ليكن شعارنا ..ارض وقرض ليه اشري ارض

شموخ رجل · 27-05-2014, 09:49 PM

ليكن شعارنا ..ارض وقرض ليه اشري ارض

السوق العقارية في السعودية أمام بوادر موجة تصحيح تاريخية.. وانهيار الأسعار المتوقع قد يصل لما نسبته 50% من الأسعار الحالية..!

توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام "جباية الزكاة" على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.
وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية.
متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.

http://www.mstaml.com/f206633/%D9%84...7%D8%B1%D8%B6/

شموخ رجل · 27-05-2014, 10:09 PM

شهدت مكاتب العقار في الرياض ومحافظة جده اليوميين الماضيين انخافظآ كبيرا وحاد في اسعار بيع الاراضي وذالك اثناء اقبال عدد كبير من ملاك الاراضي في البيع بالاسعار المخفظه عن السابق .بعدما لاحظو تردي اسعار العقار والطلب عليها بعد الاوامر الملكيه القاضيه بتحويل مخططات الاراضي السكنيه وشئؤنها الى وزارة الاسكان بدلأأ من كونها تابعه لوزارة الشئؤن البلديه والقرويه.
وقال احد ملاك مكاتب العقار في شرق الرياض شهد مكتبنا ومكاتب العقار المجاوره لنا في اليوميين الماضيين اقبال عدد كبير ومهول لم نتوقعه لبيع املاكهم بسعار منخفظه جدآ تخوفآ منهم بهبوط حاد ونهيار قوي قادم للعقار كما حصل بالاسهم عام 2006 .مؤكدآ ان احدهم قد عرض المتر 1400 سابقآ وطلب تحويل سعرها الى 1000 ريال للمتر واذا لم يجد المشتري سيظطر لتخفيظها اكثر لبيعها قبل حصول الانهيار المرتقب . من ناحيته عبر صاحب المكتب عن استغرابه الشديد حيال ماحصل من مفاجأت لهذا الكم الهائل من العروض دون سابق انذار

وشاركه صاحب مكتب اخر بقوله : بالفعل شهدنا حضور كبير لملاك الاراضي لمكتبنا لعرض املاكهم بأسعار قليله غير متوقعه عن السابق وبفارق كبير بينما كانت في الرياض اسعار المخططات للمتر1300 وعروض بيعهم بفارق كبير عن السابق ..!!

بينما قال صاحب مكتب اخر : الاسعار لم تقتصر على الرياض فحسب بل شهدت محافظة جده هبوط حاد وصل لــ أكثر من 300 ريال للمترالواحد وشهدت قلة على التجاره بالعقار لتخوف الكثير من العقاريين من قرار تحويل تخطيط الاراضي لوزارة الاسكان .
وأبدى الكثيرين من المواطنين سعادتهم بكون قرار تحويل المخططات لوزارة الاسكان أبدى ثمارآ رائعه رغم انه حديث لم يمضي عليه سوى ايام قليله متطلعين الى ان يبدي ايجابيات اخرى تمكن المواطنين في المدن والمحافظات الاخرى في تملك السكن والقدرة على الشراء بسعار منخفظه
يشار الى ان سبق كانت قد انفردت باعلان صدور موافقة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز حفظه الله على عدد من الحلول التي تضمن التعجيل في تنفيذ الوحدات السكنيه للمواطنين من قبل وزارة الاسكان ومن ضمنها تولي وزارة الاسكان تخطيط الاراضي المخصصه للاسكان وتنفيذ البنيه التحتيه لها واعطاء المواطنين المستحقين اراضي مطوره وقروضآ ماليه للبناء عليها وعدم قيام الوزارة ببناء الوحدات السكنيه الى للحاجه الظروريه التي تتطلب البناء
وشملت القرارات الجديده توقف وزارة الشئؤن البلديه والقرويه عن توزيع المنح البلديه. وتسليم جميع الاراضي الحكوميه المعده للسكن بما في ذالك المخططات المعتمده للمنح البلديه الى وزارة الاسكان .

شموخ رجل · 28-05-2014, 10:00 PM

http://www.youtube.com/watch?v=pk3ZC...ature=youtu.be

http://www.youtube.com/watch?v=WF1gWiZjslo

بوذكرى · 28-05-2014, 11:07 PM

الله كريم نتمنى ينزل العقار فى حدود اللى يقدر المواطن يشترى ويفتك من الاجار والشقق الضيقة

شموخ رجل · 03-06-2014, 10:45 PM

اخبارابن عياش وتحليل التربه والنحاسه الخاصه بالكهرباء عساهم وجدوالهم حقل نفط اومنجم ذهب في عريض وياالهواوي انت وعدملاك عريض بأن شهرسته سوف يكون هناك خبرقنبله نوويه مثل التي اسقطت على هروشيماونغازاكي لقدذهب شهرسته ومعه شهرسبعه وثمانيه شارف على الانتهاءوهانحن نستقبل شهررمضان المبارك عسى الجميع ان شاءالله من صوامه وقوامه

مبارك.سعد · 04-06-2014, 02:51 AM

بما ان الوزارة فعليا تعرف ماهو الحل ولكن لم تستطع تنفيذه فهذا يدل ان مالهم حيلة والدليل المحاولات الدايمه لانقاذ العقار من الهبوط اكثر من مرة واعطيك الدليل :
1- رفع القرض العقاري للصندوق الى 500 الف في 2009
2- ضخ قروض والناس معروف ماعندهم اراضي وغالبيتهم مقدمين بنفس الارض او مقدمين باراضي منح غير قابلة للسكن. 2010-2011
3-السماح بنقل القرض سبب ضغط على المدن الكبيرة 2009
4-الموافقة على الرهن العقاري 2012
5-الموافقة على القرض الاضافي 2014
لو تدققون زين العقار وقتها يكون راكد ويجيك قرار في ظاهره بريء لكنه في الواقع لدعم العقاريين وارتفاع العقار والابقاء على اسعاره عالية.
والحين يفاجيء الوزير المساكين بقرار غبي لاضافة ضغط جديد على الناس لشراء الاراضي باسعارها الحالية وهو بمهلة السنة لمن صدر له موافقه من الصندوق العقاري.
الحلول معروفه لكن الوزير لم ينجح ولن ينجح في هذا الجانب.

27-05-2014, 09:49 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	ليكن شعارنا ..ارض وقرض ليه اشري ارض ليكن شعارنا ..ارض وقرض ليه اشري ارض السوق العقارية في السعودية أمام بوادر موجة تصحيح تاريخية.. وانهيار الأسعار المتوقع قد يصل لما نسبته 50% من الأسعار الحالية..! توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام "جباية الزكاة" على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين. وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية. متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات. http://www.mstaml.com/f206633/%D9%84...7%D8%B1%D8%B6/

27-05-2014, 10:09 PM	#2
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	شهدت مكاتب العقار في الرياض ومحافظة جده اليوميين الماضيين انخافظآ كبيرا وحاد في اسعار بيع الاراضي وذالك اثناء اقبال عدد كبير من ملاك الاراضي في البيع بالاسعار المخفظه عن السابق .بعدما لاحظو تردي اسعار العقار والطلب عليها بعد الاوامر الملكيه القاضيه بتحويل مخططات الاراضي السكنيه وشئؤنها الى وزارة الاسكان بدلأأ من كونها تابعه لوزارة الشئؤن البلديه والقرويه. وقال احد ملاك مكاتب العقار في شرق الرياض شهد مكتبنا ومكاتب العقار المجاوره لنا في اليوميين الماضيين اقبال عدد كبير ومهول لم نتوقعه لبيع املاكهم بسعار منخفظه جدآ تخوفآ منهم بهبوط حاد ونهيار قوي قادم للعقار كما حصل بالاسهم عام 2006 .مؤكدآ ان احدهم قد عرض المتر 1400 سابقآ وطلب تحويل سعرها الى 1000 ريال للمتر واذا لم يجد المشتري سيظطر لتخفيظها اكثر لبيعها قبل حصول الانهيار المرتقب . من ناحيته عبر صاحب المكتب عن استغرابه الشديد حيال ماحصل من مفاجأت لهذا الكم الهائل من العروض دون سابق انذار وشاركه صاحب مكتب اخر بقوله : بالفعل شهدنا حضور كبير لملاك الاراضي لمكتبنا لعرض املاكهم بأسعار قليله غير متوقعه عن السابق وبفارق كبير بينما كانت في الرياض اسعار المخططات للمتر1300 وعروض بيعهم بفارق كبير عن السابق ..!! بينما قال صاحب مكتب اخر : الاسعار لم تقتصر على الرياض فحسب بل شهدت محافظة جده هبوط حاد وصل لــ أكثر من 300 ريال للمترالواحد وشهدت قلة على التجاره بالعقار لتخوف الكثير من العقاريين من قرار تحويل تخطيط الاراضي لوزارة الاسكان . وأبدى الكثيرين من المواطنين سعادتهم بكون قرار تحويل المخططات لوزارة الاسكان أبدى ثمارآ رائعه رغم انه حديث لم يمضي عليه سوى ايام قليله متطلعين الى ان يبدي ايجابيات اخرى تمكن المواطنين في المدن والمحافظات الاخرى في تملك السكن والقدرة على الشراء بسعار منخفظه يشار الى ان سبق كانت قد انفردت باعلان صدور موافقة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز حفظه الله على عدد من الحلول التي تضمن التعجيل في تنفيذ الوحدات السكنيه للمواطنين من قبل وزارة الاسكان ومن ضمنها تولي وزارة الاسكان تخطيط الاراضي المخصصه للاسكان وتنفيذ البنيه التحتيه لها واعطاء المواطنين المستحقين اراضي مطوره وقروضآ ماليه للبناء عليها وعدم قيام الوزارة ببناء الوحدات السكنيه الى للحاجه الظروريه التي تتطلب البناء وشملت القرارات الجديده توقف وزارة الشئؤن البلديه والقرويه عن توزيع المنح البلديه. وتسليم جميع الاراضي الحكوميه المعده للسكن بما في ذالك المخططات المعتمده للمنح البلديه الى وزارة الاسكان .

28-05-2014, 10:00 PM	#3
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	http://www.youtube.com/watch?v=pk3ZC...ature=youtu.be http://www.youtube.com/watch?v=WF1gWiZjslo

28-05-2014, 11:07 PM	#4
بوذكرى متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 404	الله كريم نتمنى ينزل العقار فى حدود اللى يقدر المواطن يشترى ويفتك من الاجار والشقق الضيقة

03-06-2014, 10:45 PM	#5
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	اخبارابن عياش وتحليل التربه والنحاسه الخاصه بالكهرباء عساهم وجدوالهم حقل نفط اومنجم ذهب في عريض وياالهواوي انت وعدملاك عريض بأن شهرسته سوف يكون هناك خبرقنبله نوويه مثل التي اسقطت على هروشيماونغازاكي لقدذهب شهرسته ومعه شهرسبعه وثمانيه شارف على الانتهاءوهانحن نستقبل شهررمضان المبارك عسى الجميع ان شاءالله من صوامه وقوامه

04-06-2014, 02:51 AM	#6
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	بما ان الوزارة فعليا تعرف ماهو الحل ولكن لم تستطع تنفيذه فهذا يدل ان مالهم حيلة والدليل المحاولات الدايمه لانقاذ العقار من الهبوط اكثر من مرة واعطيك الدليل : 1- رفع القرض العقاري للصندوق الى 500 الف في 2009 2- ضخ قروض والناس معروف ماعندهم اراضي وغالبيتهم مقدمين بنفس الارض او مقدمين باراضي منح غير قابلة للسكن. 2010-2011 3-السماح بنقل القرض سبب ضغط على المدن الكبيرة 2009 4-الموافقة على الرهن العقاري 2012 5-الموافقة على القرض الاضافي 2014 لو تدققون زين العقار وقتها يكون راكد ويجيك قرار في ظاهره بريء لكنه في الواقع لدعم العقاريين وارتفاع العقار والابقاء على اسعاره عالية. والحين يفاجيء الوزير المساكين بقرار غبي لاضافة ضغط جديد على الناس لشراء الاراضي باسعارها الحالية وهو بمهلة السنة لمن صدر له موافقه من الصندوق العقاري. الحلول معروفه لكن الوزير لم ينجح ولن ينجح في هذا الجانب.