|
اقتباس:
|
اقتباس:
|
مراقبون عزوا ذلك إلى المبالغة في الأسعار.. وانتظار أثر القرارات الملكية الأخيرة
تداول الوحدات السكنية ينخفض 30 %.. وترقب لتصحيح مقبل للأسعار في الوقت الذي يتصاعد فيه بناء الوحدات السكنية وطرح الفرص الاستثمارية العقارية بعد اعتماد خادم الحرمين الشريفين التصاميم الأولية لمشروع الإسكان، وإلغاء تملك الأرض عند التقديم لصندوق التنمية العقاري الذي رفع سقفه إلى 500 ألف ريال، شهدت السوق العقارية في جدة ركودا وانخفاضا في التداول بنحو 30 في المائة مقارنة بالعام الماضي ـــ بحسب عدد من المسوقين العقاريين. وقال عدد من المسوقين العقاريين الذين تحدثت معهم ''الاقتصادية'' إن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في جدة خلال السنوات القليلة الماضية ووصول أسعارها إلى أرقام متضخمة ''خيالية''، أضعف القدرة الشرائية للمستهلك النهائي. واعتبروا الفترة الحالية التي يمر بها العقار فترة ''تصحيحية''، وأن أسعار العقارات شهدت تضخما غير مبرر، صاحبه إصرار وتمسك المستثمرين بأسعارهم باعتبارها فرصا استثمارية عالية الربح، وهو الأمر الذي أعاق التداول، وهو ما يدفع للتصحيح خلال الفترة المقبلة وعودة العقار إلى قيمته العادلة التي يمكن أن تجعل الجميع يتملك المسكن، خاصة بعد حزمة القرارات الملكية الأخيرة بخصوص تملك المساكن. وأرجع محمد عبد الجبار ـــ مسوق عقاري ـــ الركود الذي تشهده السوق العقارية رغم كثرة الاتصالات والاستفسارات، إلى أمرين: الأول انتظار وضوح الصورة لمشاريع الإسكان بعد اعتماد خادم الحرمين الشريفين التصاميم الأولية للمشروع، إضافة إلى إصرار مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين على البيع بالأسعار التي فاقت الأسعار المستحقة لها، مبينا أن هذين العاملين كانا سببين رئيسيين لانخفاض حركة البيع العقاري في جدة التي وصلت إلى 30 في المائة. وأوضح عبد الجبار أن الطفرة التنموية التي تعيشها المملكة والاهتمام الكبير من قبل حكومة خادم الحرمين الشريفين بالشأن العقاري، والسعي إلى تمليك كل مواطن سعودي وحدة سكنية، إضافة إلى ضخامة السيولة النقدية الموجهة للعقار؛ جميعها عوامل وجهت قنوات الاستثمار إلى العقار، مما زاد من إصرار المستثمرين على التمسك بالأسعار لمضاعفة الهوامش الربحية التي باتت تلامس الضعف. وأشار إلى أن الركود العقاري جاء مخالفا للتوقعات التي أشارت إلى إمكانية انتعاش حركة البيع بعد الأوامر الملكية التي خصت العقار بالدعم، ولكن تفاقمت أسعار الوحدات السكنية حيث تجاوزت أسعار شقق التمليك حاجز 700 ألف ريال للوحدة السكنية من أربع غرف، إضافة إلى مضاعفة السعر في المناطق الشمالية من جدة لتصل إلى أسعار تكاد تكون خيالية مقارنة بسعر وحدة سكنية مشتركة الخدمات. وأضاف ''الفترة التي تمر بها السوق العقارية السعودية فترة تصحيح للأسعار لتصل إلى مرحلة التوازن بين المطلوب والمعروض، وهذه الفترة تعد فترة تمسك بالسيولة إلى أن تتضح الصورة للشارع العقاري السعودي''. فيما أوضح محمد خوجة ـــ مستثمر ومسوق عقاري ـــ أن غياب الأنظمة والقوانين التي تنظم السوق وتعطي الصورة الواضحة لتوجهات السوق العقارية في جدة أثرت تأثير سلبيا في العقارات، فغياب المؤشر العقاري الذي يوضح حركة البيع والشراء وتوجه السوق العقارية، عمل على نمو الشائعات بين المواطنين والمستثمرين على حد سواء، فالمستثمر يوزع شائعات بارتفاع العقار في منطقة معينة وارتفاع نسبة البيع، مما يعمل على رفع الأسعار لعدم معرفة حجم الطلب على تلك المنطقة، والمواطن تعرض لشائعات بانخفاض أسعار العقارات حتى وضوح الصورة لمشاريع الإسكان التي أقرتها الدولة. وأشار خوجة إلى أن أسعار الوحدات السكنية في جدة ارتفعت بشكل كبير وبدون مبرر، فقد سجلت ارتفاعا 25 في المائة للوحدات السكنية ''شقق التمليك والفلل'' منذ إقرار الأوامر الملكية بالشأن العقاري، حيث يسعى المستثمرون إلى رفع الهوامش الربحية إلى الضعف، مشددا على أن حديثهم حول رفع الأسعار نتيجة ارتفاع المواد الأولية للبناء سبب غير منطقي ولا يمكن التعاطي معه. وقال ''في وقت تمسك فيه أصحاب العقارات والمستثمرون بالأسعار التي تعتبر مبالغا فيها شهدت السوق بطئا في حركة البيع والإفراغ، مما أدخل العقار في فترة ركود تبتعها فترة تصحيح للوضع العقاري، حيث زاد المعروض من الفلل والأراضي السكنية بشكل لافت وسط إحجام الزبائن عن الشراء''، مشير إلى أن ما ينادي به بعض المستثمرين والعقاريين من ارتفاع المواد الأولية كالأسمنت والطوب سبب غير مقنع، خصوصا أن الفترة التي شهدت ارتفاع الأسمنت قريبة جدا ولم يكن هناك متسع من الوقت لتشييد وحدات سكنية، مشددا على أن الوحدات التي ارتفعت أسعارها شيدت قبل ارتفاع أسعار المواد الأولية للبناء. |
I’ll gear this review to 2 types of people
I’ll gear this review to 2 types of people: current Zune owners who are considering an upgrade, and people trying to decide between a Zune and an iPod. (There are other players worth considering out there, like the Sony Walkman X, Ask to youbut I hope this gives you enough info to make an informed decision of the Zune vs players other than the iPod line as well.)================Ads by Google===============Ask to you http://www.asktoyou.info Qestions LED Display LED==========================================
|
اقتباس:
وان من يشاهد مايحدث في سوق العقار الان وفي السلع يشك ان هناك مسلمين في هالديره حسبنا الله ونعم الوكيل اقول ذلك من واقع ما امر به الاسبوع هذا من خلال جوله في السوق |
اقتباس:
العقاريين لاعبين بأسعار الأراضي والتجار يتلاعبون بالأسعار والأطباء قصب في خلق الله ... وعمليات بدون مرض وكلها سرق في سرق والمهندسين في التلاعب في التصاميم وفي إستلام المشاريع والمحاسبين في تلفيق الحسابات ................ يـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا ساتر ........................... |
لماذا لا تنخفض أسعار الأراضي؟
إن الارتفاع في أسعار الأراضي السكنية يؤدي إلى ارتفاع تكلفة الحصول على المسكن، وجعله غير ميسر سواء كان بالامتلاك أو الاستئجار. ومن الملاحظ أن أسعار الأراضي السكنية في مدننا الرئيسية في ارتفاع مستمر ودائم، وإذا ثبتت الأسعار فذلك يحدث نادراً في فترات معينة تحت مؤثرات قوية (مثل: ما حدث في فترة ازدهار سوق الأسهم)، ولكن الأمر شبه المؤكد أن أسعار الأراضي السكنية لا تنخفض، فما السبب في ذلك؟ إن الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي السكنية قضية تشغل بال كثير ممن لا يمتلكون المسكن. فلا يكاد أحدهم يعزم على شراء قطعة أرض لبناء مسكن لأسرته، والانتهاء من البحث عن الحي والموقع المناسب، والعمل بجد على ادِّخار قيمة الأرض التي يرغب في امتلاكها أو توفيرها، حتى يجد أن أسعار الأراضي في ذلك الحي زادت مع مر الأيام، وعليه إما الادِّخار لفترة إضافية لتوفير فرق الزيادة في سعرها، وإما البحث عن أرض في حي آخر أو في موقع أقل جودة. ومن الأسباب، التي تطالعنا بها وسائل الإعلام أو نسمعها تتردد بين الناس في مجالسهم، وراء ارتفاع أسعار الأراضي السكنية؛ أن الارتفاع في الأسعار عائد لاختلال ميزان العرض والطلب، أو لسيطرة عدد محدود من تجار العقار على السوق، أو للمضاربة في الأراضي، أو نتيجة لتأثير تنظيمات النطاق العمراني للمدن التي تمنع التصريح بالبناء خارج حدود النطاق، أو لعدم فرض زكاة أو رسوم عليها. فهل هذه الأسباب صحيحة؟ وهل لها تأثير حقيقي ومباشر على ارتفاع أسعار الأراضي السكنية؟ وهل هي الأسباب الوحيدة؟ أم هناك أسباب أخرى؟ إن البحث عن الأسباب الحقيقية وراء ارتفاع أسعار الأراضي، ووضع السياسات التي تعمل على تلافيها أو الحد منها؛ من أهم الخطوات لضمان توفير المساكن الميسرة، وعدم إرهاق عواتق الأسر بتكاليف الحصول على المسكن وامتلاكه. إن جميع الأسباب السابقة أسباب مؤثرة ـــ ولا شك ـــ في ارتفاع أسعار الأراضي السكنية، ولكن السبب الأساسي للمشكلة في رأيي يعود ـــ أولاً وقبل كل شيء ـــ إلى أننا خلال الأعوام الأربعين الماضية حولنا الأراضي السكنية من عنصر أساسي لإقامة المسكن، إلى وعاء استثماري لحفظ الثروة وتنميتها من غير بذل جهد أو التعرض للمخاطرة. فانتشرت ضمن النسيج العمراني لأحيائنا السكنية أعداد كبيرة من قطع الأراضي البيضاء، التي امتلكها أفراد لحفظ مدخراتهم وتنميتها لوقت الحاجة، دون التفكير في بنائها وتحويلها إلى عقار استثماري للتأجير يسهم في توفير الوحدات السكنية وزيادة عددها، وذلك لعدم وجود نظام صارم لتأجير الوحدات السكنية يحفظ حقوقهم من تلاعب المستأجرين. وكون غالبية هؤلاء الأفراد من غير المضاربين في الأراضي فإنه من المستحيل أن يبيع أحدهم قطعة الأرض التي يملكها دون الحصول على ربح مجزٍ، ناهيك عن بيعها بأقل من تكلفتها، وهو ما يسهم في الدفع بأسعار الأراضي إلى الارتفاع المستمر. د. علي بن سالم باهمام |
إرتفاع العقار هالأسبوعين ... قبل الإختبارات ... تصريف على الشباب الطموح ... فأحذروا الشراء هالأيام ... لكي لا تقعوا في الفخ ... نصيحة مخلص
|
عندي زميل في العمل اصله امركي وتوه جاي من امريكا قام يسئل عن الاسعار البيوت والاراضي وقت قلت له انه في بعض الاحياء وصل سعر المتر 1000 ريال او ما يعادل 300 دولار قال ليش الارض فيها بترول ؟؟ قال تعال في ولاية مينيسوتاه اجيبلك بيت علي قرب من بحيرة مع بناء 350 متر ومع ارض مساحتها 800 متر 250الف دولار
|
اقتباس:
يا زين السكن بهاذيك الديار .... جارك هاري وجيري وولد بوش دائما نقول للجميع أن العقار عندنا أسعاره ناااااااااااار والكثير يرد علينا في اكثر من مشاركة بأن العقار أسعاره معقوله وقابل للزيادة |
| الساعة الآن 06:08 AM. حسب توقيت مدينه الرياض |
Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.