قطاع العقارات في السعودية يواجه خطر تصحيح حاد

[ابـو رائد]

تصحيح السوق العقاري في السعوديه يلوح في الافق بتصحيح حاد

http://www.annaharkw.com/annahar/Resources/ArticlesPictures/2008/10/04/6f899f12-516a-4b4e-b1d1-1ba9f446661d_main.jpg

"مجموعة سامبا ": قطاع العقارات في السعودية يواجه خطر تصحيح حاد
رويترز
12-01-2010 م
قالت مجموعة سامبا المالية السعودية في تقرير نشرته يوم أمس الثلاثاء 12-1-2010
إن فرصة حدوث تصحيح حاد تتزايد في سوق العقارات في السعودية مع ظهور دلائل على نمو تضخمي

وأشار بنك سامبا في التقرير إلى وجود دلائل على نمو تضخمي تغذيه الظروف النقدية التوسعية وأسعار النفط المرتفعة.
وقال: إن ذلك يزيد خطر ظهور اختلال كبير خلال هذا العام مع دخول عرض جديد إلى السوق مما يزيد إمكانية حدوث تصحيح للسوق ربما يكون حادا.

وأضاف التقرير أن أسعار العقارات المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية اجتذبت معروضا متزايدا سيتجاوز الطلب في نهاية الأمر مما ينذر بعواقب وخسائر جسيمه على القطاع العقاري..

[اعور]

اي نوع من انواع العقارات المقصود بالتصحيح
وماهي النسبة المتوقعة في القطاعات المتنوعة مثل
هل المقصود الاراضي الخام
الاراضي السكنية
الاراضي التجارية
المباني التجارية
المساكن الجاهزة
الشقق
الفلل

[ابو ســعــد]

اعتقد ان االتقرير المعد من مجموعة سامبا ليس صحيحا ابدا
خصوصا بان التقرير لم يضع اسباب للتصحيح الحاد حسب قول التقرير
وليس مدعوم بارقام او بيانات اعتمد عليها


عزيزي العقار لن ينهار ابدا الا اذا هبط سعر برميل البترول الى مادون ٤٠ دولار

الاسباب :
١- قوة الدولة لدينا تكمن في البترول ومعنى ان سعر البترول في حدود ٧٠ دولار
ان هناك سيولة كبيرة تدخل في خزينة الدولة والبنوك السعودية التي تقوم باقراض
المواطنين .
٢- معنى سعر البترول في حدود ٧٠ دولار ان هناك مشاريع كبيرة كما نشاهدها اليوم
وهذه المشاريع تغذي بالدرجة الاولى المناطق المجاوره لها كالطرق السريعة والمنشآت
الحديثة ومشاريع السفلته ودخول الكهرباء والماء للمناطق التي لا يتوفر لها ذلك
٣ـ معنى سعر البترول في حدود ٧٠ دولار تثبيت بدل غلاء المعيشة ١٥ بالمائة
وهذا يجعل زيادة السيولة في الافراد هل تعلم ان دخل الفرد السعودي زاد ٤٠ بالمائة
فترة الخمس سنوات الماضية وهذا السبب كفيل بثبات سعر العقارات اذا ما زاد
٤- معنى سعر البترول في حدود ٧٠ دولار جذب شركات كبرى بمختلف الانشطة وهذه
الشركات تحتاج الى مقر والى مساكن للعمال
٥- معنى سعر البترول ٧٠ دولار هجرة الشباب من القرى الى المدن للبحث عن دراسة
الجامعات والبحث عن الوظائف وهذا يزيد من قيمة العقار في المدن الكبيرة

كل شيء بمشيئة الله سبحانة وتعالى وهذا مااراه .. والله سبحانه اعلم

[najm sheel]

اعتقد ان االتقرير المعد من مجموعة سامبا ليس صحيحا ابدا
خصوصا بان التقرير لم يضع اسباب للتصحيح الحاد حسب قول التقرير
وليس مدعوم بارقام او بيانات اعتمد عليها


عزيزي العقار لن ينهار ابدا الا اذا هبط سعر برميل البترول الى مادون ٤٠ دولار

الاسباب :
١- قوة الدولة لدينا تكمن في البترول ومعنى ان سعر البترول في حدود ٧٠ دولار
ان هناك سيولة كبيرة تدخل في خزينة الدولة والبنوك السعودية التي تقوم باقراض
المواطنين .
٢- معنى سعر البترول في حدود ٧٠ دولار ان هناك مشاريع كبيرة كما نشاهدها اليوم
وهذه المشاريع تغذي بالدرجة الاولى المناطق المجاوره لها كالطرق السريعة والمنشآت
الحديثة ومشاريع السفلته ودخول الكهرباء والماء للمناطق التي لا يتوفر لها ذلك
٣ـ معنى سعر البترول في حدود ٧٠ دولار تثبيت بدل غلاء المعيشة ١٥ بالمائة
وهذا يجعل زيادة السيولة في الافراد هل تعلم ان دخل الفرد السعودي زاد ٤٠ بالمائة
فترة الخمس سنوات الماضية وهذا السبب كفيل بثبات سعر العقارات اذا ما زاد
٤- معنى سعر البترول في حدود ٧٠ دولار جذب شركات كبرى بمختلف الانشطة وهذه
الشركات تحتاج الى مقر والى مساكن للعمال
٥- معنى سعر البترول ٧٠ دولار هجرة الشباب من القرى الى المدن للبحث عن دراسة
الجامعات والبحث عن الوظائف وهذا يزيد من قيمة العقار في المدن الكبيرة

كل شيء بمشيئة الله سبحانة وتعالى وهذا مااراه .. والله سبحانه اعلم


معني سعر البترول.............!!!

كم القوة الشرائية لدى المواطن العادي (السواد الأعظم)؟

أن من يحدد سعر العقارات هم المواطنون ومقدرتهم الشرائية . أما من ناحية الأراضي فالمملكة قارة

فلو كان متوسط دخل الموطن 50 ألف شهريا لكن سعر عقارات اليوم رخيصة جدا وفي متناول الجميع. لكن التضخم الحالي في الأسعار جعل القدرة على الشراء ضعيفة وضعيفة جدا وهنا أتكلم عن غالبية المواطنين وليس عن 5% من الطبقة المخملية والمترفة.

هل تعلم ان دخل الفرد السعودي زاد ٤٠ بالمائة فترة الخمس سنوات الماضية
( ما هو مصدر المعلومة)
هل تعلم أن العقار زاد سعره 200-500% في السنوات الخمس الماضية