،،


السلام عليكم،،

سبق ان طرحت موضوع يوضح ان هناك نسبة 97% من الوحدات السكنية المرخصة تزيد عن نسبة نمو الطلب،،

وكان البعض يرغب باخذ تفاصيل اكثر للدراسة ومن ضمنها الاعداد الحقيقية لعدد الوحدات السكنية المستخرجة بشكل خاص من مصادرها،،
ولكون تلك التفاصيل ليس من صلاحيتي اضهارها ولعدم الفائده من ذلك سوى ان البعض اراد التشكيك في الدراسة،،

وقد ذكرت مرارا ان الدراسة يستطيع الشخص التاكد من مصداقيتها بالاطلاع على التقارير الصادرة من وزارة الشؤن البلدية والموجوده على موقعهم ،،

لذا فان الدراسة التالية ساستعرضها من واقع التقارير المعلنة والمصرح بها في موقع الوزارة
وهي اثبات لمصداقية ما ذكرته سابقا ويمكن لا ي شخص الاطلاع عليها وتحليلها حسب رغبته،،

روابط ومصادر البيانات،،
عام 1425
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1425.xls
عام 1426
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1426.xls
عام1427
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1427.xls
عام 1428
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/...ction/1428.xls


جدول مجمع لكامل بيانات التقارير السابقة الخاصة بمنطقة الرياض للاعوام 1425 اى 1428هـ،،

http://m7ml.com/uploads6/9eb0c65c6f.png

يهمنا مما سبق ما لون بالاحمر المتعلق بالقطاع السكني،،
تم تجميعها لكامل الاعوام مع اعمدة اضافية لتوضيح نسب النمو لكل سنة عن سابقتها لكل فئة من فئات التقرير
( الرخص - مساحة الاراضي - مساحة البناء ) على اعتبار عام 1425هـ سنة الاساس ،،

http://m7ml.com/uploads6/2453882c28.png


الان نتجه الى قياس نسبة نمو الرخص ومساحات البناء مقارنة بنسبة النمو السكاني
( مصدر نسبة النمو مصلحة الاحصاءات العامة )

نلاحظ من الجدول ان نسبة النمو في مساحة البناء كبيرة جدا وتعادل 113% زيادة عن نسبة النمو الفعلي
وهو يزيد عن ما تم ذكره في موضوعي السابق وكان 97% لان السابق اخذ عدد الوحدات الفعلية
وتجاهل مساحات البناء لبعض المباني المرخصة التي تضيف محلات تجارية احيانا في الدور الارضي،،

وهذا الموضوع رد على كل من شكك في طرحي لخلاصة الدراسة السابقة وهاهي الارقام والمصادر امامه فليحللها كما يشاء،،


اترككم مع الجدول النهائي للمقارنة بين العروض التي تم ضخها مع نسب النمو الحقيقي لعدد السكان،،


http://m7ml.com/uploads6/70e6349e3b.png

اتمنى من الجميع قراءة الارقام وتحليلها بتمعن،،
لن اقرر مصير القطاع ولكن سادع رؤيتي للقطاع خاصة بي حتى لا اجد من يجادل في قناعاتي،،


تحياتي وتقديري للجميع

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moghams في هذه البلد من يشغل عقله يفلس عندك فلوس توكل على الله واشتغل بقناعتك وليس بقناعات الناس والا انتظر حتى ترى مايسرك ومالا يسرك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن ابشر،،:600: ،،،،

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moghams ابوفاتن انا لست ضد او مع هذا التقرير ولكن احبتت المشاركه لاننا سئمنا من التحليل المنطقي والواقعي :611: وسوقنا لا بالاسهم ولا بالعقار يدخل العقل يعني سوق مجانين:eek: انتظرنا حتى الفرج ولكن وجدنا عكس ذلك تماما ومايريح الشخص بالعقار هو ضمان راس المال ان شاء الله باسوء الاحوال:600: تقبل تحياتي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد رائع جداً بيض الله وجهك على هذه المعلومات وافضل ما اعجبني فيها انها من مصدر رسمي معنى هذا ان العقار متجه الى مصير مجهول نسال الله الا يخسر المسلمين وخاصه المضاربين الذين لم يطلعو على مثل هذه الاحصائيات وقاموبالمضاربه باسعار خياليه ومسكين من يكون اخر مشتري عذراً ان خرجت عن الموضوع ولكن لابد من التوضيح حتى لايتعلق احد مثلما تقل الكثير في الاسهم