قرار ارض وقرض: حقائق ووقفات تأمل

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

في الفقرة الأولى وما هو بالأحمر: يعني سيكون هناك طلب على العقار من القطاع الخاص
اذن كيف بمن يقول ان لا احد سيشتري العقار ؟!!!!!

في الفقرة الثانية: اين التطبيل في مقالي هذا؟
وبعدين كيف اكون بوق وانا اطرح وجهات نظر موضوعية؟!

زبدة الموضوع موضوعك بني على حسبة خاطئة وبالتالي لايعني شي



زبدة الموضوع موضوعك مضلل وغير صحيح

[فهد الهلال]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

مرحبا بك
ومازلت انت في كل موضوع تستخدم عقليتك الصغيرة
تمنيت على الأقل وفي طرحي هذا ان تناقشني فيه
وفيما كتبته انا وتترك السخرية لو قليلا ولكن؟!!

انا أؤمن بكل ما تطرحه
لان جميع مواضيعك تحتوي على مصادر وعلى ارقام
مع انني والله لا اعرفك نهائيا..
لكن تحدث العاقل بما يعقل

[ابو محممود]

سبحان الله وبحمده

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

زبدة الموضوع موضوعك بني على حسبة خاطئة وبالتالي لايعني شي



زبدة الموضوع موضوعك مضلل وغير صحيح

بلله عليك كيف حسبة خاطئة؟ وضح
وبلله عليك كيف هو مضلل؟ وضح

اذا لم توضح راح اعتبرك وكلامك مثل قشة في وديان الفقر تعبر

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد الهلال

انا أؤمن بكل ما تطرحه
لان جميع مواضيعك تحتوي على مصادر وعلى ارقام
مع انني والله لا اعرفك نهائيا..
لكن تحدث العاقل بما يعقل

مرحبا بك اخ فهد
والحمد لله ان فيه في هذا المنتدى من هم اصحاب العقول الكبيرة

[لا تلوح للمسافر]

اعتقد ان وزراة الإسكان تتبع طريقة خاطئة جدا
هي تتبع طريقة التهويل والتلويح بالعصى في وجه التجار.
التلويح بقولها: نحن نملك ملايين الأمتار ونحن سنبني ونحن ونحن ونحن
وسيمر ال20 شهر الاولى وهو يقولون : سوف وسف ونحن

الشي الثاني: سياسة المواجهة خطأ والتلويح بالعصى خطأ
الآن الوزراة جالسة تهدد التجار وتريد ان تركع اسعار العقار بالقوة وغصبا عن انوفهم
مرة تهدد بالزكاة ومرة بوضع رسوم ومرة اصدار قرار التقديم على البنك من غير ارض
ومرة اعطاء المجال للمضاربين في الأسهم ورفعو السوق ولكن
لم ينخفض العقار ولم ينجر الشعب له

ولهذا فإن الحل الأمثل اللي المفروض تتبعه الوزارة سياسة المهادنة:
يعني تعال يا مطور ان اصرح لك بالبيع على الخارطة مع وجود ضمانات
تعال ايها المقاول اعطية 10 الاف عامل لتنجز مشروعك فبدلا من ان يستغرق سنتين
يستغرق سنة ويبيع المستثمر في وقت قياسي قبل ارتفاع الأراضي

تعال ايها المطور: طور اراضي المنح او اي ارض حكومية مقابل 20 او 30% من الأرض

بهذه الخطوات والله سيزيد عدد المعروض وبكثرة
وبهذا سيتمكن الكثييييييييييييييييييييير من السكن وفي مناطق مرموقة
وعندها ستنقلب المعادلة فيصبح العرض اكثر من الطلب فتتراجع الأسعار بشكل منطقي
خلال سنوات محدودة جدا قد تصل الى 3 او 5 سنوات فقط
كما سيتحقق الهدف الأساسي: تمكين المواطنين من السكن في المخططات
التي يرغبونها والحد من اسعار العقار دون ان تدفع الحكومة ريال واحد من جيبها

سياسة التلويح خطأ خطأ خطأ وهذا اللي قاعد تسويه الوزراة
ولربما سيجعل سيولة التجار تخرج من البلد والأستثمار في بلدان اخرى
او مدن هي اصبحت بنشاطها التجاري تعادل دول ولهذا يسمونها city state

[CDFV]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

اسأله عريضة وكبيرة:
1. الأراضي التي تملكها الوزارة وين بالتحديد؟
2. الأراضي التي ستطورها الوزارة وين بالتحديد؟
3. الأراضي التي سوف تقوم الوزراة بالإستحواذ عليها وين بالتحديد؟

انا اقول لك: معظم تلك المسحات والمخططات في المنح
وليس في المناطق التي يسيل لها اللعاب.

الدولة تدخلت في هذا الأمر وبناءها للبنية التحتية يعني تعهدها بكل شئ كمدن قائمة لاتقل عن أي موقع آخر , ولديك المخطط الجديد في الرياض لمعرفة الموفر له من مرافق لايملكها 70% من الأحياء القائمة :



جدير بالذكر أن المشروع يقع على مساحة ( 5 ) ملايين مترمربع يوفر أراض سكنية مطورة وأراض لمبان متعددة الأدوار تتيح جميعا بناء ( 7000 ) وحدة سكنية تقريبا . ويشمل المشروع تنفيذ شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار وإنشاء محطة معالجة مياه الصرف الصحي إضافة إلى إنشاء شبكة طرق فسيحة بعرض ( 18 – 36 ) مترا ، والإنارة ، وأرصفة مشاة بعرض ( 2.5 م إلى 8 م ، وتشكل الحدائق ( 7 % ) من مساحة المشروع إذ تمتد على مساحة ( 350 ) ألف مترمربع .
كما يشمل مشروع مدينة الرياض العديد من المرافق منها ( 4 ) جوامع ، و ( 21 ) مسجدا محليا . وخصصت مساحة من مشروع مدينة الرياض لأربعة وعشرين مدرسة للبنين والبنات بجميع مراحلها التعليمية ، إلى جانب ( 24 ) روضة أطفال ، كما خصصت مواقع لعدد من المراكز الاجتماعية بتخطيط نموذجي يقدم بيئة اجتماعية مناسبة للسكن تتكامل فيها الخدمات والمرافق. ورفعت وزارة الإسكان الشكر لخادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين وسمو النائب الثاني – حفظهم الله – على الدعم غير المحدود الذي تجده مما مكنها من الانطلاق في مشاريع الإسكان , ومواصلة العمل على سرعة ترسية مشاريع أخرى هي في مراحل التصميم الآن في جميع مناطق المملكة .


وهذا رابط كامل للخبر :


http://afyaa.net/?p=1530

[عقاب الخيل]

اخر دخول لي كان في 9-5-2012
بس بعد قرار ارض وقرض رجعت اقرا في المنتديات
وعورني راسي / ناس تقول العقار بيرتفع / وناس تقول العقار نازل
سؤالي فقط للعضو لا تلوح للمسافر
هل اشتري الآن او ما اشتري
وشكرا على النصيحه سلفا

[ابو عبد الرحمن2]

أولا استخر ربك وستعرف الأمر الأخير لك

أما سؤالك أشتري أو ما أشتري فأنا سأعطيك تحليل للوضع لو شريت أو ما شريت.

إذا شريت فهذي فرصة لأن السوق نازل (حسب ما سمعت أو أن بعض الناس خايفة ممكن تصيد عروض رخيصة) بسبب الخوف من قرار أرض وقرض المهم إذا جاء بعد كم شهر قد يكون قرار أرض وقرض إيجابي جدا ويمكن أتضحت صورته فتخسر في شرائك أو (وهنا فرصتك) يكون القرار غير إيجابي ويرتفع سعر الأرض بشكل سريع فتستفيد من النقص الذي حدث في خلال هذه الفتره. وفي حال شريت لازم تتحمل المخاطرة وتكون مستعد للخسارة مثل ما انت تبي تربح والرزق من الله.

أما إذا ما شريت فريحت راسك لا خسرت ولا كسبت بس تتفرج وتحلل وتقول لو أني سويت أو شريت وقول لو يفتح عمل الشيطان لأن الأمر كله بيد الله وكل شي مكتوب.

وبالتوفيق للجميع

[ابو عبد الرحمن2]

صدقوني يا شباب أي واحد يقول العقار بيرتفع قله كذاب
وأي واحد يقول بينخفض قوله أنت كذاب
لان هذا علم غيب لو فيه أحد يعرف هذا الشيء كان سكت وراح يشتري إذا العقار بيرتفع

وكل من يقول أن العقار بيرتفع هذا عنده أرض أو أراضي ويبي يبيع وما يبي يسمع أن العقار بينزل عشان كذا يكذب ويقول بيرتفع. وهذا لو باع تغير كلامه

وكل من يقول أن العقار بينزل هذا مسكين ما عنده أرض ويبي يشتري وما يحب إرتفاع العقار لأن أي ارتفاع راح يكون من جيبه.

فالأفضل ياشباب أن لا نجزم بشيء نقول نتوقع والعلم عند الله مع الرضي بمن يخالفنا لأنك أنت وهو ما تدرون وش بيصير بالمستقبل. والأهم من هذا كله الأمانه في النقل وكتابة المبررات,