للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||
23-06-2008, 05:19 PM
|
#21 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 80
|
اما بالنسبه من يشمل العمائر والفنادق وجميع ماينظم تحت اسم العقار
من عوائد فأبدأ بعاصمة العالم الاسلامي اتحدى انهيار الاراضي السكنية فضلا عن العمائر المنشأة الان ازمة سكن ابو 12 الف ب 20 وفينه ملحق والله العظيم ب 20 الف وفوقها بوسه وقيس على ذلك من يريد استثمار حج وعمرة فقط عمارة على شارع 8 متر سكن حجاج فكيف التجارية والكلام يطول عن مكة الله يكرمها ويشرفها من الانجاس اما عن جدة فهي بحاجة الى اقل تقدير 30% شقق ليس تمليك بل للأجانب والخبراء ومن يريد ان يوفر لنفسة وعائلته بقرب عمله ان كان منتدب او بعقد يعني اجنبي وسيرحل لا يريد التملك هذا بحد ذاته مفتعل ازمة سكن فكيف بمن لم يجد سكن وهو متزوج وساكن مع ابوية واخوته في نفس الشقة وعندي امثله وعينات ملموسه لو ذهبنا الى الطائف يكفي الاجازات والمعلمون الذين ليسو من اهلها ومعروف انها صغيرة المدينه لا تقل عن مكة بكثير الرياض اسألك كم من حي يعتبر الان من الرياض وهو في الاساس من الضواحي الزحف السكاني الذي سوف يلصق المناطق ببعض وغيرها من مدن المنطقة الشرقية الان اصبح البحر الذي كنت اذهب اليه قبل اقل من 10 سنوات اصبح حي يسكنه آلاف الاشخاص بيوت وعمائر ومحلات تجارية وووالخ الشمال الذي يكاد ان يلتصق من بعد المدينة الى الاردن اين الفقاعة اهل الفقاقيع |
|
|
|
23-06-2008, 05:27 PM
|
#22 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 80
|
هذا ليس بكلام قاطع اجبر القارئ الاقتناع به ولكن
كل واحد عقله براسه يعرف خلاصة وأحب ان ابين انا ليس بمالكي عقارات او اني املك عمارة اوبيت انا من ذوي الدخل المحدود واتمنى ان يرزقني ربي ببيت ولكني لا اجري ورا هواي وعواطف زائفه في انهيارات لكي اشتري ولكن من يقارن صالات القمار اقصد الاسهم بالعقار فهو محق هل من يشتري ارض ب 400 الف كمتوسط يبيع ب300 الف ويقول سعر سوق وهل يستطيع ان يشتري جزء من عمارة سكنية ويقول عوائد اسوة بسابك والراجحي وغيرة مقابل الاسماك والشرقية وانعام والباحة اعتقد اخطأ كل من قارن الثرى بالثرية فلا يوجد وجهه شبه بينهما وأعتقد مثل ماهم ماسكين الملاك في سابك وغيرها من اشترى في القمة الى ان يأتي رأس مالهم ومن ثم يبيعوا سوف يحصل في الاراضي الغير واصله الخدمات بها هذا رأي وقابل للصواب والخطأ وهذا تفسير لما اقوله في الاعلى ولعدم الاطاله اكثر مما سبق اكتفي بهم ولكن الحديث يطووووووووووول |
|
|
|
|
25-06-2008, 10:43 AM
|
#23 |
|
رقابه ماليه
تاريخ التسجيل: May 2002
المشاركات: 1,412
|
السلام عليكم
أولا وقبل كل شئ الأمر بيد الله ثانيا: أنا ضد من يخوف الناس من فقاعات انفجار العقار وأخص هنا شراء العقار للاستثمار مثل الفلل والعمائر التى تحتوى على شقق سكنيه والمحرك فى العقار هى القوه الشرائيه والبنوك ونظام الرهن العقارى سيؤجج من شراء العقار رغم أنه سيحد من القفزات التى تؤدى الى الفقاعات اللى صجونا بها زبدة الكلام انا أعتب على المسكين اللى قاعد ينتظر الفقاعه وماشرى لنفسه بيت او شقه (إذا كان قادر) لان الشراء والتملك وتأمين مسكن أعظم إستثمار انا لى تجارب وتجارب مع الاسهم والعقار ومن الرعيل الاول ومن مؤسسي منتديات الاسهم يوم ماكان هناك الامنتدى المؤشر الكويتى اللى كان له فرع واحد بمسمى الاسهم السعوديه وكان يستقطب كتاب منهم ابو مشارى (نديم الشاشه) والرايق والمتفائل جدا واتكلم عن الفتره التى سبقت عام 2000 تقريبا عموما كنت اتوقع أن الاسهم لن تسقط ولن ولن ولن ووووو حتى جاء السقوط الاخير 2006 وأيقنت ان لادايم الاوجه الله لكن لكن وجدت ان العقار هو كمايقولون(ولد صالح) او كمايقولون (يمرض ولايموت ) بمعنى انه لو كان عندك عماره او فله او إستراحه او حوش ويدر أجارا قل او كثر فانت كسبان حتى لو لم تستطع بيعه كما حصل أيام فورة سوق الاسهم لن اطيل عليكم انا اعرف شواهد وشواهد كثيره : إشترى صديقا لى فله عام 1411 جديده بمبلغ 500000 ريال فى غرب الرياض وسكن الدور الارضي حتى هذا العام (أى سكنها حوالى 17 سنه) ومؤجر للدور العلوي بمعدل 15000 ريال طيلة تلك السنوات طيب نحسبها الاجار 255000 ريال وساكن بمعدل (وبتحفظ) 25000 ريال وساكن 17 سنه نحسبها 425000 ريال الاجمالى 680000 ريال طيب هو كسبان والا لا تبى تقول لى كسبان 180000 ريال وطالع عليه البيت بصفر وأعنى لو باعه بصفر فهو كسبان 180000 ريال طبعا هو عرضه للبيع ( وماشاء الله اللهم لاحسد) مسيوم منه ب700000 ريال ويطق باصبع كمايقولون وهو سكن فى البيت هو نفسه يستثمر فى قيمة أرض البيت يوم يشترى البيت كان سعر الاراضى المماثله 150 الى 200 ريال والآن فيه ارض مقابلته وبنفس المواصفات لبيته كقطعة أرض ومسيومه ب875 ريال للمتر ابغاكم تحملونى شوى ومعليش مانى أفهمكم حاشا لله ولكن ألاترون ان الرجل ساكن ببلاش(لايدفع إيجار يؤخذ من راتبه) مرتاح نفسيا فى ملكه يستثمر فى قيمة الارض اللى هى أساسا أرض بيته طيب عندى لكم مثال آخر فى مدينه قريبه من الرياض تبعد حوالى 200 كم هجر الناس المخططات القديمه (مبنيه بالحجاره الكامله ومصبوبه الاسقف) وبيوت بحالة جيده مبنيه باللبن والطين وقد بنيت فى الفتره القديمه الى الفتره التى تلت توزيع المخططات من عام 1398 وحتى 1406 هذه البيوت بعد ان سكن أهاليها فى فلل حديثه باعوها بأثمان متدنيه تقريبا بيت الطين ب50000 البيت المسلح بحدود ال150000 كان فيه شايب (يلقط البيوت المعروضه) ويضحكون عليه فلان يشرى الخربات كان يشترى البيت ويأجر الطين على العماله من 5000 ريال الى 7000 ريال والمسلح من 10000 الى 12000 وظل على هالحال الى وقتنا الحاضر وهو كبير وطاعن فى السن ويملك عقارات لاتحصى ولاتعد من هذه النوعيه طيب لو حسبنا شوى وتحملونى 5000 مضروبا فى 25 سنه =125000 المسلح 12000 مضروبا فى 25 سنه = 300000 (مع التحفظ) الان عقاراته عنده وإستدخل قيمتها أضعاف ولو يهدها (لانه منتقى المنطقه) جابة له أرض 3 أضعاف قيمة شرائه الموضوع بإختصار ولاأطيل واسمحوا لى على الاطاله واحد فى واحد يساوى واحد لغة الارقام لاتكذب العقار المستثمر وأقصد الذي يؤجر هو الملاذ الامن بعد الله |
|
|
|
|
15-08-2008, 03:19 PM
|
#24 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 1,867
|
يرفع للتذكير وعدم التغرير
|
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
