ولا زلنا متواصلين معكم في استقبال عروضكم في ضاحية عررررريض

[sami abdullah]

المخطط [FONT='Times New Roman','serif']2746[/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif']المساحه [FONT='Times New Roman','serif']488[/FONT][/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif'][FONT='Times New Roman','serif']شارع 42
شارع 14
ممر 4.5

[FONT='Times New Roman','serif']ممر 4[/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif']للاستفسار والعروض 0598765555
ابوعبدالله[/FONT][/FONT][/FONT]

[sami abdullah]

المخطط 3048
رقم الارض 847
المساحه 900 متر
شارع 25 غربي
على السوم
[FONT='Times New Roman','serif']للاستفسار والعروض 0598765555
ابوعبدالله[/FONT]

[mutaiam]

الله يبارك فيكم جميعا

[sami abdullah]

هدية لملاك عريض مركز فرعي في الرياض

شروط وإجراءات طلبات تطوير مرآز فرعي في مدينة الرياض

أولاً

: خلفية :

اعتمد المخطط الهيكلي لمدينة الرياض على مبدأ التحول في التخطيط المستقبلي للمدينة
من نظام المرآز الأحادي إلى النظام متعدد المراآز تحقيقاً لمبدأ اللامرآزية ، وذلك من خلال
إنشاء مراآز فرعية بكل قطاع من قطاعات المدينة تساهم في توزيع الأنشطة الاقتصادية
والخدمات الإدارية والسكانية

. ويخدم آل واحد منها قطاعاً من قطاعات المدينة. ويمثل آل
مرآز قطباً لترآيز الأنشطة والخدمات الأساسية والعالية المستوى اللازمة لسكان آل من
هذه القطاعات وذلك ضمن نطاق دائرة نصف قطرها حوالي 10 آيلومتر. ومن المتوقع أن
يكون لهذه المراآز قدرة على استيعاب احتياجات عدد السكان في محيطها الذي يقدر بما
يتراوح بين 600 ألف نسمة إلى المليون نسمة.

وستشتمل هذه المراآز على وظائف القطاعين العام والخاص ، ومن ضمنها المراآز الإدارية
والحكومية والأنشطة الاقتصادية والمكاتب والشرآات والبنوك ومراآز التسوق والخدمات
الاجتماعية والثقافية والترفيهية

. آما ستشمل مجمعات سكنية عالية الكثافة .

وقد أقرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض الضوابط التخطيطية للمراآز الفرعية بمدينة
الرياض وتحديد النطاق المكاني لمواقعها داخل قطاعات مدينة الرياض وطرح تطويرها في
منافسة عامة وفق المعايير والضوابط التخطيطية المُعدة لها مما يساهم في إتاحة خيارات
أآثر للمدينة

. ويتيح لأصحاب الأراضي وملاك الأراضي المشارآة في التطوير والتنافس في
تقديم مبادرات بناءه ومتميزة لتطوير تلك المراآز وفق الضوابط والمعايير التخطيطية المعتمدة

.

وتتميز هذه الضوابط بالمرونة وقابليتها للمراجعة بحيث تكون مستجيبة لقوى السوق وتزيد
من جاذبية المطورين للإستثمار في تلك المراآز مما يُعزز فرص النجاح في تطويرها

. وقد
اشتملت تلك الضوابط على تحديد الشروط الخاصة باستعمالات الأراضي، وآثافات التطوير ،
وارتفاعات المباني ، بالإضافة إلى المبادئ والإرشادات المتعلقة بالتخطيط والتصميم
العمراني للمراآز الفرعية.

ويُبيّن الكتيب المرفق

"مراآز مدينة الرياض الفرعية" – بإعتباره جزءاً لا يتجزء من الشروط
والإجراءات هذه -وصفاً للمراآز الفرعية والضوابط التخطيطية المُعتمدة لها ومعايير المفاضلة
لتقييم المبادرات المقدمة وإختيار الأنسب منها ، مع مراعاة إلتزام آل من المتقدمين بما تم
النص عليه في ذلك الكتيب عند إعداد وتقديم مبادراتهم وتصوراتهم لتطوير المراآز الفرعية
بمدينة الرياض ، إلى جانب الإلتزام بالشروط والإجراءات المنصوص عليها في ثانيا أدناه.

ثانياً

: الشروط والإجراءات:

1

) المستندات المطلوبة من مالك أو ملاك موقع المرآز الفرعي: )

1

أ

. تقديم طلب إلى مرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بإبداء
الرغبة في تطوير أرض موقع المرآز الفرعي (يُحدّد إسمه) موقعاً عليه من مالك الأرض
إن آان مالكاً واحداً (نموذج " 1 " المرفق ).

في حالة أن تكون أرض المرآز الفرعي مكونة من مجموعة قطع مملوآة لأآثر من
مالك، يكون جميع الملاك مطالبون بالتوقيع على طلب

( نموذج " 2" المرفق ) يتضمن
موافقتهم الصريحة على ضم أراضيهم لتكون أرض موقع المرآز الفرعي (يُحدّد إسمه).

ج

. يجب أن يرفق بالطلب/الطلبات صورة من صك ملكية صاحب الطلب للأرض المشمولة
ضمن موقع المرآز الفرعي المُعيّن مع الأصل للمطابقة ، وعلى أن يكون الصك خاليا من
أية قيود أو تهميشات مانعة من التصرف فيها أو من أية تصرفات يكون من شأنها ترتيب
أي حق للغير سواء آان عينياً أو شخصياً . وفي حالة أن تكون مملوآة لأآثر من شخص
، بما في ذلك الورثة ، يرفق بصك الأرض صك الوآالة المناسب الذي يجيز للوآيل
التصرف في الأرض نيابة عن أصحاب الأرض أو الورثة تصرفات ناقلة للملكية.

د

. في حالة تعدد ملاك أرض المرآز الفرعي المُعيّن ، عليهم إرفاق تعهد خطي
باستعدادهم للدخول في شراآة فيما بينهم ، في حالة قبول طلبهم ، وفقاً لأحد
الأشكال المعتمدة للشرآات بموجب نظام الشرآات .

2

) إن المراآز الفرعية المطروحة تقع في القطاعات الشرقية ، والغربية ، والجنوبية الغربية )

، والجنوبية من مدينة الرياض وفقاً لحدودها الموضحة ضمن الكتيب التعريفي

"مراآز
مدينة الرياض الفرعية" ، وللمتقدمين بطلباتهم اختيار وتحديد واحداً أو أآثر من تلك
المراآز الفرعية وفقاً للإمكانيات المتوفرة لديهم .

3

) يُعتبر مرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض الجهة المرجعية )

أمام صاحب

/أصحاب الطلب المعتمد في آافة الأمور الإدارية والفنية والتنظيمية والرقابية
المتعلقة بتطوير وتشغيل وصيانة وتسويق المراآز الفرعية.

4

) يتم تقديم الطلب/الطلبات المرفق بها آافة المستندات المشار إليها في الكتيب )

التعريفي وفي البند

( 1) أعلاه ، إلى مرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة
الرياض في الموعد الذي تم تحديده بواسطة الهيئة العليا في الإعلان عن ذلك .

5

) يتم لمرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة بعد انقضاء الموعد المحدد لاستلام الطلبات ، )

فحص ومراجعة الطلبات المقدمة في هذا الخصوص وفق شروط ومعايير المفاضلة
الموضحة في هذه الوثيقة وفي الكتيب التعريفي

"مراآز مدينة الرياض الفرعية"

6

) في حالة وقوع الاختيار على الطلب المستوفي لكافة الشروط والمواصفات ، يتم )

لمرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة دعوة صاحب

/أصحاب الطلب المذآور لمناقشة سبل
تنفيذ المشروع ، مع أخذ الإقرارات والتعهدات اللازمة بشأن التقيد بجدول زمني يتم
الاتفاق عليه ، مع توضيح سبل تمويل المشروع وموارده وطرق التعامل مع الممولين ،
وسياسات التطوير والتسويق والتشغيل لعناصر المشروع، سواء مع القطاع العام أو
الخاص أو الأفراد.

2

7

) بعد تنفيذ متطلبات البند ( 6) أعلاه ، يتم لمرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة )

إستكمال متطلبات الموافقة المبدئية على الطلب المذآور من الهيئة العليا لتطوير مدينة
الرياض

.

8

) يتبع صدور الموافقة المبدئية شروع صاحب/أصحاب الطلب المختار في اتخاذ )

الإجراءات الآتية

:

•

إعداد خطة الإدارة والتنفيذ للمشروع مصحوبة بجدول زمني عام

إعداد المخططات العامة للمشروع وفقا للضوابط والمعايير التخطيطية للمراآز
الفرعية

.

•

إعداد برامج وخطط التطوير والتشغيل والصيانة والتسويق لعناصر المشروع ، آل
على حدة ، بحيث يشمل آل برنامج نطاق العمل الخاص به وأحكام وشروط
التنفيذ المتناسبة مع طبيعته.

•

الصيغة النهائية لعقد الشرآة ، في حالة تعدد الموقعين على الطلب ، مستوفية
لجميع الأحكام والشروط النظامية وفقاً لنظام الشرآات.

يتم إعداد جميع المستندات المشار إليها أعلاه خلال مدة ستة أشهر من تاريخ
الإشعار بالموافقة المبدئية على الطلب

.

9

) يتم تقديم جميع المستندات المشار إليها أعلاه ضمن مجلد من خمس نسخ إلى )

مرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة ، في مقره في حي السفارات ، بموجب خطاب تقديم
موقع من صاحب

/أصحاب الطلب في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس عشر من انقضاء فترة
الستة أشهر المشار إليها في البند ( 8) أعلاه.

10

) يتولى مرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة مراجعة ودراسة المستندات المشار إليها )

أعلاه خلال مدة ستون

( 60 ) يوما من التقديم المُشار إليه في البند السابق ، ويلي ذلك
عقد الاجتماعات المناسبة مع صاحب/أصحاب الطلب حسب الحاجة للاتفاق على أية
تعديلات قد تكون مطلوبة بموجب ملاحظات المختصين في مرآز المشاريع والتخطيط
بالهيئة واللجان المختصة والتي يجب على صاحب/أصحاب الطلب تنفيذها خلال ثلاثون

30

) يوماً من تاريخ إبلاغ مرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة لصاحب/أصحاب الطلب خطياً )

بالتعديلات المطلوبة

.

11

) في حالة عدم وجود أية ملاحظات مما اُشير إليه في البند السابق على المستندات )

المقدمة أو في حالة تقديم تلك المستندات بعد استيفاء آافة الملاحظات المطلوبة ، يتم
لمرآز المشاريع والتخطيط بالهيئة العرض على مقام الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
لإصدار الموافقة النهائية على قيام صاحب

/أصحاب الطلب المعتمد بتطوير وتشغيل
وصيانة وتسويق المرآز الفرعي المُعيّن في الطلب الموافق عليه.

[sami abdullah]

من جريدة الرياض اليوم

http://www.alriyadh.com/2009/07/08/article443169.html
السماح للمطورين العقاريين في بناء ستة أضعاف مساحة المركز

هيئة تطوير الرياض تواصل استقبال عروض تطوير المراكز الفرعية

الرياض – خالد الربيش:
تواصل هيئة تطوير مدينة الرياض استقبال عروض تطوير المراكز الفرعية بالرياض، في حين يتجه عدد من المستثمرين الأجانب والعرب للدخول في تطوير المراكز الأربعة التي أعلنت عنها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، وهي المركز الشرقي، والغربي، والجنوبي الغربي، والجنوبي.
وقدمت الهيئة عدداً من المزايا والاستثناءات للمطورين العقاريين، ومن ذلك السماح بارتفاعات وإعطاء نسبة عالية من الكثافة السكانية، ومساحة بناء تبلغ ستة أضعاف مساحة المركز، مع ترك الحرية للمطور العقاري في تحديد ما يراه مناسباً وفق التصورات التي تقدم للهيئة.
إلى ذلك باشر أيضا عدد من ملاك الأراضي في المواقع المحددة العمل على دراسة فرص الاستثمار في المراكز الفرعية باستثمار 60 مليار ريال، تمهيداً لرفع طلباتهم إلى الهيئة العليا التي حددت نهاية شهر شوال المقبل من العام الجاري آخر موعد لتقديم العروض لتطوير تلك المراكز.
وتهدف المركز الفرعية التي سجلت أهم بوادر النجاح بتأسيس مركز الملك عبدالله المالي (المركز الأول من أصل خمس مراكز)، إلى توزيع الأنشطة الاقتصادية والخدمات الإدارية والسكانية على المناطق السكنية الجديدة.
ويمثل كل مركز قطباً لتركيز الأنشطة والخدمات الأساسية والعالية المستوى اللازمة لسكان كل من هذه القطاعات وذلك ضمن نطاق دائرة قطرها حوالي 20 كيلومتر، ومن المتوقع أن يكون لهذه المراكز قدرة على استيعاب احتياجات عدد السكان في محيطها الذي يقدر بما بين مليون ومليون ونصف المليون نسمة، وستشتمل هذه المراكز وظائف القطاع العام والخاص، ومن ضمنها المراكز الإدارية والحكومية والأنشطة الاقتصادية والمكاتب والشركات والبنوك ومراكز التسوق والخدمات الاجتماعية والثقافية والترفيهية، كما ستشمل مجمعات سكنية عالية الكثافة تصل قدرة استيعابها إلى حوالي 4 آلاف وحدة سكنية في كل مركز بكثافة لا تقل عن 40 وحدة في الهكتار( الإجمالي 1.6 مليون وحدة سكنية) وقد اعتمد في اختيار تلك المراكز أن تكون على بعد يتراوح بين 15 و 20 كيلومتراً من وسط المدينة، وتتراوح المساحة المقررة لكل منها بين 200 و250 هكتاراً (2 إلى 2.5 مليون متر مربع)، وأن تقع على تقاطع الطرق الشريانية الرئيسية المخططة للمدينة، كما ستكون هذه المراكز أكثر المواقع ملاءمة لمحطات النقل العام المستقبلية.

[sami abdullah]

يجب أن يعلم الجميع أن قرار الشراء والاستثمار في لفترة طويله من 3 سنوات الى 10 سنوات

[amjad2000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah

المخطط 3099
المساحه 1008 متر

شارع 15 شرقي و 15 شمالي
حد 60 الف
للاستفسار والعروض 0598765555
ابوعبدالله

[amjad2000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah

المخطط [FONT='Times New Roman','serif']2746[/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif']المساحه [FONT='Times New Roman','serif']488[/FONT][/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif'][FONT='Times New Roman','serif']شارع 42
شارع 14
ممر 4.5

[FONT='Times New Roman','serif']ممر 4[/FONT]
[FONT='Times New Roman','serif']للاستفسار والعروض 0598765555
ابوعبدالله[/FONT][/FONT][/FONT]

ااافتح السوووووم بـــ 27000 الف ريااااااال

ياااالله ياااااااااشبااااااب
الارض طيبة وموقعهاااا
طيب

[amjad2000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah

المخطط 3048
رقم الارض 847
المساحه 900 متر
شارع 25 غربي
على السوم
[FONT='Times New Roman','serif']للاستفسار والعروض 0598765555
ابوعبدالله[/FONT]

بـــــ 29000 رياااااااااااال
توكلناااااااااا
على الله

[amjad2000]

مشكوووووور
ابو عبداالله
على هالاخباااار
الجيدة
وهي تعتبر بمثابة الركيزة التي يمكن للمستثمر ان يبني عليهاااا
قراااااااااره
بالتوفيق