عاجل : فقاعة العقار على وشك الانفجار !

[مغلي]

ارتفاعات العقار مرتبطه بفقدان الريال لقيمته بسبب ارتباطه بالدولار

والدليل البرميل اليوم ب 125 دولار

وفعليا برميل النفط الان 125 دولار = سعره سابقا 60 دولار قبل 8 شهور

اي ان الفله الي سعرها الان مليون هي نفس القيمه قبل 8 شهور لما كانت ب 800 الف

المسأله العمله في نزوووووووووووووووول

[ابوفيصل المطيري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفجار

وجهت السؤال التالي إلى شيخ من شيوخ العقار - برسالة جوال -:

السلام على شيخ العقار

يقال أن العقار متضخم ولا بد أن يصحح أسعاره ، و أن كبار العقاريين يسيلون أملاكهم العقاريه

ما رأيك؟

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــ

إن أجابني إجابة وافية وصريحة سآتيكم بها ولعل زمالتي له تشفع لسؤالي بجواب شافٍ


وأنتم كذلك من يعرف عقارياً صغيراً كان أو كبيراً ليسأله ليكون هذا الموضوع ذا جدوى ومؤيداً باستطلاعات لآراء أصحاب الصنعة

تحياتي:dinmt:

شيخي لم يجب على سؤالي لعل في الأمر ما يريب !

مع أني كنت - دائماً- أسأله عن استثماراته ويجيبني بكل وضوح وتلقائية و خلال دقائق

لكن الجواب ربما ( يضره هذه المرة ) !

عموماً من خلال سماعي لأخبار العقار في منطقتي أرى ما يلي :

1 / هناك أراض ( خام ) - فضاء - وغير مأهوله تباع بأسعار عالية ... سعر متر الشراء ريال ريال ونصف والبيع قريب من الخمسة والستة ( من غير أي تطوير كما ذكرت )


حتى أني زرت موقعاً لأحد أقاربي يعرض فيه عقاراته كنت أرى دائماً عروض لمخططاته وأراضي مطورة وتجارية أما الآن فيعرض ( أراضي خام فضاء ) أحدها على حدود الشرقية !
( هل يدل هذا على تسييل ؟ )
لو كنت أمون عليه كان سألته :)




2 / الأراضي السكنية شبه مجففه - داخل منطقتي - أما التجارية فهي في طريقها للتجفيف وأظن أن المضاربة فيها قد انتهت ويدل على ذلك قيام مشاريع تجارية ومؤسسات حكومية فيها


ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــ

الأمر بحاجة لتأمل أكثر قبل الحكم

لكني أميل لكون الفقاعة ( تشكلت ) لكن متى تنفجر وتحت أي ظرف ؟

ليست لدي الخبرة الكافية للجواب !

[khaled33]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفجار

شيخي لم يجب على سؤالي لعل في الأمر ما يريب !

مع أني كنت - دائماً- أسأله عن استثماراته ويجيبني بكل وضوح وتلقائية و خلال دقائق

لكن الجواب ربما ( يضره هذه المرة ) !

عموماً من خلال سماعي لأخبار العقار في منطقتي أرى ما يلي :

1 / هناك أراض ( خام ) - فضاء - وغير مأهوله تباع بأسعار عالية ... سعر متر الشراء ريال ريال ونصف والبيع قريب من الخمسة والستة ( من غير أي تطوير كما ذكرت )


حتى أني زرت موقعاً لأحد أقاربي يعرض فيه عقاراته كنت أرى دائماً عروض لمخططاته وأراضي مطورة وتجارية أما الآن فيعرض ( أراضي خام فضاء ) أحدها على حدود الشرقية !
( هل يدل هذا على تسييل ؟ )
لو كنت أمون عليه كان سألته :)




2 / الأراضي السكنية شبه مجففه - داخل منطقتي - أما التجارية فهي في طريقها للتجفيف وأظن أن المضاربة فيها قد انتهت ويدل على ذلك قيام مشاريع تجارية ومؤسسات حكومية فيها


ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــ

الأمر بحاجة لتأمل أكثر قبل الحكم

لكني أميل لكون الفقاعة ( تشكلت ) لكن متى تنفجر وتحت أي ظرف ؟

ليست لدي الخبرة الكافية للجواب !

فيك الخير والبركة إن شاء الله

في ظني أن الأمر ينقسم لقسمين :

بخصوص الأراضي السكنية فالذي أراه أن هناك حركة غير طبيعية في البناء ، بل إنني أرى تسارع محموم في ظل هذا الغلاء وأقصد شمال الرياض ، أصبحت أرى بلكات كاملة ويقام عليها مشروع فلل 400/450م وبتصاميم مختلفة ، فهل هذه الشركات تغامر ؟
أعتقد أن أراضي المخططات السكنية والتي أوشكت على الاكتمال بمنأى عن أي نزول والله أعلم .

الأراضي خارج النطاق العمراني أو مخططات ليس عليها قابلية في الشراء سابقا ولكن تحركت وارتفعت أسعارها تمشيا مع الوضع الحاضر هي من سيتضرر وبقوة - لاقدر الله - مع أي نزول قد يحدث .

الأخ محمد22 ... أين يوجد هذا الانخفاض في الإيجارات ؟!
الذي نشاهده أن شهية ملاك العقار مفتوحة على الآخر والدليل شوارع 30م وأكثر والعمائر السكنية التي تقام عليها .

الإحصاءات التي تصدر وتبين الحجم الكبير للطلب على المنازل والشقق السكينة يجعل الأمر غير واضح في المدى المنظور .

[ابوفيصل المطيري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled33

فيك الخير والبركة إن شاء الله

في ظني أن الأمر ينقسم لقسمين :

بخصوص الأراضي السكنية فالذي أراه أن هناك حركة غير طبيعية في البناء ، بل إنني أرى تسارع محموم في ظل هذا الغلاء وأقصد شمال الرياض ، أصبحت أرى بلكات كاملة ويقام عليها مشروع فلل 400/450م وبتصاميم مختلفة ، فهل هذه الشركات تغامر ؟
أعتقد أن أراضي المخططات السكنية والتي أوشكت على الاكتمال بمنأى عن أي نزول والله أعلم .

الأراضي خارج النطاق العمراني أو مخططات ليس عليها قابلية في الشراء سابقا ولكن تحركت وارتفعت أسعارها تمشيا مع الوضع الحاضر هي من سيتضرر وبقوة - لاقدر الله - مع أي نزول قد يحدث .

أتفق معك تماماً

أظن أن شرارة الانهيار ستأتي أولاً من الإمارات

ودخول صغار المضاربين في معرض سيتي سكيب في أبو ظبي

والتسهيلات غير المعقولة التي جعلت لهم قد يكون لها عواقب لها في المستقبل إذا حان وقت السداد



إضافة :


أبرم رجل الأعمال وتاجر العقار سعود صاهود المطيري أمس صفقة بيع مجمع الفنار لرجل الأعمال محمد علي النقي بقيمة بلغت 67 مليون دينار وبربحية بلغت 12 مليون دينار كويتي.
وكان المطيري قد اشترى مجمع الفنار الأسبوع الماضي من شركة التمدين العقارية بقيمة 55 مليوناً.
وأوضح المطيري ان رجل الأعمال محمد علي النقي دفع مبلغ قيمته 17 مليون دينار ومن المقرر أن يقوم بدفع 50 مليوناً لمصلحة شركة التمدين العقارية لاحقاً.
وكان المطيري عندما وقع العقد الابتدائي الخاص بشراء المجمع دفع 5 ملايين دينار فقط على أن يدفع الباقي في غضون 4 أشهر لكنه سرعان ما باع المجمع وربح 12 مليوناً في أيام قليلة، ويشير مراقبون إلى صفقة كبرى أخرى ستعلن خلال الأيام القليلة المقبلة.


أيضا :


باع رجل الاعمال سعود صاهود المطيري 30 عقارا بنايات استثمارية ومجمعات تجارية في السالمية وحولي وابوفطيرة الحرفية للدكتور عبدالله عيسى اليوسفي بقيمة بلغت 130 مليون دينار.
وقال المطيري ان العقارات تضم بنايات تم تطويرها عن طريق شركة سعود صاهود المطيري المتخصصة في التطوير العقاري.
وعلى صعيد متصل، اشار المطيري الى انه تسلم امس وثيقة مجمع الفنار من قبل شركة التمدين العقارية عقب دفعه لكامل المبلغ المتبقي للصفقة، والبالغة قيمته 50 مليون دينار.
وكان المطيري قد اشترى الفنار قبل فترة قصيرة، وقام بدفع عربون للشراء، قيمته 5 ملايين دينار.




هذه مضاربة غير طبيعية أشبهها بطفرة سوقنا قبل الإنهيار

أرباح غير طبيعية وبمدة غير معقولة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــ

مع ذلك الأمر بحاجة لتأمل أكثر

لك الحب:dinmt:

[MR_ABU_TURKEY]

والله ياخي ماعتقد انه بينهار
العالم كل يوم تزيد والحاجه للوحدات السكنيه من الصعب تغطيتها
الله يرحمنا برحمته بس

[faissssal]

هذه مضاربة غير طبيعية أشبهها بطفرة سوقنا قبل الإنهيار

أرباح غير طبيعية وبمدة غير معقولة

هنـــــــــــا مربــــــط الفــــــرس بارك اللــــــــــه فيــــــــــــك ،،،،،

[ابو هيثم]

أخي كاتب المقال المحترم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استأذنك بالسؤال عن من تقصد في التخلص منه وعليه في بيع العقار اليس هو مواطن ؟"
يعني بع يافلان عقارك على فلان خله يتورط فيه عجبا يعني يهمك الذي يملك العقار اليوم ولا يهمك الذي يملكه بكره وينك يوم شعرة بأن العقار فيه إرتفاع غير مبرر اعجب من النوع بمثل هذه النصائح ؟

[ابوفيصل المطيري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفجار

وجهت السؤال التالي إلى شيخ من شيوخ العقار - برسالة جوال -:

السلام على شيخ العقار

يقال أن العقار متضخم ولا بد أن يصحح أسعاره ، و أن كبار العقاريين يسيلون أملاكهم العقاريه

ما رأيك؟

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــ

إن أجابني إجابة وافية وصريحة سآتيكم بها ولعل زمالتي له تشفع لسؤالي بجواب شافٍ


وأنتم كذلك من يعرف عقارياً صغيراً كان أو كبيراً ليسأله ليكون هذا الموضوع ذا جدوى ومؤيداً باستطلاعات لآراء أصحاب الصنعة

تحياتي:dinmt:

إخواني أجابني الشيخ برسالة جوال وبالمناسبة أذكر آخر صفقة عقارية له - أعني آخر صفقة أنا أعلمها - كانت بـ 45000000 خمسة وأربعين مليون وكانت في رمضان السابق
وكانت بيع أرض

على العموم رسالته هي كالتالي وأشهد الله أني لم أزد ولم أنقص حرفاً واحداً ولا حتى تصحيحاً إملائياً أنقلها لكم كما هي يقول :

السوق بعمومه قريب من الطبيعي ولاشك ان هناك فقاعات لكنها ليست مقياسا






هنا يعترف شيخي بأمور :

1 - السوق ليس طبيعياً - قريب من الطبيعي وهنا علامة إستفهام ؟ -

2 - يوجد في سوق العقار (( فقاعات ))

3 - يذكر أنها ليست مقياساً على كامل السوق

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أترك لكم تأمل جوابه


تحياتي للجميع:dinmt:

[khaled33]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفجار

إخواني أجابني الشيخ برسالة جوال وبالمناسبة أذكر آخر صفقة عقارية له - أعني آخر صفقة أنا أعلمها - كانت بـ 45000000 خمسة وأربعين مليون وكانت في رمضان السابق
وكانت بيع أرض

على العموم رسالته هي كالتالي وأشهد الله أني لم أزد ولم أنقص حرفاً واحداً ولا حتى تصحيحاً إملائياً أنقلها لكم كما هي يقول :

السوق بعمومه قريب من الطبيعي ولاشك ان هناك فقاعات لكنها ليست مقياسا







هنا يعترف شيخي بأمور :

1 - السوق ليس طبيعياً - قريب من الطبيعي وهنا علامة إستفهام ؟ -

2 - يوجد في سوق العقار (( فقاعات ))

3 - يذكر أنها ليست مقياساً على كامل السوق

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أترك لكم تأمل جوابه


تحياتي للجميع:dinmt:

لك ولشيخك أجمل تحية



هناك اسعار قريب من الطبيعي ويقصد أن فيها ارتفاع بسيط غير مبرر وهي مخططات سكنية مثل الغدير والملقا والثغر والصحافة
والفقاعات هي في اسعار الأراضي في بنبان والمخططات التي بجواره والمبالغة في الأسعار
الغريب أنه من المتعارف عليه أن الأراضي خارج النطاق العمراني يتم البيع بالقطعة(كوتره) والآن بالمتر ؟!

والله أعلم وأحكم

[ابوفيصل المطيري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled33

لك ولشيخك أجمل تحية



هناك اسعار قريب من الطبيعي ويقصد أن فيها ارتفاع بسيط غير مبرر وهي مخططات سكنية مثل الغدير والملقا والثغر والصحافة
والفقاعات هي في اسعار الأراضي في بنبان والمخططات التي بجواره والمبالغة في الأسعار
الغريب أنه من المتعارف عليه أن الأراضي خارج النطاق العمراني يتم البيع بالقطعة(كوتره) والآن بالمتر ؟!

والله أعلم وأحكم

أهلاً أستاذي

فقط أنبه على أن الشيخ يتحدث عن العقار بوجه عام ( في السعودية ) وليس في الرياض فقط

لك الحب:dinmt: