شموخ رجل
02-10-2012, 11:19 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,,
اليوم انتهت المهله التي اعلن عن معالي وزير المالية بـ 90 يوم عن الاعلان عن نظام الرهن العقاري في المملكة.
http://s.alriyadh.com/2012/07/02/img/754159398841.jpg
رابط
العساف: تنفيذ نظام الرهن العقاري بعد 90 يوماً من إقراره (http://www.alriyadh.com/net/article/748693)
وحتى لا تحدث كارثة 2006 م الاسهم في العقار
يجب إضافة بند مهم جداً جداً جداً في الائحة التنفيذية لرهن العقاري
والذي ينص على إلزامية البنوك او الشركات التمويلية ان تكون شريك مع المواطن
الذي يريد امتلاك منزل عن طريق هذا النظام وتكون المخاطرة لكلا الطرفين
ويكون التقييم عادل للعقار تلافي للمخاطر بسبب التضخم في الاسعار
مثال مبسط :-
المواطن وجد بيت قيمتة مليون ريال وعرض الببت على البنك يقوم البنك بتقيم البيت
هل السعر مليون ريال عادل ام انة سعر تضخمي (والسبب يرجع إلي ان الائحة
التنفيذية للرهن العقاري تنص ان البنك او الممول شريك مع المواطن في المخاطرة)
وعندها للبنك رفض السعر المقيم به البيت لمخاطرتة العالية وتقييمة بسعر اقل من
ذلك .
الكارثة التي سوف تحدث وتكرر كارثة الاسهم هي
ان تنص لائحة الرهن العقاري على التالي:-
عند امتلاك المواطن على بيت بنظام الرهن العقاري فإن الائحة تنص على ان
الضامن للبنك هو المواطن بحجز راتبة او بيع ممتلكاتة.
وعندها سوف تحدث الكارثة سوف يحدث سيناريو الاسهم تدافع الناس على الحصول
على التمويل بهذا النظام والبنوك لا مانع لديها لان النظام يحميها في استرداد مبالغها
في انتظار الاعلان عن هذه الائحة واتمنى ان يكون هذا البند متواجد.
ختاماً:-
اللوائح الاخرى تم الاعلان عنها وهي
مراقبة شركات التمويل و التمويل العقاري والإيجار التمويلي
رابط
الأنظمة واللوائح (http://www.sama.gov.sa/Finance/Pages/LawsandRegulations.aspx)
منقول يوجد بعض الاخطا الاملائيه من المصدر
اليوم انتهت المهله التي اعلن عن معالي وزير المالية بـ 90 يوم عن الاعلان عن نظام الرهن العقاري في المملكة.
http://s.alriyadh.com/2012/07/02/img/754159398841.jpg
رابط
العساف: تنفيذ نظام الرهن العقاري بعد 90 يوماً من إقراره (http://www.alriyadh.com/net/article/748693)
وحتى لا تحدث كارثة 2006 م الاسهم في العقار
يجب إضافة بند مهم جداً جداً جداً في الائحة التنفيذية لرهن العقاري
والذي ينص على إلزامية البنوك او الشركات التمويلية ان تكون شريك مع المواطن
الذي يريد امتلاك منزل عن طريق هذا النظام وتكون المخاطرة لكلا الطرفين
ويكون التقييم عادل للعقار تلافي للمخاطر بسبب التضخم في الاسعار
مثال مبسط :-
المواطن وجد بيت قيمتة مليون ريال وعرض الببت على البنك يقوم البنك بتقيم البيت
هل السعر مليون ريال عادل ام انة سعر تضخمي (والسبب يرجع إلي ان الائحة
التنفيذية للرهن العقاري تنص ان البنك او الممول شريك مع المواطن في المخاطرة)
وعندها للبنك رفض السعر المقيم به البيت لمخاطرتة العالية وتقييمة بسعر اقل من
ذلك .
الكارثة التي سوف تحدث وتكرر كارثة الاسهم هي
ان تنص لائحة الرهن العقاري على التالي:-
عند امتلاك المواطن على بيت بنظام الرهن العقاري فإن الائحة تنص على ان
الضامن للبنك هو المواطن بحجز راتبة او بيع ممتلكاتة.
وعندها سوف تحدث الكارثة سوف يحدث سيناريو الاسهم تدافع الناس على الحصول
على التمويل بهذا النظام والبنوك لا مانع لديها لان النظام يحميها في استرداد مبالغها
في انتظار الاعلان عن هذه الائحة واتمنى ان يكون هذا البند متواجد.
ختاماً:-
اللوائح الاخرى تم الاعلان عنها وهي
مراقبة شركات التمويل و التمويل العقاري والإيجار التمويلي
رابط
الأنظمة واللوائح (http://www.sama.gov.sa/Finance/Pages/LawsandRegulations.aspx)
منقول يوجد بعض الاخطا الاملائيه من المصدر