شركة اسهمها قليلة 3.24 مليون سهم فقط ولديها منحة وفيها خير ان شاءالله

[التنهات]

الشركة العقارية السعودية

الشركة يعتمد نشاطها على تملك الاراضي وادارة العقارات والقيام باعمال المقاولات والمباني والصيانة
وبناء وإدارة وتشغيل المراكز التجارية في المملكة

راس المال 600 مليون ريال
عدد الاسهم 12 مليون سهم
الدولة تمتلك 73 % من راس المال والاسهم المتداولة 3.24 مليون سهم فقط

ارباح عام 2002 م >> 62.5 مليون ريال >> العائد 5.2 ريال >> وزع على السهم 6 ريال
ارباح عام 2003م >> 125.4 مليون ريال >> العائد 10.4 ريال >> وزع على السهم 8 ريال
ارباح عام 2004م >> 146.8 مليون ريال >> العائد 12.2 ريال >> وزع على السهم 8 ريال

ارباح عام 2005م = ( الربع الاول + الربع الثاني + الربع الثالث + الربع الرابع المتوقع )
= ( 19.8 مليون ريال + 47.58 مليون ريال + 17.13 مليون ريال + 16 مليون ريال )
= تقريباً ارباح فوق 100 مليون ريال >> وتوزيع ارباح لا تقل عن 8 ريال للسهم

الموجودات 1.5 مليار ريال ضعف راس المال
حقوق المساهين 1.3 مليار ريال
الاحتياطيات فوق 800 مليون ريال


ممتلكات و استثمارات الشركة

أولاً : المراكز التجارية

المركز المكاتب المعارض العمائر الشقق الفلل المستقلة الفلل المزدوجة
المركز التجاري الاول
المركز التجاري الثاني
المركز التجاري الثالث
مجمع الستين التجاري
مجمع الستين السكني التجاري
العمائر الشرقية
العمائر الشمالية
العمائر الغربية
العمائر الجنوبية
العمائر العالية
الحي الدبلوماسي

العقارية بلازا جاهز ااتنفيذ - على مساحة 19.400م2 مكون من 11 دور تضم معارض و مكاتب تجارية بمساحة اجمالية 71.419 م2 و يتسع إلى 1.483 موقف للسيارات و سيكون احد معالم مدينة الرياض لاهمية موقعه على شارع العليا العام و تقدر تكلفته بـ 200 مليون ريال مما يستدعي الشركة لتمويل بناءه إلى رفع راس المال عن طريق منحة من بند الاحتياطيات الضخمة للشركة

ثانيا : الأراضي المملوكة للشركة

الموقع المساحة الوضع التنظيمي
ارض حي الرمال 430.000 في مرحلة التخطيط
المتبقى من ارض حي الربيع 68.557 في مرحلة البيع
ارض حي بنبان 600.000 في مرحلة التخطيط
ارض حي قرطبة * 274.000 في مرحلة البيع
ارض حي اليرموك ** 135.000 في مرحلة تنفيذ البنية التحتية
اراضي حي التلال 67.541 في مرحلة الدراسة و التسويق
اراضي حي البساتين 244.623 في مرحلة التخطيط
ارض طريق مطار الملك فهد بالدمام 3.941.966 في مرحلة الدراسات التخطيطية
ارض غرب المنطقةالصناعية الدمام 5.677.630 في مرحلة الدراسات التخطيطية
ارض شارع الستين بالرياض 2.241 في الاستخدام وفقا للغرض المقرر
الاجمالي 11.450.558 م2

* مخطط ارض حي قرطبة في مرحلة البيع الان و مكون من 118 قطعة سكنية 22 قطعة تجارية يضاف الى ذلك مركز تجاري مساحته 22.109 و عدد ثلاث مساجد و حديقة و مدرسة
** مخطط ارض حي اليرموك تحت التنفيذ و مكون من 81 قطعة سكنية و 31 قطعة تجارية و مسجدين و حديقة و مدرسة

احتياطيات الشركة

الاحتياطي النظامي : بلغ 165.528.971 ريال
الاحتياطي الاتفاقي : بلغ 300.000.000 ريال
الاحتياطي الاستثماري : بلغ 183.036.234 ريال

اجمالي الاحتياطيات : بلغ 648.565.205 ريال ( اكثر من راس المال )

* جاء في آخر قوائم مالية نشرتها الشركة في جريدة الجزيرة يوم 27/3/2005

في عدد 11868 بخصوص احتياطيات الشركة ما نصه :

فقرة (18 ) :

احتياطي استثماري :- تم تكوين هذا الاحتياطي بناء على موافقة الجمعية العامة العادية لعام 1407 و ذلك بتحويل رصيد الارباح المبقاة الى هذا الاحتياطي و ذلك لتمويل استثمارات الشركة المتوقعه و المتعلقة بنشاطها الاساسي و بناءً على توصية مجلس الادارة و موفقة الجمعية العامة العادية لعام 1999 م تم ايقاف تحويل الارباح المبقاة الى هذا الاحتياطي اعتبارا من عام 2000 م حيث بلغ رصيده 371.132.856 ريال و قد تم تحويل مبلغ 188.096.621 ريال من هذا الرصيد الى الاحتياطي الاتفاقي حتى يستكمل نسبة النصف من راس المال و بذلك اصبح رصيد احتياطي الاستثمارات 183.036.234 ريال لعام 2004 م

استثمارات آخرى للشركة :-

1- حصة الشركة في مركز المعيقيلية و البالغة 25% تصل الى 174.650.998 ريال
2- سندات حكومية و البالغة 54.014.875 ريال
3- مساهمة بـ 105.000 سهم في شركة طيبة بقيمة تأسيس (50) ريال
4- مبلغ 25 مليون في شركة التمويل العقاري تحت التاسيس بنسبة2.5% من الشركة
5- مساهمة في مشروع الامانة مع البنك السعودي البريطاني بمبلغ حوالي 15 مليون
عدد الاسهم المطروحة للقطاع الخاص تقريبا 28% وهي مايعادل 3,252,000 فقط
الاربـاح الربعــية:
ارباح الربـع الاول 2005م (3شهور) 19.8 مليون ريال
ارباح الربع الثاني 2005م (3شهور) 47.5 مليون ريال
ارباح الربع الثالث 2005م(3شهور)
رأس المال 600 مليون ريال
عدد الاسهم 12 مليون سهم
القيمة الدفترية 113.5 ريال


حقوق المساهمين 1,362,362,850 مليار ريال
الموجودات 1,481,449,327 مليار ريال

القروض 0
القروض إلي الموجودات 0 %

ــــــــــــــــــــ ـ

جديد العقارية ومحفزاتها

بشكل مفاجيء تم الاعلان عن محفز جديد وهو

رفع راس المال من 600 مليون ريال الى 1200 مليون ريال
وذلك بمنح اسهم مجانيه ( 6 مليون سهم ) سهم لكل سهمين + اكتتاب لملاك السهم ( 6 مليون سهم ) سهم لكل سهمين
بسعر 50 ريال مع علاوة اصدار يتم تحديدها بعد الدراسة

بما ان اعلان زيادة راس المال الى الضعف 1200 مليون ريال جاء بشكل اعلان واحد
يفترض ان يكون يوم موعد الجمعية الغير عادية هو يوم الاحقية بالمنحه والاكتتاب وبالتالي
السهم ممكن يفتح على نسبتة تذبذب بالشكل التالي :-

ولنفترض ان سعر اغلاق السهم ذلك اليوم 800 ريال وكانت علاوة الاصدار 50 ريال
المنحه >>( 800 * 12 ) / 18 = 533.50 ريال
الاكتتاب >> ( 533.50 + ( 0.5 * 100 ) ) / 1.5 = 389 ريال

و سعر 389 ريال واكثر سعر مستحق للعقارية تماشياً مع الاسعار الحاليه واوضاع السوق الحاليه
وسعر 800 ريال قبل الاحقيه واكثر ايضاً مستحق لسعر الشركة

الخلاصه

السهم ممكن يصل الى حدود 900 ريال قبل الجمعية ولكن المستحق في حدود 800 ريال
لكي يفتح اليوم التالي بحدود سعر 390 ريال وهذا سعر مستحق مقارنه بباقي الشركات العقارية
هذه اسعار وارقام بعيده قليلاً عن المبالغه حتى لا نطمع العالم باسعار عاليه
ويمكن تقيم سعر السهم في وقتاً لاحق تماشياً مع السوق وارباح الشركة المستقبلية

السعر الحالي

645 ريال
ــــــــــــــــــــ

مقارنة العقارية بباقي الشركات العقارية

- الدولة حفظها الله تمتلك في اغلب الاسهم العقاريه حيث تمتلك في ( طيبه ) 11 %
وتمتلك في ( مكة ) 7 % وتمتلك في ( العقاريه ) النسبه الاكبر 73 %
والذي ارغب بالوصل له ان عدد الاسهم المتداولة قليل جداً ( 3.24 مليون سهم )
وسعره قليل مقارنه بـ طيبه ومكه
ومحفزها سهم منحه لكل سهمين بالاضافه الى الاكتتاب بسهم لكل سهمين بسعر 50 ريال وعلاوة اصدار

- من افضل الشركات العقاريه ربحيه وتوزيع ارباح نقدية حتى الان ... وافضلهم احتياطي

[ابواحمد13]

بصراحة

السعر الان يعتبر فرصة للشراء

والله أعلم

[التنهات]

اخي الكريم هذا سهم الثروة القادم
صغير خفيف تدبل راس مالك بالراحة فيه وفوق هذا ذهبي
قوي والقوي الله