوات مقبلة.

ومن خلال متابعتي لسوق العقار السعودية طوال الـ40 عاما الماضية، فإن موجات الزيادة في أسعار العقار ما زالت تتواصل، والإشاعات ما زالت تتواصل، وما يقال عن الفقاعات ما زال كلاماً نظرياً، لأن الأسباب التي تجعل السوق تعيش في حالات نشطة ما زالت موجودة.


إن الفقاقيع والدمامل التي يتنادى بها بعض زبانية سوق الأسهم يجب أن تختفي من قاموس سوق العقار، ولا سيما أن فترة الـ40 عاما الماضية كانت مليئة بالإشاعات، ولكن مع ذلك ظلت الأسعار تتعالى حتى أصبحت أسعار العقار كالحكايات الفلكلورية من سعر نصف ريال للمتر الواحد إلى سعر أربعة آلاف ريال للمتر الواحد، ومع ذلك فلم نلحظ دمامل وفقاقيع طوال 40 عاما غاربة!

المقال كامل هنا
صحيفة الأقتصادية 1/6/1433
http://www.aleqt.com/2012/04/22/article_649523.html

ملاحظه: شكل كاتب المقال يتحدث عنك يا شموخ رجل

[شموخ رجل]

واضح مما لونتة أنت باللون الاحمر بأن الرجال متعلق مثل طير الوطواط وإلا بالله عليكم مالونه أخونا المسافر باللون الاحمر يدل على أنه كاتب أقتصادي لا وله معرفه منذ أربعين عام بالسوق العقاري أكيد أن الشيخوخه بدأت على ملامح شخصية الكاتب كم عمره الان الكبر شين الغريق يتمسك بخيط العنكبوت فتلزموا وشدوا الحزام

العقول الكبيرة ........ تبحث عن الافكار
والعقول المتفتحة...... تناقش الاحداث
والعقول الصغيرة.... تتطفل على شؤون الناس


لماذا هو وقائد الخرفان كامل
أذا كان العقار فيه خير يتركون مزاد ابو الخير
يطرح لثلاث مرات ولم يشترونه

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

ومن خلال متابعتي لسوق العقار السعودية طوال الـ40 عاما الماضية، فإن موجات الزيادة في أسعار العقار ما زالت تتواصل، ، ومع ذلك فلم نلحظ دمامل وفقاقيع طوال 40 عاما غاربة!

المقال كامل هنا
صحيفة الأقتصادية 1/6/1433
http://www.aleqt.com/2012/04/22/article_649523.html

ملاحظه: شكل كاتب المقال يتحدث عنك يا شموخ رجل

للاسف الكاتب فضح نفسه وانه غير مطلع ابدا على السوق العقاري
لانه قبل 31 سنه حصل انهيار لسوق العقار وصل الى 60% واستمر اكثر من 10 سنوات حتى وصلت الاسعار وعادت لما كانت عليه

اما حكاية النص ريال
ايضا اللجين سهمها كان في 2003 ب5 ريال ووصل الى 400 ريال
والان سعره 100 ريال
يعني حتى الي كانت عنده في 2002 كسبان الان 20 مره

[شموخ رجل]

السبب معروف للجميع الدوله بمشاريعها الكبرى قذفت بالجمره في أيدي العقاريين مما أصابهم بالاحباط والجنون وأفقدت أغلبهم صوابه وقاموا يتخبطون يمنتا ويسرتا هنا تصاريح وهنا تخويف من سو ق الاسهم مثل ماقال كاتب الموضوع أنظروا بالله مابين القوسين مقتبس من مقاله هل هذا كلام عاقل {{إن الفقاقيع والدمامل التي يتنادى بها بعض زبانية سوق الأسهم يجب أن تختفي من قاموس سوق العقار، ولا سيما أن فترة الـ40 عاما }} بالله هذا كلام شخص عاقل وأقتصادي يعتبرونه
واضح أن الشخص علقوه الرياجيل وهو يحاول ان يقذف بالجمره في يد غيره التعليقه شينه وعارفين بأنها ستطول وأنها الموت أفضل من التعليقه من يصبر على الجمره لسنوات قادمه وربما لن يجد من يقذف بها في يده ولن يتم التخلص منها إلا بالرحيل عن الدنيا وأذا مات وصار في القبر فهنا يتخلص من جمرة الدينا جمرة العقار التي سوف تحرق من أقتنع بهذه الاسعار وظن أنها أسعار حقيقيه وتم اقناعه من بعض هوامير العقار الكل يحاول أن يتخلص من هذه الجمره والكل يحاول أن يقذفها في يد الثاني وما الصياح والعويل والخروج عن المالوف إلا من حرقة تلك الجمره نفسي نفسي
والذكي هو من يقذفها في يد غيره حتى لاتكون مستقرها عندك فأحذر من المطبلين سواء في الجرائد او المنتديات وتشاهدون كل يوم أعضاء جديد يمجدون للعقار فأن مثل هؤلأ يوم كان العقار فيه مربح ولماذا لم نشاهد أحد يمجدويمدح العقار أما بعد ما عرفوا وأيقنوا بالنزول والكثير هجر السوق ولم يعد يمر على المكاتب العقاريه احد بل البعض وضع لوحات كتب عليها للتقبيل والبعض يقول لعدم التفرغ ومثل هذه العبارات نشاهدها على المحلات التجاريه الخاسره تجد مكتوب عليها للتقبيل لعدم التفرغ عبارات قديمه يعرفها الجميع يقتنع بها القليل ويعها الكثير ويعلم مغزاها وماخلف الكواليس

[أبوعبدالسلام]

الكتابة في المنتديات و الصحافة
لا ترفع الاسعار و لا تخفضها
و الواقع هو أهم شيئ بالنسبة لصاحب الحاجة

بحث لي عن قطعة أرض سكنية في حي نمار نجم الدين
و حصلت قطعة 900 متر ,قالوا إنها كانت مسيومة
بمبلغ 950 ألف و الان صاحبها حادها بمبلغ 800 ألف

صحيح أنها نزلت 150 ألف من قيمتها و لكنها ما زالت غالية
فهل نتوقع المزيد من الانخفاض , أم أن ركود الاسهم و الخوف
من نزولها يجعل الناس يتمسكون باراضيهم ولا يحرصون
على بيعها و المضاربة بقيمتها في الاسهم ؟

[الجاسم0]

لو كان سوق العقار يحكمه العرض والطلب
في ظل الاسعار الحاليه كان قلنا لن ينخفض
وسوف يرتفع مع الوقت اكثرولكن سوق العقار
خلال الفتره الماضيه كان مضاربه فقط
اعتقد ان سوق الاسهم حاليآ هوافضل من العقار
وبخاصه في الفتره الحاليه للسوق
نسأل الله العلي القدير ان لايخسر مسلم

[سهم ثابت]

كاتب غبي حتى ما عرف يحبك الكذبه

[تيار هواء]

اتوقع انه احد ابواق رجل الاعمال (الحريص على بلدنا )المدعو صالح كامل

[شموخ رجل]

{{إن الفقاقيع والدمامل التي يتنادى بها بعض زبانية سوق الأسهم يجب أن تختفي من قاموس سوق العقار،}}يعجبني كثير مااقتبس من نص الحديث للكاتب تصدقون اجلس كثير متعجبا لهذا الكلام الذي يدل على أن الشخص متورط ولايفهم في الاقتصاد ولايرى ابعد من أرنبة انفه وكان فيه حديث مماثل لكلام صالح كامل قائد الخرفان الذين قيدوا مصيرهم وتركوا لبعض الناس أن يتحكم في مصيرهم وصارعندهم تبلد في التفكير واخذ رايهم من الغيروعدم الاعتماد على الذات مثل هؤلآ لاراي لهم وهم الاتكاليون على الغير بكلامه لنائبه شخص يدعى البترجي نشر في احد المنتديات يمجد للعقار وينتقد سوق الاسهم طاحت مصيبه عليهم كبرى

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

{{إن الفقاقيع والدمامل التي يتنادى بها بعض زبانية سوق الأسهم يجب أن تختفي من قاموس سوق العقار،}}يعجبني كثير مااقتبس من نص الحديث للكاتب تصدقون اجلس كثير متعجبا لهذا الكلام الذي يدل على أن الشخص متورط ولايفهم في الاقتصاد ولايرى ابعد من أرنبة انفه وكان فيه حديث مماثل لكلام صالح كامل قائد الخرفان الذين قيدوا مصيرهم وتركوا لبعض الناس أن يتحكم في مصيرهم وصارعندهم تبلد في التفكير واخذ رايهم من الغيروعدم الاعتماد على الذات مثل هؤلآ لاراي لهم وهم الاتكاليون على الغير بكلامه لنائبه شخص يدعى البترجي نشر في احد المنتديات يمجد للعقار وينتقد سوق الاسهم طاحت مصيبه عليهم كبرى

شكل كلام الرجال حاااااااز في نفسك
عادي يا خي تقبل النقد
شفت اخبار مستنقع الجراد والصراصير
تراها زينة هاليومين
دعواتك لنا بالتوفيق وبالمكسب الوفير وأن تستمر الأسعار
في الأرتفاع