الفساد العقاري

[عابر الأوطان]

[IMG]http://********************/_9ih_y2R8caQ/S-sHKAXn-SI/AAAAAAAAATQ/KBYqFznZyl4/s1600/450px-Red_exclamation_mark.svg.png[/IMG]

برع بعض تجار العقار عبر استغلالهم وسائل الاعلام بتوجيه السوق ورفع الأسعار. ولكن كيف حصل هذا وما هي أساليب التلاعب التي اتبعوها حتى نجحوا في التأثير على العامل النفسي للمستهلك:
• عندما يبدأ بعض أصحاب المخططات بالبيع فهناك طريقتان لرفع سعر المخطط، أما ان يقوم صاحب المخطط (أ) ببيع بلك على صاحب المخطط (ب) بسعر مرتفع ويشتري الأول من الثاني بلك بسعر مرتفع وبذلك يكون الطرفان قد حددا نطاقا سعريا للبيع في المخططين. فعندما تذهب للتاجر (أ) يقول لك ان العقاري (ب) اشترى مني بالسعر «الفلاني» ، فكيف أبيعك بسعر أقل؟ فيثبت السعر عند مستوى مرتفع.
وفي حال تم البيع بسعر مرتفع ثم انخفضت أسعار الأراضي في المخطط ، يقوم التاجر بشراء القطع التي باعها ويضمن ربحا من الفرق بالإضافة إلى انه ساعد في تماسك أسعار مخططه.
وإذا كان المخطط مساهمة ،ولنفرض انه تم الشراء بسعر المتر 200 ريال للمتر، فعندما يفتح المزاد يقوم المساهمون بشراء جميع البلكات بسعر 900 ريال للمتر دون ان يدفعوا ريالا واحدا، بذلك يكونون قد استفادوا من تحديد نطاق سعري، كما أنهم استردوا مساهمتهم كأراض، وحتى لو هبط السعر 40 بالمائة فهم يبقون رابحين. وفي اليوم التالي تنشر الصحف (تم بيع مخطط (أ) خلال ساعتين بمتوسط سعر 900 ريال للمتر). وفي اليوم الذي يليه يبدأ البيع على المضاربين بسعر 1000 ريال للمتر وفي نهاية الشهر يكون السعر 1100 الى ان يصل لسعر 1500 او 1800 ريال.

وهناك طريقة جديدة للتلاعب بأسعار الأراضي:
يقوم التاجر بشراء 10 مليون متر مربع في مناطق بعيدة بسعر 20 ريالا للمتر، ومن ثم يخصص 500 ألف متر في وسط الأرض لمشروع «وهمي» يتم الإعلان عنه في الصحف المحلية على انه مشروع العصر. فيبدأ الناس بالتسابق لشراء الأراضي حول المشروع، ويصل سعر المتر الى 300 ريال للمتر أو أكثر، ومن ثم يبيع التاجر 9.5 ملايين متر بسعر المتر 300 ريال، أي إجمالي ربح 2.8 مليار ريال. وفي نهاية المسلسل الدرامي يخرج تصريح من التاجر يقول: نظراً للازمة المالية فإن مشروع «العصر» توقف!.


إخفاء المعلومات عن المواطن:
هناك معلومات يخفيها المستفيدون فى القطاع عن المواطن ومنها : وجود حاجة للمساكن لكن لا توجد قدرة شرائية. أسعار العقار متضخمة دون أسباب منطقية. 77 بالمائة من أراضي مدينة الرياض داخل النطاق العمراني هي أراضي فضاء. يجب أن يكون دخل المواطن الشهري 24000 ريال ليتمكن من شراء فله. مساحات المباني تحت الإنشاء حالياً في الرياض تساوي 69 مليون متر مربع 80 بالمائة منها سكني. سيكون هناك فائض في المساحات المكتبية يقدر بمليون متر خلال السنتين القادمتين، وليس لها حل الا بتحويلها لمباني سكنية.
ولكن ما هي الحلول المقترحة للخروج من الازمة؟ .. الحلول سهلة قمت بطرحتها في عدة مقالات وللاختصار أقوم بإيجازها فيما يلي:
• هناك ضرورة للفهم الصحيح للازمة الاسكانية وأسبابها، ونشر كل ما يساعد على ذلك.
• توعية الاعلاميين بالتلاعب الموجود في السوق حتى يتوخوا الحذر عند حوار التجار المضللين في أي برنامج.
• التوقف عن شراء أي قطعة ارض او منزل لمدة سنة الى سنتين، الا إذا كانت هناك ملحة حاجة لذلك .
• إطلاق حملة مقاطعة للعقار عبر مواقع التواصل الاجتماعي مثل تويتر والفيسبوك عنوانها «خلوها تغّبر».
• زيادة المطالبات في جميع وسائل الإعلام بإقرار استراتيجية الإسكان الجديدة وفرض رسوم على الأراضي البيضاء والاستمرار في نقل معاناة المواطن للمسؤولين حتى يتم الخروج من الأزمة الإسكانية.
• قيام رجال العقار الشرفاء بالتبرع بجزء من اراضيهم لوزارة الاسكان، وإن كان هذا من الصعب فلا أقل من أن يتم عرضها للبيع لزيادة المعروض وخصوصاً بأن أرباحه إلى اليوم تتجاوز 100 بالمائة.
إن استمرار السوق العقاري بهذه الطريقة واستمرار بعض شبيحة العقار في احتكار الاراضي وممارسة الفساد العقاري، لهو نذير سوء لهذا البلد وشعبه، لأنه لن يؤثر فقط على شريحة صغيرة من الناس ولكنه سيؤثر على 12 مليون فرد من شعب المملكة وسيكون تأثيره اجتماعيا اقتصاديا أمنيا، وهو على المدى البعيد لا يقل خطراً عما كانت تفعله الفئة الضالة في المملكة. لذا أرجو من الله أن تكون إستراتيجية الإسكان الجديدة هي نهاية هذه المأساة التي تواجهها بلدنا بسبب هذا الفساد العقاري، ونأمل إقرارها في أقرب فرصة.

http://www.alyaum.com/News/art/40771.html

[شموخ رجل]

مشكور أخوي عابر الاوطان على هذا الموضوع الممتاز ونشكر جريده الوطن وأن شاء الله أنها تكون أسم على مسمى جريده الوطن الوطن الذي نخاف عليه ونحاول أن نحميه من الفساد والمفسدين فيه
ومن أكل حقوق الوطن والمواطن بغير وجه حق ولو حصل أي أختلال في وطنا لاسمح الله فأن هؤلأ
الشرذمه أول من يهرب ويولي الادبار بعد ما أكل خيرات هذا الوطن ويجب علينا جميعا أن نقف في وجه كل خائن وفاسد ونفضحه على الملاء نحن أبنا هذا الوطن يهمنا مصلحته وهي فوق كل أعتبار وحتى نسد جميع الطرق على المحرضين والمنافقين يجب علينا التكاتف ونحاول أن نسمع صوتنا لحكومتنا الرشيده بكل ما اوتينا من وسائل وأعتقد أن الجريده وضعة يدها على الخلل والذي لم يعجب المدالله ومن على شاكلته وأنصح الجميع أن يشاهد قناه الدانه فهي قناه قادمه وتطرح مواضيع ممتازه
وتحاكي وتلامس وتتحسس أحتياجات المواطن وأغلب ضيوفها رجال وطنيون وتهمهم مصلحة وطنهم
ويحملون هم هذا الوطن
أتمنى للا علا ميين فيها رياض وسامي التوفيق والنجاح

[شموخ رجل]

المعذره كنت أفتكر ان الموضوع في جريده الوطن
الشكر الجزيل لجريده اليوم وبالتوفيق لكل جريده تريد وتكتب لصالح الوطن والمواطن

[مشعل عبدالعزيز]

اللهم لا نسألك رد القضاء .. ولكن اللطف بنا

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

مشكور أخوي عابر الاوطان على هذا الموضوع الممتاز ونشكر جريده الوطن وأن شاء الله أنها تكون أسم على مسمى جريده الوطن الوطن الذي نخاف عليه ونحاول أن نحميه من الفساد والمفسدين فيه
ومن أكل حقوق الوطن والمواطن بغير وجه حق ولو حصل أي أختلال في وطنا لاسمح الله فأن هؤلأ
الشرذمه أول من يهرب ويولي الادبار بعد ما أكل خيرات هذا الوطن ويجب علينا جميعا أن نقف في وجه كل خائن وفاسد ونفضحه على الملاء نحن أبنا هذا الوطن يهمنا مصلحته وهي فوق كل أعتبار وحتى نسد جميع الطرق على المحرضين والمنافقين يجب علينا التكاتف ونحاول أن نسمع صوتنا لحكومتنا الرشيده بكل ما اوتينا من وسائل وأعتقد أن الجريده وضعة يدها على الخلل والذي لم يعجب المدالله ومن على شاكلته وأنصح الجميع أن يشاهد قناه الدانه فهي قناه قادمه وتطرح مواضيع ممتازه
وتحاكي وتلامس وتتحسس أحتياجات المواطن وأغلب ضيوفها رجال وطنيون وتهمهم مصلحة وطنهم
ويحملون هم هذا الوطن
أتمنى للا علا ميين فيها رياض وسامي التوفيق والنجاح

والشكر لك على هذا المشاركة الممتازه والراقيه والتي
اتمنى ان توضع في كل منتدى وكل صحيفة وكل منبر اعلامي وغير اعلامي
شكرا لك شموخ
شكرا لك من القلب يارجل
شكرا لك واتمنى ان نتسنير بعلمك وثقافتك وحكمك وعقلك
شكرا على مشاركتك وان كان فيها بربره
بس اقولك شكرا

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

مشكور أخوي عابر الاوطان على هذا الموضوع الممتاز ونشكر جريده الوطن وأن شاء الله أنها تكون أسم على مسمى جريده الوطن الوطن الذي نخاف عليه ونحاول أن نحميه من الفساد والمفسدين فيه
ومن أكل حقوق الوطن والمواطن بغير وجه حق ولو حصل أي أختلال في وطنا لاسمح الله فأن هؤلأ
الشرذمه أول من يهرب ويولي الادبار بعد ما أكل خيرات هذا الوطن ويجب علينا جميعا أن نقف في وجه كل خائن وفاسد ونفضحه على الملاء نحن أبنا هذا الوطن يهمنا مصلحته وهي فوق كل أعتبار وحتى نسد جميع الطرق على المحرضين والمنافقين يجب علينا التكاتف ونحاول أن نسمع صوتنا لحكومتنا الرشيده بكل ما اوتينا من وسائل وأعتقد أن الجريده وضعة يدها على الخلل والذي لم يعجب المدالله ومن على شاكلته وأنصح الجميع أن يشاهد قناه الدانه فهي قناه قادمه وتطرح مواضيع ممتازه
وتحاكي وتلامس وتتحسس أحتياجات المواطن وأغلب ضيوفها رجال وطنيون وتهمهم مصلحة وطنهم
ويحملون هم هذا الوطن
أتمنى للا علا ميين فيها رياض وسامي التوفيق والنجاح

العفو أخوي..بارك الله فيك .

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

والشكر لك على هذا المشاركة الممتازه والراقيه والتي
اتمنى ان توضع في كل منتدى وكل صحيفة وكل منبر اعلامي وغير اعلامي
شكرا لك شموخ
شكرا لك من القلب يارجل
شكرا لك واتمنى ان نتسنير بعلمك وثقافتك وحكمك وعقلك
شكرا على مشاركتك وان كان فيها بربره
بس اقولك شكرا

صحيح أنك رجل بعقلية طفل

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

صحيح أنك رجل بعقلية طفل

وهذا صحيح لا انفيه
فيني جزء من شخصية طفل
احب اللعب
احب الفرح
ولكن لا اكذب

ملاحظة:
اول مرة تصدق في كلام لك عني

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

صحيح أنك رجل بعقلية طفل

طيب ليش تدخل في نقاش معه دام هذا رأيك ؟

[مشعل عبدالعزيز]

راح العمر وأنا آمرك وأنهاك .... لا تتبع دروب الردى ................... أكمل