مستقبل العقاااااااار ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[ابوفيصل المطيري]

عفوا حصل خلل لدي أدى لتكرار إرسال الرد

[أبوالسهم]

السلام عليكم
تابعت النقاش بينكم بخصوص العقار ومستقبله
ولدي بعض التعليقات
أولا : أنا أول المستغربين من اتفاع العقار الحالي لكن لن استغرب ارتفاعه في المستقبل لعدة أسباب :
1- بدء انخفاض أسعار الحديد ومواد البناء مما يؤدي إلى الإقبال على البناء .
2- ارتفاع نسبة النمو السكاني في المملكة ، مما يؤدي إلى ازدياد الطلب على العقار .
3- ظهور نظام الرهن العقاري الذي يساعد المواطنين على شراء ما يريدونه من العقارات بكل يسر وسهولة.
4- عدم حصول انخفاض للعقار في جميع الأسواق العالمية ، فقط ركود بسيط في الشراء ، ويكون هالركود موسميا .
5- اختلاف سوق العقار عن سوق الأسهم من حيث الانخفاض الحاد في الأسعار .
6- ابتعاد بعض المستثمرين عن سوق الأسهم والعودة إلى السوق العقاري ، وتعلمون أسباب ذلك .
7- العقار إذا لم يأتي لك بقيمة مناسبة أو انخفض تستطيع أن تؤجره . يعني غير خسران إن استمر معك العقار.

ثانيا : ارتفاع العقار الحالي سيستمر فترة غير قصيرة بالركود ومن ثم يرتفع

أخيرا : هذه مجرد أراء وتوقعات قد تصيب وقد تخطئ
ودمتم

[البزنس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفجار

أهلاً أخي الكريم

المضاربات لا تخفى على عين مبصرة

أخي هذا البيت بالفعل قديم ( جرانيت ) لكن لا يبدو أن الهدف من شرائه هو أي أمر مما ذكرته

فموقع أرضه عادي ومساحتها أيضاً ليست بالكبيرة


بالإضافة إلى أنه الآن معروض للبيع بـ 500000 !

أين الهدم ؟ أين الترميم ؟ أين التأجير ؟

حسناً سأعطيك مثالاً آخر

بيت آخر مثله ( جرانيت ) مبيوع قبل شهر بـ 240000

اشري وبيع أكثر من مرة الآن معروض للبيع بـ 300000 !

يا رجل ارتفاع 70000 خلال شهر هذا أمر طبيعي ؟ والأمثلة كثيرة دقق بما حولك من صفقات وتراها

ملاحظة :

أنا أكلمك من بريدة :)

تحياتي لك:dinmt:

أخي الكريم قد تكون مطلع على عدد من عمليات المضاربة في العمائر لديكم ببريدة ولكن لا ينبغي تعميم هذه الظاهره الشاذه على كل انحاء المملكه

أنا احدثك من الرياض وعلى اطلاع وعلم بما يحصل في المشهد العقاري لدينا

نحن لدينا طلب مهول على العمائر القديمة بأحياء الوزارات ومنفوحه (وصل سعر المتر فيها1200) والاحياء الشعبية والمكتضة بالسكان الاجانب

سبب الطلب بأن هذه العمائر تباع بسعر مثلا 500 ألف ريال على اساس ايجار سنوي 50 ألف ريال يتم شراءها من قبل العقاريين ويتم ترميمها وإضافة ملاحق بالاسطح ورفع ايجاراتها إلى 80 ألف ريال
وبالتالي يكون قد حقق ارباح كبيرة ويتم إرجاع قيمة العمارة في غضون ست سنوات وهكذا

المضاربات لا أحد يستطيع أنكارها وهي نتاج لأي طفرة فالطلب الكبير على العمائر والاراضي والابراج حقيقي وتتبعه العديد من المضاربات ولكنها ليست السبب الرئيس لارتفاع الاسعار




.

[عاشقة الليل]

تفائلوا بالخير تجدوا ...