اعما ر تفجر مفا جا ة من العيا ر الثقيل في جده

[مشعل الكوالي]

شكرااااااااااااااااا معلومات رائعه .......

[عبد الله محمد]

اليوم اعما ر في سوق دالبيان / ترجمة : أشرف رفيق / حققت دبي وتحقق في 30 سنة فقط ما حققته مدن غربية كبرى خلال 100 سنة، وتعانق الأبراج عنان السماء يومياً في دبي، وتبيع شركات التطوير العقاري الوحدات قبل أن ينتهي البناء في الإمارة التي تنوي أن تكون مانهاتن الجديدة.




هذا ما ذكرته صحيفة التايمز عن دبي وأشارت إلى أن برج دبي بلغ 155 طابقاً الجمعة الماضية وبلغ الطابق 156 يوم الثلاثاء الثالث له، أي في أقل من أسبوع، ليصل ارتفاعه إلى 7 .585 متراً ولا يزال يواصل الارتفاع بعد أن أصبح بالفعل أعلى برج في العالم. وعندما تنتهي شركة إعمار العقارية من تطوير البرج ويكتمل سيكون ارتفاعه النهائي164 طابقاً ويزيد ارتفاعه بضعة أمتار عما هو عليه الآن. ويقال إن شركات التطوير تستطيع إضافة أي عدد من الطوابق تريده على أبراجها في وقت لاحق ليظل البرج أعلى من أي نظير له في العالم على الدوام. هذه الأبراج تطلق المنافسة في دبي التي تشبه فانكوفر ومانهاتن معاً حيث تتمتع بثقة كبيرة في النفس لم تتمتع بها إلا لاس فيجاس. وتشير القيادات المحلية للتخطيط إلى ان شركات التطوير تعشق الأبراج.


وليس شركات التطوير العقاري فقط هي التي تتسابق من أجل تحقيق الأرقام القياسية بل يتوافد على دبي نحو 30 ألف وافد شهرياً لكي يشاركوا في هذا السباق. ودخل بعض الذين يستطيعون ادخار بضع الآلاف في دبي في لعبة العقارات. فإذا كانوا لا يعملون في العقارات بشكل مباشر فإن غالبيتهم يضارب في الاستثمارات العقارية ويشمل ذلك نسبة ليست قليلة من السكان، ويقوم البعض بشراء عدة وحدات عقارية ثم ينتظر حتى يكتمل البناء ثم يبيعها مرة أخرى خلال عام واحد ويحقق أرباحاً كبيرة.


وارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 125% خلال العام الماضي حول منطقة البرج وساعد في ذلك القوانين التي سمحت لأول مرة للأجانب بتملك العقارات، وارتفعت أسعار المنازل في مناطق أخرى في دبي بنسبة 20% وأحياناً 100% خلال العام الماضي، مما يعكس نفس معدل الارتفاع السنوي منذ بداية القرن.


وتنتشر بنايات الشقق الفاخرة بغزارة في دبي وتعرض نحو 97% من وحداتها للإيجار أو البيع. ويجرى تنفيذ مزيد من هذه المشاريع التي تطورها شركات كبيرة أمثال إعمار ونخيل ودبي للعقارات وداماك القابضة، وتطور داماك 79 بناية لا تزال تحت الإنشاء وسوف تسلم الشركة 10% من الوحدات التي بيعت من قبل بحلول نهاية العام.


وفي الوقت الذي تضع فيه داماك أول حجر في البرج تكون باعت 80% من الوحدات وحصلت على سعرها بالفعل والمشترون يدفعون بالتقسيط بنسبة 40% من سعر الوحدة، ويعني ذلك أن داماك تحصل على المال حتى قبل أن تبدأ البناء.


وقال بيتر ريديك رئيس تنفيذي داماك إن البريطانيين يمثلون 30% من عملاء الشركة ثم يليهم الإيرانيون ثم خليط مماثل في النسبة من الهند وباكستان ودول خليجية أخرى وروسيا وجمهوريات سوفيتية سابقة.


وأشارت صحيفة التايمز إلى رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي التي تهدف إلى تحويل الإمارة إلى مركز مالي تجاري عالمي، والفكرة هي جذب أعداد هائلة من العاملين الأجانب ورأس المال إلى دبي التي لا تملك مصادر طبيعية مثل التي تملكها ابوظبي. وأحد العناصر الهامة في تلك الاستراتيجية هو تحويل دبي من مدينة نائمة إلى خلية يتواصل فيها البناء يومياً حتى بدأت تنافس أبوظبي من حيث عدد السكان.


وقال بلير هاجكول مدير جون لانج لاسال للاستشارات العقارية «اننا في منتصف دورة طولها 30 سنة، وفي نهاية هذه الدورة سوف تصل دبي إلى ما وصلت إليه مدن أخرى خلال مئة سنة».

بي ملعلع وهو يستحق اكثر بكثير قيا سا بمشا ريعها العملا قه وها كم اخر اشا دة دولية

[ابو هاجس]

جزاك الله خير
ومشكورعلى الموضوع

[مضارب وهارب]

هاذي يبغالها اللي يحتفظ بالسهم لمدة 100 سنه
مدت امقيط ورشاه

[عبد الله محمد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضارب وهارب

هاذي يبغالها اللي يحتفظ بالسهم لمدة 100 سنه
مدت امقيط ورشاه

وللمعلومية ما دمر سوقنا الا المضا ربا ت المجنونة السهم استثما ري من دخل مستثمرا قبل فترة كمستثمر لسهم سا بك ب92كيف ترى وضعه حا ليا ولعل سهم صنا عا ت قطر كا ن يتداول قبل اقل من تسعة اشهر ب72ريا ل قطري تدري كم سعره الا ن اكثر من 160ريا ل مدعوما با لنتا ئج المشرفة قا رن بين من يضا رب قبل عا م والمستثمر ستجد المضا رب ودع السوق بخسا ئر وديون لا طا قة لها ولمعلوما تك سعر اعما ر كا ن قبل ثلا ثة اشهر با قل من 10درهم حا ليا على مقربة من 14درهم

[ولد الزاهر]

جزاك الله خير اخوي

[ابو حسام]

جزاك الله خير اخوي

[طالب نسبة]

سهم استثماري اكثر من رائع

وابشرك املك في السهم كمية حلوه ولله الحمد بالسالب

وهذي الكمية استثمارية بحته

والسعر الحقيقي (......) اعلى من هذي الاسعار

والمضاربة ياستاذ عبدالله موجوده في جميع اسواق الاسهم

بغض النظر عن طريقه المضاربة

[طلال بن احمد]

جزاك الله خير

,,,,,,,

[شووو كووول]

تم الغاء اشتركك العضو الكريم نهائي لرفع موضوع قديم

الادارة