مفاوضات على شراء باقي مخطط ربوة الياسمين

[عقار 000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد المحيسن

السلام عليكم
الأخ yazeedff
كان عندي ارض في مخطط ربوة الياسمين وبعتها ولله الحمد وكان سعر البيع ب 490 ريال للمتر
بس لو عندي راس مال كان شريت في المخطط مره ثانيه او اشترك مع احد خواني ونشتري قطعة ارض ونصبر عليها كم سنه لأن المستقبل اتوقع انه جيد في ذيك المنطقه ,, والله اعلم
مخطط الامانه والقيروان ما اعرف شي عنهم
والسلام

اخوي خالد مساك الله بالخير

المخطط اخر ايام رمضان حصل عليه طلب غير طبيعي وكل من باع اليوم يتمنى لو يشتري لو بزياده 20 ريال للمتر

وانا من ضمنهم لآكن الحمد لله كل واحد اخذ رزقه وربي ارزقني وارزق مني

والمخطط متوقع له مستقبل كون اكثر من زبون شراء فيه ويبي يبني فيه ولو قام فيه سكن اتوقع اسعاره راح ترتفع

اكثر واكثر

[عقار 000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yazeedff

أخواني الكرام
هل يستطيع أحد منكم أن يفيدنا بأسعار الأراضي في مخطط الياسمين وكذلك مخطط الأمانة والقيروان
وهل تنصحون بالشراء فيها للإستثمار الطويل تقريباً 3 - 4 سنوات
ولكم الشكر والتقدير

والله يرزقنا وإياكم من واسع فضله....

مرحبا اخوي

انصحك لو بغيت تستثمر حط فلوسك بربوة الياسمين او دانة الياسمين


الربوه يوم كانت الشركة تعرض اسعار الاراضي ب 440 للمتر كنت اقول وانصح فيها وكان متوقع انها تاصل الاسعار

550 للمتر والحين وصلت وفيه ملاك يحدون ب 600 للمتر وراح توصل عن قريب والله اعلم

[amshahen]

وصلتني رسالة على الجوال عن خطط المستقبل واليكم نص الرسالة


نداء عاجل
لمساهمي خطط المستقبل مخطط ربوة الياسمين
بعد سنوات أربع من الانتظار لإنهاء مساهمات خطط المستقبل
ها نحن الآن في أولى المساهمات من حيث التصفية
ومن الجدير ذكره هنا أن الشركة حين أعلنت بداية عملها كانت واضحة وشفافة
ومغرية للجميع
حيث تعمد إلى اقتطاع نسبة من الربحية فقط
دون رفع سعر الأرض المشتراه على حساب المساهمين. هذا النظام أغرى كثيراً من الناس
خصوصاً وأن الثقة يومها كانت موجودة
والشركة تعلن أن لديها شفافية عالية ، وإجابة على كل الأسئلة والاستفسارات !!
لكن المسألة تغيرت بعد ذلك
حيث تأخرت تصفية المساهمات لأسباب سنوضحها لاحقا في بيانات أخرى
ولكن ما يهمنا اليوم مساهمة (ربوة الياسمين) التي قربت تصفيتها
وقد وضعت "خطط المستقبل" (هدفاً مهما) ووضعت له مقدمات أهمها:
أولاً: أن المساهمين لم يألوا جهداً في المتابعة والسؤال والرفع إلى الجهات المسؤولة
عن تجاوزات الشركة وإضرارها بالمساهمين.
ثانياً: تألمت الشركة وعانت طوال هذا الوقت بينما المساهمون لا ينتظرون إلا الأرباح فقط
(هذا هو لسان حال أصحاب الشركة!!!).
ثالثا: مُنِيَ عدد من المساهمين بكبوات أخرى متمثلة في المساهمة في سوق الأسهم
والخسارة فيه وكذلك الخسائر التي لحقت بهم من مشغلي الأموال الوهميين!!
وعلى هذا فالمساهمون الآن متعطشون لرؤُوس أموالهم
ومستعدون للتنازل عن كافة استحقاقاتهم التي ستقررها الشركة
ولن يراجعوا وراء الشركة فيما ستتخذه من قرار.
لذلك فقد قررت الشركة (الأمينة) أن تكون أرباح المساهمين مبنية على هذا الأساس
حتى لو كانت حقيقتها أعلى من ذلك بكثير.
وحتى يكون المساهم على دراية وعلم فقد بيع ما نسبته 90% من المخطط قبل المزاد
وهذه الخطوة ستعلن يوم المزاد وسنعلن عن أسباب عديدة خلف هذا الإجراء في البيان (2)
ولكن المهم هنا أن المخطط بيع بأرباح مقدرة بأكثر من 70%
لكن الشركة (الموقرة) وضعت في نفسها مسبقاً ( هدفها المهم)
وهو أن لا تعطي المساهمين أكثر من 30% من الأرباح
و(تبتلع) المتبقي من الأرباح عن طريق حيل عدة أهمها:
1- البيع الوهمي على عدد من المقربين.
2- تحميل التكاليف الإدارية للشركة على المساهمة ورفعها لأرقام فلكية!!
ملحوظة: التكاليف محسوبة من الأساس على المساهم
( حيث اشتري المتر بسعره مضافاً إليه 30ريالاً تطوير وتسويق!!)
3- عمليات البيع الصامتة وشراء سندات المساهمين بأسعار متدنية من أموال البيع.
(سيأتي تفصيل هذه التجاوزات في البيان 2 إن شاء الله).
وبحساب مختصر ومتعارف عليه نوضح الآتي
اشتريت الأرض(كما أطلعونا أثناء إعلان المساهمة) بسعر200ريال للمتر
وقد وأدخلت على المساهم بـ 230ريالاً للتكاليف الإدارية
والتطوير والتسويق أي 230×855234.85م = 196704015 ريال.
وبعد التطوير تبقى من صافي الأمتار598663م تقريباً ،
وقد بيع متوسط الأمتار( التجاري وهو كثير ومثمن ، والسكني) بـ 560ريالاً.
560×598663= 335251280
335251280-196704015=138547265 أي 70.4% صافي أرباح.
إذاً 138547265 هي صافي أرباح المساهمة ،
وتوزع بين الشركة والمساهمين على أساس أن 30%( 41564179.5ً)للشركة،
و70% ( 96983085.5) للمساهمين.هذا هو الواقع!!
ولكن (خطط المستقبل)كما بلغنا _ونرجو ألا يكون صحيحاً-ستوزع الأرباح على النحو الآتي:
30% (41مليون للشركة) و30% (41مليون للمساهمين)
و40% 55 مليون مصاريف مصطنعة!!)
وعلى العموم فيوم غد هو اليوم الفاصل لكشف الأمر
فإن صدقوا في كل ما عملوا وأدوا الأمانة كما هي فهذا ما نرجوه
وإلا سنكشف كل شيء ، ونرفع عليهم الدعاوى القضائية
وسنبدأ بتجاوزاتهم من البدء.وكشوف الحسابات لا تجامل أحداً .
ويجب أن نتواصى نحن المساهمين بحضور المزاد والوقوف على الدقيق والجليل
وعدم تصديق كل شيء فإن الشركة متعودة ومتمرسة على التحايل والمراوغة
ونحن وراءهم رصداً ومتابعة

[خالد المحيسن]

شكرا اخوي عقار على المعلومات المهمه والمفيده يارب تبشر بالجنه,
ان شاء الله ان شركة خطط المستقبل تسرع في اعطاء الحقوق لأهلها
اما بالنسبه لربوة الياسمين فهو مخطط يشرح النفس واذا فيه اخوان من عائله وحده وعندهم راس مال ليتهم يشترون فيه لو بالتقصيد,
ومخطط دانة الياسمين فيه واحد له اراضي كثيره في المخطط عسى ربي يهديه و يعطينا اراضي بدل فلوسنا اللي عنده من سنين,
فيه مواضيع كثيره اتمنى نبحثها في هالمنتدى الجميل والاجمل منه اعضاءه الكرام بس الوقت مهوب مناسب الآن,,
اللهم اوسع لي في رزقي ولا تقدر علي واجعلني ابتغي فيما آتيتني الدار الآخره. آمين

[عقار 000]

اخوي خالد المحيسن

بنهاية المزاد سألت خالد الحميدان عن موعد التصفيه وقال ان شاء الله بعد الحج

وان شاء الله يصدقون

[السوق مولع]

كم وصل سعر المتر في المزاد يا اخوان نرجو الافادة ؟؟

التجاري والسكني .

تحياتي

[عقار 000]

اخوي السوق مولع

ارجع للرد 29 موضح فيه الاسعار

[الضبط]

ياخوان الي عنده اسهم ويبغى يبيعها يراسلني على الخاص اقصد في مخطط ربوة الياسمن .

[amshahen]

اخوي عقار الا يوجد تفاصيل اكثر الله يجزاك خير عن ربوة الياسمين بخطط المستقبل

[عقار 000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amshahen

اخوي عقار الا يوجد تفاصيل اكثر الله يجزاك خير عن ربوة الياسمين بخطط المستقبل

امر اخوي تفاصيل مثل ايش يعني