للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||
18-06-2009, 04:17 AM
|
#61 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 511
|
اقتباس:
اما احنا ماسمعنا شي ولو سمعنا ماطلعنا مسمار جحا يابابا |
|
|
|
|
18-06-2009, 03:56 PM
|
#62 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Sep 2007
المشاركات: 6
|
سماعك من مصدر مجهول وتنقله لنا بدون ادله او قرائن على الاقل لا يمثل واقع الشركه وبالاخص إذا كان الكلام عن انهيار الشركه ...
كما انه خير واصدق من يدلك على واقع الشركه هي قوائمها الماليه وليس كلام سين من الناس .. تحياتي |
|
|
|
|
19-06-2009, 11:44 PM
|
#63 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Apr 2004
المشاركات: 825
|
اقتباس:
 يجب التحري ودقه المعلومه  وشكرا:613: |
|
|
|
|
|
20-06-2009, 04:14 AM
|
#64 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 292
|
اقتباس:
عهد تظليل المساهمين والمتداولين بأوضاع الشركات إنتهى .. ويبدو أنك لم تطلع على القوائم المالية الأخيرة للشركة وعلى نشرة إكتتابها سابقاً وكيف تحولت إلى مساهمة عامة من خلال القروض وعلاوات الإصدار على حساب حقوق المساهمين في مساهماتها العقارية سابقاً وهم ملاك الأراضي والمشاريع وليس الشركة الذي كان دورها حسب العقود مع المساهين إدارة وتسويق المساهمات مقابل نسبة من الأرباح فقط .. البند (11) في القوائم المالية للربع الأول من عام 2009م يكشف حقيقة الشركة وديونها من خلال الصكوك بييع أراضي مشاريعهاا خارج المملكة في جزر الكايمن و القروض التي حصلت عليها من البنوك المحلية برهن أراضي مشاريعها ؟ البند موضخ فيه أن قيمة صكوك بيع أراضي الشركة خارج المملكة بلعت 6 مليار ريال من خلال شركتي : دار إنترناشونال للصكوك و دار الأركان إنترناشونال للصكوك والشركتان تم تأسيسهما في جزر الكايمن الشهيرة بنشاطاتها المالية البعيدة عن الرقابة والأنظمة ؟!! والشغلة هنا واضحة وضوح الشمس من إسم الشركتين و من مكان التأسيس في جزر الكايمن ؟! ويوضح البند (11) في التقرير المالي للمحاسب القانوني أن إصدار الصكوك جاءعن طريق بيع أراضي مملوكة من قبل الشركة ؟!! والسؤال هنا .. إذا كانت الشركة باعت أراضيها بالصكوك خارج المملكة ؟ فكيف تقوم باءعادة بيعها للآخرين داحل المملكة وعليها وحدات سكنية مطورة والأرض أساسأ مبيوعة خارج المملكة ؟!! وهل يحق للشركة شرعاَ إعادة بيع أرض مبيوعة أصلاً بالصكوك ؟!! واضح من البند (11) و من نشرة الإكتتاب الأساسية للشركة أن الشركة أقحمت نفسها في الأعمال المالية المفترض أن تكون من خلال شركات محايدة تصدر صكوكها وليس الشركة نفسها ..؟ فدار الأركان هنا هي صاحبة الأرض وهي البائعة للأرض بالصكوك وهي التي أصدرت الصكوك من خلال شركات أسستها في جزر الكايمن لصالحها .. ومعروف في شركات المال أسباب توجه الشركات إلى جزر الكايمن ودوافع ذلك خاصة عند عدم التمكن من الوفاء باءلتزاماتها وديونها أو إشهار إفلاسها ؟! والبيانات المالية تشير أن أكثر الشركات المالية في العالم ون بينها شركات عربية وخليجية التي أشهرت إفلاسها والمهددة بالإفلاس مثل ( جلوبال ) في الكويت مع الأزمة المالية العالمية لها نشاطات في جزر الكايمن ؟! يضاف إلى ذلك أراضي مشاريع الشركة المرهونة للبنوك المحلية والقروض التي حصلت عليها كما هو موضح في البند (11) من التقرير المالي تصل إلى ( 1,8 مليار ريال) ويعني ذلك إجمالي ديون وقروض الشركة داخل وخارج المملكة يقارب 8 مليار ريال وأكثر ؟!! وهو يزيد على رأسمالها الحالي 7,2 مليار ريال قبل زيادته إلى 10 مليار ريال ؟ ومن يسأل البنوك المحلية عن أراضي مشاريع الشركة المرهونة داخل المملكة والمبيوعة بالصكوك خارج المملكة .. يعرف حقيقتها ؟!! |
|
|
|
|
|
20-06-2009, 09:12 AM
|
#65 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 260
|
اقتباس:
جزر الكايمن جزر الكايمن جزر الكايمن |
|
|
|
|
|
20-06-2009, 02:57 PM
|
#66 | |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
|
|
|
|
|
|
20-06-2009, 03:32 PM
|
#67 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 53
|
دار الأركان … تساولات محيرة ؟!!
دار الأركان … تساولات محيرة ؟!!
تنوي شركة دار الاركان للتطوير العقاري زيادة راسمالها للمرة الثانية من خلال توزيع اسهم منحة بنسبة 50 % ليصبح راسمالها بعد الزيادة 10.8 مليار ريال، ويتوقع انعقاد جمعيتها العمومية خلال شهر يونيو الجاري وفي حال تمت الزيادة ستكون الشركة قد قامت بمضاعفة راسمالها مقارنة بما كان عليه قبل الزيادة الأولى. لاشك في ان الشركة تهدف من زيادة راسمالها الحصول على المزيد من التسهيلات الائتمانية، وهو ما أشارت إليه ضمنيا من خلال إعلانها على موقع تداول بأن الغرض من الزيادة هو مقابلة التوسعات الحالية والمستقبلية في مشاريع الشركة، والمعروف أن عملية الزيادة في راس المال تساعد الشركة في الحصول على مزيد من القروض. أكثر ما شدني في الموضوع هو قيام الشركة بطلب زيادة راسمالها للمرة الثانية في أقل من 9 شهور..!! وهو ما يدعو للتساؤل عن عدم قيام الشركة منذ البداية بطلب زيادة راسمالها بنسبة 100 % خصوصا وان احتياطياتها كانت تسمح بذلك خلال تلك الفترة.؟ ايضا لماذا لا تريد الشركة زيادة راسمالها من خلال الاكتتاب وهي التي تعاني في الوقت الراهن من شح في السيولة وصعوبة في التمويل؟!! قرأت قبل فترة مقابلة لعضو الشركة المنتدب مع إحدى الصحف المحلية والتي قال خلالها أن قرار الزيادة جاء بقناعة الشركة من ضرورة التوسع في الاستثمارات العقارية في الوقت الراهن كون القطاع العقاري يشهد انخفاضا في تكاليف الاستثمار وان شركته تسعى لان تصبح أكبر مطور عقاري في منطقة الخليج … اعتقد ان القطاع العقاري يواجه حاليا ارتفاع تكلفة التمويل على الرغم من تراجع اسعار الأراضي ومواد البناء. ويرى العديد من خبراء العقار أن ارتفاع تكلفة التمويل تحد من الجدوى الاقتصادية للمشاريع العقارية. كما ان الشركة تعتمد في إيراداتها بشكل رئيس على بيع الأراضي المطورة التي تشهد حاليا تريث المستثمرين العقاريين عن الشراء وترقب ماسيؤول إليه وضع السوق العقاري مستقبلا. السؤال الأهم في نظري ما هو حجم الأموال التي يمكن للشركة الحصول عليها خصوصا في الفترة الحالية التي تشهد امتناع المؤسسات المالية عن الاقراض ووضع شروط اكثر تعقيدا بعد الازمة المالية العالمية وما شهده العالم من حالة ركود اقتصادي أدى إلى إفلاس العديد من الشركات الكبيرة ؟؟؟ ان الشركة تعاني من تدفقات نقدية سالبة منذ 2007 بسبب المشاريع الكبيرة التي تقوم بتطويرها والتي تتجاوز تكاليف انشائها 10 مليارات ريال ويتوقع ان يكون مردودها على الشركة خلال الخمس سنوات القادمة، في حين انها تعاني ايضا من تدني تحصيل ديونها حيث انخفض معدل تحصيل الديون بنهاية الربع الأول إلى 297 يوم وهو معدل منخض جدا. وكانت الشركة قد أقفلت في الشهر الماضي صكوك إسلامية بقيمة 750 مليون ريال دون ان توضح تكلفة الاقتراض !! لترتفع مديونيتها إلى نحو 8.3 مليارات ريال وهو ما يعادل 68 % من إجمالي حقوق مساهمي الشركة بنهاية الربع الأول وبنسبة 252 % مقارنة مع موجودات الشركة المتداولة. كل ذلك يجعلنا نستفسر هل شركة دار الأركان قامت بالتوسع والدخول في مشاريع كبيرة تفوق امكانياتها ..؟!! ولنا في شركات الاستثمار الكويتية العظه والعبرة. وحتى لا أكون متشائما فان الشركة بدأت ببيع بعض وحداتها السكنية في مشروع القصر الواقع بحي السويدي جنوب العاصمة الرياض ويتوقع اكتمال المشروع خلال العام الجاري، وفي حال تمكنت الشركة من بيع كامل المشروع فان إيراداتها المتوقعه منه تفوق الثلاث مليارات ريال، كما انه في حال اقرت الحكومة أنظمة الرهن العقاري والتمويل العقاري والتاجير العقاري من شأن ذلك كله ان يساهم في زيادة إيرادات الشركة. أخيراً قال لي أحدهم أن الشركة تهدف من زيادة راسمالها اتاحة الفرصة للملاك المؤسسين تقليص ملكيتهم في الشركة من خلال بيع الأسهم التي سيحصلون عليها من زيادة راس المال كما حصل في الزيادة السابقة عندما قامت شركتي إعمار البيادر ومملكة التقسيط في نوفمبر الماضي ببيع جميع الأسهم التي حصلوا عليها من المنحة!! نظاما لايسمح للمؤسسين ببيع اسهمهم لمدة ثلاث سنوات منذ إدراج الشركة في السوق، إلا انه يحق لهم بيع الأسهم التي حصلوا عليها من زيادة راس المال. وهو ما يجعلنا نتسأل هل سيعيد المؤسسين الكره بعد موافقة الجمعية على الزيادة ؟ وهل تصدق توقعات صاحبنا !! |
|
|
|
|
20-06-2009, 04:40 PM
|
#68 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 412
|
اقتباس
"نظاما لايسمح للمؤسسين ببيع اسهمهم لمدة ثلاث سنوات منذ إدراج الشركة في السوق" . هذا في الشركات الجديدة أما الشركات القائمة قبل الاكتتاب والتي تكون بعلاوة اصدار فيحق للمؤسسين البيع بعد ستة أشهر من تداولها .. |
|
|
|
|
20-06-2009, 05:03 PM
|
#69 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Apr 2004
المشاركات: 825
|
اتمنى غدا ان يعطي السهم افضل ..مهما كان السوق
بي سي اي ماشاء الله اعطت وسهمها في ارتفاع وهي ستعطي سهم لكل 4 اسهم .. خير |
|
|
|
|
20-06-2009, 08:36 PM
|
#70 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 421
|
اقتباس:
زيادة رأسمال الشركة للمرة الثانية خلال تسعة أشهر ؟! هل حدث مع شركة أخرى بالمملكة ؟؟ وهل هناك حقائق أخرى ؟؟ |
|
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
