الفقاعة العقارية

[شرواك]

هي ظاهرة عقارية اقتصادية تحدث دورياً في كل اقتصاد، وقد مرت المملكة بعدد من الفقاعات العقارية بمعدل فقاعة كل عشرة أعوام خلال الخمسين سنة الماضية حسبما ورد في دراسة حجم وأنماط العرض والطلب في السوق العقاري، التي أعدتها مدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية بالتعاون مع جامعة الملك فيصل عام 1425هـ. وقد سبق أن كتبت عن الدورة العقارية في مقال سابق وذكرت أن الدورة تمر بأربع مراحل، هي: الركود، الانتعاش، التوسع، ثم العرض المتسارع، وتحدث الفقاعة في قمة العرض المتسارع .

وهناك عدة عوامل تؤدي إلى حدوث الفقاعة ومنها وصول الأسعار المبالغ فيها إلى مرحلة لا يمكن مقاومتها ثم تنهار، ومن هذه العوامل وأهمها نمو الأسعار بمعدل أعلى من نمو الناتج الاقتصادي المحلي الإجمالي، كما أنها تحدث عند وجود معروض نقدي عالٍ مع انخفاض الفائدة إلى معدلات دنيا، ما يساعد على التوسع في الإنشاءات وزيادة العرض. والسؤال: هل يمكن تفادي الفقاعة ومنع حدوثها؟ والجواب: إن ذلك يعتمد على السياسة الاقتصادية للدولة وحالة الاقتصاد. ففي مثل الظروف الاقتصادية التي تعيشها المملكة اليوم تسعى الدولة إلى تخفيض أسعار الأراضي لتمكين المواطنين من تملك العقار بيسر وسهولة، ورفع مستوى تملك المواطنين للعقار مقارنة بالمعدلات العالمية. ويمكن مراقبة المؤشرات العقارية والاقتصادية وتوقع الفقاعة، ولكن لا يمكن منع حدوثها قطعياً، إلا أنه يمكن تخفيف آثارها التي تصيب القطاعات الأخرى المرتبطة بالعقار، والمثال على ذلك الانهيار العقاري الأمريكي عام 2008م، الذي أدى إلى انهيار الأسواق المالية العالمية. وإذا رغبت الدولة في التدخل يمكنها استخدام وسائل السياسة المالية أو النقدية مثل رفع الاحتياطي النظامي للبنوك، وفرض رسوم عقارية، أو الحد من اعتماد مخططات جديدة، ورفع أسعار الفائدة. ولا تعاني المملكة عدم انضباط في الإقراض السكني سواء في البنوك والمؤسسات الخاصة أو صندوق التنمية العقاري, ومن أهم مسببات تسارع وتزايد فرصة انفجار الفقاعة هو مشروع خادم الحرمين لبناء خمسمائة ألف وحدة سكنية، والذي سيؤدي إلى تصحيح عقاري كبير فور حصول الفقاعة، وهنا أنصح الإخوة المواطنين بعدم التسرع في شراء العقارات السكنية خاصة الآن، والانتظار لسنتين حتى تتضح الصورة، وتنخفض الأسعار، وتتكاثر المؤسسات المالية المتخصصة في الرهن العقاري, وعادة ما تتدخل الدول لسد فجوات العرض والطلب إذا عجز العرض العادل عن ذلك، ومثال ذلك: قيام الرئيس كلينتون عام 1992م بالطلب من الهيئة الفدرالية للإسكان بناء مائتي ألف وحدة سكنية من الإسكان الميسر لتخفيض الأسعار في السوق، وتم ذلك خلال عامين، وقد يتساءل الكثيرون عن الرهن العقاري.. والحكمة تحتم ألا يصدر نظام الرهن العقاري إلا في حالة كون العرض أكثر من الطلب بمرة ونصف؛ لضمان عدم حدوث ارتفاع في العقارات خاصة السكنية. والفقاعة العقارية لا تعد كارثة إلا للمضاربين، أما المستثمرون العقاريون طويلو الأجل فتأقلموا مع الدورة العقارية وعواملها وآثارها، بل إن الفقاعة العقارية فرصة كبيرة لدخول مستثمر جديد للسوق، وذلك للاستحواذ على العقارات والأصول التي تقع تحت ضغط التمويل المالي والاقتراض.

أحمد بن محمد بن يوسف اليوسف

[user108871]

لاحول ولاقوة الابالله
حسبنا الله ونعم الوكيل

[أناوبس]

الله لا يخسر مسلم.....

[شرواك]

لاحول ولاقوة الابالله
حسبنا الله ونعم الوكيل

الحمد لله على كل حال

[شرواك]

الله لا يخسر مسلم.....

اللهم آآآآآآآآآآآآمين

[شرواك]

التصحيح العقاري بين الإشاعة والخبر

السوق العقارية تعاني تضخما في الأسعار، ما أثرت بصورة أو بأخرى في التنفيذ السريع واتخاذ قرار الشراء، بينما فضل البائع التمسك بالقيمة السوقية المتضخمة لعقاره...

وعليه؛ بقت المكاتب العقارية كمن يدير الساقية وهي بلا ماء...

هذا التوقف لا يلغي حقيقة أن هناك نسبة من المبيعات ولكنها ليست بالحجم المتعارف عليه.

وهذا التوقف أشاع بين الناس أن (السوق بيصحح)، هذه الإشاعة متوقع أنها تجعل الملاك يخافون ويهرعون إلى السوق لتقديم عروضهم السابقة بأقل مما يحلمون به، ومن ثم يتقدم المكتب العقاري ويشتري بأقل من سعر السوق ويبيع للمشتري من الناس بالقيمة السوقية نفسها المطروحة مسبقا.

منذ عام 2000 لم نرَ أي هبوط في السوق العقارية السعودية بل صعودا، ومن ثم توقف وبعدها متابعة ومن ثم نفس عميق، هو ابن بار يمرض لا يموت...

ولو تساءلنا: لماذا السوق العقارية لا تهبط بالسعودية أسوة بدول الخليج؟ لكان الجواب: إن أغلب العقارات الكبيرة ذات الأحجام المالية العالية لو بيعت ماركت ستؤثر في السوق وتنخفض قيمته السوقية.

هي بيد أثرياء لا يحتاجون إلى تسييلها، ومن ثم لن يتم عرضها بطريقة عشوائية فستظل السوق متماسكة ولن تهزها موجة تصحيح على الإطلاق.

وعليه؛ نجد أن هناك ثغرة تصحيح سنمر بها، وهذه الموجة التصحيحية تشمل أراضي المضاربة والخام المعروض فقط، ولكن العمائر ذات الدخل المنتظم سيحدد سعرها بقيمة الدخل وليس أكثر من ذلك، والفلل السكنية هي أقل عائد ربحي في السوق العقارية فلذا ارتفاع أسعارها مقترن بأسعار الأراضي وليس لزيادة الهامش الربحي..

ولذلك أقول لجميع من يقرأ إذا وجدت الفرصة العقارية التي تناسب قدرتك المالية من عمائر وفلل فلا تتردد لأن القيمة ستزيد ولن تنقص...

والتصحيح لن يشمل اهتماماتك العقارية.

مها عبد الرحمن الوابل

[user108871]

التصحيح العقاري بين الإشاعة والخبر

السوق العقارية تعاني تضخما في الأسعار، ما أثرت بصورة أو بأخرى في التنفيذ السريع واتخاذ قرار الشراء، بينما فضل البائع التمسك بالقيمة السوقية المتضخمة لعقاره...

وعليه؛ بقت المكاتب العقارية كمن يدير الساقية وهي بلا ماء...

هذا التوقف لا يلغي حقيقة أن هناك نسبة من المبيعات ولكنها ليست بالحجم المتعارف عليه.

وهذا التوقف أشاع بين الناس أن (السوق بيصحح)، هذه الإشاعة متوقع أنها تجعل الملاك يخافون ويهرعون إلى السوق لتقديم عروضهم السابقة بأقل مما يحلمون به، ومن ثم يتقدم المكتب العقاري ويشتري بأقل من سعر السوق ويبيع للمشتري من الناس بالقيمة السوقية نفسها المطروحة مسبقا.

منذ عام 2000 لم نرَ أي هبوط في السوق العقارية السعودية بل صعودا، ومن ثم توقف وبعدها متابعة ومن ثم نفس عميق، هو ابن بار يمرض لا يموت...

ولو تساءلنا: لماذا السوق العقارية لا تهبط بالسعودية أسوة بدول الخليج؟ لكان الجواب: إن أغلب العقارات الكبيرة ذات الأحجام المالية العالية لو بيعت ماركت ستؤثر في السوق وتنخفض قيمته السوقية.

هي بيد أثرياء لا يحتاجون إلى تسييلها، ومن ثم لن يتم عرضها بطريقة عشوائية فستظل السوق متماسكة ولن تهزها موجة تصحيح على الإطلاق.

وعليه؛ نجد أن هناك ثغرة تصحيح سنمر بها، وهذه الموجة التصحيحية تشمل أراضي المضاربة والخام المعروض فقط، ولكن العمائر ذات الدخل المنتظم سيحدد سعرها بقيمة الدخل وليس أكثر من ذلك، والفلل السكنية هي أقل عائد ربحي في السوق العقارية فلذا ارتفاع أسعارها مقترن بأسعار الأراضي وليس لزيادة الهامش الربحي..
ولذلك أقول لجميع من يقرأ إذا وجدت الفرصة العقارية التي تناسب قدرتك المالية من عمائر وفلل فلا تتردد لأن القيمة ستزيد ولن تنقص...

والتصحيح لن يشمل اهتماماتك العقارية.

مها عبد الرحمن الوابل

اللي باللون الاحمر هو الزبده اخي الكريم
اتمنى ان تتمعن وتقارن بتركيز شديد بين المقالين المطروحة في مشاركتك وتطرح السؤال التالي:
هل المقالين تخدم نفس الفكرة او تناقض بعضها؟
وشكرا

[لا تلوح للمسافر]

الله لا يخسر مسلم ولا مسلمة

[أناوبس]

إن قرأنا مقال ... فلا يعدو عن كونه أنه رأي شخصي للآنسة مها

[kalody]

الله لا يخسر مسلم.....


امين وترجع اسعار سنة 2007 حي الوادي 500 ريال حي نخيل الغالي 900 ريال للمتر
\حي الحمراء خلف ملاهي الحكير وجنب سابك 450 ريال ربوه 750 ريال الواحة 800 ريال الورود الف ريال
قرطبه اشبيليا 300 ريال الملز 900 ريال النزهة الغدير 1000 ريال المصيف 700 الازدهار 500 ريال

[kalody]

امين وترجع اسعار سنة 2007 حي الوادي 500 ريال حي نخيل الغالي 900 ريال للمتر
\حي الحمراء خلف ملاهي الحكير وجنب سابك 450 ريال ربوه 750 ريال الواحة 800 ريال الورود الف ريال
قرطبه اشبيليا 300 ريال الملز 900 ريال النزهة الغدير 1000 ريال المصيف 700 الازدهار 500 ريال

واكيد المسلم يخاف علي اخوه المسلم وبرضوه ما يهون عليه يخليه يسكن في شارع

[شرواك]

واكيد المسلم يخاف علي اخوه المسلم وبرضوه ما يهون عليه يخليه يسكن في شارع

صادق والله لا فظ فوك

[شرواك]

مراقبون عزوا ذلك إلى المبالغة في الأسعار.. وانتظار أثر القرارات الملكية الأخيرة

تداول الوحدات السكنية ينخفض 30 %.. وترقب لتصحيح مقبل للأسعار

في الوقت الذي يتصاعد فيه بناء الوحدات السكنية وطرح الفرص الاستثمارية العقارية بعد اعتماد خادم الحرمين الشريفين التصاميم الأولية لمشروع الإسكان، وإلغاء تملك الأرض عند التقديم لصندوق التنمية العقاري الذي رفع سقفه إلى 500 ألف ريال، شهدت السوق العقارية في جدة ركودا وانخفاضا في التداول بنحو 30 في المائة مقارنة بالعام الماضي ـــ بحسب عدد من المسوقين العقاريين.

وقال عدد من المسوقين العقاريين الذين تحدثت معهم ''الاقتصادية'' إن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في جدة خلال السنوات القليلة الماضية ووصول أسعارها إلى أرقام متضخمة ''خيالية''، أضعف القدرة الشرائية للمستهلك النهائي.

واعتبروا الفترة الحالية التي يمر بها العقار فترة ''تصحيحية''، وأن أسعار العقارات شهدت تضخما غير مبرر، صاحبه إصرار وتمسك المستثمرين بأسعارهم باعتبارها فرصا استثمارية عالية الربح، وهو الأمر الذي أعاق التداول، وهو ما يدفع للتصحيح خلال الفترة المقبلة وعودة العقار إلى قيمته العادلة التي يمكن أن تجعل الجميع يتملك المسكن، خاصة بعد حزمة القرارات الملكية الأخيرة بخصوص تملك المساكن.

وأرجع محمد عبد الجبار ـــ مسوق عقاري ـــ الركود الذي تشهده السوق العقارية رغم كثرة الاتصالات والاستفسارات، إلى أمرين: الأول انتظار وضوح الصورة لمشاريع الإسكان بعد اعتماد خادم الحرمين الشريفين التصاميم الأولية للمشروع، إضافة إلى إصرار مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين على البيع بالأسعار التي فاقت الأسعار المستحقة لها، مبينا أن هذين العاملين كانا سببين رئيسيين لانخفاض حركة البيع العقاري في جدة التي وصلت إلى 30 في المائة.

وأوضح عبد الجبار أن الطفرة التنموية التي تعيشها المملكة والاهتمام الكبير من قبل حكومة خادم الحرمين الشريفين بالشأن العقاري، والسعي إلى تمليك كل مواطن سعودي وحدة سكنية، إضافة إلى ضخامة السيولة النقدية الموجهة للعقار؛ جميعها عوامل وجهت قنوات الاستثمار إلى العقار، مما زاد من إصرار المستثمرين على التمسك بالأسعار لمضاعفة الهوامش الربحية التي باتت تلامس الضعف.

وأشار إلى أن الركود العقاري جاء مخالفا للتوقعات التي أشارت إلى إمكانية انتعاش حركة البيع بعد الأوامر الملكية التي خصت العقار بالدعم، ولكن تفاقمت أسعار الوحدات السكنية حيث تجاوزت أسعار شقق التمليك حاجز 700 ألف ريال للوحدة السكنية من أربع غرف، إضافة إلى مضاعفة السعر في المناطق الشمالية من جدة لتصل إلى أسعار تكاد تكون خيالية مقارنة بسعر وحدة سكنية مشتركة الخدمات.

وأضاف ''الفترة التي تمر بها السوق العقارية السعودية فترة تصحيح للأسعار لتصل إلى مرحلة التوازن بين المطلوب والمعروض، وهذه الفترة تعد فترة تمسك بالسيولة إلى أن تتضح الصورة للشارع العقاري السعودي''.

فيما أوضح محمد خوجة ـــ مستثمر ومسوق عقاري ـــ أن غياب الأنظمة والقوانين التي تنظم السوق وتعطي الصورة الواضحة لتوجهات السوق العقارية في جدة أثرت تأثير سلبيا في العقارات، فغياب المؤشر العقاري الذي يوضح حركة البيع والشراء وتوجه السوق العقارية، عمل على نمو الشائعات بين المواطنين والمستثمرين على حد سواء، فالمستثمر يوزع شائعات بارتفاع العقار في منطقة معينة وارتفاع نسبة البيع، مما يعمل على رفع الأسعار لعدم معرفة حجم الطلب على تلك المنطقة، والمواطن تعرض لشائعات بانخفاض أسعار العقارات حتى وضوح الصورة لمشاريع الإسكان التي أقرتها الدولة.

وأشار خوجة إلى أن أسعار الوحدات السكنية في جدة ارتفعت بشكل كبير وبدون مبرر، فقد سجلت ارتفاعا 25 في المائة للوحدات السكنية ''شقق التمليك والفلل'' منذ إقرار الأوامر الملكية بالشأن العقاري، حيث يسعى المستثمرون إلى رفع الهوامش الربحية إلى الضعف، مشددا على أن حديثهم حول رفع الأسعار نتيجة ارتفاع المواد الأولية للبناء سبب غير منطقي ولا يمكن التعاطي معه.

وقال ''في وقت تمسك فيه أصحاب العقارات والمستثمرون بالأسعار التي تعتبر مبالغا فيها شهدت السوق بطئا في حركة البيع والإفراغ، مما أدخل العقار في فترة ركود تبتعها فترة تصحيح للوضع العقاري، حيث زاد المعروض من الفلل والأراضي السكنية بشكل لافت وسط إحجام الزبائن عن الشراء''، مشير إلى أن ما ينادي به بعض المستثمرين والعقاريين من ارتفاع المواد الأولية كالأسمنت والطوب سبب غير مقنع، خصوصا أن الفترة التي شهدت ارتفاع الأسمنت قريبة جدا ولم يكن هناك متسع من الوقت لتشييد وحدات سكنية، مشددا على أن الوحدات التي ارتفعت أسعارها شيدت قبل ارتفاع أسعار المواد الأولية للبناء.

[opqr406]

I’ll gear this review to 2 types of people: current Zune owners who are considering an upgrade, and people trying to decide between a Zune and an iPod. (There are other players worth considering out there, like the Sony Walkman X, Ask to you (http://www.asktoyou.info/)but I hope this gives you enough info to make an informed decision of the Zune vs players other than the iPod line as well.)================Ads by Google===============Ask to you (http://www.asktoyou.info/) http://www.asktoyou.info (http://www.asktoyou.info/) Qestions (http://www.asktoyou.info/) LED Display (http://www.leddisplay.cc/) LED==========================================

[saud-sa]

واكيد المسلم يخاف علي اخوه المسلم وبرضوه ما يهون عليه يخليه يسكن في شارع

هههههههههههههه قسم بالله اصحاب العقار لو حصل لهم يشفطون دمك ويبيعونه لن يقصروا في ذلك :toomad:

وان من يشاهد مايحدث في سوق العقار الان وفي السلع يشك ان هناك مسلمين في هالديره

حسبنا الله ونعم الوكيل
اقول ذلك من واقع ما امر به الاسبوع هذا من خلال جوله في السوق

[أناوبس]

هههههههههههههه قسم بالله اصحاب العقار لو حصل لهم يشفطون دمك ويبيعونه لن يقصروا في ذلك :toomad:

وان من يشاهد مايحدث في سوق العقار الان وفي السلع يشك ان هناك مسلمين في هالديره

حسبنا الله ونعم الوكيل
اقول ذلك من واقع ما امر به الاسبوع هذا من خلال جوله في السوق

العقاريين لاعبين بأسعار الأراضي
والتجار يتلاعبون بالأسعار
والأطباء قصب في خلق الله ... وعمليات بدون مرض وكلها سرق في سرق
والمهندسين في التلاعب في التصاميم وفي إستلام المشاريع
والمحاسبين في تلفيق الحسابات
................ يـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا ساتر ...........................

[شرواك]

لماذا لا تنخفض أسعار الأراضي؟

إن الارتفاع في أسعار الأراضي السكنية يؤدي إلى ارتفاع تكلفة الحصول على المسكن، وجعله غير ميسر سواء كان بالامتلاك أو الاستئجار. ومن الملاحظ أن أسعار الأراضي السكنية في مدننا الرئيسية في ارتفاع مستمر ودائم، وإذا ثبتت الأسعار فذلك يحدث نادراً في فترات معينة تحت مؤثرات قوية (مثل: ما حدث في فترة ازدهار سوق الأسهم)، ولكن الأمر شبه المؤكد أن أسعار الأراضي السكنية لا تنخفض، فما السبب في ذلك؟

إن الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي السكنية قضية تشغل بال كثير ممن لا يمتلكون المسكن. فلا يكاد أحدهم يعزم على شراء قطعة أرض لبناء مسكن لأسرته، والانتهاء من البحث عن الحي والموقع المناسب، والعمل بجد على ادِّخار قيمة الأرض التي يرغب في امتلاكها أو توفيرها، حتى يجد أن أسعار الأراضي في ذلك الحي زادت مع مر الأيام، وعليه إما الادِّخار لفترة إضافية لتوفير فرق الزيادة في سعرها، وإما البحث عن أرض في حي آخر أو في موقع أقل جودة.

ومن الأسباب، التي تطالعنا بها وسائل الإعلام أو نسمعها تتردد بين الناس في مجالسهم، وراء ارتفاع أسعار الأراضي السكنية؛ أن الارتفاع في الأسعار عائد لاختلال ميزان العرض والطلب، أو لسيطرة عدد محدود من تجار العقار على السوق، أو للمضاربة في الأراضي، أو نتيجة لتأثير تنظيمات النطاق العمراني للمدن التي تمنع التصريح بالبناء خارج حدود النطاق، أو لعدم فرض زكاة أو رسوم عليها. فهل هذه الأسباب صحيحة؟ وهل لها تأثير حقيقي ومباشر على ارتفاع أسعار الأراضي السكنية؟ وهل هي الأسباب الوحيدة؟ أم هناك أسباب أخرى؟ إن البحث عن الأسباب الحقيقية وراء ارتفاع أسعار الأراضي، ووضع السياسات التي تعمل على تلافيها أو الحد منها؛ من أهم الخطوات لضمان توفير المساكن الميسرة، وعدم إرهاق عواتق الأسر بتكاليف الحصول على المسكن وامتلاكه.

إن جميع الأسباب السابقة أسباب مؤثرة ـــ ولا شك ـــ في ارتفاع أسعار الأراضي السكنية، ولكن السبب الأساسي للمشكلة في رأيي يعود ـــ أولاً وقبل كل شيء ـــ إلى أننا خلال الأعوام الأربعين الماضية حولنا الأراضي السكنية من عنصر أساسي لإقامة المسكن، إلى وعاء استثماري لحفظ الثروة وتنميتها من غير بذل جهد أو التعرض للمخاطرة. فانتشرت ضمن النسيج العمراني لأحيائنا السكنية أعداد كبيرة من قطع الأراضي البيضاء، التي امتلكها أفراد لحفظ مدخراتهم وتنميتها لوقت الحاجة، دون التفكير في بنائها وتحويلها إلى عقار استثماري للتأجير يسهم في توفير الوحدات السكنية وزيادة عددها، وذلك لعدم وجود نظام صارم لتأجير الوحدات السكنية يحفظ حقوقهم من تلاعب المستأجرين. وكون غالبية هؤلاء الأفراد من غير المضاربين في الأراضي فإنه من المستحيل أن يبيع أحدهم قطعة الأرض التي يملكها دون الحصول على ربح مجزٍ، ناهيك عن بيعها بأقل من تكلفتها، وهو ما يسهم في الدفع بأسعار الأراضي إلى الارتفاع المستمر.

د. علي بن سالم باهمام

[أناوبس]

إرتفاع العقار هالأسبوعين ... قبل الإختبارات ... تصريف على الشباب الطموح ... فأحذروا الشراء هالأيام ... لكي لا تقعوا في الفخ ... نصيحة مخلص

[kalody]

عندي زميل في العمل اصله امركي وتوه جاي من امريكا قام يسئل عن الاسعار البيوت والاراضي وقت قلت له انه في بعض الاحياء وصل سعر المتر 1000 ريال او ما يعادل 300 دولار قال ليش الارض فيها بترول ؟؟ قال تعال في ولاية مينيسوتاه اجيبلك بيت علي قرب من بحيرة مع بناء 350 متر ومع ارض مساحتها 800 متر 250الف دولار

[أناوبس]

عندي زميل في العمل اصله امركي وتوه جاي من امريكا قام يسئل عن الاسعار البيوت والاراضي وقت قلت له انه في بعض الاحياء وصل سعر المتر 1000 ريال او ما يعادل 300 دولار قال ليش الارض فيها بترول ؟؟ قال تعال في ولاية مينيسوتاه اجيبلك بيت علي قرب من بحيرة مع بناء 350 متر ومع ارض مساحتها 800 متر 250الف دولار

يا زين السكن بهاذيك الديار .... جارك هاري وجيري وولد بوش

دائما نقول للجميع أن العقار عندنا أسعاره ناااااااااااار

والكثير يرد علينا في اكثر من مشاركة بأن العقار أسعاره معقوله وقابل للزيادة

[شرواك]

http://aqarcity.org/up09/images/arx1307342264b.jpg

[تيار هواء]

يا زين السكن بهاذيك الديار .... جارك هاري وجيري وولد بوش

دائما نقول للجميع أن العقار عندنا أسعاره ناااااااااااار

والكثير يرد علينا في اكثر من مشاركة بأن العقار أسعاره معقوله وقابل للزيادة

مو نار وبس الا اسعار خيالية خرافية وكانها مطلة على بحيرة جنيف
اجل بالله عليكم اراضي بقلعة وادرين صحاري وتلاع وجبال ووديان و ماعندك الا الضعوي جارك ضب وسحلي وثعابين معقولة يوصل سعر المتر فوق الالف .... بالله باي منطق؟؟!
ومازلت اكرر اني اشم رائحة غسيل اموال في لعبة قذرة من عصابات ومرتزقة تمارس اعمالها دون رقابة او حسيب .

[شرواك]

مو نار وبس الا اسعار خيالية خرافية وكانها مطلة على بحيرة جنيف
اجل بالله عليكم اراضي بقلعة وادرين صحاري وتلاع وجبال ووديان و ماعندك الا الضعوي جارك ضب وسحلي وثعابين معقولة يوصل سعر المتر فوق الالف .... بالله باي منطق؟؟!
ومازلت اكرر اني اشم رائحة غسيل اموال في لعبة قذرة من عصابات ومرتزقة تمارس اعمالها دون رقابة او حسيب .

من روائع أمير المؤمنين علي بن أبي طالب رضى الله عنه قوله ما طار طير وارتفع الا كما طار وقع

[شرواك]

أسعار العقارات في السعودية .. متى يتم التصحيح؟

لا شك أن القطاع العقاري السعودي يعد من أكبر القطاعات الاقتصادية في المملكة العربية السعودية، فهو يحتل المرتبة الثانية بعد قطاع النفط والبتروكيماويات ويعد المحرك الأول لعدد كبير من الأنشطة الإنتاجية والخدمية الأخرى في الاقتصاد الوطني، إلا أن الفوضى التي يعيشها سوقنا العقاري من عشوائية في العرض والطلب والخدمات المقدمة في مجال السمسرة والبيع والتسويق من جهة والمضاربات العشوائية بأراضي المنح والخام إضافة إلى كثرة العروض الوهمية المقدمة من قبل مكاتب السمسرة والشنطة من جهة أخرى، أدت إلى تضخم الأسعار العقارية وتصاعد الأسعار بطريقة لا يمكن التحكم أو التنبؤ بها، إلا أن هذه الفوضى العارمة والمضاربات العشوائية في أسعار العقارات سيكون لها الدور الأبرز في جلب موجة التصحيح.

ولكن السؤال الذي يتبادر لكثير من المهتمين بالشأن العقاري الداخلي هو متى سوف تبدأ هذه الموجة التصحيحية للسوق العقاري السعودي؟ سوف نحاول الإجابة عن هذا التساؤل عن طريق تحليل ثلاث مراحل زمنية لسوق العقارالسعودي.

المرحلة الأولى: مرحلة ما قبل النكبة (نكبة سوق الأسهم السعودي) - حتى عام 2007م في هذه المرحلة كان سوق العقار السعودي في حالة توازن بين معدل الطلب والعرض، ففي هذه المرحلة كان سوق الأسهم السعودي هو الشغل الشاغل لكثير من المستثمرين والمساهمين وعامة الناس والتي ارتكزت على الرغبة الحميمة في الثراء السريع خاصة مع تدفق المعلومات بأن أسعار الأسهم سوف تتضاعف ضعفين وثلاثة بل وأربعة أضعاف والاعتقاد السائد باستمرار ارتفاع أسعار أسهم الشركات المدرجة بالسوق السعودي إلى الأبد دون أي سقف يحدها...هكذا بقي سوق العقار السعودي بعيداً عن الأعين طيلة هذه الفترة حتى انفجرت فقاعة سوق الأسهم أو ما يعرف ''بنكبة سوق الأسهم السعودي'' في أواخر عام 2006م وبدايات عام 2007م.

المرحلة الثانية: مرحلة ما قبل التصحيح (2007 إلى 2013م)

برز قطاع العقار السعودي (من ناحية الاستثمار والعائد الربحي السريع) بمثابة الملاذ الآمن لكثير من المستثمرين في الاقتصاد المحلي خلال هذه المرحلة،،، ففي هذه المرحلة، تصاعدت معدلات الطلب على العقارات إلى مستويات قياسية بصورة تجاوزت إمكانات العرض المتاح منها، خصوصاً في المدن الكبيرة، مما أدى إلى تسارع وتيرة أسعار العقارات في المدن الكبرى وسرعان ما امتدت إلى باقي المدن المتوسطة والصغيرة نتيجة لانتشار حمى المضاربة والطمع في الثراء السريع بين قطاع كبير من المتعاملين في سوق العقار السعودي، فقطعة الأرض التي تم شراؤها في بداية عام 2008م بـ 100 ألف ريال تباع حالياً بـ 400 ألف ريال في مدن مثل الرياض وجدة والدمام.

حتى المدن المتوسطة ارتفعت أسعار الأراضي فيها إلى معدلات فاقت 250 في المائة من سعر شرائها الأساسي خلال هذه الفترة.أدت هذه الارتفاعات الجنونية في أسعار العقارات في جميع مدن المملكة إلى تزايد حدة المضاربة العقارية والترويج العقاري الوهمي لرفع أسعار العقار على وجه العموم وأراضي المنح على وجه الخصوص مما أدى إلى وجود سوق عقاري متضخم وأسعار مرتفعة جداً بشكل فوضوي وغير منظم، ساعد على ذلك عدم وجود المنظم الفعال والفعلي لتنظيم سوق العقار السعودي من جهة، واستمرار تصاعد وتيرة الطلب على العقار من جهة أخرى خاصةً بعد الأوامر الملكية التي أقرها خادم الحرمين الشريفين والتي تنص على توفير 500 ألف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس القادمة ورفع الحد الأعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال بدلا من 300 ألف، إضافة إلى دعم صندوق التنمية العقاري بـ 40 مليار ريال، ودعم وزارة الإسكان الجديدة بـ 15 مليار ريال، فوفقاً لدراسات حديثة فإن احتياج السعوديين للمساكن حتى عام 2013م يصل إلى أكثر من (1.8 مليون) وحدة سكنية، وأن (60 في المائة) من سكان المملكة أعمارهم أقل من (29 سنة)، وأقل من (50 في المائة) من السعوديين يملكون وحدات سكنية، مما يعكس قوة الطلب المتزايد على العقار في السوق السعودي على المدى القصير والمتوسط، يقابل هذه القوة في الطلب ثبات في المعروض في السوق العقاري.

هذه العشوائية والفوضى التي يعيشها السوق العقاري خلال هذه الفترة سوف تعمل على تحفيز وجلب موجة التصحيح الأولى (خاصةً بعد دخول أول دفعة من الوحدات السكنية لسوق العقار السعودي) خلال الفترة الزمنية القادمة.

المرحلة الثالثة: مرحلة التصحيح (2013 إلى 2020م)

من المتوقع أن تدخل أول دفعة من الوحدات السكنية لسوق العقار السعودي حيز التنفيذ في بدايات هذه الفترة الزمنية مما سوف يعمل على نزول أسعار العقار (خاصةً السكنية منها) وسيحدث توازناً تدريجياً بين معدلات الطلب والعرض في السوق العقاري السعودي على الأراضي والمساكن على حد سواء، هذا السيناريو لن ينجح إلا بتفعيل حزمة من الآليات والحلول، لعل أبرزها إنشاء هيئة عليا للعقار وهيئة عليا لمراقبة أسعار مواد البناء (الأسمنت والحديد على وجه الخصوص)، بالإضافة إلى فرض رسوم على الأراضي البيضاء لمصلحة صندوق التنمية العقاري وإقرار قانون الرهن العقاري، فتح باب الاستثمار الأجنبي في السوق العقاري، والعمل على تصنيف المقاولين والمكاتب العقارية لمواكبة حجم السوق العقاري خلال هذه الفترة.

هذه الحزمة من الآليات والحلول التنظيمية سوف تعمل على زيادة المعروض في السوق السعودي يقابله استمرار في الطلب المتزايد على العقارات والوحدات السكنية مما سيؤدي إلى خلق حالة من التوازن التام بين الطلب والعرض في سوق العقار السعودي على المدى البعيد.

د.عبد الكريم الهويش

[faissssal]

http://www.alwatan.com.sa/news/images/newsimages/2811/caricature/1006.nat.p11.n11.jpg

[faissssal]

http://www.ksadalel.com/news/contents/albumsm/1006.jpg

[مبارك.سعد]

المبالغة في اسعار العقارات وابتعادها عن مستوى القوة الشرائية للفرد العادي سيصبح قضية تهدد الأمن الوطني. صدقوني الدولة لا يمكن ترضي 1% عشان تغضب 99% من أهل الوطن

[faissssal]

المبالغة في اسعار العقارات وابتعادها عن مستوى القوة الشرائية للفرد العادي سيصبح قضية تهدد الأمن الوطني. صدقوني الدولة لا يمكن ترضي 1% عشان تغضب 99% من أهل الوطن

http://www.aawsat.com/2010/06/19/images/realestate1.574544.jpg

[faissssal]

http://www.ksadalel.com/news/contents/albumsm/1061.jpg

[faissssal]

http://s.alriyadh.com/2010/12/04/img/252666730152.jpg

[bahlool]

:601::601:المبالغة في اسعار العقارات وابتعادها عن مستوى القوة الشرائية للفرد العادي سيصبح قضية تهدد الأمن الوطني. صدقوني الدولة لا يمكن ترضي 1% عشان تغضب 99% من أهل الوطن

:601::601::601::601::601::601::601:

[faissssal]

http://img102.herosh.com/2011/02/02/799015110.jpg

[faissssal]

http://fun.mrkzy.com/wp-content/uploads/22-1.jpg

[faissssal]

http://www.upsaudi.net/upfiles/e6D22434.bmp

[faissssal]

http://55a.net/firas/ar_photo/1214555669cagle00_(custom).gif

[faissssal]

هل تعلم انه في عام 1350هـ
كانت المملكة العربية السعودية سنية بالكامل
انه في عام 1390هـ
اصبحت نسبة الشيعة 2%
هل تعلم عزيزي
انه في عام 1410هـ
اصبح عدد الشيعة 6%
هل تعلم عزيزي
انه في عام 1430هـ
اصبح عدد الشيعة مـٍن سكان المملكة 9%
هل تعلم عزيزي إن اكبر نسبة ملاك للاراضي في المنطقة الشرقية هي مـن الشيعة
هل تعلم عزيزي إن حي العنود في الدمام هو حي شيعي بالكامل والقطيف والعوامية وتوجد احياء في الطريق وذلك لجعلها كالحصن وتنفيذ المخططات
هل تعلم عزيزي إن أغلبية العاملين في مرافق البترول هم مـن الشيعة وفي اماكن حساسه
هل تعلم عزيزي إن الشيعة بدأو في الانتشار في كل مـن الرياض المزاحمية تبوك جدة مكة المكرمة المدينة المنورة المنطقة الجنوبية ابها الباحة
هل تعلم عزيزي
لك إن تستغرب مـن مول هاولاء بالاموال؟
انها ايران
ولك ان تسأل عن كيفية دخول الاموال لهم
هل تعلم عزيزي إن شركة داماك للعقارات الموجودة في الامارات والسعودية هي مملوكة لدولة إيران
هل تعلم عزيزي
إن الشيعة نشروا ثورتهم الى اليمن ماليزيا اندونيسيا افريقيا باكستان الصين وبدأ التشيع يأخذ منحئ خطير جدا
هل تعلم عزيزي
إن الشيعة في المملكة ينتشرون بشكل خطير جدا في مناطق نائية لنشر التشيع وأغرائهم بالمال
هل تعلم عزيزي
إن لم تتحرك الدولة الان لوقف هذا التدفق ستصبح السعودية عراق أخر
هل تعلم عزيزي
إن الروافض يكرهون السنة اكثر مـن اليهود
هل تعلم عزيزي
إن دول أفغانستان والعراق ولبنان تتشيع بشكل ملفت للنظر , وأن أخواننا السنة يحاربون ويقضى عليهم ((دون)) رقيب داخلي أو خارجي .
هل تعلم عزيزي
إن دول مصر وتونس وليبيا والجزائر قد بدأت في التشيع .
هل تعلمي يا دولتي العزيزة وباقي دول الخليج ان لم توقفوا هذا التدفف وتقومون بدعم السنة في كل مكان وايران خاصة فقولوا على هذه الدول السلام!!

[مشعل عبدالعزيز]

الله يكفينا شر كل ذي شر

وييسر أمور كل مسلم

[faissssal]

http://3.bp.*************/_52cUTiPqnM0/S6yjWgOWw_I/AAAAAAAABJs/ftAn0Eh_-cE/s1600/blog3.jpg

[مبارك.سعد]

كاريكتيرات تحاكي الواقع

[faissssal]

http://s.alriyadh.com/2009/07/20/img/1247945794214469900.jpg

[ابو شمس]

http://s.alriyadh.com/2009/07/20/img/1247945794214469900.jpg



وش موضوع الصورة اخوي فيصل

[faissssal]

وش موضوع الصورة اخوي فيصل

هلا ابو شمس ..

الصورة تعبر عن نفسها مايحتاج موضوع انظر يمين الصورة بجنب الصخرة وتعرف .

[ابو شمس]

هلا ابو شمس ..

الصورة تعبر عن نفسها مايحتاج موضوع انظر يمين الصورة بجنب الصخرة وتعرف .



خلاص

الحين فهمتكوا :)