للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||
29-09-2010, 10:33 AM
|
#1 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 294
|
رؤية مستقبلية حول الأسهم والعقار وشركات للاستثمار!
مقدمة
أولا احب ان أشير ان ما يرد في هذه الرؤية هو قناعتي الشخصية المبنية على تحليل استراتيجي من خلال خبرات سابقة في سوقي الاسهم والعقار ولأن اتخاذ القرار مسئولية الفرد فارى انه من حقي ان اطلب عدم تحميلي مسئولية اتخاذ قرارك... العلاقة بين الاسهم والعقار.. بشكل عام يفترض ان اسعار الاسهم والعقار ترتفعان مع تحسن الحالة الاقتصادية للبلاد ولان النفط هو مصدر دخل المملكة ورافدها الاقتصادي فمن المفترض ان يكون تحسن اسعار النفط عامل مهم لرفع اسعار العقارات والاسهم .. بالنسبة للعقارات فارتفاع دخل الحكومة يسارع في خطط التنمية والمشاريع وتحسين البنية التحتية من خلال بناء الطرق والجسور وتوصيل الكهرباء والمياه ومشاريع الصرف الصحي وهذا من شأنه رفع اسعار الاراضي والعقارات المخدومة بشكل عام ... بالنسبة للاسهم فارتفاع دخل الحكومة يزيد من صرفها على المشاريع وهذه المشاريع تعني التعاقد مع شركات من شركات السوق وتستفيد هذه الشركات من مشاريع الحكومة ببيع منتجاتها كما تستفيد شركات اخرى من التسهيلات التي تقدمها الحكومة في حال كونها في وضع اقتصادي جيد وهذا من شأنه ان يزيد مبيعات تلك الشركات وبالتالي تزيد ارباحها مما ينعكس على السعر العادل للسهم بالايجاب... سبب الاختلال بين تحسن الاقتصاد الكلي وبين سوق الاسهم ؟ لو دققنا في ارباح الشركات منذ عام 2000 حتى 2010 نجد ان ارباح شركات السوق تزيد بشكل مستمر ولكن ما حدث في 2005 هو ارتفاع استباقي غير مبرر لاسعار الاسهم بسبب انجراف السيولة لعدد قليل من الاسهم وبعد انفجار البالون عادت الاسهم الى اسعار اقل من اسعارها العادلة وهذه المرة بسبب نقص السيولة وذلك من خلال عزوف المستثمرين عن سوق الاسهم وزيادة عدد الاكتتابات الجديدة وعوامل اخرى تتعلق بسوء ادارة هيئة سوق المال للأزمة... مستقبل الاسهم والعقار... نشهد في الوقت الحالي تضخم في اسعار العقارات مشابه للتضخم الذي حدث في اسعار الاسهم وفي المقابل نشهد ركود في اسعار الاسهم وهذا عكس ما كان يحدث في 2005 عندما كانت اسعار الاسهم ترتفع والجميع يرى انها افضل استثمار وعندما كنا ننصح بالعقار بسبب تضخم الاسهم في ذلك الوقت كنا نهاجم وكانوا ينعتوننا بالشياب ويتهمونا باضاعة فرص الثراء عليهم ... والان يحدث العكس!!! رؤيتي للمستقبل أولا: تدريجيا سيقود السوق مستقبلا الشركات الجديدة مثل الانماء وكيان ومعادن وزين واسمنت الجوف وجبل عمر واعمار وغيرها من الشركات الحديثة ذات النشاطات المربحة والاسعار المنخفضة بسبب حداثة تأسيسها عدم تحقيقها الارباح حتى الان ومع اقتراب موعد الحصاد خلال 2011 فقد نجد الانماء قريب من البلاد سعريا وكيان قريبة من ينساب وجبل عمر قريبة من مكة ومعادن لا مثيل لها من خلال استغلال ثروات البلد بتكاليف قليلة ودعم كبير خصوصا في مجال انتاج الفوسفات واسمنت الجوف ستتجاوز تبوك وزين ستقترب اكثر من اتحاد الاتصالات خصوصا بعد تخفيض راسالمال الذي سيؤدي الى تخفيض قيمة الرخصة الى اقل من رخصة اتحاد الاتصالات وسيكون سعر السهم 16 ريال فقط !! وسيتبع ذلك رفع راسالمال بسعر 10 ريال اكتتاب وعندها ستكون الشركة في وضع ممتاز ماليا وتنافسيا وستتمكن من تعويض مستثمريها اذا احسنت ادارة الشركة . وساقوم باعداد تقرير منفصل عن زين في الوقت المناسب نظرا لوجود بعض المفاهيم الخاطئة عن مستقبل الشركة في حال تم تخفيض راسالمال... ثانيا: مع عودة السيولة لسوق الاسهم ومع اقتناع الخارجين من السوق بالشركات الجديدة وتحقيقها لارباح تدعم سعرها كما حدث مع ينساب وموبايلي في الماضي وسيحدث باذن الله في الشركات الجديدة الاحدث فعندها ستعود الثقة والسيولة تدريجيا لسوق الاسهم وستزداد الوتيرة مع زيادة الارتفاع وهذا سيؤدي الى انتقال مستثمري العقار للاسهم وسيحدث انخفاض للعقار وارتفاع للاسهم وتعود الدائرة مرة اخرى... |
|
|
|
29-09-2010, 10:47 AM
|
#2 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 618
|
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله يقويك للخير ويعطيك الصحه والعافيه بأذن الله (الدوره الأقتصاديه للآسهم ) |
|
|
|
|
29-09-2010, 12:43 PM
|
#3 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشاركات: 61
|
بارك الله فيك .... اوافقك الرأي بشأن العقار فإن 2011 هو بداية انهيار لسوق العقار وهذا هو الاكيد حسب مصادري من ملاك العقار .
فالنصيحة لمن يمكلك ارض أو يتاجر في الفلل فعلية سرعة التخلص مما لدية ، فنحن نرى كثرة العرض في هذه الايام وخاصة للفلل الصغيرة .... فهناك مصادر خاصه تفيد بأنه سوف تاتي شركة صينية تبني مساكن سعر المسكن الايتجاوز 300.000 ريال وهذا سوف يكون له الاثر على سوق العقار ، و يهيئ الفرصه لسوق الاسهم هذه معلومة جاءتني من مسئول كبير في الدولة . ولكم تحياتي،،،،، |
|
|
|
|
29-09-2010, 03:12 PM
|
#4 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 1,685
|
كلام سليم ومنطقي
الله يعطيك العافية ولك جزيل الشكر تحياتي |
|
|
|
|
29-09-2010, 03:30 PM
|
#5 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 48
|
تحليل رائع ,,
الف شكر العقار الإبن البار |
|
|
|
|
29-09-2010, 03:34 PM
|
#6 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 1,595
|
اقتباس:
الله يسمع منك ...................................ز |
|
|
|
|
|
29-09-2010, 04:46 PM
|
#7 |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 2,797
|
الله يعطيك العافية ,,,
|
|
|
|
|
29-09-2010, 09:44 PM
|
#8 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 631
|
ممتاز ممتاز جداً اشكرك
|
|
|
|
|
29-09-2010, 10:32 PM
|
#9 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 3,210
|
تحليل جيد ورؤية ممتازة
بارك الله فيك |
|
|
|
|
29-09-2010, 10:49 PM
|
#10 |
|
مشرف
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 10,369
|
مشكووور أخ محلل
أوافقك الرأي 100% وأحب أضيف أن العقار مقبل على إنهيار وليس إنخفاض فالعقارات أو الأراضي التي خارج المدن (خارج النطاق العمراني) ونسمع أسعارها بمئات الألوف سوف تخسر أكثر من 50 % من قيمتها الحالية, أما الأراضي والعقارات التي داخل المدن سيكون تأثرها أقل أي إنخفاض من 20 إلى 40 % وهذه وجهة نظر شخصية من خبرة بالعقار والله أعلم |
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
| أدوات الموضوع | |
|
|
