اقتباس:
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gmat
اول قاعدة من قواعد الاستثمار
كلما زاد العائد فعامل الخطر يزيد
اقل العوائد خطراهي ودائع البنوك ولذلك فعائدها السنوي قليل لايتعدى 5%
واكثر العوائد خطرا هي القمار وعائدها عالي جدا ...
والعقار اذا رجعتوا بالذاكرة قليلا الى ماقبل الطفرة فانه يتراوح العائد فيه حول 10% وكان التقييم لقيمة العقار هو العائد * 10 اي ان الايجار ضرب عشرة سنوات يعطي قيمة العقار المقبولة ...
فيا دكاترة الاستثمار خبروني كيف ان العقار الان يعطي هذي العوائد العالية جدا وتكون نسبة المخاطرة منعدمة كما زعمتم ....
فالواقع الان ان العقار متضخم جدا وان اكثر من في سوق العقار هم الصغار الحالمين بالثراء السريع
|
العقار صحيح متضخم وتجاوز الأسعار المنطقية ولابد أن ينزل ولكن السؤال الذي يسدح
نفسه كم من الوقت يحتاج العقار ليصل إلى سعر التوازن ؟ هناك من يتحدث عن احتياج
عالي ونقص حاد في المعروض السكني يقابله طفره سكانية هائلة، وفي الطرف الآخر نشاهد
أحياء بكاملها قد أنشئت وخلال فترة وجيزة ولو أخذنا الإيجار كمقياس للمستقبل العقاري
نجد هناك الكثير من العروض الجديدة والمتوقع هو أن تنزل الإيجارات عطفاً على زيادة المعروض
فمن نصدق ؟ وماهو الراجح ؟ ومتى سنصل إلى نقطة تقاطع منحنى
العرض مع الطلب الحقيقي ؟