بدينا نلمس النزول في اسعار اراضي مدينة الرياض - الصفحة 4

ابـو رائد · 21-01-2010, 10:34 AM

احدهم يقول ستنفجر فقاعه العقار اذا تحقق هذه الشروط

1 - سينفجر لان هناك الكثير من الصغار داخل الشبكة والدليل كثرة المعارضين لتصحيح العقار!!

2 - سينفجر لان الدولة تعتمد على نفط منهار للنصف ومصاريفها ازدادت الى النصف.

3 - سينفجر لان مساحة النرجس والامانة وما حولها فقط دون باقي جهات الرياض تتسع لـ ( 5 ملايين ساكن )

4 - سينفجر العقار لان 80% من السكان مستاجرين ولا يملكون نقد لشراء سكن بالرغم من رخص الاسعار من سنوات فما بالك عندما دبلت!!

5 - سينفجر لان متوسط دخل الفرد لا يتجاوز 5000 ريال ( لا يمكن ان يشتري بها شقه فما بالك بغيرها )

6 - سينفجر لان اكثر العقاريين الكبار يصرفون مخططاتهم.

7 - سينفجر لان الدولة تبحث عن حلول لمشكلة السكن واعطت تسهيلات لجهات كبرى لانشاء مدن سكنية باسعار منطقيه تتوافق مع الرهن العقاري.

8 - سينفجر لان منطقة كالوسطى كلها انهار ومسطحات خضراء ستمتلئ بالسائحين!!

9 - سينفجر لان لكل اقتصاد مجالات ودورات ودورة العقار انتهت ونعيش اواخرها.

10 - سينفجر لان الرهن العقاري قادم وتاجيله عدة مرات لتعليق اكبر قدر ممكن من حالمي الثراء !!

11 - سينفجر لان السيولة الذكية للمستثمرين ستدخل في القمة!!

12 - سينفجر لان كل ما ذكر بعاليه يخالف نظرة العامه.

وعلق اخر يقول

سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة تسهيلات لا مثيل لها من البنوك لتسهيل الاقراض الشخصي
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة كثره عروض بشكل ملفت
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة اختفاء كثير من المعرفات
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة مشاريع تنفذ هنا وهناك بإشراف حكومي
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة اراضي لم تعرض في السوق من قبل
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه كثير من المساهمات العقاريه يفرج عنها وتصفى
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه ايصال الخدمات الى كثير من الامكان التي منحت من قبل
سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه ان المعروض اكبر من الطلب
وسوف وسوف وسوف

اذا لاحظت هذه الأمور تتحقق وهي في بديه تحقيقها الان قل على العقار السلام واجلس مع المتفرجين لتستمتع بما يصل اليه الطامعين والجشعين ولا تنسى ان في تلك الفتره ان تتدبر حديث الرسول صلى الله عليه وسلم حين قال
(( حق على الله أن لا يرتفع شيء من الدنيا إلا وضعهُ)) رواه البخاري
1431هـ

واخر يقول

اذا شاهدت عروض التقسيط الشخصي مثلما يحدث الان بغزارة فقل على العقار السلام
اذاشاهدت ان هناك من يزال يطبل للعقار والناس مجمعه انه مبالغ فيه فقل على العقار السلام
اذا شاهدت ان الغالبيه تتمسك في عقارها بهدف الطمع في المزيد من الاسعار فقل على العقار السلام
اذا شاهدت كثره العروض وعلى السوم وعلى شور فقل على العقار السلام
اذا شاهدت السعيدان يصرح بان العقار لن ينخفض والاسبوع الذي يليه يبداء في بيع مخطط اشبيليا فقل على العقار السلام
اذا شاهدت تصريح وزير التجاره بأن المخططات المتعثره تم البت فيها ولم يعد سوى اجراء وزارة العدل فقل على العقار السلام ( اغراق السوق بالارضي )
اذا شاهدت مواضيع في المنتديا تلحق ما تلحق وفرصه وعلى الشور ومن هذا الكلام فقل على العقار باي باي
اذا شاهدت مضاربات حاميه الوطيس على اراضي لايوجد فيها ادنى مقومات الحياة بارقام فلكيه فقل على العقار السلام
اذا شاهدت ان زميل او قريب منك اشترى ارض بسبعين الف وبعد كم شهر يسومونها منه بميتين الف فاعلم انك دخلت فوضى عقاري مؤقته واخر من يكون الصك بيده سيكون ضحيه اللعبه
اذا شاهدت ان المشترين الحاليين هم من المقترضين وعن طريق البنوك فقل على العقار السلام
اذا شاهدت ان الغالبيه الذين جمعو مدخراتهم احجمو عن الشراء في هذا الوقت فقل على العقار السلام
اذا شاهدت الدوله وضعت موضوع الاسكان من ضمن اولولياتها فقل على العقار السلام
اذا سمعت مثلما سمعنا كلمه الامير سلطان ان الارتفاع ليس من مصلحه الجميع فقل على العقار السلام
اذا شاهدت مثلما شاهدنا اوامر ملكيه في مجلس الوزراء ربط المنح بالسكن فقل على العقار السلام
اذا شاهدت كثره تركيز الاعلام السعودي في الفتره الاخيرة على موضوع العقار فقل على العقار السلام
اذا شاهدت وزارة الشئون البلديه وضعت خطه زمنيه لتسليم الاراضي الحكوميه وتطويرها لصالح هيئة الاسكان فقل على العقار السلام
اذا شاهدت مثلما شاهدنا الاسبوع الماضي زيارة وزير الماليه الصيني وجلب المقاولين الصينينين معه للتفاوض على مشاريع عقاريه في المملكه فقل على العقار السلام
اذا شاهدت ان القدره الماليه للمواطن لم ولن تصل الى الاسعار الحاليه فقل على العقار السلام
اذا شاهدت ارض بسعر والتي بجانبها بسعر يفرق 50% فقل على العقار السلام
اذا نزل الرهن العقاري الذي وعد به الملك وصرح وزير الماليه انه خلال السته الاشهر القادمه فتلك الضربه القاتله للعقار
واخيراً وليس اخرا اذا شاهدت كل من هب ودب طب في العقار فقل على العقار السلام

الخلاصه انه لن يحدث انهيار مثلما حدث في دبي 70% لا بل سيكون هناك تصحيح سعري قوي لتستمر الحركه الاقتصاديه في البلد وهذه سياسه اكبر من ان تكون في يد تاجر فالدوله ستضحي بالتاجر من اجل المصلحه العامه والمصلحه العليا للدوله .

السعيد هو من يفهم اللعبه من اولها ويخرج ويتخارج باقل الخسائر
والمثل يقول ليالي العيد تبان من عصاريها

soliman1121 · 21-01-2010, 03:12 PM

يا اخوان الموضوع من عام 2009 شهر 2

له تقريباً سنه !!!

ابـو رائد · 21-01-2010, 04:06 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة soliman1121

يا اخوان الموضوع من عام 2009 شهر 2

له تقريباً سنه !!!

جد في الامر جديد وقرارات من مجلس الوزراء ومراسيم ملكيه وتحرك من قبل وزراة الشئون البلديه والقرويه وهيئة الاسكان
الدوره الاقتصاديه في حدود الخمس سنوات ونحن في السنه الخامسه
( الرمق الاخير نسأل الله السلامه ولا يخسر احد )

تابع هذه المستجدات فلم يمضى عليها شهر كامل
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=273600&page=5

مشهور بن تركي · 22-01-2010, 12:22 AM

مشكلة البعض يخلط بين العقار والاسهم في كلمة انهيار
فالعقار مقسم الى مباني واراضي
المباني تجاريه وسكنيه
والاراضي تجاريه وسكنيه
الي اشوفه ان المباني فعلا نزلت مع نزول المواد
اما الاراضي فمن الممكن ثبات اسعار الاراضي البعيده
اما الي في مواقع ممتازه فهي في ارتفاع
الرياض مدينه تستقطب الجميع لانها عاصمه مهمه

ابـو رائد · 23-01-2010, 09:00 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشهور بن تركي

مشكلة البعض يخلط بين العقار والاسهم في كلمة انهيار
فالعقار مقسم الى مباني واراضي
المباني تجاريه وسكنيه
والاراضي تجاريه وسكنيه
الي اشوفه ان المباني فعلا نزلت مع نزول المواد
اما الاراضي فمن الممكن ثبات اسعار الاراضي البعيده
اما الي في مواقع ممتازه فهي في ارتفاع
الرياض مدينه تستقطب الجميع لانها عاصمه مهمه

قد يكون كلام صحيح لو لم تقدم الحكومه ببناء جامعات في كافه المناطق وبناء مدن صناعيه في كافه المناطق للحد من الهجره الى المدن الكبيره
اخي الكريم
في الماضي كان التخطيط سيئ وكانت الجامعات والاعمال مركزه على المدن الرئيسيه ولهذا السبب اصبح هناك ازمه في بعض الامور ولكن الان تقوم الحكومه بتدارك الخطاء والتوسع في توزيع الاعمال على كافه المناطق ليكون هناك هجره عكسيه ويخف الضغط على الرياض وجدة والمنطقه الشرقيه

مساعد الرياض · 24-01-2010, 01:50 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم

ممكن اخوي تبين ماهي هذه المخططات بالضبط وكم مساحاتها

اذا مخططات قريبه وتستاهل انا اوافقك وشراي الحين اما اذا كانت بعيده عن الرياض ولافيها شي ولا عمار فطبيعي النزول اخوي لا واصبر شوي وتشوف

اما الاراضي اللي عليها الكلام ومطلوبه اسعارها مانزلت ولا اعتقد راح تنزل (عرض وطلب)انا قريب من العقار واعرفه

وهل مخطط الخير داخل فيها .أرجو الافائدة وشكراً..وعذراً على المرور

ابـو رائد · 24-01-2010, 01:56 PM

يوم امس في جريدة الجزيرة اعلان من بن سعيدان ببيع مخطط اشبيليا 2 في مدينه الرياض
وهذه علامه تصريف من كبار التجار لو يعلمون انها ستزيد ريال في المتر لما باعو الان ولكن هم على اطلاع على ما يجري خلف الكواليس واضنه هروب من دفع ضريبه الزكاة في المستقبل في حال صدوره
كل شي جائز

ابـو رائد · 24-01-2010, 01:59 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مساعد الرياض

وهل مخطط الخير داخل فيها .أرجو الافائدة وشكراً..وعذراً على المرور

بالقرب من مخطط الخير مخطط القمر المتر 550 ريال
توكل على الله

الاسرار العجيبه · 26-01-2010, 04:41 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة szeze

حتى بالعقار فيه مرجفين حسبي الله عليكم

بالعكس اللي ينصحك بالبيع الان بالنسبه للعقار مثل من كان ينصح بالبيع

في الاسهم يوم كان المؤشر 20000 الف نقطه انا واعوذ بالله من كلمه انا

عندي ارض بالمزاحميه الواقعه غرب الرياض بعتها قبل شهر بسعر 220 الف

والشراء كان 20 الف عام 2005 يعني دبل 11 مره ماشاء الله وماتبيني ابيع

اراضي بالمزاحميه تجاريه كانت اسعارها 70 الى 80 الف بنفس العام اللي اشتريت

ارضي فيه والايام هذي مسيومه بمليون وبعضها مليون وميه

وتأكد بنفسك من المكاتب العقاريه بالمزاحميه وياليتني طلعت من السوق وشريت بكامل السيوله اراضي لكن قدر الله وماشاء فعل

المهم نصيحتي لا يدبسونك وخلك ذيب تراهم يمهدون لك بالارتفاعات واغرائك بالدخول

وراح تشوف النزول لكن متى الله اعلم

21-01-2010, 10:34 AM	#31
ابـو رائد متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2006 المشاركات: 126	احدهم يقول ستنفجر فقاعه العقار اذا تحقق هذه الشروط 1 - سينفجر لان هناك الكثير من الصغار داخل الشبكة والدليل كثرة المعارضين لتصحيح العقار!! 2 - سينفجر لان الدولة تعتمد على نفط منهار للنصف ومصاريفها ازدادت الى النصف. 3 - سينفجر لان مساحة النرجس والامانة وما حولها فقط دون باقي جهات الرياض تتسع لـ ( 5 ملايين ساكن ) 4 - سينفجر العقار لان 80% من السكان مستاجرين ولا يملكون نقد لشراء سكن بالرغم من رخص الاسعار من سنوات فما بالك عندما دبلت!! 5 - سينفجر لان متوسط دخل الفرد لا يتجاوز 5000 ريال ( لا يمكن ان يشتري بها شقه فما بالك بغيرها ) 6 - سينفجر لان اكثر العقاريين الكبار يصرفون مخططاتهم. 7 - سينفجر لان الدولة تبحث عن حلول لمشكلة السكن واعطت تسهيلات لجهات كبرى لانشاء مدن سكنية باسعار منطقيه تتوافق مع الرهن العقاري. 8 - سينفجر لان منطقة كالوسطى كلها انهار ومسطحات خضراء ستمتلئ بالسائحين!! 9 - سينفجر لان لكل اقتصاد مجالات ودورات ودورة العقار انتهت ونعيش اواخرها. 10 - سينفجر لان الرهن العقاري قادم وتاجيله عدة مرات لتعليق اكبر قدر ممكن من حالمي الثراء !! 11 - سينفجر لان السيولة الذكية للمستثمرين ستدخل في القمة!! 12 - سينفجر لان كل ما ذكر بعاليه يخالف نظرة العامه. وعلق اخر يقول سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة تسهيلات لا مثيل لها من البنوك لتسهيل الاقراض الشخصي سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة كثره عروض بشكل ملفت سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة اختفاء كثير من المعرفات سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة مشاريع تنفذ هنا وهناك بإشراف حكومي سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة اراضي لم تعرض في السوق من قبل سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه كثير من المساهمات العقاريه يفرج عنها وتصفى سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه ايصال الخدمات الى كثير من الامكان التي منحت من قبل سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه ان المعروض اكبر من الطلب وسوف وسوف وسوف اذا لاحظت هذه الأمور تتحقق وهي في بديه تحقيقها الان قل على العقار السلام واجلس مع المتفرجين لتستمتع بما يصل اليه الطامعين والجشعين ولا تنسى ان في تلك الفتره ان تتدبر حديث الرسول صلى الله عليه وسلم حين قال (( حق على الله أن لا يرتفع شيء من الدنيا إلا وضعهُ)) رواه البخاري 1431هـ واخر يقول اذا شاهدت عروض التقسيط الشخصي مثلما يحدث الان بغزارة فقل على العقار السلام اذاشاهدت ان هناك من يزال يطبل للعقار والناس مجمعه انه مبالغ فيه فقل على العقار السلام اذا شاهدت ان الغالبيه تتمسك في عقارها بهدف الطمع في المزيد من الاسعار فقل على العقار السلام اذا شاهدت كثره العروض وعلى السوم وعلى شور فقل على العقار السلام اذا شاهدت السعيدان يصرح بان العقار لن ينخفض والاسبوع الذي يليه يبداء في بيع مخطط اشبيليا فقل على العقار السلام اذا شاهدت تصريح وزير التجاره بأن المخططات المتعثره تم البت فيها ولم يعد سوى اجراء وزارة العدل فقل على العقار السلام ( اغراق السوق بالارضي ) اذا شاهدت مواضيع في المنتديا تلحق ما تلحق وفرصه وعلى الشور ومن هذا الكلام فقل على العقار باي باي اذا شاهدت مضاربات حاميه الوطيس على اراضي لايوجد فيها ادنى مقومات الحياة بارقام فلكيه فقل على العقار السلام اذا شاهدت ان زميل او قريب منك اشترى ارض بسبعين الف وبعد كم شهر يسومونها منه بميتين الف فاعلم انك دخلت فوضى عقاري مؤقته واخر من يكون الصك بيده سيكون ضحيه اللعبه اذا شاهدت ان المشترين الحاليين هم من المقترضين وعن طريق البنوك فقل على العقار السلام اذا شاهدت ان الغالبيه الذين جمعو مدخراتهم احجمو عن الشراء في هذا الوقت فقل على العقار السلام اذا شاهدت الدوله وضعت موضوع الاسكان من ضمن اولولياتها فقل على العقار السلام اذا سمعت مثلما سمعنا كلمه الامير سلطان ان الارتفاع ليس من مصلحه الجميع فقل على العقار السلام اذا شاهدت مثلما شاهدنا اوامر ملكيه في مجلس الوزراء ربط المنح بالسكن فقل على العقار السلام اذا شاهدت كثره تركيز الاعلام السعودي في الفتره الاخيرة على موضوع العقار فقل على العقار السلام اذا شاهدت وزارة الشئون البلديه وضعت خطه زمنيه لتسليم الاراضي الحكوميه وتطويرها لصالح هيئة الاسكان فقل على العقار السلام اذا شاهدت مثلما شاهدنا الاسبوع الماضي زيارة وزير الماليه الصيني وجلب المقاولين الصينينين معه للتفاوض على مشاريع عقاريه في المملكه فقل على العقار السلام اذا شاهدت ان القدره الماليه للمواطن لم ولن تصل الى الاسعار الحاليه فقل على العقار السلام اذا شاهدت ارض بسعر والتي بجانبها بسعر يفرق 50% فقل على العقار السلام اذا نزل الرهن العقاري الذي وعد به الملك وصرح وزير الماليه انه خلال السته الاشهر القادمه فتلك الضربه القاتله للعقار واخيراً وليس اخرا اذا شاهدت كل من هب ودب طب في العقار فقل على العقار السلام الخلاصه انه لن يحدث انهيار مثلما حدث في دبي 70% لا بل سيكون هناك تصحيح سعري قوي لتستمر الحركه الاقتصاديه في البلد وهذه سياسه اكبر من ان تكون في يد تاجر فالدوله ستضحي بالتاجر من اجل المصلحه العامه والمصلحه العليا للدوله . السعيد هو من يفهم اللعبه من اولها ويخرج ويتخارج باقل الخسائر والمثل يقول ليالي العيد تبان من عصاريها

21-01-2010, 03:12 PM	#32
soliman1121 متداول فعّال تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 138	يا اخوان الموضوع من عام 2009 شهر 2 له تقريباً سنه !!!

22-01-2010, 12:22 AM	#34
مشهور بن تركي متداول فعّال تاريخ التسجيل: Sep 2007 المشاركات: 246	مشكلة البعض يخلط بين العقار والاسهم في كلمة انهيار فالعقار مقسم الى مباني واراضي المباني تجاريه وسكنيه والاراضي تجاريه وسكنيه الي اشوفه ان المباني فعلا نزلت مع نزول المواد اما الاراضي فمن الممكن ثبات اسعار الاراضي البعيده اما الي في مواقع ممتازه فهي في ارتفاع الرياض مدينه تستقطب الجميع لانها عاصمه مهمه

24-01-2010, 01:56 PM	#37
ابـو رائد متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2006 المشاركات: 126	يوم امس في جريدة الجزيرة اعلان من بن سعيدان ببيع مخطط اشبيليا 2 في مدينه الرياض وهذه علامه تصريف من كبار التجار لو يعلمون انها ستزيد ريال في المتر لما باعو الان ولكن هم على اطلاع على ما يجري خلف الكواليس واضنه هروب من دفع ضريبه الزكاة في المستقبل في حال صدوره كل شي جائز