دراسة شاملة توضح تضاعف البناء مقارنة بالطلب لمنطقة الرياض،،مع المصدر ،، ( منقول )

[ابو فاتن]

،،


السلام عليكم،،

سبق ان طرحت موضوع يوضح ان هناك نسبة 97% من الوحدات السكنية المرخصة تزيد عن نسبة نمو الطلب،،

وكان البعض يرغب باخذ تفاصيل اكثر للدراسة ومن ضمنها الاعداد الحقيقية لعدد الوحدات السكنية المستخرجة بشكل خاص من مصادرها،،
ولكون تلك التفاصيل ليس من صلاحيتي اضهارها ولعدم الفائده من ذلك سوى ان البعض اراد التشكيك في الدراسة،،

وقد ذكرت مرارا ان الدراسة يستطيع الشخص التاكد من مصداقيتها بالاطلاع على التقارير الصادرة من وزارة الشؤن البلدية والموجوده على موقعهم ،،

لذا فان الدراسة التالية ساستعرضها من واقع التقارير المعلنة والمصرح بها في موقع الوزارة
وهي اثبات لمصداقية ما ذكرته سابقا ويمكن لا ي شخص الاطلاع عليها وتحليلها حسب رغبته،،

روابط ومصادر البيانات،،
عام 1425
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1425.xls
عام 1426
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1426.xls
عام1427
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1427.xls
عام 1428
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1428.xls


جدول مجمع لكامل بيانات التقارير السابقة الخاصة بمنطقة الرياض للاعوام 1425 اى 1428هـ،،



يهمنا مما سبق ما لون بالاحمر المتعلق بالقطاع السكني،،
تم تجميعها لكامل الاعوام مع اعمدة اضافية لتوضيح نسب النمو لكل سنة عن سابقتها لكل فئة من فئات التقرير
( الرخص - مساحة الاراضي - مساحة البناء ) على اعتبار عام 1425هـ سنة الاساس ،،




الان نتجه الى قياس نسبة نمو الرخص ومساحات البناء مقارنة بنسبة النمو السكاني
( مصدر نسبة النمو مصلحة الاحصاءات العامة )

نلاحظ من الجدول ان نسبة النمو في مساحة البناء كبيرة جدا وتعادل 113% زيادة عن نسبة النمو الفعلي
وهو يزيد عن ما تم ذكره في موضوعي السابق وكان 97% لان السابق اخذ عدد الوحدات الفعلية
وتجاهل مساحات البناء لبعض المباني المرخصة التي تضيف محلات تجارية احيانا في الدور الارضي،،

وهذا الموضوع رد على كل من شكك في طرحي لخلاصة الدراسة السابقة وهاهي الارقام والمصادر امامه فليحللها كما يشاء،،


اترككم مع الجدول النهائي للمقارنة بين العروض التي تم ضخها مع نسب النمو الحقيقي لعدد السكان،،




اتمنى من الجميع قراءة الارقام وتحليلها بتمعن،،
لن اقرر مصير القطاع ولكن سادع رؤيتي للقطاع خاصة بي حتى لا اجد من يجادل في قناعاتي،،


تحياتي وتقديري للجميع

ملاحظة الموضوع منقول جزى الله كاتبه كل خير،،

[moghams]

في هذه البلد من يشغل عقله يفلس

عندك فلوس توكل على الله

واشتغل بقناعتك وليس بقناعات الناس

والا انتظر حتى ترى مايسرك ومالا يسرك

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moghams

في هذه البلد من يشغل عقله يفلس

عندك فلوس توكل على الله

واشتغل بقناعتك وليس بقناعات الناس

والا انتظر حتى ترى مايسرك ومالا يسرك

ابشر،،


،،،،

[moghams]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن

ابشر،،


،،،،

ابوفاتن انا لست ضد او مع هذا التقرير

ولكن احبتت المشاركه

لاننا سئمنا من التحليل المنطقي والواقعي وسوقنا لا بالاسهم ولا بالعقار يدخل العقل يعني سوق مجانين

انتظرنا حتى الفرج ولكن وجدنا عكس ذلك تماما

ومايريح الشخص بالعقار هو ضمان راس المال ان شاء الله باسوء الاحوال


تقبل تحياتي

[ابـو رائد]

رائع جداً بيض الله وجهك على هذه المعلومات وافضل ما اعجبني فيها انها من مصدر رسمي
معنى هذا ان العقار متجه الى مصير مجهول نسال الله الا يخسر المسلمين وخاصه المضاربين الذين لم يطلعو على مثل هذه الاحصائيات وقاموبالمضاربه باسعار خياليه ومسكين من يكون اخر مشتري
عذراً ان خرجت عن الموضوع ولكن لابد من التوضيح حتى لايتعلق احد مثلما تقل الكثير في الاسهم

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moghams

ابوفاتن انا لست ضد او مع هذا التقرير

ولكن احبتت المشاركه

لاننا سئمنا من التحليل المنطقي والواقعي وسوقنا لا بالاسهم ولا بالعقار يدخل العقل يعني سوق مجانين

انتظرنا حتى الفرج ولكن وجدنا عكس ذلك تماما

ومايريح الشخص بالعقار هو ضمان راس المال ان شاء الله باسوء الاحوال


تقبل تحياتي

وسع صدرك وانا اخوك ،،

لكن وضع العقار هالمرة غير

الامور اكبر من انه يتحمل اي هزة

اكثر من سبب اجتماعي واقتصادي وسياسي وصلت حدودها القصوى والتصحيح اقرب ما يكون الان،


تحياتي وتقديري

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

رائع جداً بيض الله وجهك على هذه المعلومات وافضل ما اعجبني فيها انها من مصدر رسمي
معنى هذا ان العقار متجه الى مصير مجهول نسال الله الا يخسر المسلمين وخاصه المضاربين الذين لم يطلعو على مثل هذه الاحصائيات وقاموبالمضاربه باسعار خياليه ومسكين من يكون اخر مشتري
عذراً ان خرجت عن الموضوع ولكن لابد من التوضيح حتى لايتعلق احد مثلما تقل الكثير في الاسهم

بارك الله فيك،،

فعلا المميز انها تعتمد على ارقم واحصاءات رسميه

وهذا يفضح الكثير من التضليل الاعلامي المسير لمصالح خاصه وبمجرد تحقيقها ستتكشف الحقائق،،

[faisal 1413]

بارك الله فيك،،
==========

[المعلم نت]

كلام جميل والحقيقة

العقار من حيث منطق عقلي ما يحتاج الى احصائيات

تبي لها بعد نظر

بدون نقاش الاوراق منثورة وواضحه باذن الله خلال سنتين قدام نزوول

[رامي السهام]

التقرير مع احترامي يغفل الفجوة بين الطلب والعرض اللي تكونت من سنين طويلة

كم حجم هالفجوة وكم يتطلب من وحدات سكنية لاغلاقها هذا طبعا باضافة النمو الطبيعي للسكان

تبي مؤشر افضل من التقارير والتحالبل وانا اخوك .. الايجارات اذا شفت انخفاض في اسعار الايجارات اعرف ان الفجوة اغلقت وسيبداء عندها العقار في الدخول في فترة ركود (ركود نسبي ولا يقاس بما يحصل في اسواق الاسهم)
فارقد وآمن