بنوك سعوديه تستعد لانهيار العقار بنسبة 40٪ وتبدأ في اجرائات تظمن حقها

[راكان القشعان]

قصدك العقار جناتا وانهارا

وين ينهار وفيه صناديق اجنبيه تشتري غير طليان الخليج اللي الواحد يالله يمشي من

الشحم والفلوس كل يومين يقفل شنطه ويفتح شنطه جديده من كثر الصكوك

ياخي اتق الله في المسلمين وترك الحسد

وعطنا علوم هالوفود اللي يشترون يقولون ارخص عقار عندنا في السعوديه

[الأهرام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راكان القشعان

قصدك العقار جناتا وانهارا

وين ينهار وفيه صناديق اجنبيه تشتري غير طليان الخليج اللي الواحد يالله يمشي من

الشحم والفلوس كل يومين يقفل شنطه ويفتح شنطه جديده من كثر الصكوك

ياخي اتق الله في المسلمين وترك الحسد

وعطنا علوم هالوفود اللي يشترون يقولون ارخص عقار عندنا في السعوديه

أنت شكلك ما تدري عن تضخم أسعار العقارات الله يخلف عليك

[ام صويلح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأهرام

أنت شكلك ما تدري عن تضخم أسعار العقارات الله يخلف عليك

كلش متضخم عندنا حتى الغذاء شف الرز بكم والحليب والدجاج والبيض و و و و الله المستعان ماينرحم إلا الفقير

والا الأغنياء مايدرون وين يودون فلوسهم كل يوم طاقين لهم حفله وأن ماتابو واتقو الله ليصيبنهم ما أصاب غيرهم والحافظ الله

اللهم اغفر وارحم وانت ارحم الراحمين

[أبوالعسل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأهرام

أنت شكلك ما تدري عن تضخم أسعار العقارات الله يخلف عليك

الله يخلف على اهلك راحوا فيها

[شموخ رجل]

الخبركامل

بنوك تتحرك لضمان مستحقاتها في حال انفجار فقاعة العقار

كشف المصرفي المعروف إبراهيم السبيعي عن أن البنوك اتخذت إجراءات احترازية لضمان مستحقاتها في حال حدوث أي انهيار مفاجئ في أسعار العقارات، مؤكدا أن الدراسات التي اعتمدتها الكثير من البنوك قد أخذت في اعتبارها أن السوق العقارية ستهبط إلى مستوى يصل إلى40 في المئة من القيمة السوقية للعقارات.
وذكر السبيعي، أن البنوك حاليا في حالة ترقب مستمر للسوق في ظل المتغيرات التي تعيشها المنطقة، وقال «إن هناك رصدا من قبل قطاع المصارف لكافة التفاصيل، ومن بين ما يتضح لدى المصارف السعودية وجود نمو واضح في حركة قطاع العقار».
وأوضح أن الإجراءات الاحترازية التي اتخذتها البنوك تشتمل على تقييم العقار خلال تمويله بنسبة لا تزيد عن 50 في المئة من قيمته .
وعن احتمالية أن يكون القرض الإضافي عبئا ثقيلا على البنوك في حال تغيرت سوق العقار، قال: أبدا؛ فالقرض الإضافي جاء بالاتفاق بين البنوك والجهات الحكومية المعنية وفي مقدمتها وزارتا الإسكان، والمالية، وتلك الاتفاقيات استوعبت كافة المخاطر المحتملة، بالإضافة إلى أن هناك تنسيقات مشتركة ومستمرة بين الجهات المعنية.
وبسؤاله عن الآليات التي قد تلجأ إليها البنوك في حال كان انهيار السوق العقارية أعلى من المعدلات المحتملة التي وضعتها البنوك في اعتبارها، قال: إن البنوك السعودية قوية، وتمتلك احتياطات مالية عالية جدا، ويظهر ذلك جليا في نهاية كل عام مالي، الأمر الذي يجعل القطاع المصرفي واحدا من أقوى القطاعات المحلية.
السبيعي دعا إلى أهمية عقد ورش عمل تجمع الجهات الحكومية المعنية، والبنوك، والعقاريين لإيضاح الأمور، وحماية السوق من أي إشاعات قد تؤثر فيه؛ مشددا في الوقت ذاته على ضرورة أن تكون تلك الورش قادرة على اتخاذ التوصيات اللازمة.
وكانت بنوك محلية قد تلقت تقارير تشير نتائجها إلى أن تعرض السوق العقاري لانهيارات قد ترتد على الجهات الممولة لاحتمالات عدم القدرة على استرداد قيمة التمويل من سعر العقار المرهون لصالح البنك الذي قد تنخفض قيمته عن مستوى التمويل.
وجاءت المخاوف متزامنة مع اقتراب وزارة الإسكان من إنهاء بعض مشاريعها السكنية وتسليمها إلى المستفيدين من المواطنين، بالإضافة إلى العمليات التطويرية الواسعة التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية في الكثير من المدن.
من جهة أخرى حملت التقارير السوقية بعض الإشارات الدالة على الضعف الواضح في القدرة الشرائية لدى شريحة واسعة من الأفراد، وتراجع مستثمرين عن ضخ المزيد من الأموال في القطاع العقاري نتيجة الأسعار المرتفعة التي تفضي إلى الركود، وتقود فيما بعد إلى الهبوط.
وأوضح رئيس لجنة التثمين العقارية التابعة لغرفة تجارة وصناعة جدة عبد الله الأحمري أن مؤشرات السوق تؤكد على هبوط أسعار العقارات، مشيرا إلى أن ذلك الهبوط ستكون قوته بحسب قوة السبب الذي يفجر الفقاعة السعرية العقارية.
وأضاف: قد يغضب من كلامي الكثير من العقاريين الذين يروجون بين فينة وأخرى بأن أسعار العقارات لن تنخفض لكن من يقول هذا الكلام ويؤكده إما أنه غير ملم بالمعلومات الحالية للسوق، أو أنه مستثمر جديد دخل إلى السوق بقصد التنفع بأمواله من خلال شراء عقارات وبيعها بسعر أعلى.
وزاد أنه لابد من الحديث بإنصاف لإبراء الذمة؛ فأسعار العقارات وصلت إلى مستوياتها القصوى، وأن أي زيادة إضافية على قيمة العقار ستزيد من بعده عن متناول شريحة كبيرة من المواطنين.
من جانبه، أفاد عبد العزيز العزب الرئيس التنفيذي لشركة مختصة في العقار والتسويق بهبوط أسعار العقار في بعض مناطق المملكة بنسبة تراوحت بين 15 إلى 25 في المئة. وقال: الهبوط الحقيقي سيبدأ بعد أن تسلم وزارة الإسكان مشاريعها إلى المستفيدين، ويبدأ المواطن في ملامسة حقيقة الوعود التي أطلقتها الوزارة، وأن ذلك سيكون أكثر وضوحا خلال العامين المقبلين.
وأضاف: أن تراجع القيمة هو عملية تصحيحية للأسعار وعودتها إلى القيمة الحقيقية والعادلة لها، وإذا استمر الهبوط في وتيرة متسارعة فقد تفقد بعض المواقع 50 في المئة من قيمتها الحالية.

ملاحظه اعتقداغلب الاعضاء في هذاالمنتدى لم يزورون قسم العقارليرون كثرة العروض وكلهامن شمال الرياض دون السوال عنها ولاالسوم ماذايدل عليه ذلك والبيع بالتقسيط بعد

[smsultan]

تخويف وإرجاف
والدليل, إذهب لأي بنك وإطلب قرض عقاري أو رهن. سوف تتفاجأ بسرعة الإجراءت وتسهيل أمور القرض.

هناك حث ودعم لا محدود من الدولة للبنوك لتسهيل شراء الأراضي والفلل.

[smsultan]

بيع وإشتر ولا تقراء الأخبار المرجفة.

إذهب لمكاتب العقار للبحث عن أرض وفلة وإكتشف الحقيقة.

إذهب للبنوك وشركات التقصيد وسترا النور بعينك..

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smsultan

تخويف وإرجاف
والدليل, إذهب لأي بنك وإطلب قرض عقاري أو رهن. سوف تتفاجأ بسرعة الإجراءت وتسهيل أمور القرض.

هناك حث ودعم لا محدود من الدولة للبنوك لتسهيل شراء الأراضي والفلل.

أصدقني القول اخوي هل ذهبت الى احدالبنوك ومثل ماتقول يعطيك طلبك بعض الاخوان في المنتديات الاخرى يقولون ذهبوالبنك الراجحي لغرض شراءالعقار ورفض بحجة ان فيه تحديث في النظام وكل يوم نفس الحديث مماطله

[ام صويلح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أصدقني القول اخوي هل ذهبت الى احدالبنوك ومثل ماتقول يعطيك طلبك بعض الاخوان في المنتديات الاخرى يقولون ذهبوالبنك الراجحي لغرض شراءالعقار ورفض بحجة ان فيه تحديث في النظام وكل يوم نفس الحديث مماطله

هو فيه شي بيصير بخصوص العقار قالي مره موظف بس والله نسيت بس اعتقد انه ينتقص فوائد البنك وقالو أنه في شهر سته بيطبق والله اعلم

[smsultan]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أصدقني القول اخوي هل ذهبت الى احدالبنوك ومثل ماتقول يعطيك طلبك بعض الاخوان في المنتديات الاخرى يقولون ذهبوالبنك الراجحي لغرض شراءالعقار ورفض بحجة ان فيه تحديث في النظام وكل يوم نفس الحديث مماطله

مشكلتنا كلمة يقولون أو بعض الأخوان أو سمعت. لا تعتمد على كلام أحد.

روح بنفسك وسوف تتفاجأ.