متى ينهار العقار وترتفع الاسهم

[abu3omr]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو يعرب

ستذكر كلامي هذا ولنا لقاء

المقارنة بين الأسهم والعقار غير واردة
لا يمكن مقارنة سوق واحد يحكمه مؤشر واحد

بسوق واسع متعدد السمات والمحفزات ..
العقار من سنة وهو ثابت بشكل عام ..

لا أقول العقار لا يمكن ينزل .. لكن ليس بالصورة اللي يتخيلها البعض ممن يشبهها بانهيار الأسهم

العقار قد ينزل في أماكن .. وفي نفس الوقت تجده مرتفع في أماكن أخرى .. وفي أماكن أخرى تجده على ثبات

الهبوط المظلي للعقار بكافة أشكاله يحصل في حال الحروب والاضطرابات أعاذنا الله منها ..

مع التحية ..

[أبو يعرب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abu3omr

المقارنة بين الأسهم والعقار غير واردة
لا يمكن مقارنة سوق واحد يحكمه مؤشر واحد

بسوق واسع متعدد السمات والمحفزات ..
العقار من سنة وهو ثابت بشكل عام ..

لا أقول العقار لا يمكن ينزل .. لكن ليس بالصورة اللي يتخيلها البعض ممن يشبهها بانهيار الأسهم

العقار قد ينزل في أماكن .. وفي نفس الوقت تجده مرتفع في أماكن أخرى .. وفي أماكن أخرى تجده على ثبات

الهبوط المظلي للعقار بكافة أشكاله يحصل في حال الحروب والاضطرابات أعاذنا الله منها ..

مع التحية ..

أنا أتكلم من واقع خبرتي بالعقار في عدة مناطق وهي الرياض والمنطقة الشرقية والمنطقة الجنوبية ولي أقارب في جميع هذه المناطق مستثمرين في العقار وكلهم اتفقوا على هبوط العقار وأقولك أنا حصل هبوط في العقار في الرياض في عدة أحياء مثل المهدية ولبن وبعض أحياء شمال الرياض والله كانت تعرض علي أراضي في المهدية قبل سنة تقريبا بسعر 300 ألف ريال واتصل علي صاحبها يقول شف لها زبون ب 250 ألف ريال

["الخجول"]

انا مستاجر بمبلغ 40000 ألف ريال ونزلة الي 35000 ألف يشهدالله على ذالك واتمني ينزل العقار حتى
نقدر نشتري ارض

[mhu999]

الله كريم

ان شاء الله يكون صحيح

[ABU HAMMAM]

العقار ماينهار الله يصلحك ولا قد حصل في تاريخ المملكه انه انهار أو نزل ((إلا في أثناء حرب الخليج عام 1990م فقط ))،،ولم ينهار أيضاً،،وإنما نزل نزول عادي لايعتبر قوي حتى..ومالبث أن عاد بعد نهايه الحرب إلى سعره..

بمعنى أن العقار ماينزل إلا في حاله حروب فقطططط،،،وخاصه الأراضي

العقار من الممكن أنه يهدييي ارتفاع ويثبت بعد ارتفاعه إرتفاعاً قوياً،،،أما إنه ينزل فهذي انساهاااااااااااا تماماً،ومطلقاً

إلا في حاله حدوث حرب لاقدر الله فقط،،،في هذه الحاله وحده ينزززززل،،،ولكن مايلبث أن يرتفع ويرجع لسعره وأكثر بعد نهايه تلك الحربببب

يعني الي يقولك أن العقار بينهار زي الأسهم ماعنده سالفه،،لعده أسباب وهي:-

السبب الأول أن العقار الي مسيطرين عليه ناس كباررررر،،وعندهم مخططات ولهم مهبل علشان ينزلون العقار ويخسرون في مخططاتهم الجديده بأنفسهم..هذا هو السبب الأول
السبب الثاني لعدم انهيار العقار هو،،أن العقار لايتداول على الشاشه كالأسهم،،ولذلك هو لايتأثر بالنفسيات وعشان كذا لايوجد فيه أسلوب شراء أوبيع القطيع كالأسهم،،،((وهذا في نطري أهم سبب لعدم نزوله))
السبب الثالث وهو أن العقار عنصر أساسي لدى اللإنسان،،فلا أحد منا يسكن في الشارع،،،فالجميع يطلبه لكي يسكن سواءاً منزل جاهز،،أو أرض لبناءها...وليس كالاسهم من الممكن الاستغناء عنها وبسهوله لأن مالها قيمه أصلاً في حياه الإنسان ((زي قلتها))..

بالإضافه إلى أسباب أخرى كثيره لايتسع المجال لذكرها..الخ

ولذلك العقار لايمكن أن ينزل عندنا في المملكه إلا في حاله حرب فقط لاسمح الله،يتأثر بسببها الإقتصاد،،،ونزول خفيف أيضاً ليس كبير،،ومايلبث أن يعود لسعره بعد نهايه تلك الحرب

هذا والله تعالى أعلم

ملحوظه،،،أقسم بالله أنني لاأملك منزلاً،،ولا أملك أرضاً،،وليس بستطاعتي شراء منزل..وهذه الملحوظه كتبتها علشان مايجئ أحد وينط علي ويقول أنت أكيد من الناس الي مستفيده من العقار وإرتفاعه علشان كذا جاي تطبل للعقار وتقول هالكلام..ومن هالكلام الي زي كذا..

وفي النهايه سلامتكم

ودمتم بود..

[ABU HAMMAM]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصقر الأخضر

العقار ماينهار الله يصلحك ولا قد حصل في تاريخ المملكه انه انهار أو نزل ((إلا في أثناء حرب الخليج عام 1990م فقط ))،،ولم ينهار أيضاً،،وإنما نزل نزول عادي لايعتبر قوي حتى..ومالبث أن عاد بعد نهايه الحرب إلى سعره..

بمعنى أن العقار ماينزل إلا في حاله حروب فقطططط،،،وخاصه الأراضي

العقار من الممكن أنه يهدييي ارتفاع ويثبت بعد ارتفاعه إرتفاعاً قوياً،،،أما إنه ينزل فهذي انساهاااااااااااا تماماً،ومطلقاً

إلا في حاله حدوث حرب لاقدر الله فقط،،،في هذه الحاله وحده ينزززززل،،،ولكن مايلبث أن يرتفع ويرجع لسعره وأكثر بعد نهايه تلك الحربببب

يعني الي يقولك أن العقار بينهار زي الأسهم ماعنده سالفه،،لعده أسباب وهي:-

السبب الأول أن العقار الي مسيطرين عليه ناس كباررررر،،وعندهم مخططات ولهم مهبل علشان ينزلون العقار ويخسرون في مخططاتهم الجديده بأنفسهم..هذا هو السبب الأول
السبب الثاني لعدم انهيار العقار هو،،أن العقار لايتداول على الشاشه كالأسهم،،ولذلك هو لايتأثر بالنفسيات وعشان كذا لايوجد فيه أسلوب شراء أوبيع القطيع كالأسهم،،،((وهذا في نطري أهم سبب لعدم نزوله))
السبب الثالث وهو أن العقار عنصر أساسي لدى اللإنسان،،فلا أحد منا يسكن في الشارع،،،فالجميع يطلبه لكي يسكن سواءاً منزل جاهز،،أو أرض لبناءها...وليس كالاسهم من الممكن الاستغناء عنها وبسهوله لأن مالها قيمه أصلاً في حياه الإنسان ((زي قلتها))..

بالإضافه إلى أسباب أخرى كثيره لايتسع المجال لذكرها..الخ

ولذلك العقار لايمكن أن ينزل عندنا في المملكه إلا في حاله حرب فقط لاسمح الله،يتأثر بسببها الإقتصاد،،،ونزول خفيف أيضاً ليس كبير،،ومايلبث أن يعود لسعره بعد نهايه تلك الحرب

هذا والله تعالى أعلم

ملحوظه،،،أقسم بالله أنني لاأملك منزلاً،،ولا أملك أرضاً،،وليس بستطاعتي شراء منزل..وهذه الملحوظه كتبتها علشان مايجئ أحد وينط علي ويقول أنت أكيد من الناس الي مستفيده من العقار وإرتفاعه علشان كذا جاي تطبل للعقار وتقول هالكلام..ومن هالكلام الي زي كذا..

وفي النهايه سلامتكم

ودمتم بود..

هنالك إضافة أحب أضيفها على كلامي السابق وهي:-

البعض يقول أو مشاع أن العقار انهار في المملكه خلال (1403 - 1406هـ) (1982-1985م)

وهذا الكلام صحيح يأخوي،هذا كله كلام يقال،،أو بمعنى أخر أسئ فهمه..

بالعكسسس العقار في هذه الأعوام كان في قمههههه توليعتههههه

والإنهيار الي يتكلمون عنه هو مجرددد كساد يعني ثبات حصل في عام 1406هـ مو نزول ولا انهياررررر،،،يعني ماعاد فيه ذاك الربح المجزي الي يسوى همه..ماتربح في الفيله إلا 50 الف إلى 100 الف بعد بناءها،،بدال ماكان الرابح قبل يوصل إلى 400 الف في الفيلا،وفوقققق،والأراضي قريب منها بعد..هذا هو الإنهيار الي يتكلون عنه لايعدوا كونه مجرد كساد،،أو مايعرف بالتهدئه،،لكن انهيار أو نزول عمره ماحصلللل نهائياً..وخاصه للأراضي أو الفلل الجاهزه،،بمعنى ان مايسمى بإنهيار في تلك الفتره هو إنهيار في معدل الربح،،وليس إنهيار في رأس المال...هدى الللعب شوي يعني

الوالد كان وقتها يبني ويبيععع وراعي سوق،،،،وهذا كلامههههه،،لما تناقشت أنا وياه في هالموضوع قبل فتره،،جلس يضحككك علي وقال لي هالكلاممممم...

[كلل]

الله متي الجواب اذاخططة الاراضي التي بوسط المدن واذا خرجو من العقار التجار الي هم

[ابورامي وسلطان]

اتوقع ان العقار يختلف عن الاسهم بكثير فلا يجب علينا ان نتخيله نزلوله نسب كما حصل في سوق الاسهم .الكل اصبح يعرض اسهمه بدون مشتري عام 2006م .
ربما ونتمنى ان ينزل العقار ولكن نزوله سيكون تدريجي ويبدا في مناطق معينه في البدايه واماكن مختلفه منها البعيد عن الكثافة السكانية والغير ماهول بالسكان والبعيد عن الخدمات وهكذا . وجهة نظر ..

[goal2011]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابورامي وسلطان

اتوقع ان العقار يختلف عن الاسهم بكثير فلا يجب علينا ان نتخيله نزلوله نسب كما حصل في سوق الاسهم .الكل اصبح يعرض اسهمه بدون مشتري عام 2006م .
ربما ونتمنى ان ينزل العقار ولكن نزوله سيكون تدريجي ويبدا في مناطق معينه في البدايه واماكن مختلفه منها البعيد عن الكثافة السكانية والغير ماهول بالسكان والبعيد عن الخدمات وهكذا . وجهة نظر ..

لاشيء في حصانة عن النزول والنزول القوي. ولو كان كما ذكرت لمانزل في بريطانيا وغيرها ومعروف ان البريطاننين ابخل واشرس الشعوب ولكنهم يدركون ان امسك به فسيتعرض لخسارة اكبر وهكذا. العقار ارتفع بالتطبيل لا اكثر وبسيولة مضاربين خرجوا من الاسهم ولو نافسه قطاع اخر كالاسهم وهذا مايحدث الان وفرضت الزكاة عليه وربما باثر رجعي لوجدت الكثير يرمي كل مافي يده ويخرج منه. ان كنت في العقار فلا انصحك بالخروج او البقاء ولكن ارجو استخدام العقل. فمن اشتريته منه لن يرجع ويشتريه منك بسعر اعلى او بنفس سعره. فهل تضمن سعر الذهب او للبترول او اي شيء اخر.

[خالدابوناصر]

من وجهت نظري العقار
ما ارتفع
كل شي ارتفع سعره
وهذا يعني ان الريال الي انخفضت قيمته
عندك المواد الغذائيه
والسيارات
ومواد البناء
وغيره
الريال مهوب الريال زمان
*