التاكد من المساهمه العقاريه قبل ان تساهم؟

[سهم كول]

بصفتي احد المختصين في مجال التخطيط العمراني احب ان ارشد الاخوه عن بعض الاجراءت التي ينبغي للمساهم في ارض ما معرفتها؟
1- وجود دراسه للتربه للمخطط المراد اعتماده
2- في اي مرحله من مراحل التنميه تقع الارض المرحله الاولىلاا يوجد قيود والثانيه الثالثه المستثمر يقوم بعمليه التطوير وعمل الخدمات من ماء كهرباء الخ خارج حد التمنيه موقفه التنميه بها
3- التاكد من استعمال الارض (سكني تجاري ادري) ومطابقته للمخطط الهيكلي للمدينه
4- التاكد من ان المخطط معتمد من وزاره البلديات
5- التاكد من سعر الارض قبل التطوير وسعر الارض بعد التطوير وسعر الاراضي المجاوره
6- التاكد من ملكيه الارض وحبذا الاطلاع على الصك او نسخه منه
7- التاكد من وجود دراسات للموقع مثلاا الحركه المروريه اتجاه الرياح السائد لتاثيرها المباشر على المخطط خصوصا لبعض المواقع من المدينه
8-اخذ استشاره احد المخططين او الخبراء العقاريين بفكره المخطط وهل هناك امكانيه لتنيفذها جوده الفكره تنعكس على نجاح المخطط والعكس صحيح
9- خبرات الشركه او المكتب العقاري السابقه وصدقه في التعامل السمعه اهم شي
والله الموفق

[الطموح 111]

شكرا لك اخي الكريم
برغم توفر كل الشروط السابقة
تبقى النقطة الاخيرة هي الاهم
والتلاعب في السوق واضح
ومن كثير من الشركات
حتى مع توفر التصاريح والصكوك
واذا بقيت وزارة التجارة بعيدا
وتقف موقف المشاهد
فلنقول على فلوسنا السلام

[كول]

a6 :503: :605: :cool:

[سهم كول]

الاخ الطموح مع التحيه

اعتبر ايضا من اسباب النصب العقاري فكره المسوقين العقاريين حيث يجلب معه الزبون وياخذ نسبته

كذلك اقبال الناس بلهفه على المساهمات العقاريه ومن غير سؤال او التاكد من الموقع مشكله اخرى

هناك شركات تعلن عن مساهمات في الصحف من غير نشر موقع المساهمه يعني اي مهزله هذي عشان
ا
تجي لمكتبهم وتتدبس المسؤال من اليس تسرعنا لو كل واحد بالغ في السؤال والتاكد كان

اتضحت الامور كذلك عدم تعاون الناس مع بعض في النصيحه لله وتحيه للاخ كول

[alhyas]

أنا أظن ان أهم نقطة هي :
http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=83009

[muhd]

جزاك الله خير

[سهم كول]

وياك اخوي muhd والدين النصيحه وارجو من جميع الاخوه افادتنا كل من مجال اختصاصه لتعم الفائده على الكل وان يتقوا الله فيما يكتبون عنه

[العميد ركن]

جعلها الله في ميزان حسناتك

[سهم كول]

جعلها الله في ميزان حسناتك




وياك ان شاء الله

[camry]

ريح راسك واضغط هنيا[/url]

> [u]المساهمات العقارية (http://www.commerce.gov.sa/contribution/default1.asp)> المساهمات العقارية المرخصة

http://www.commerce.gov.sa/contribution/default1.asp

[سهم كول]

ريح راسك واضغط هنيا

> المساهمات العقارية (http://www.commerce.gov.sa/contribution/default.asp)> المساهمات العقارية المرخصة

http://www.commerce.gov.sa/contribution/default1.asp


المطروح على الرابط هي ضوابط الحصول على رخصه من وزاره التجاره فهناك عناصراخرى مهمه على الشخص الذي يريد المساهمه ان يعرفها للتاكد من الموقع نفسه وملائمته ولم تشملها اشتراطات الحصول على الرخصه مثل العناصر 2/7/8/9 التي اشرت اليها في حديثي عن التاكد من المساهمه العقاريه
ولك الشكر اخي الكريم

[camry]

عزيزي سهم كول السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
بالنسبه للرابط الموجود يذهب بك الي الا سهم المرخصه من قبل وزاره التجاره وليس شروط وضوابط الحصول عليها
وذلك يعتبر من اولي اهتمامات الراغب بالمساهمه لان ترخيص وزاره التجاره يعني مسؤليتها عن هذه المساهمه لو لا سمح الله كان هناك تلا عب من صاحب المساهمه
لذلك وجب التنويه
وعلي فكره تعرفون مساهمه جزر البندقيه.... حتي الان لم تحصل علي ترخيص ولم يعلنون عن بدء الاكتتاب

وشكرا


http://www.commerce.gov.sa/contribution/default1.asp

[سهم كول]

عزيزي سهم كول السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
بالنسبه للرابط الموجود يذهب بك الي الا سهم المرخصه من قبل وزاره التجاره وليس شروط وضوابط الحصول عليها
وذلك يعتبر من اولي اهتمامات الراغب بالمساهمه لان ترخيص وزاره التجاره يعني مسؤليتها عن هذه المساهمه لو لا سمح الله كان هناك تلا عب من صاحب المساهمه
لذلك وجب التنويه
وعلي فكره تعرفون مساهمه جزر البندقيه.... حتي الان لم تحصل علي ترخيص ولم يعلنون عن بدء الاكتتاب

وشكرا


http://www.commerce.gov.sa/contribution/default1.asp




الرخصه مهمه للمساهمه ولكن في ظل الظورف الحاليه اعتبر عن عامل المصداقيه هو اهم عنصر لكي تساهم مع جهه او مكتب ما ؟ بالنسبه لجزر البندقيه المشروع كثر الكلام عنه ونتمنا نجاحه لان الاموال اموال ناس زينا مساهم بها الدريبي ؟ ويؤخد عليه صراحه انه عمل هاله اعلاميه قبل ان يحصل على رخصه وتم ايقاف اعلاناته على ما اظن ؟ من التجاره