سجل ياتاريخ اسعار العقارات في انهيار عام

[suneee]

بدات اسعار العقارات في الانهيارات اولا في امريكا بعد ان سحبت البنوك وشركات الرهن العقاري منازل العاجزين عن سداد اقساطهم فتكاثرت المنازل في السوق المسترجعة دون وجود من يستطيع شراؤها بربع قيمتها الحقيقية
وعندما انكشف الواقع ان البنوك تشتري وتبيع بدون سيولة انما بالديون والاقراض وثبث ان جميع الشركات متخلخلة من الداخل ولا يوجد حتى مصانع داخل امريكا انما شركات عولمة متعددة الجنسيات فقط من ملابس كاديداس ونايك وسيارات جنرال موتورز وغيرها التي فشلت في بيع سيارات ثمانية سلندرات على الامريكي الذي دخله من 500 الى 2500 دولار في الوقت الذي لا يجدفيه ثمن تعبئة السيارة كل اسبوع ب 70 دلار تقريبا
في هذا الاثناء عندما راهن تجار دبي والسعودية على عقاراتهم التي يركضون باسعارها وفقا لاسعار البترول ليكرروا طفرة السبعينات العقارية الى ان استيقضوا على انهيار البترول في بداية الثمانينات حيث تبع انهيار البترول الى انهيار عقاراتنا بنسبة تفوق 70% واستمروا العقاريون غير مصدقين اسعار العقار التي انحدرت التي من خلالها جاؤا بخرافة ان العقار يمرض ولا يموت
ولكن مع الزمن بدأ العقاريون يبيعون العقارات بالرخيص حتى ان قريبي اشترى فلة كاملة مفصولة ب 180 الف ريال يؤجرها حتى الان رغم ان صاحبها بناها بقرض من البنك العقاري ب 300 الف ريال
انصح كل مواطن غلبان وموظف يكد ان يستمر في مقاطعة العقارات باسعارها الحالية التي تفوق اسعار اوربا وامريكا والصين

[محمد22]

هذا ليس انهيارا هذا هبوط طفيف ومسياره للواقع والوقع يقول
1. انخفاض تكاليف الانشاء بانخفاض الحديد والاسمنت وبعض مواد البناء .
2. ارتفاع نسبة البنوك للتمويل العقاري (وكلما ارتفعت النسبه انخفض العقار ) وبالتالي من يشتري بالتقسيط لن تفرق معه كثيرا .
3.الهبوط غير والانهيار غير فله تسوى مليون تباع بنصف بمليون هذا انهيار وفله بلميون وتباع ب900الف هذا هبوط طفيف .

[المتحزم]

بصراحة الى الان لم نشاهد لا هبوط طفيف ولا انهيار خاصة في اسعار الاراضي 00

[الرياض غالي]

بالنسبه للعقار فهو الان في ركود وكلمه ركود معناها ان تجار العقار متوقفين عن بناء العقار

وكذلك عدم وجود مشتريين بالوقت الحاضر

وهذه دلاله على ان العقار في نزول رغم انوفهم وبما انا نتاثر بالعالم الخارجي صعودا فلا بد ان نتاثر بالعالم الخارجي هبوطا000ومن يقول غير هذا الكلام بكيفوةةةةةةةةةةةةةة

فقط انتظرو وقاطعو العقار لمده تسعه اشهر من بدايه شهر محرم مالك العقار يريد سيوله ليتحرك ولا يوجد مشتري اذا لابد من ان ينزل الاسعار ماعدى اقولها مره اخرى ماعدى الاراضي التجاريه فقط

[suneee]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد22

هذا ليس انهيارا هذا هبوط طفيف ومسياره للواقع والوقع يقول
1. انخفاض تكاليف الانشاء بانخفاض الحديد والاسمنت وبعض مواد البناء .
2. ارتفاع نسبة البنوك للتمويل العقاري (وكلما ارتفعت النسبه انخفض العقار ) وبالتالي من يشتري بالتقسيط لن تفرق معه كثيرا .
3.الهبوط غير والانهيار غير فله تسوى مليون تباع بنصف بمليون هذا انهيار وفله بلميون وتباع ب900الف هذا هبوط طفيف .

الانهيار ياصديقي عندما بدات دبي في الغاء مشاريعها العقارية وبدات تستغني عن عمالتها باعداد كبيرة وعندما شعرت شركة اعمار ان شراء اسهمها المنهارة سوف يكرس حاجتها الى السيولة لكون وجود السيولة لديها اكثر اهمية من اسهمها في السوق ومن الا ستمرار في بناء عقارات جديدة سوف تكون قريبا مرتعا للبوم والغربان لا سيما ان الاجانب يشكلون الغالبية من عدد السكان وانهم يحزمون حقائبهم
العقارات ليست هي الاستثمار الامثل في دبي بعد ان انهارت امريكا الراسمالية وانفجرت فقاعة العقار في الخليج ابتداءا من دبي الى اكثر من 50%

[suneee]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتحزم

بصراحة الى الان لم نشاهد لا هبوط طفيف ولا انهيار خاصة في اسعار الاراضي 00

السرطان لايظهر فجاة او بألام مبرحة انما يتسلل في الجسد شيئا فشيئا الى ان ينتهي الانسان المريض الى مرحلة الاحتضار وكذلك عقاراتنا صاحبة خرافة العقار يمرض ولا يموت

[suneee]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرياض غالي

بالنسبه للعقار فهو الان في ركود وكلمه ركود معناها ان تجار العقار متوقفين عن بناء العقار

وكذلك عدم وجود مشتريين بالوقت الحاضر

وهذه دلاله على ان العقار في نزول رغم انوفهم وبما انا نتاثر بالعالم الخارجي صعودا فلا بد ان نتاثر بالعالم الخارجي هبوطا000ومن يقول غير هذا الكلام بكيفوةةةةةةةةةةةةةة

فقط انتظرو وقاطعو العقار لمده تسعه اشهر من بدايه شهر محرم مالك العقار يريد سيوله ليتحرك ولا يوجد مشتري اذا لابد من ان ينزل الاسعار ماعدى اقولها مره اخرى ماعدى الاراضي التجاريه فقط

العقار المنهار اعتقد انه بدأ يستوعب الصدمة وبدات الشركات في دراسة اوضاع السوق وفقا لمعطيات الازمة العالمية وبدات الشركات في وسائل الاعلام تحاول استجماع شجاعتها والتقليل من تاثيرها المدمر لكن لن تستمر هذه الخدع

[مغلي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة suneee

........ولكن مع الزمن بدأ العقاريون يبيعون العقارات بالرخيص حتى ان قريبي اشترى فلة كاملة مفصولة ب 180 الف ريال يؤجرها حتى الان رغم ان صاحبها بناها بقرض من البنك العقاري ب 300 الف ريال
انصح كل مواطن غلبان وموظف يكد ان يستمر في مقاطعة العقارات باسعارها الحالية التي تفوق اسعار اوربا وامريكا والصين

معقوله فله دبلكس ب 180 الف ريال ..... يمكن قصدك دينار كويتي

كم قيمة الارض وكم قيمة البناء وكم قيمة الاشراف وكم معدل ربحه يعني كل هالامور انطوت تحت ال 180 الف ريال

بعدين يبيعها ب 180 الف وش راح يستفيد من ال180 الف هل بيبني بها فلتين اخريات او يشتري فيها كامري فل كامل (كامري الشيوخ طبعا)

[suneee]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مغلي

معقوله فله دبلكس ب 180 الف ريال ..... يمكن قصدك دينار كويتي

كم قيمة الارض وكم قيمة البناء وكم قيمة الاشراف وكم معدل ربحه يعني كل هالامور انطوت تحت ال 180 الف ريال

بعدين يبيعها ب 180 الف وش راح يستفيد من ال180 الف هل بيبني بها فلتين اخريات او يشتري فيها كامري فل كامل (كامري الشيوخ طبعا)

الواقع انها فلة مستقلة وليست دبلكس وانا اهنا اتكلم عن زمن الانهيار الاول لسعر البترول الذي تبعه انهيار سعر العقار في السعودية عام 1983ميلادي حيث استمر سعر البترول في النزول الى ان وصل السعر الى 9 دولارات ارخص من الماء وانهار معه سعر العقار الى درجة ان قريبي بالفعل اشترى فلة بالارض ب 180 الف ريال دورين يؤجرها بعد ان سكن فيها عدة سنوات
والان بعد ان حدثت فقاعة سعر البترول لحقه فقاعة سعر العقارات التي انهارت الان تبعا للانهيار الحالي في الاسواق العالمية التي كانت متضخمة في كل نواحي الاقتصاد

[مغلي]

1983ميلادي

يعني قبل 26 سنه

انا قبل 23 سنه كنت ساكن منزل طين وكان عمري 10 سنوات واغلب اقاربي كانو مثلنا بمنازل شعبيه
فتلك الفتره قديمه جدا والان كل شي تغير كل شخص يطمح بالسكن بفله خاصه

والان عدد السكان تضاعف والعادات تغيرت واصبح كل من يتزوج يريد شقه او فله خاصه له

اعتقد ان الاسعار سوف تتأثر بس بشكل بسيط وليس كما يتوقع البعض