أسعارها ارتفعت بشكل غير معقول وأشخاص يعملون لصالح الملاك

شموخ رجل · 25-01-2012, 12:14 PM

أسعارها ارتفعت بشكل غير معقول وأشخاص يعملون لصالح الملاك

جدة: تحرُّك لضبط المزادات العقارية وحماية المستهلكين من التغرير

جانب لأحد المزادات التي اقيمت في المنطقة الشرقية.
خميس السعدي من مكة المكرمة
أوضح عبد الله الأحمري، رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن اللجنة حديثة التشكيل ستقود تحركا في القريب العاجل، لتنظيم عمل المزادات في المحافظة، مشيرا إلى أن من أولى الخطوات التي ستعمل عليها، التواصل مع الجهات التنفيذية لتحديد قاعات الغرفة كصالات رسمية لإقامة المزادات للعقارات التي توجه تلك الجهات ببيعها لمختلف الأسباب.
وقال الأحمري: ''إن من شأن هذه الخطوة، المساهمة في ضبط المزادات العقارية وزيادة مستوى الثقة فيها ومصداقية الأسعار التي ستخضع لها، كما أنها ستكون واجهة رسمية لرواد المزادات، وتساعد على تحسين مستوى حجم الإقبال على المزادات، وإمكانية التعريف بها على نطاق واسع''، لافتا إلى أن إيجار الصالات وتكلفتها ستكون أقل من تلك التي يعمل بها في الصالات الخارجية، والتي أيضا إذا وجد على أثرها فائض مالي سيتم تحويله لبرامج الخدمة الاجتماعية.
ويرى الأحمري، أن سبب تفوق بعض المناطق عن أخرى في إقامة المزادات وتنظيمها، يعود إلى ثقافة المستثمرين العقاريين والمستهلكين، ومدى استيعابهم لعمل تلك المزادات، وقدرتها على ضبط أسعار السوق ما لم يكن هناك تغرير، لافتا إلى أن نسبة كبيرة من المزادات التي تقام بعيدا عن مظلة التنظيم تغرر بالمستهلكين فيما يتعلق بقيم البيع، حيث يلاحظ في تلك المزادات رفع الأسعار بشكل أكبر من المعقول من خلال أشخاص معينون في داخل المزاد، ويعملون في الواقع لصالح أصحاب الأملاك العقارية المقام المزاد عليه.
وأبان الأحمري، أن المزادات العقارية إذا ما تم تقنينها ووضع ضوابط لها ولوائح تشريعية لإقامتها، فإنها ستعمل على تصحيح الأسعار في السوق وتحسين الصورة الذهنية عنه، خاصة إذا تم تثمين تلك الأملاك العقارية من قبل المختصين قبل أن تباع داخل منظومة المزاد، وهو الأمر الذي سيضمن الإنصاف للبائع والمستهلك النهائي، مستدركا أن صالات الغرفة التي تعتزم اللجنة تحويل فعاليات المزادات إليها، قادرة على حفظ الأمن والنظام بداخلها، كما أنها مزودة بوسائل التقنية كافة التي تتيح إقامة المزاد بشكل أكثر فعالية، إضافة إلى أنها تستطيع توثيق المزادات توثيقا مرئيا وصوتيا يمكن العودة إليه عند الحاجة.

عبدالله الاحمري
وقال الأحمري: ''إن اللجنة الحديثة الإنشاء تريد أن تقدم رؤية وتضع استراتيجية عمل للتثمين العقاري؛ وذلك لمواكبة المستجدات التي طرأت على السوق العقارية السعودية، والعمل على الرفع من كفاءة العاملين في القطاع العقاري بوجه عام والتثمين بوجه خاص، لتتواءم مع الواقع الحالي والمرحلة المستقبلية التي يشهدها القطاع''، مشيرا إلى أن العامل في القطاع العقاري يجب عليه أن يكون قادرا على العمل بوسائل التقنية الحديثة؛ وذلك حتى يكون متمكنا من تقدير العقارات تقديرا واقعيا وبعيدا عن العشوائية.
وأضاف الأحمري: ''تصحيح أسعار العقارات بشكل مستمر، يمنع تلافي التضخم أو المبالغة فيها، والضرورة ملحة لإيجاد آلية لتحديد الأسعار السوقية في محاولة لاستقراء مفرزات معادلة الطلب والعرض''، لافتا إلى ضرورة تنظيم المزادات على قطع الأراضي والعقارات، خصوصا في ظل غياب معلومات وإحصاءات سوقية وافية وشفافة.
ويرى الأحمري، أن المزادات إن نظمت بطريقة شفافة وضمن الأصول المتعارف عليها فإنها ستوفر لجميع أطراف السوق العقارية المعلومات الأساسية، التي بموجبها يتمكنون من اتخاذ القرارات، سواء كان بالبيع أو الشراء أو الاستثمار في العقارات القائمة أو تحت التنفيذ، مؤكدا أن إطلاق المزادات بشكل موسع سيعيد للطلب تألقه وسيحدد المناطق أو أشكال العقارات التي لا تزال مرغوبة، كما سيزيد من حركة السوق العقارية فضلا عن تقليص دور الوسطاء الذين قد يشكلون حجر عثرة في إتمام الصفقات بالطريقة التقليدية لأسباب تتعلق بتعظيم العمولات والفوائد من الصفقات.
http://www.aleqt.com/2012/01/25/article_619508.html

عابر الأوطان · 25-01-2012, 08:31 PM

اقتباس:

جدة: تحرُّك لضبط المزادات العقارية وحماية المستهلكين من التغرير

أقول صح النوم ، وينكم من أول ؟ الحين جايين بعد فاحت الريحة ؟

مشعل عبدالعزيز · 26-01-2012, 03:19 AM

هالتصريح لفرقة حسب الله يخفي وراءه نكبه عقاريه لعقارات غير نظاميه ليتم تصريفها

abodlal10 · 26-01-2012, 06:36 AM

الســماسره لسـوق الأســــهم الربـــوي

--------------------------------------------------------------------------------

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته , لاعجب

في تكاثر أشخاص مضاده لسوق العقار

المحترم والذي هو الملاذ الآمن بعد الله

سبحانه في حفظ المال من الضياع ولأن سوق

الأسهم قد أصبح خاوياً الاّ من فئة محدوده كان

لهم الدور الرئيسي في ضياع أموال كثير من

البسطاء ومنهم محدثكم بشحمه ولحمه وبعد

أن منّ الله علينا بالرجوع الى طريق الصواب

وترك ذالك السوق الأهوج وبالرغم من

خسائرنا التي تكبدناها من ذالك السوق

المشؤؤم عزمنا على عدم الرجوع لذالك

الطريق الخاطئ مهما كلّفنا من أمر ومن ترك

شئ محبة في ماعند الله عوّضه الله خيرُ من

ماأُخذ منه , وبعد أن جفت منابع سوق

الأسهم أصبحت هوامير السوق في يأس من

رجوع البسطاء الى ذالك السوق الربوي

فأخذو يزجّون بأشخاص في سوق العقار وفي

جميع المنتديات ليعملو على إشاعة الفوضى

والتضخيم بالدعايه لسوق الأسهم من ناحيه

ومن ناحية أُخرى عمل الشوشره بأن العقار

أصبح فقاعة وسوف يهوي كما حصل للأسهم

في سابق الأزمان وقد تنطلي هذه الحيل

على كثير منّا ولكن المدرك للأمور والعاقل

يعلم بسرّ تكاثر هؤلاء في المنتديات والذي

هدفهم أصطياد أولئك البسطاء من الحالمين

بالثروة السريعه والزج بهم مجدداً في ذالك

السوق الربوي المسمّى بسوق الأسهم ,

وكان لزاماً عليّ أن أكتب هذه الأسطر لكي

أُبيّن لإخوتي مايحاك ضدهم من تحركات خفيّه

قد لايدركها كثير منّا , ولذالك وجب النصح

لعامّة المسلمين فالحذر الحذر إخوتي من

الوقوع في شراك أولئك المطبلين

والمشوشين على سوق العقار وإيّاكم

والأندفاع خلفهم , وقد أعذر من أنذر والله

يرعاكم ويحفضكم من كلّ مكروه وأسأل الله أن

يرزقنا الرزق الذي يغنينا بحلاله عن حرامه .

25-01-2012, 12:14 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	أسعارها ارتفعت بشكل غير معقول وأشخاص يعملون لصالح الملاك أسعارها ارتفعت بشكل غير معقول وأشخاص يعملون لصالح الملاك جدة: تحرُّك لضبط المزادات العقارية وحماية المستهلكين من التغرير جانب لأحد المزادات التي اقيمت في المنطقة الشرقية. خميس السعدي من مكة المكرمة أوضح عبد الله الأحمري، رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن اللجنة حديثة التشكيل ستقود تحركا في القريب العاجل، لتنظيم عمل المزادات في المحافظة، مشيرا إلى أن من أولى الخطوات التي ستعمل عليها، التواصل مع الجهات التنفيذية لتحديد قاعات الغرفة كصالات رسمية لإقامة المزادات للعقارات التي توجه تلك الجهات ببيعها لمختلف الأسباب. وقال الأحمري: ''إن من شأن هذه الخطوة، المساهمة في ضبط المزادات العقارية وزيادة مستوى الثقة فيها ومصداقية الأسعار التي ستخضع لها، كما أنها ستكون واجهة رسمية لرواد المزادات، وتساعد على تحسين مستوى حجم الإقبال على المزادات، وإمكانية التعريف بها على نطاق واسع''، لافتا إلى أن إيجار الصالات وتكلفتها ستكون أقل من تلك التي يعمل بها في الصالات الخارجية، والتي أيضا إذا وجد على أثرها فائض مالي سيتم تحويله لبرامج الخدمة الاجتماعية. ويرى الأحمري، أن سبب تفوق بعض المناطق عن أخرى في إقامة المزادات وتنظيمها، يعود إلى ثقافة المستثمرين العقاريين والمستهلكين، ومدى استيعابهم لعمل تلك المزادات، وقدرتها على ضبط أسعار السوق ما لم يكن هناك تغرير، لافتا إلى أن نسبة كبيرة من المزادات التي تقام بعيدا عن مظلة التنظيم تغرر بالمستهلكين فيما يتعلق بقيم البيع، حيث يلاحظ في تلك المزادات رفع الأسعار بشكل أكبر من المعقول من خلال أشخاص معينون في داخل المزاد، ويعملون في الواقع لصالح أصحاب الأملاك العقارية المقام المزاد عليه. وأبان الأحمري، أن المزادات العقارية إذا ما تم تقنينها ووضع ضوابط لها ولوائح تشريعية لإقامتها، فإنها ستعمل على تصحيح الأسعار في السوق وتحسين الصورة الذهنية عنه، خاصة إذا تم تثمين تلك الأملاك العقارية من قبل المختصين قبل أن تباع داخل منظومة المزاد، وهو الأمر الذي سيضمن الإنصاف للبائع والمستهلك النهائي، مستدركا أن صالات الغرفة التي تعتزم اللجنة تحويل فعاليات المزادات إليها، قادرة على حفظ الأمن والنظام بداخلها، كما أنها مزودة بوسائل التقنية كافة التي تتيح إقامة المزاد بشكل أكثر فعالية، إضافة إلى أنها تستطيع توثيق المزادات توثيقا مرئيا وصوتيا يمكن العودة إليه عند الحاجة. عبدالله الاحمري وقال الأحمري: ''إن اللجنة الحديثة الإنشاء تريد أن تقدم رؤية وتضع استراتيجية عمل للتثمين العقاري؛ وذلك لمواكبة المستجدات التي طرأت على السوق العقارية السعودية، والعمل على الرفع من كفاءة العاملين في القطاع العقاري بوجه عام والتثمين بوجه خاص، لتتواءم مع الواقع الحالي والمرحلة المستقبلية التي يشهدها القطاع''، مشيرا إلى أن العامل في القطاع العقاري يجب عليه أن يكون قادرا على العمل بوسائل التقنية الحديثة؛ وذلك حتى يكون متمكنا من تقدير العقارات تقديرا واقعيا وبعيدا عن العشوائية. وأضاف الأحمري: ''تصحيح أسعار العقارات بشكل مستمر، يمنع تلافي التضخم أو المبالغة فيها، والضرورة ملحة لإيجاد آلية لتحديد الأسعار السوقية في محاولة لاستقراء مفرزات معادلة الطلب والعرض''، لافتا إلى ضرورة تنظيم المزادات على قطع الأراضي والعقارات، خصوصا في ظل غياب معلومات وإحصاءات سوقية وافية وشفافة. ويرى الأحمري، أن المزادات إن نظمت بطريقة شفافة وضمن الأصول المتعارف عليها فإنها ستوفر لجميع أطراف السوق العقارية المعلومات الأساسية، التي بموجبها يتمكنون من اتخاذ القرارات، سواء كان بالبيع أو الشراء أو الاستثمار في العقارات القائمة أو تحت التنفيذ، مؤكدا أن إطلاق المزادات بشكل موسع سيعيد للطلب تألقه وسيحدد المناطق أو أشكال العقارات التي لا تزال مرغوبة، كما سيزيد من حركة السوق العقارية فضلا عن تقليص دور الوسطاء الذين قد يشكلون حجر عثرة في إتمام الصفقات بالطريقة التقليدية لأسباب تتعلق بتعظيم العمولات والفوائد من الصفقات. http://www.aleqt.com/2012/01/25/article_619508.html

26-01-2012, 03:19 AM	#3
مشعل عبدالعزيز متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2011 المشاركات: 1,576	هالتصريح لفرقة حسب الله يخفي وراءه نكبه عقاريه لعقارات غير نظاميه ليتم تصريفها

26-01-2012, 06:36 AM	#4
abodlal10 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2004 المشاركات: 294	الســماسره لسـوق الأســــهم الربـــوي -------------------------------------------------------------------------------- السلام عليكم ورحمة الله وبركاته , لاعجب في تكاثر أشخاص مضاده لسوق العقار المحترم والذي هو الملاذ الآمن بعد الله سبحانه في حفظ المال من الضياع ولأن سوق الأسهم قد أصبح خاوياً الاّ من فئة محدوده كان لهم الدور الرئيسي في ضياع أموال كثير من البسطاء ومنهم محدثكم بشحمه ولحمه وبعد أن منّ الله علينا بالرجوع الى طريق الصواب وترك ذالك السوق الأهوج وبالرغم من خسائرنا التي تكبدناها من ذالك السوق المشؤؤم عزمنا على عدم الرجوع لذالك الطريق الخاطئ مهما كلّفنا من أمر ومن ترك شئ محبة في ماعند الله عوّضه الله خيرُ من ماأُخذ منه , وبعد أن جفت منابع سوق الأسهم أصبحت هوامير السوق في يأس من رجوع البسطاء الى ذالك السوق الربوي فأخذو يزجّون بأشخاص في سوق العقار وفي جميع المنتديات ليعملو على إشاعة الفوضى والتضخيم بالدعايه لسوق الأسهم من ناحيه ومن ناحية أُخرى عمل الشوشره بأن العقار أصبح فقاعة وسوف يهوي كما حصل للأسهم في سابق الأزمان وقد تنطلي هذه الحيل على كثير منّا ولكن المدرك للأمور والعاقل يعلم بسرّ تكاثر هؤلاء في المنتديات والذي هدفهم أصطياد أولئك البسطاء من الحالمين بالثروة السريعه والزج بهم مجدداً في ذالك السوق الربوي المسمّى بسوق الأسهم , وكان لزاماً عليّ أن أكتب هذه الأسطر لكي أُبيّن لإخوتي مايحاك ضدهم من تحركات خفيّه قد لايدركها كثير منّا , ولذالك وجب النصح لعامّة المسلمين فالحذر الحذر إخوتي من الوقوع في شراك أولئك المطبلين والمشوشين على سوق العقار وإيّاكم والأندفاع خلفهم , وقد أعذر من أنذر والله يرعاكم ويحفضكم من كلّ مكروه وأسأل الله أن يرزقنا الرزق الذي يغنينا بحلاله عن حرامه .