مساهمة بارباح 62 %

krb · 02-04-2005, 12:32 PM

المالك و المطور:
مجموعة النهار الدولية

يقع مخطط ( نيو جدة ) في جنوب مدينة جدة، يرتبط من الجهة الغربية بطريق القاعدة البحرية ( عرض 120م )، و من الجهة الشمالية بطريقة جدة - مكة السريع و الذي يرتبط بطريق الليث ( عرض 120م)، و محاط المخطط بشوارع رئيسية بعرض (32م) من الشمال و الذي يمتد من طريق الليث مروراً بطريق القاعدة البحرية و ينتهي بطريق الكورنيش، و من الجنوب شارع بعرض (32م) من الشمال و الذي يمتد من طريق الليث مروراً بطريق القاعدة و ينتهي بطريق الكورنيش و من الغرب شارع بعرض(32م) و من الشرق شارع بعرض(32م).

المساحة:

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع ( نيو جدة) مليوني متر مربع ( 2.000.000 م2).

الوضع القانوني و النظامي للمساهمة:

المخطط مملوكاً بالصك رقم (4390) و بتاريخ (11/7/1412هـ ) و مفرغ باسم المجموعة بتاريخ (3/11/1425هـ ).
المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة مدينة جدة.
المساهمة تحت إشراف مكتب ( الربيش ) محاسبون و مراجعون قانونيين.

تم اختيار مشروع ( نيو جدة ) لعدة اعتبارات:

تعتبر الجهة الجنوبية لمدينة جدة من أفضل المناخات الاستثمارية الواعدة.

توفر مقومات الاستثمار السياحي و السكني الناجح لانخفاض التكاليف مما يساعد على تدوير رؤوس الأموال المستثمرة.

اتجاه أمانة مدينة جدة إلى تطوير الكورنيش الجنوبي، و تحويله إلى متنفس جديد لعروس البحر الأحمر.

اعتماد الإستاد الرياضي في جنوب مدينة جدة بتكلفة تقارب النصف مليار ريال سعودي.

تعتبر مدينة جدة هي ***** المملكة العربية السعودية و التي تطل على البحر الأحمر، و كذلك قربها من بيت الله الحرام.
لها جذر سياحي عالي من الداخل و الخارج.

و في الفترة الأخيرة تمت صفقات عقارية ذات قيمة عالية حيث تقدر إجمالي المشاريع التي تنفذ في الوقت الحالي و التي سوف تنفذ في القريب في جنوب مدينة جدة بما يتجاوز اثنا عشر مليار ريال سعودي (12.000.000 مليار ريال)، مما يدل على زيادة الطلب على الأراضي و هذا يزيد في الأسعار و كذلك جذب للجهة الجنوبية لمدينة جدة,

و هذا هو السبب الرئيسي في اختيار ( نيو جدة )

إستراتجية التطوير....

المحور الأول:

إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة موقع المشروع.

سفلتة جميع الطرق .
رصف و تشجير جميع الممرات.
إنشاء الحدائق العامة و المعتمدة في المخطط.
إيصال و تمديد خدمات الكهرباء.
إنارة جميع مرافق المخطط.
إيصال و تمديد خدمات الهاتف الثابت.
إيصال و تمديد خدمة الماء.

المحور الثاني:

ربط المخطط بشارع الشمالي الذي يحد المخطط من طريق الليث حتى طريق القاعدة البحرية (120م).
ربط المخطط بشارع الجنوبي الذي يحد المخطط من طريق الليث حتى طريق القاعدة البحرية (120م).

الجدوى الاستثمارية...

أولاً: التكلفة الإجمالية لمشروع خام مطور.

2.000.000م × 89 ريال = 178.000.000 مليون ريال.

ثانياً: إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحات الخدمات.

2.000.000م - 30% =1.400.000 م2.

ثالثاً: تكلفة المتر المربع الصافي مطور.

178.000.000 مليون ريال 1.400.000 ÷ م2 = 127.14 ريال.

رابعاً: البيع المتوقع بناء على أداء السوق العقاري في المنطقة الجنوبية لمدينة جدة.

و مما تحظى به المنطقة الجنوبية من ارتفاع ملحوظ في سعر المخططات و الطلب المتزايد و كذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية، حيث أن مخطط مشروع ( نيو جدة ) لا يبعد عن الخُمرة سوى كيلو متر و نصف، و وصل سعر المتر في الخُمرة إلى سقف 200 ريال للمتر، علماً بأن الخُمرة منح و ينعدم فيها التطوير النموذجي، و كذلك وصل متوسط سعر المتر على طريق الليث على 500 ريال للمتر التجاري، و كذلك وقوع مشروع ( نيو جدة ) على بعد 7 كيلو متر من مشروع ( جزر البندقية).

و حيث أشارة دراسة الجدوى في مشروع ( جزر البندقية ) ببيع المتر في المرحلة الثالثة بمتوسط سعر 210 ريال للمتر، و كذلك لا يبعد مخطط ( نيو جدة ) عن مخطط ( السنابل ) الذي يقع على طريق الليث سوى 5 كيلو متر، حيث و صل متوسط سعر المتر السكني إلى 350 ريال للمتر و سعر المتر التجاري إلى 520 ريال للمتر.

فإننا نتوقع بإذن الله أن لا يقل متوسط سعر البيع للمتر المربع في مشروعنا كحد أدنى عن 205 ريال للمتر، بحيث يكون العائد كحد أدنى 62%.

آلية المساهمة:

قيمة السهم الواحد عشرة آلاف ريال (10.000) بمساحه قدرها 112.36م2) خام مطور.
يدفع المساهم تسعة و ثمانون ريال (89) للمتر المربع الخام مشاعاً مطور.
كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المالك و المطور أي نسبة من الأرباح.
بعد إغلاق المساهمة بتسعين يوم سوف يتم تداول أسهم ( نيو جدة ) عن طريق المجموعة إن شاء الله.
يتم الاكتتاب في المساهمة بإحضار شيك مصدق باسم / مجموعة النهار الدولية العقارية أو الإيداع في الحسابات التالية و إرسال أصل الإيداع:

شركة الراجحي المصرفية للاستثمار (7/88777 فرع رقم 454 )

البنك السعودي الفرسي البنك الفرنسي ( 12542900153 )

سامبا ( 1007003740 )

البنك السعودي البريطاني ( 020097788001 )

البنك السعودي الهولندي ( 046008829006)

krb · 02-04-2005, 12:43 PM

للاستزادة حول المجموعة ومشاريعها السابقة اليكم هذا الرابط

http://www.alnahaar.com

krb · 02-04-2005, 07:17 PM

عدد الزيارات = 207 بدون ردود

آمل تفاعل الجميع حتى تعم الفائدة ...

أبو نوره · 02-04-2005, 11:16 PM

أخي

الناس ملو من كثر التلميع للمساهمات

وأنا أول واحد لن أشترك في مساهمات عقاريه من اليوم

وسوف انصح كل من يسألني عن المساهمات أن لا يشترك

نعم الان تقول ارباح خياليه وبعد ماتأخذون الفليسات والله ماتلقا واحد يقولق عليكم السلام

(((( كنت لن اشارك لأني أعرف ردي سوف يزعلك لكن انت طلب حتي تعم الفائده ))))

أبو نوره · 02-04-2005, 11:41 PM

أخي

الناس ملو من كثر التلميع للمساهمات

وأنا أول واحد لن أشترك في مساهمات عقاريه من اليوم

وسوف انصح كل من يسألني عن المساهمات أن لا يشترك

نعم الان تقول ارباح خياليه وبعد ماتأخذون الفليسات والله ماتلقا واحد يقولق عليكم السلام

(((( كنت لن اشارك لأني أعرف ردي سوف يزعلك لكن انت طلب حتي تعم الفائده ))))

أبو نوره · 02-04-2005, 11:50 PM

أخي

الناس ملو من كثر التلميع للمساهمات

وأنا أول واحد لن أشترك في مساهمات عقاريه من اليوم

وسوف انصح كل من يسألني عن المساهمات أن لا يشترك

نعم الان تقول ارباح خياليه وبعد ماتأخذون الفليسات والله ماتلقا واحد يقولق عليكم السلام

(((( كنت لن اشارك لأني أعرف ردي سوف يزعلك لكن انت طلب حتي تعم الفائده ))))

02-04-2005, 12:32 PM	#1
krb متداول جديد تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 51	مساهمة بارباح 62 % المالك و المطور: مجموعة النهار الدولية يقع مخطط ( نيو جدة ) في جنوب مدينة جدة، يرتبط من الجهة الغربية بطريق القاعدة البحرية ( عرض 120م )، و من الجهة الشمالية بطريقة جدة - مكة السريع و الذي يرتبط بطريق الليث ( عرض 120م)، و محاط المخطط بشوارع رئيسية بعرض (32م) من الشمال و الذي يمتد من طريق الليث مروراً بطريق القاعدة البحرية و ينتهي بطريق الكورنيش، و من الجنوب شارع بعرض (32م) من الشمال و الذي يمتد من طريق الليث مروراً بطريق القاعدة و ينتهي بطريق الكورنيش و من الغرب شارع بعرض(32م) و من الشرق شارع بعرض(32م). المساحة: تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع ( نيو جدة) مليوني متر مربع ( 2.000.000 م2). الوضع القانوني و النظامي للمساهمة: المخطط مملوكاً بالصك رقم (4390) و بتاريخ (11/7/1412هـ ) و مفرغ باسم المجموعة بتاريخ (3/11/1425هـ ). المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة مدينة جدة. المساهمة تحت إشراف مكتب ( الربيش ) محاسبون و مراجعون قانونيين. تم اختيار مشروع ( نيو جدة ) لعدة اعتبارات: تعتبر الجهة الجنوبية لمدينة جدة من أفضل المناخات الاستثمارية الواعدة. توفر مقومات الاستثمار السياحي و السكني الناجح لانخفاض التكاليف مما يساعد على تدوير رؤوس الأموال المستثمرة. اتجاه أمانة مدينة جدة إلى تطوير الكورنيش الجنوبي، و تحويله إلى متنفس جديد لعروس البحر الأحمر. اعتماد الإستاد الرياضي في جنوب مدينة جدة بتكلفة تقارب النصف مليار ريال سعودي. تعتبر مدينة جدة هي *** المملكة العربية السعودية و التي تطل على البحر الأحمر، و كذلك قربها من بيت الله الحرام. لها جذر سياحي عالي من الداخل و الخارج. و في الفترة الأخيرة تمت صفقات عقارية ذات قيمة عالية حيث تقدر إجمالي المشاريع التي تنفذ في الوقت الحالي و التي سوف تنفذ في القريب في جنوب مدينة جدة بما يتجاوز اثنا عشر مليار ريال سعودي (12.000.000 مليار ريال)، مما يدل على زيادة الطلب على الأراضي و هذا يزيد في الأسعار و كذلك جذب للجهة الجنوبية لمدينة جدة, و هذا هو السبب الرئيسي في اختيار ( نيو جدة ) إستراتجية التطوير.... المحور الأول: إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة موقع المشروع. سفلتة جميع الطرق . رصف و تشجير جميع الممرات. إنشاء الحدائق العامة و المعتمدة في المخطط. إيصال و تمديد خدمات الكهرباء. إنارة جميع مرافق المخطط. إيصال و تمديد خدمات الهاتف الثابت. إيصال و تمديد خدمة الماء. المحور الثاني: ربط المخطط بشارع الشمالي الذي يحد المخطط من طريق الليث حتى طريق القاعدة البحرية (120م). ربط المخطط بشارع الجنوبي الذي يحد المخطط من طريق الليث حتى طريق القاعدة البحرية (120م). الجدوى الاستثمارية... أولاً: التكلفة الإجمالية لمشروع خام مطور. 2.000.000م × 89 ريال = 178.000.000 مليون ريال. ثانياً: إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحات الخدمات. 2.000.000م - 30% =1.400.000 م2. ثالثاً: تكلفة المتر المربع الصافي مطور. 178.000.000 مليون ريال 1.400.000 ÷ م2 = 127.14 ريال. رابعاً: البيع المتوقع بناء على أداء السوق العقاري في المنطقة الجنوبية لمدينة جدة. و مما تحظى به المنطقة الجنوبية من ارتفاع ملحوظ في سعر المخططات و الطلب المتزايد و كذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية، حيث أن مخطط مشروع ( نيو جدة ) لا يبعد عن الخُمرة سوى كيلو متر و نصف، و وصل سعر المتر في الخُمرة إلى سقف 200 ريال للمتر، علماً بأن الخُمرة منح و ينعدم فيها التطوير النموذجي، و كذلك وصل متوسط سعر المتر على طريق الليث على 500 ريال للمتر التجاري، و كذلك وقوع مشروع ( نيو جدة ) على بعد 7 كيلو متر من مشروع ( جزر البندقية). و حيث أشارة دراسة الجدوى في مشروع ( جزر البندقية ) ببيع المتر في المرحلة الثالثة بمتوسط سعر 210 ريال للمتر، و كذلك لا يبعد مخطط ( نيو جدة ) عن مخطط ( السنابل ) الذي يقع على طريق الليث سوى 5 كيلو متر، حيث و صل متوسط سعر المتر السكني إلى 350 ريال للمتر و سعر المتر التجاري إلى 520 ريال للمتر. فإننا نتوقع بإذن الله أن لا يقل متوسط سعر البيع للمتر المربع في مشروعنا كحد أدنى عن 205 ريال للمتر، بحيث يكون العائد كحد أدنى 62%. آلية المساهمة: قيمة السهم الواحد عشرة آلاف ريال (10.000) بمساحه قدرها 112.36م2) خام مطور. يدفع المساهم تسعة و ثمانون ريال (89) للمتر المربع الخام مشاعاً مطور. كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المالك و المطور أي نسبة من الأرباح. بعد إغلاق المساهمة بتسعين يوم سوف يتم تداول أسهم ( نيو جدة ) عن طريق المجموعة إن شاء الله. يتم الاكتتاب في المساهمة بإحضار شيك مصدق باسم / مجموعة النهار الدولية العقارية أو الإيداع في الحسابات التالية و إرسال أصل الإيداع: شركة الراجحي المصرفية للاستثمار (7/88777 فرع رقم 454 ) البنك السعودي الفرسي البنك الفرنسي ( 12542900153 ) سامبا ( 1007003740 ) البنك السعودي البريطاني ( 020097788001 ) البنك السعودي الهولندي ( 046008829006)**

02-04-2005, 12:43 PM	#2
krb متداول جديد تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 51	مشاركة: مساهمة بارباح 62 % للاستزادة حول المجموعة ومشاريعها السابقة اليكم هذا الرابط http://www.alnahaar.com

02-04-2005, 07:17 PM	#3
krb متداول جديد تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 51	مشاركة: مساهمة بارباح 62 % عدد الزيارات = 207 بدون ردود آمل تفاعل الجميع حتى تعم الفائدة ...

02-04-2005, 11:16 PM	#4
أبو نوره متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2003 المشاركات: 403	مشاركة: مساهمة بارباح 62 % أخي الناس ملو من كثر التلميع للمساهمات وأنا أول واحد لن أشترك في مساهمات عقاريه من اليوم وسوف انصح كل من يسألني عن المساهمات أن لا يشترك نعم الان تقول ارباح خياليه وبعد ماتأخذون الفليسات والله ماتلقا واحد يقولق عليكم السلام (((( كنت لن اشارك لأني أعرف ردي سوف يزعلك لكن انت طلب حتي تعم الفائده ))))

02-04-2005, 11:41 PM	#5
أبو نوره متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2003 المشاركات: 403	مشاركة: مساهمة بارباح 62 % أخي الناس ملو من كثر التلميع للمساهمات وأنا أول واحد لن أشترك في مساهمات عقاريه من اليوم وسوف انصح كل من يسألني عن المساهمات أن لا يشترك نعم الان تقول ارباح خياليه وبعد ماتأخذون الفليسات والله ماتلقا واحد يقولق عليكم السلام (((( كنت لن اشارك لأني أعرف ردي سوف يزعلك لكن انت طلب حتي تعم الفائده ))))

02-04-2005, 11:50 PM	#6
أبو نوره متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2003 المشاركات: 403	مشاركة: مساهمة بارباح 62 % أخي الناس ملو من كثر التلميع للمساهمات وأنا أول واحد لن أشترك في مساهمات عقاريه من اليوم وسوف انصح كل من يسألني عن المساهمات أن لا يشترك نعم الان تقول ارباح خياليه وبعد ماتأخذون الفليسات والله ماتلقا واحد يقولق عليكم السلام (((( كنت لن اشارك لأني أعرف ردي سوف يزعلك لكن انت طلب حتي تعم الفائده ))))