نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة: (أسعار العقار في طريقها للانحسار)

AM7 · 05-08-2009, 01:24 PM

نبارك لكم مقدما إرتفاع سوق الأسهم قريباً إن شاء الله ... :)

أكد المثمن العقاري ونائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة عبد الله الأحمري، أن الارتفاع الملحوظ الذي تشهده أسعار العقار حاليا هو بداية لهبوطها قريبا. وارجع الاحمري ذلك إلى أن شريحة كبرى من المستثمرين العقاريين هم من ذوي الدخل المحدود، وليس باستطاعتهم مجاراة الأسعار الحالية. ولفت إلى أن السوق العقارية بحاجة لاستثماراتهم في مداولات العرض والطلب.

وقال في حوار أجرته معه «عكاظ»: إن خريجي دورات التثمين العقاري في الغرفة، سيكون لهم الأثر الكبير على الحركة العقارية في السوق السعودية، لاسيما أنهم ينحدرون من مختلف مناطق المملكة. وبين أن بعض أصحاب مكاتب العقار أصبحوا يفضلون «السمسرة المتجولة» بسياراتهم، بدلا من دفع إيجار المكاتب المرتفع. وعما سيقدمه خريجو دورات التثمين العقاري للسوق العقارية، قال : إن العشرات من المثمنين العقاريين من مختلف مناطق المملكة، اجتازوا دوراتهم التدريبية في هذا المجال المهم جدا، لدرجة أن جامعة الملك سعود في صدد الدراسة والإعداد لإنشاء أكاديمية عقارية تخرج كفاءات في هذا المجال الاقتصادي الهام. فمن المعلوم أن المملكة بلد شاسع، ومجال الاستثمار العقاري فيها يعد مجالا واعدا، حيث إنه يشهد طفرة نوعية في كل مناطق المملكة. ولذا كان من المهم أن يتم تنظيم دورات تدريبية علمية في مجال التثمين يقف عليها أصحاب العلم والخبرة، كي تصاحب التطور العقاري الذي تشهده معظم مناطق المملكة.

وردا على سؤال عن أسعار العقار التي وصلت إلى مستويات قياسية في معظم المناطق، قال: ربما يكون الارتفاع مقدمة لنزول الأسعار، حيث إن نهاية التدوير لهذه الأسعار، سيتمخض عنه نزولها، فالشريحة الأكبر من المستفيدين من السوق العقارية، والمستثمرين أيضا هم من طبقة ذوي الدخل المحدود، وليس باستطاعتهم الشراء أو الاستثمار في ظل هذه الأسعار المرتفعة.

وعما إذا كان يوافق الرأي القائل بأن نشاطات المكاتب العقارية انحسرت كثيرا عن السابق، قال : إن هناك بعضا من أصحاب هذه المكاتب صاروا يفضلون العمل «سماسرة» في سياراتهم، بدلا من دفع قيمة إيجار المكاتب العقارية، والذي يكون في كثير من الأحيان باهظ الثمن. وبشكل عام لا تزال المكاتب العقارية موجودة في السوق ولها حضورها الفاعل.

وحول النشاط الذي تقوم به اللجنة العقارية في غرفة جدة حاليا، قال: ان أعضاء اللجنة حاليا في إجازة، وهم في انتظار إعادة تكوين اللجان من قبل الغرفة.

http://www.okaz.com.sa/new/issues/20...0805296571.htm

AM7

البلد الامين · 05-08-2009, 02:06 PM

كلام منطقي ولابد ان يصحح العقار مساره الغير منطقي والعوده الى الاسعار المنطقيه العادله.

AM7 · 05-08-2009, 02:50 PM

شكراً لمشاركتك أخي الكريم ...

AM7

ابوفيصل المطيري · 05-08-2009, 02:53 PM

العقار أمره غريب ومريب !

في حين تسمع أن العقار ذاهب لا محالة للهبوط ... تجلس مع ( هوامير العقار ) وتسألهم عن هذا الهبوط المرتقب فيجيبوك ( بضحكة ترقص منها كروشهم ) !

حقيقة لا أرى شيئاً يدل على هذا الهبوط المرتقب لا يوجد أي دليل عليه ( مع وجود الإحساس به )

أحدهم يشتري أرضاً بجدة بقيمة 35 مليون فتطلب منه بعد عدة أيام بـ 40 مليون ويرفض البيع !

آخر لديه أرض بالشرقية بقيمة مليونين تعرض عليه بثمانية ملايين ويأبى البيع !

في المقابل حين تسأل صغار العقاريين عن سوقهم يقولون لك : العقار ميت لا بيع ولا شراء ... لا الشاري راضي بهذي الأسعار ولا البايع يرضى بأقل من السعر اللي براسه !

alaa Mohd · 05-08-2009, 03:00 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفجار

العقار أمره غريب ومريب !

في حين تسمع أن العقار ذاهب لا محالة للهبوط ... تجلس مع ( هوامير العقار ) وتسألهم عن هذا الهبوط المرتقب فيجيبوك ( بضحكة ترقص منها كروشهم ) !

حقيقة لا أرى شيئاً يدل على هذا الهبوط المرتقب لا يوجد أي دليل عليه ( مع وجود الإحساس به )

أحدهم يشتري أرضاً بجدة بقيمة 35 مليون فتطلب منه بعد عدة أيام بـ 40 مليون ويرفض البيع !

آخر لديه أرض بالشرقية بقيمة مليونين تعرض عليه بثمانية ملايين ويأبى البيع !

في المقابل حين تسأل صغار العقاريين عن سوقهم يقولون لك : العقار ميت لا بيع ولا شراء ... لا الشاري راضي بهذي الأسعار ولا البايع يرضى بأقل من السعر اللي براسه !

السلام عليكم..

انفجارحيااك الرحمن .. مع الاعتذار من صاحب الموضوع سؤال عن السوق ورآيك بسابك الآن؟ مع تكرار الإعتذار من صاحب الموضوع

ابوفيصل المطيري · 05-08-2009, 03:15 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alaa Mohd

السلام عليكم..

انفجارحيااك الرحمن .. مع الاعتذار من صاحب الموضوع سؤال عن السوق ورآيك بسابك الآن؟ مع تكرار الإعتذار من صاحب الموضوع

ارجع لتداولات هذا الأسبوع كله ... ثم أجب نفسك عن هذا السؤال :

كم شركة حققت النسبة العليا خلال هذا الأسبوع ( ما عدا التأمين ) ؟

من سمات السوق الصاعد القوي هو التحرك السريع والقوي للأعلى ... لا الثبات في القمم والتذبذب عندها !

قارن بين موجتنا الحالية وبين الموجة السابقة في الارتفاع وقوته ... ستجد أن ذلك الارتفاع حقيقي وصريح تجد النسب العليا وما حولها تتكرر يومياً

أين نحن من هذا كله الآن ؟

لذا أرى أن السوق الآن في قمة هو والأسواق الأمريكية وبحاجة لتصحيح ... لتجديد الفرص والسيولة ..

كل الحب :)

05-08-2009, 01:24 PM	#1
AM7 فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 2,731	نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة: (أسعار العقار في طريقها للانحسار) نبارك لكم مقدما إرتفاع سوق الأسهم قريباً إن شاء الله ... :) أكد المثمن العقاري ونائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة عبد الله الأحمري، أن الارتفاع الملحوظ الذي تشهده أسعار العقار حاليا هو بداية لهبوطها قريبا. وارجع الاحمري ذلك إلى أن شريحة كبرى من المستثمرين العقاريين هم من ذوي الدخل المحدود، وليس باستطاعتهم مجاراة الأسعار الحالية. ولفت إلى أن السوق العقارية بحاجة لاستثماراتهم في مداولات العرض والطلب. وقال في حوار أجرته معه «عكاظ»: إن خريجي دورات التثمين العقاري في الغرفة، سيكون لهم الأثر الكبير على الحركة العقارية في السوق السعودية، لاسيما أنهم ينحدرون من مختلف مناطق المملكة. وبين أن بعض أصحاب مكاتب العقار أصبحوا يفضلون «السمسرة المتجولة» بسياراتهم، بدلا من دفع إيجار المكاتب المرتفع. وعما سيقدمه خريجو دورات التثمين العقاري للسوق العقارية، قال : إن العشرات من المثمنين العقاريين من مختلف مناطق المملكة، اجتازوا دوراتهم التدريبية في هذا المجال المهم جدا، لدرجة أن جامعة الملك سعود في صدد الدراسة والإعداد لإنشاء أكاديمية عقارية تخرج كفاءات في هذا المجال الاقتصادي الهام. فمن المعلوم أن المملكة بلد شاسع، ومجال الاستثمار العقاري فيها يعد مجالا واعدا، حيث إنه يشهد طفرة نوعية في كل مناطق المملكة. ولذا كان من المهم أن يتم تنظيم دورات تدريبية علمية في مجال التثمين يقف عليها أصحاب العلم والخبرة، كي تصاحب التطور العقاري الذي تشهده معظم مناطق المملكة. وردا على سؤال عن أسعار العقار التي وصلت إلى مستويات قياسية في معظم المناطق، قال: ربما يكون الارتفاع مقدمة لنزول الأسعار، حيث إن نهاية التدوير لهذه الأسعار، سيتمخض عنه نزولها، فالشريحة الأكبر من المستفيدين من السوق العقارية، والمستثمرين أيضا هم من طبقة ذوي الدخل المحدود، وليس باستطاعتهم الشراء أو الاستثمار في ظل هذه الأسعار المرتفعة. وعما إذا كان يوافق الرأي القائل بأن نشاطات المكاتب العقارية انحسرت كثيرا عن السابق، قال : إن هناك بعضا من أصحاب هذه المكاتب صاروا يفضلون العمل «سماسرة» في سياراتهم، بدلا من دفع قيمة إيجار المكاتب العقارية، والذي يكون في كثير من الأحيان باهظ الثمن. وبشكل عام لا تزال المكاتب العقارية موجودة في السوق ولها حضورها الفاعل. وحول النشاط الذي تقوم به اللجنة العقارية في غرفة جدة حاليا، قال: ان أعضاء اللجنة حاليا في إجازة، وهم في انتظار إعادة تكوين اللجان من قبل الغرفة. http://www.okaz.com.sa/new/issues/20...0805296571.htm AM7

05-08-2009, 02:06 PM	#2
البلد الامين متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2008 المشاركات: 538	كلام منطقي ولابد ان يصحح العقار مساره الغير منطقي والعوده الى الاسعار المنطقيه العادله.

05-08-2009, 02:50 PM	#3
AM7 فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 2,731	شكراً لمشاركتك أخي الكريم ... AM7

05-08-2009, 02:53 PM	#4
ابوفيصل المطيري متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2007 المشاركات: 1,817	العقار أمره غريب ومريب ! في حين تسمع أن العقار ذاهب لا محالة للهبوط ... تجلس مع ( هوامير العقار ) وتسألهم عن هذا الهبوط المرتقب فيجيبوك ( بضحكة ترقص منها كروشهم ) ! حقيقة لا أرى شيئاً يدل على هذا الهبوط المرتقب لا يوجد أي دليل عليه ( مع وجود الإحساس به ) أحدهم يشتري أرضاً بجدة بقيمة 35 مليون فتطلب منه بعد عدة أيام بـ 40 مليون ويرفض البيع ! آخر لديه أرض بالشرقية بقيمة مليونين تعرض عليه بثمانية ملايين ويأبى البيع ! في المقابل حين تسأل صغار العقاريين عن سوقهم يقولون لك : العقار ميت لا بيع ولا شراء ... لا الشاري راضي بهذي الأسعار ولا البايع يرضى بأقل من السعر اللي براسه !