توقعات بتعرض سوق العقارات بالخليج لصدمة

[najm sheel]

توقعت صحيفة فايننشال تايمز الاقتصادية البريطانية أن يواجه سوق العقارات في دول الخليج صدمة بسبب الأزمة المالية العالمية.

وأضافت الصحيفة أن خبراء قالوا إنه رغم أن كل سوق عقاري بهذه الدول يجب أن يخضع لأسس خاصة به للحكم عليه، فإن الجميع سوف يواجه انخفاضا بالأسعار وتباطؤا في تطوير المشاريع مع تراجع عمليات الشراء للمضاربة، وقلة الطلب وشحة التمويل لكل من المشترين والمستثمرين.

وأوضحت أنه من المتوقع أن تتعرض قلة من هذه الأسواق لضربة قوية مثل إمارة دبي ذات السوق الكبير، لكن كلا من أبو ظبي وقطر الغنيتين بالنفط ستتعرض لقسط من الضربة رغم النقص الحاد في العرض.

وأشارت فايننشال تايمز إلى أن تباطؤا سيصيب أسواقا أخرى وسيتراجع مستوى الطلب المحلي، فضلا عن وتيرة التباطؤ في الاقتصادات عموما مما يؤثر في الطلب على العقارات التجارية.

فالأسعار في بعض المشروعات الكبرى التي انتهت بالبحرين انخفضت ما بين 20 و30% الشهر الماضي، وتوقع أمين العريض وهو مدير شركة للاستثمار العقاري بالبحرين في تصريح للصحيفة أن تستمر الأسعار في الانخفاض.

وذكرت الصحيفة: رغم أن السوق العقاري بالسعودية يحتاج 1.5 مليون منزل الأعوام الخمسة المقبلة، فإن ارتفاع أسعار الأراضي والنقص في التمويل يمكن أن يكون عائقا أمام إتمام المشروعات بحسب جون سفاكياناكيس كبير الاقتصاديين في بنك ساب.

وتوقع سفاكياناكيس في تصريح لفايننشال أن تتراجع أسعار العقارات بالمملكة بنسبة 20% العام المقبل، وأنه من المرجح أن تكون العقارات التجارية الأكثر تضررا.
المصدر: فايننشال تايمز

نجم سهيل

[sameee]

العقار السعودي يعيد حساباته والعقاريون يبداون حملات تسويقية قادمة براس اموالهم بدون ارباح او خسائر وبدات شركة السعيدان والموسى في ترويج الاراضي البايرة بالتقسيط المريح والذكي هو الذي ينتظر سنة دون ان يتورط كما تورطنا في اسواق الاسهم ايام 2006

[أبويزيد2008]

والله ياعزيزي أنا لي سنتين أبحث عن فيلا وكل ماجيت مكتب عقار أقل من 800 ألف 300م العمر من ثلاثين سنه إلى ثمانية عشر وبعدها أحبطت ومن كثر المكاتب الي أدور عليهم بعد مرور سنتين أي قبل شهرين تقريباً صار تجيني عروض عبر رسائل الجوال .

أول ما شفت الرساله قلت الحمد لله بشارة خير

تحياتي لك ودمت بود

[محمد22]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة najm sheel

توقعت صحيفة فايننشال تايمز الاقتصادية البريطانية أن يواجه سوق العقارات في دول الخليج صدمة بسبب الأزمة المالية العالمية.

وأضافت الصحيفة أن خبراء قالوا إنه رغم أن كل سوق عقاري بهذه الدول يجب أن يخضع لأسس خاصة به للحكم عليه، فإن الجميع سوف يواجه انخفاضا بالأسعار وتباطؤا في تطوير المشاريع مع تراجع عمليات الشراء للمضاربة، وقلة الطلب وشحة التمويل لكل من المشترين والمستثمرين.

وأوضحت أنه من المتوقع أن تتعرض قلة من هذه الأسواق لضربة قوية مثل إمارة دبي ذات السوق الكبير، لكن كلا من أبو ظبي وقطر الغنيتين بالنفط ستتعرض لقسط من الضربة رغم النقص الحاد في العرض.

وأشارت فايننشال تايمز إلى أن تباطؤا سيصيب أسواقا أخرى وسيتراجع مستوى الطلب المحلي، فضلا عن وتيرة التباطؤ في الاقتصادات عموما مما يؤثر في الطلب على العقارات التجارية.

فالأسعار في بعض المشروعات الكبرى التي انتهت بالبحرين انخفضت ما بين 20 و30% الشهر الماضي، وتوقع أمين العريض وهو مدير شركة للاستثمار العقاري بالبحرين في تصريح للصحيفة أن تستمر الأسعار في الانخفاض.

وذكرت الصحيفة: رغم أن السوق العقاري بالسعودية يحتاج 1.5 مليون منزل الأعوام الخمسة المقبلة، فإن ارتفاع أسعار الأراضي والنقص في التمويل يمكن أن يكون عائقا أمام إتمام المشروعات بحسب جون سفاكياناكيس كبير الاقتصاديين في بنك ساب.

وتوقع سفاكياناكيس في تصريح لفايننشال أن تتراجع أسعار العقارات بالمملكة بنسبة 20% العام المقبل، وأنه من المرجح أن تكون العقارات التجارية الأكثر تضررا.
المصدر: فايننشال تايمز

نجم سهيل

اعتقد ان الصحيفه كان لديها هذا الخبر ولذلك بنت توقعها :

تخفيض استقطاع رواتب مقترضي "العقارية" الى 33%


محمدالعنزي - الدمام
تبدأ البنوك السعودية مع بداية العام الميلادي الجديد بتخفيض نسبة الاقتطاع (الأقساط )الشهرية من رواتب طالبي القروض العقارية إلى 33% بدلا من 45% والمعمول بها حاليا، الأمر الذي سيؤدي إلى تخفيض قيمة القروض العقارية، وعلمت «عكاظ» أن مؤسسة النقد السعودي وجهت خطابا بهذا الشأن لإدارات البنوك المحلية للعمل به. وسيؤدي هذا القرار في حال تطبيقه إلى قلة عدد المقترضين والمستفيدين الذين يطمحون إلى زيادة نسبة الاقتطاع من رواتبهم لصالح القروض العقارية ،يذكر أن طلبات القروض العقارية تجد اقبالا كبيرا من عملاء البنوك المحلية رغم ارتفاع نسبة الفائدة التي تحصل عليها تلك البنوك والتي يصل أعلاها تقريبا إلى 8% .
http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2008...1205245422.htm

[faissssal]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبويزيد2008

والله ياعزيزي أنا لي سنتين أبحث عن فيلا وكل ماجيت مكتب عقار أقل من 800 ألف 300م العمر من ثلاثين سنه إلى ثمانية عشر وبعدها أحبطت ومن كثر المكاتب الي أدور عليهم بعد مرور سنتين أي قبل شهرين تقريباً صار تجيني عروض عبر رسائل الجوال .

أول ما شفت الرساله قلت الحمد لله بشارة خير

تحياتي لك ودمت بود

ان شاء الله خيرة إنك ماشريت انتظر ولاتستعجل أبد وبتشوف مايسرك ويرضيك

بحول الله تعالى اسعار العقار مقبلة على تصيح جيد بس اهم لاتستعجل..

[سهم هم]

الله يشوف كثرة التفائل بانهيار العقار يقول الفلل تبي تصير بخمسة آلاف ريال وحولها

ولو صارت بهالسعر المبلغ هذا ماراح يصير بجيوبنا اصلا

[صمت الوداع]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم

الله يشوف كثرة التفائل بانهيار العقار يقول الفلل تبي تصير بخمسة آلاف ريال وحولها

ولو صارت بهالسعر المبلغ هذا ماراح يصير بجيوبنا اصلا

ولماذا متشائم من نزول العقار ..!!؟

[سهم هم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صمت الوداع

ولماذا متشائم من نزول العقار ..!!؟

انا ماني متشائم اخوي بس كأن الناس تبي الاراضي يصير مترها بعشرين ريال والفلل على خمسين الف
اجل واحد كاتب ان فله محدوده فبل شهرين بمليونين وثلاثمائه والحين يحدها بتسعميه وخمسين الف ومو لاقي احد يشتريها بحي الخليج بالرياض
والثاني يقولك اراضي كورنيش الخبر كانت ب 11500 والحين ب 6000 مو لاقين احد يشتري عاد وشي اراضي كورنيش الخبر مدري؟؟
ومن هالكلام ومقارتنا بدبي اللي العقار فيها غير عندنا لاطلبا ولا نوعيه

[najm sheel]

اعترف مطور عقاري إماراتي بانخفاض كبير في الطلب على الوحدات العقارية، لكنه أبدى تفاؤله بالمستقبل القريب، مشيراً إلى أن المستثمرين يعيشون حالة تريث ويفضلون في الوقت الحالي الانتظار، ولهذا حدث الانخفاض، وليس لعدم وجود مشترين أصلاً.

وقدر المدير العام لشركة "عوالي" العقارية في دبي عبد اللطيف المحمد في حديث لـ"الأسواق.نت" نسبة الانخفاض في الطلب بنحو 30 إلى 40% عما كان عليه الحال سابقاً.

ووصف ما يجري في السوق بأنه "مجرد تصحيح في أسعار العقار وليس انخفاضاً، وهذا التصحيح يحدث نتيجة التضخم الكبير وغي المبرر الذي شهدته أسعار العقارات في السابق".