تحـــــذيــــــرات من عقارييـــن : كساد عقاري مقبل في الرياض

khaled33 · 09-04-2008, 11:48 AM

مطالب بارتفاعات متدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض ورفض للارتفاعات الحادة
تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

- علي القحطاني من الرياض - 03/04/1429هـ

حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.

وأكد العقاريون أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة رؤوس الأموال إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى ما استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مؤكدين أن الأسعار في الوقت الحالي تعد طبيعية وفرصة للشراء، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة ويتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.

وأكدوا أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة الرساميل إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء، إضافة إلى السبب الجوهري والذي يتمثل في الزيادة المطردة في الطلب على المساكن مع قلة المعروض، إضافة إلى تركيز الاستثمارات نحو العقار باعتباره الملاذ الآمن استثمارياً مع وجود بعض الأسباب الأخرى كالهجرة الداخلية نحو المدن الكبيرة.

وأشارو إلى أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال الفترة الماضية ما بين 40 و90 في المائة، حيث نجد أن سعر المتر في مدينة الرياض يراوح بين 400 و4000 ريال للمتر يضاف إليها تكاليف البناء التي تراوح بين 1000 و2500 ريال للمتر المربع للمباني السكنية.

يقول سليمان العمري رئيس مجلس إدارة شركة سليمان العمري العقارية إن الأسعار في السعودية أقل من مثلياتها في الدول المجاورة وهذا دلالة بأن الأسعار لا تزال في وضعها الطبيعي، ومن المؤكد أن وجود أكثر من 70 في المائة من سكان مدينة الرياض لا يملكون سكن ملك، سيزيد من الطلب على الأراضي السكنية من الأفراد والأراضي التجارية من قبل المستثمرين.

وأضاف العمري "يجب أن نعمل وفق تصورات عملية لإيجاد الحلول المناسبة للسكن، وأن تكون الأنظمة والقوانين الحديثة راعية لعمليات الاستثمار في السوق العقارية، كما أن التمسك بالمساحات الكبيرة يجعل سعر العقار باهظا ومرتفعا وليس في متناول الجميع، مشيرين إلى أن هناك الكثير من العوائق التي تعيق الكثير من المشاريع السكنية الصغيرة والتي تستطيع حل جانب كبير من المشكلة".
وأوضح العمري أن الأراضي التجارية المطلة على 30 و36 هي الأكثر طلبا وارتفاعا حيث ارتفعت في بعض المخططات إلى نحو 90 في المائة، مبينا أن الكثير يؤكد أنه لابد من وجود رقابة على ارتفاع أسعار الأراضي التي قد تصل إلى نسبة تتجاوز 90 في المائة من سعرها السابق وهذا أمر مخيف يعيد لسوق العقار نكسة من جديد، مشيرا إلى أن السوق بحاجة إلى مزيد من الشركات المتخصصة في بناء الوحدات السكنية، حيث إن أغلب الراغبين في الشراء بدؤوا يبحثون عن الفلل أو الشقق بدل الأراضي حيث إن الارتفاعات تزداد سوءا في أسعار الأراضي أو مواد البناء.

من جانبه بين عبد العزيز الجعد عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية أن ما نشاهده في الوقت الحالي من ارتفاع متدرج في الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية يعود إلى وجود طلب وقلة المعروض وهذا عامل من العوامل المساعدة في الارتفاع.

واعتبر الجعد إن العقاريين بدؤوا في بيع الأراضي على الشركات المطورة بدلا من بيعها على الأفراد وهذا بسبب وجود طلب من الشركات العقارية المطورة والتي تسعى إلى إيجاد المنتج النهائي للمشتري من حيث إيجاد الخيارات أمامه لاختيار الوحدة ( شقق، فلل) التي تناسب دخله.

وشدد الجعد من مغبة الارتفاع الذي قد يعطي مؤشرا للكثير من المواطنين العزوف عن الشراء والانتظار حتى تعود الأسعار إلى ما كانت عليه، ولاسيما أن الكثير قد لاقى المصاعب والمشكلات مع سوق الأسهم وكبدتهم الخسائر الفادحة ولا يستطيع الوقوع في الخسارة مرة ثانية.

وقال علي فوزان الفوزان مدير عام مكتب علي الفوزان للعقارات أن سوق العقار أخذ في الارتفاع السريع نظرا لتزايد الطلب الكبير على جميع الأراضي سواء التجارية أو السكنية أو الاستثمارية، مبينا أن ارتفاع الأراضي في هذه الفترة يأتي نتيجة تزايد الطلب وقلة المعروض في الوقت الحالي.

وأشار الفوزان إلى إن الارتفاع مصاحب جميع المناطق في المملكة، موضحا أن الاقتصاد في المملكة مرتفع وأعتقد أن ضخامة المال في المملكة ستؤدي إلى الارتفاع بنسبة أكبر، موضحا أن الأسعار ستأخذ في الارتفاع تدريجيا حتى تصل إلى نسبة تتجاوز 100 في المائة في ظل تزايد الطلب مقابل قلة المعروض وأضاف الفوزان أن الطلب يتركز في الوقت الحالي على الأراضي الاستثمارية والتجارية وكذلك السكنية، باعتبار أن السكنية والتجارية هما المسيطرتان حاليا على السوق، محذرا من ذلك الارتفاع باعتبار أن التوازن في السوق يزيد في استمرار السوق دون العزوف من الآخرين في عملية الشراء حيث إن الارتفاع المبالغ فيه لا يؤدي إلى نتيجة إيجابي
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=123523

محمد22 · 09-04-2008, 01:41 PM

اقتباس:

مؤكدين أن الأسعار في الوقت الحالي تعد طبيعية وفرصة للشراء، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة ويتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.

:confused: :confused: :confused:

khaled33 · 09-04-2008, 04:48 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد22

:confused: :confused: :confused:

خخخخ أنت شفت ؟!

شكلهم ناوين يصرفون بهذه الأسعار :)

في ظني أن هناك مبالغة في اسعار بعض الأحياء ولكن نزول العقار لن يكون بنفس قوة الصعود والله أعلم إلا بمؤثرات سياسية - لاقدر الله -

قرأت أمس في شريط cnbc أن العملة الخليجية فقدت 37% من قيمتها جراء ربطها بالدولار ، وعليك أن تحسب الأسعار السابقة للعقار وأسعارها اليوم بحساب الفارق في قيمة العملة

البزنس · 09-04-2008, 05:54 PM

ممكن تثبت أسعاره لفترة أوافقك ولكن ينخفض فالعقار لا ينخفض إلا في حالات أزمة اقتصادية أو حرب أو انهيار باسعار البترول وغير كذا بالاحلام

كل أسعار السلع بالبلد ارتفعت إذا شفتوا شيء منها انخفض سعره فالعقار سيكون آخر من ينخفض

للعلم هذا الكلام يردد في الامارات وقطر منذ عدة سنوات ولم نرى سوى ارتفاعات متتالية

نتمنى الناس تحصل بيوت وتعيش حياتها ولكن خلونا واقعيين وبلاش نلعب على أنفسنا .

مغلي · 11-04-2008, 01:35 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled33

خخخخ أنت شفت ؟!

شكلهم ناوين يصرفون بهذه الأسعار :)

في ظني أن هناك مبالغة في اسعار بعض الأحياء ولكن نزول العقار لن يكون بنفس قوة الصعود والله أعلم إلا بمؤثرات سياسية - لاقدر الله -

قرأت أمس في شريط cnbc أن العملة الخليجية فقدت 37% من قيمتها جراء ربطها بالدولار ، وعليك أن تحسب الأسعار السابقة للعقار وأسعارها اليوم بحساب الفارق في قيمة العملة

فعلا
كلامك صحيح
لي قريب يبني فلل ويبيع بالصحافه بالرياض
يقول انه باع فيلا 330 م درج داخلي بــ 700 الف ريال قبل سنه
يقول انها الان تساوي 950 الف
والفارق بين ما باعها به وسعرها الان 250 الف
ونسبة ال 250 الف الى سعرها سابقا 700 الف = 0.36 %

najm sheel · 11-04-2008, 01:30 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مغلي

فعلا
كلامك صحيح
لي قريب يبني فلل ويبيع بالصحافه بالرياض
يقول انه باع فيلا 330 م درج داخلي بــ 700 الف ريال قبل سنه
يقول انها الان تساوي 950 الف
والفارق بين ما باعها به وسعرها الان 250 الف
ونسبة ال 250 الف الى سعرها سابقا 700 الف = 0.36 %

يعود السبب الرئيسي الى أرتفاع أسعار مواد البناء فبعض المواد زادت أكثر من 300%

أما أسعار الأرضي فقد أصبحت غير منطقية بالنسبة لدخل غالبية المواطنيين لا تنظر الى دول الخليج الأخرى و مقارنتنا بها غير صحيحة لوقارنت دخل الفرد مع أسعار الأراضي لعرفت أننا أعلى منهم بكثير (كم يحتاج الأماراتي أو القطري من راتب شهري لشراء أرض وكم يحتاج المواطن السعودي من راتب شهري لشراء أرض) علما أن المخططات بدول الخليج مكتملة للبنية التحتية من ماءو كهرباء وتلفون و صرف صحي وسفلته نهائية. فكم نسبة الأراضي عندنا التي تتوفر بها كل هذه الخدمات وأذ توفرت جميعها كم سعر المتر في هذه المنطقة.

نجم سهيل

الثغر الباسم · 12-04-2008, 03:46 PM

الله يجيب العواقب سليمة يارب

خايف من العقار أن يحصل به ما حصل بالأسهم

khaled33 · 13-04-2008, 01:24 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الثغر الباسم

الله يجيب العواقب سليمة يارب

خايف من العقار أن يحصل به ما حصل بالأسهم

أخي الكريم ..

انخفاض الأسعار لو حدث فربما يكون للأسباب اعلاه
والذي يحدث الآن هو تعويض فارق العملة بعد الانخفاض في قيمتها + ارتفاع في الأسعار بسبب الإقبال على البناء لسببين :
الأول : الخوف من غلاء أكبر ولهذا يعتقد البعض أن البناء الآن أسلم وأفضل من الانتظار بالرغم من الارتفاع المهول في الأسعار وقيل في الأمثال " بشر المريض بالموت يقنع بالمرض"
الثاني : استثماري وهو بعد ارتفاع أسعار الإيجارات واعتقاد البعض أن الإيجارات حاليا مجزية ومشجعة للاستثمار العقاري .

أرجو أن أكون أفدتك

khaled33 · 13-04-2008, 01:44 PM

وهذا رابط للفائدة ويبين مستوى انخفاض العملة ولنا أن نعقد مقارنة بينه وبين ارتفاع السلع والمواد الغذائية وكذلك مواد البناء وفي الأخير اسعار العقار
http://www.tdwl.net/vb/showthread.ph...14#post4043514

omar622 · 14-04-2008, 10:54 AM

اخي الكريم
ركود او ارتفاع بسيط للاراضي نعم لكن نزول لا اعتقد لأن معظم الاراضي بيد كبار العقارين وسيولتهم من العقار واليه...
المشكة الان ليست في ارتفاع الاراضي المشكلة في ارتفاع المواد وقلة وجود العمال المتميزين
فلي تجارب عدة سابقة في البناء خصوصا في بناء الفلل فاسعار المواد من 2.5الى3سنوات زادت في بعضها حوالي 3اضعاف علاوة على قلة وجود العماله للاسباب التالية:
1-تشديد الجهات المختصة على متخلفي العمرة والحج
2-وجود مشاريع ضخمة تسحب العمالة من السوق
3-وجود فرص عمل للعامل ولصاحب المؤسسة افضل من السابق
4-اغلاق كثير من موسسات المقاولات وتسفير عمالها
5-زيادة مشاريع القطاع العام من مباني وطرق وغيرها...
6-علاوة على ذلك ارتفعت يومية العامل من 60ريال -150ريال
7-الاسمنت من 9ريال اليمامة الى 16ريال
ولارتفاع المواد اضرب لك بعض الامثلة:
1-طن الحديد من 1350 ريال-4100 ريال الان
2-اسلاك الكرباء من 95ريال-280ريال
3-البلوك 20سم اسمنتي من 1150ريال للالف حبة -1700 ريال للالف حبة
4-العزل من 70ريال -105ريال
5-مواسير السباكة الحرارية ارتفاع حوالي40%
6-الخرسانة من 125ريال للمتر المكعب-220ريال
وغير ذلك الكثير والكثير
اسال الله ان يهدي القلوب ويصلح الاحوال وان يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه

09-04-2008, 11:48 AM	#1
khaled33 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2005 المشاركات: 799	تحـــــذيــــــرات من عقارييـــن : كساد عقاري مقبل في الرياض مطالب بارتفاعات متدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض ورفض للارتفاعات الحادة تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض - علي القحطاني من الرياض - 03/04/1429هـ حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد. وأكد العقاريون أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة رؤوس الأموال إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء. في مايلي مزيداً من التفاصيل: حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى ما استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مؤكدين أن الأسعار في الوقت الحالي تعد طبيعية وفرصة للشراء، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة ويتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد. وأكدوا أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة الرساميل إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء، إضافة إلى السبب الجوهري والذي يتمثل في الزيادة المطردة في الطلب على المساكن مع قلة المعروض، إضافة إلى تركيز الاستثمارات نحو العقار باعتباره الملاذ الآمن استثمارياً مع وجود بعض الأسباب الأخرى كالهجرة الداخلية نحو المدن الكبيرة. وأشارو إلى أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال الفترة الماضية ما بين 40 و90 في المائة، حيث نجد أن سعر المتر في مدينة الرياض يراوح بين 400 و4000 ريال للمتر يضاف إليها تكاليف البناء التي تراوح بين 1000 و2500 ريال للمتر المربع للمباني السكنية. يقول سليمان العمري رئيس مجلس إدارة شركة سليمان العمري العقارية إن الأسعار في السعودية أقل من مثلياتها في الدول المجاورة وهذا دلالة بأن الأسعار لا تزال في وضعها الطبيعي، ومن المؤكد أن وجود أكثر من 70 في المائة من سكان مدينة الرياض لا يملكون سكن ملك، سيزيد من الطلب على الأراضي السكنية من الأفراد والأراضي التجارية من قبل المستثمرين. وأضاف العمري "يجب أن نعمل وفق تصورات عملية لإيجاد الحلول المناسبة للسكن، وأن تكون الأنظمة والقوانين الحديثة راعية لعمليات الاستثمار في السوق العقارية، كما أن التمسك بالمساحات الكبيرة يجعل سعر العقار باهظا ومرتفعا وليس في متناول الجميع، مشيرين إلى أن هناك الكثير من العوائق التي تعيق الكثير من المشاريع السكنية الصغيرة والتي تستطيع حل جانب كبير من المشكلة". وأوضح العمري أن الأراضي التجارية المطلة على 30 و36 هي الأكثر طلبا وارتفاعا حيث ارتفعت في بعض المخططات إلى نحو 90 في المائة، مبينا أن الكثير يؤكد أنه لابد من وجود رقابة على ارتفاع أسعار الأراضي التي قد تصل إلى نسبة تتجاوز 90 في المائة من سعرها السابق وهذا أمر مخيف يعيد لسوق العقار نكسة من جديد، مشيرا إلى أن السوق بحاجة إلى مزيد من الشركات المتخصصة في بناء الوحدات السكنية، حيث إن أغلب الراغبين في الشراء بدؤوا يبحثون عن الفلل أو الشقق بدل الأراضي حيث إن الارتفاعات تزداد سوءا في أسعار الأراضي أو مواد البناء. من جانبه بين عبد العزيز الجعد عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية أن ما نشاهده في الوقت الحالي من ارتفاع متدرج في الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية يعود إلى وجود طلب وقلة المعروض وهذا عامل من العوامل المساعدة في الارتفاع. واعتبر الجعد إن العقاريين بدؤوا في بيع الأراضي على الشركات المطورة بدلا من بيعها على الأفراد وهذا بسبب وجود طلب من الشركات العقارية المطورة والتي تسعى إلى إيجاد المنتج النهائي للمشتري من حيث إيجاد الخيارات أمامه لاختيار الوحدة ( شقق، فلل) التي تناسب دخله. وشدد الجعد من مغبة الارتفاع الذي قد يعطي مؤشرا للكثير من المواطنين العزوف عن الشراء والانتظار حتى تعود الأسعار إلى ما كانت عليه، ولاسيما أن الكثير قد لاقى المصاعب والمشكلات مع سوق الأسهم وكبدتهم الخسائر الفادحة ولا يستطيع الوقوع في الخسارة مرة ثانية. وقال علي فوزان الفوزان مدير عام مكتب علي الفوزان للعقارات أن سوق العقار أخذ في الارتفاع السريع نظرا لتزايد الطلب الكبير على جميع الأراضي سواء التجارية أو السكنية أو الاستثمارية، مبينا أن ارتفاع الأراضي في هذه الفترة يأتي نتيجة تزايد الطلب وقلة المعروض في الوقت الحالي. وأشار الفوزان إلى إن الارتفاع مصاحب جميع المناطق في المملكة، موضحا أن الاقتصاد في المملكة مرتفع وأعتقد أن ضخامة المال في المملكة ستؤدي إلى الارتفاع بنسبة أكبر، موضحا أن الأسعار ستأخذ في الارتفاع تدريجيا حتى تصل إلى نسبة تتجاوز 100 في المائة في ظل تزايد الطلب مقابل قلة المعروض وأضاف الفوزان أن الطلب يتركز في الوقت الحالي على الأراضي الاستثمارية والتجارية وكذلك السكنية، باعتبار أن السكنية والتجارية هما المسيطرتان حاليا على السوق، محذرا من ذلك الارتفاع باعتبار أن التوازن في السوق يزيد في استمرار السوق دون العزوف من الآخرين في عملية الشراء حيث إن الارتفاع المبالغ فيه لا يؤدي إلى نتيجة إيجابي http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=123523

09-04-2008, 05:54 PM	#4
البزنس متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 148	ممكن تثبت أسعاره لفترة أوافقك ولكن ينخفض فالعقار لا ينخفض إلا في حالات أزمة اقتصادية أو حرب أو انهيار باسعار البترول وغير كذا بالاحلام كل أسعار السلع بالبلد ارتفعت إذا شفتوا شيء منها انخفض سعره فالعقار سيكون آخر من ينخفض للعلم هذا الكلام يردد في الامارات وقطر منذ عدة سنوات ولم نرى سوى ارتفاعات متتالية نتمنى الناس تحصل بيوت وتعيش حياتها ولكن خلونا واقعيين وبلاش نلعب على أنفسنا .

12-04-2008, 03:46 PM	#7
الثغر الباسم متداول جديد تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 60	الله يجيب العواقب سليمة يارب خايف من العقار أن يحصل به ما حصل بالأسهم

13-04-2008, 01:44 PM	#9
khaled33 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2005 المشاركات: 799	وهذا رابط للفائدة ويبين مستوى انخفاض العملة ولنا أن نعقد مقارنة بينه وبين ارتفاع السلع والمواد الغذائية وكذلك مواد البناء وفي الأخير اسعار العقار http://www.tdwl.net/vb/showthread.ph...14#post4043514

14-04-2008, 10:54 AM	#10
omar622 متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2004 المشاركات: 316	اخي الكريم ركود او ارتفاع بسيط للاراضي نعم لكن نزول لا اعتقد لأن معظم الاراضي بيد كبار العقارين وسيولتهم من العقار واليه... المشكة الان ليست في ارتفاع الاراضي المشكلة في ارتفاع المواد وقلة وجود العمال المتميزين فلي تجارب عدة سابقة في البناء خصوصا في بناء الفلل فاسعار المواد من 2.5الى3سنوات زادت في بعضها حوالي 3اضعاف علاوة على قلة وجود العماله للاسباب التالية: 1-تشديد الجهات المختصة على متخلفي العمرة والحج 2-وجود مشاريع ضخمة تسحب العمالة من السوق 3-وجود فرص عمل للعامل ولصاحب المؤسسة افضل من السابق 4-اغلاق كثير من موسسات المقاولات وتسفير عمالها 5-زيادة مشاريع القطاع العام من مباني وطرق وغيرها... 6-علاوة على ذلك ارتفعت يومية العامل من 60ريال -150ريال 7-الاسمنت من 9ريال اليمامة الى 16ريال ولارتفاع المواد اضرب لك بعض الامثلة: 1-طن الحديد من 1350 ريال-4100 ريال الان 2-اسلاك الكرباء من 95ريال-280ريال 3-البلوك 20سم اسمنتي من 1150ريال للالف حبة -1700 ريال للالف حبة 4-العزل من 70ريال -105ريال 5-مواسير السباكة الحرارية ارتفاع حوالي40% 6-الخرسانة من 125ريال للمتر المكعب-220ريال وغير ذلك الكثير والكثير اسال الله ان يهدي القلوب ويصلح الاحوال وان يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه