العقار في خطررررررررر - الصفحة 4

ابومعاذالنجدي · 25-10-2008, 12:55 AM

الموضوع قوي ومتفاعلون معكم

ساري510 · 25-10-2008, 10:12 AM

اعتقد ومن واقع خبرة متواضعة في المجال العقاري ان هذا ما سيحدث واللة اعلم
1/سيحدث تصحيح بنسب متفاوتة في سعر الاراضي(تجاري،سكني)حيث سيكون النزول في المخططات
البعيدة بنسب قد تصل الى60% وتتناقص هذة النسبة للاراضي في الاحياء الماًْهولة بالسكان
2/انخفاض اسعار العقارات (شقق،فلل،عمائر)بنسب قد تصل الى 30%
والاسباب تضخم الاسعار سابقأ بنسب اكبرمن المؤثرات الاقتصادية في تلك الفترة من زيادة اسعار مواد
البناء والاراضي بالنسبة للعقارات المبنية.
وزيادة المضاربات والتدوير بين العقاريين بالنسبة للاراضي البيضاء.

mnt001 · 25-10-2008, 02:05 PM

الاخوة الأعزاء السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عفوا ولكن الحديث عن مصير "العقار" ككل فيه شئ من التعميم فبرأيي المتواضع جدا يجب الأخذ في الاعتبار نوعية العقار ومكانه ، فمثلا العقار السكني المعد للتأجير (وخاصة ذو التكلفة المنخفضة) يستفيد نوعا ما من حالات الركود الاقتصادي أو الكساد (وهذا يحدث في الغرب اذ تزداد حالات استرداد المنازل من المقترضين وبيعها قصرا) مما يضطر هؤلاء الى الايجار ، في المقابل فإن العقار التجاري (وخاصة المعد للمكاتب) يتأثر سلبا.

والعقار كما تعلمون ينقسم الى عدة أنواع منها على سبيل المثال:
- اراضي خام ومطورة
- اراضي معدة للسكن أو صناعية (مصانع) أو صناعية (ورش) او مستودعات أو تجارية مكاتب ، تجارية معارض ، زراعية، الخ..
- مباني سكنية تجارية ، الخ..

وغيرها من التفريعات الأخرى والتي لا أعلم جميعا ولكن لعل أهل العقار يفيدونا في ذلك.

ومع تأثر جميع هذه الأنواع من العقار بالأوضاع الاقتصادية والاجتماعية عموما إلا أن بعضها يتأثر بشكل أقل أو أكثر من البعض الآخر ، بل أن بعضها قد يستفيد في نفس الوقت الذي يتضرر فيه الآخر

وعموما فإن الأكثر العقار الذي تضرر مؤخرا في الغرب هي تلك العقارات التي "المضاربة" عليها ، أي ان الهدف من شرائها كان فقط من أجل المضاربة وليس الاستغلال ، ولعل أكثر أنواع العقار عرضة للتصيح هي تلك التي يتم المصاربة عليها بشكل كبير

تحياتي

دليل المهديه · 25-10-2008, 02:30 PM

العقار يمرض ولا يموت

العبد الكريم · 25-10-2008, 03:59 PM

لاحول ولا قوه إلابالله .

متخصص استثمار · 25-10-2008, 04:24 PM

داون الان

داون نوووووووو

متخصص استثمار · 25-10-2008, 04:36 PM

ذهب الان فوق

وكلووووووووووووووووووووووو تحت سوق تحت فلوس باحححححححححححححححح

اتحدي واحد عندة عقار يستطيع بيعة سريع سريع

سهم هم · 25-10-2008, 05:38 PM

طبيعي جدا ان العقار الان بينزل غصب

فلوووووووووووس مع العالم مافيييييييييييه

ولد أجاويد · 27-10-2008, 01:10 PM

بسم الله الرحمن الرحيم

وش تنصحون الواحد اجل

ينتضر ولا ياخذ له بيت ملك ولا شقه ملك

يعني الله بس

متخصص استثمار · 27-10-2008, 03:02 PM

cash kiggggggggggggg

25-10-2008, 02:30 PM	#34
دليل المهديه متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2008 المشاركات: 509	مكتب دليل المهديه العقار يمرض ولا يموت

25-10-2008, 12:55 AM	#31
ابومعاذالنجدي متداول جديد تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 81	الموضوع قوي ومتفاعلون معكم

25-10-2008, 10:12 AM	#32
ساري510 متداول جديد تاريخ التسجيل: Aug 2007 المشاركات: 6	اعتقد ومن واقع خبرة متواضعة في المجال العقاري ان هذا ما سيحدث واللة اعلم 1/سيحدث تصحيح بنسب متفاوتة في سعر الاراضي(تجاري،سكني)حيث سيكون النزول في المخططات البعيدة بنسب قد تصل الى60% وتتناقص هذة النسبة للاراضي في الاحياء الماًْهولة بالسكان 2/انخفاض اسعار العقارات (شقق،فلل،عمائر)بنسب قد تصل الى 30% والاسباب تضخم الاسعار سابقأ بنسب اكبرمن المؤثرات الاقتصادية في تلك الفترة من زيادة اسعار مواد البناء والاراضي بالنسبة للعقارات المبنية. وزيادة المضاربات والتدوير بين العقاريين بالنسبة للاراضي البيضاء.

25-10-2008, 02:05 PM	#33
mnt001 متداول جديد تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 57	الاخوة الأعزاء السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عفوا ولكن الحديث عن مصير "العقار" ككل فيه شئ من التعميم فبرأيي المتواضع جدا يجب الأخذ في الاعتبار نوعية العقار ومكانه ، فمثلا العقار السكني المعد للتأجير (وخاصة ذو التكلفة المنخفضة) يستفيد نوعا ما من حالات الركود الاقتصادي أو الكساد (وهذا يحدث في الغرب اذ تزداد حالات استرداد المنازل من المقترضين وبيعها قصرا) مما يضطر هؤلاء الى الايجار ، في المقابل فإن العقار التجاري (وخاصة المعد للمكاتب) يتأثر سلبا. والعقار كما تعلمون ينقسم الى عدة أنواع منها على سبيل المثال: - اراضي خام ومطورة - اراضي معدة للسكن أو صناعية (مصانع) أو صناعية (ورش) او مستودعات أو تجارية مكاتب ، تجارية معارض ، زراعية، الخ.. - مباني سكنية تجارية ، الخ.. وغيرها من التفريعات الأخرى والتي لا أعلم جميعا ولكن لعل أهل العقار يفيدونا في ذلك. ومع تأثر جميع هذه الأنواع من العقار بالأوضاع الاقتصادية والاجتماعية عموما إلا أن بعضها يتأثر بشكل أقل أو أكثر من البعض الآخر ، بل أن بعضها قد يستفيد في نفس الوقت الذي يتضرر فيه الآخر وعموما فإن الأكثر العقار الذي تضرر مؤخرا في الغرب هي تلك العقارات التي "المضاربة" عليها ، أي ان الهدف من شرائها كان فقط من أجل المضاربة وليس الاستغلال ، ولعل أكثر أنواع العقار عرضة للتصيح هي تلك التي يتم المصاربة عليها بشكل كبير تحياتي

25-10-2008, 03:59 PM	#35
العبد الكريم متداول جديد تاريخ التسجيل: Sep 2008 المشاركات: 4	لاحول ولا قوه إلابالله .

25-10-2008, 04:24 PM	#36
متخصص استثمار متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2008 المشاركات: 398	داون الان داون نوووووووو

25-10-2008, 04:36 PM	#37
متخصص استثمار متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2008 المشاركات: 398	ذهب الان فوق وكلووووووووووووووووووووووو تحت سوق تحت فلوس باحححححححححححححححح اتحدي واحد عندة عقار يستطيع بيعة سريع سريع

25-10-2008, 05:38 PM	#38
سهم هم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 1,562	طبيعي جدا ان العقار الان بينزل غصب فلوووووووووووس مع العالم مافيييييييييييه

27-10-2008, 01:10 PM	#39
ولد أجاويد متداول جديد تاريخ التسجيل: Feb 2008 المشاركات: 4	بسم الله الرحمن الرحيم وش تنصحون الواحد اجل ينتضر ولا ياخذ له بيت ملك ولا شقه ملك يعني الله بس

27-10-2008, 03:02 PM	#40
متخصص استثمار متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2008 المشاركات: 398	cash kiggggggggggggg