العقار السعودي ,أصل له جذور .. إستنطاق الماضي وإستشراف المستقبل

[stormygold]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة NMGHAMDI

رأيك نتحول من الاسهم الى العقار
وما ااثر التضخم على سوق الاسهم ؟؟؟؟
تحياتي لك

المصيبة هي ان تكون 100% في أصل وتترك الباقي
بل الحكمة في التوزيع والتنويع
وما ذكرته في الإقتباس أرى انه افضل سلة إستثمارية لقادم السنوات

والله أعلم

[جناس المالية]

الازمة اخي الكريم ليست في حجم الطلب ولا حجم العرض الازمة ازمة مالية يعني ازمة سيولة ليس في البلد سيولة الان وكل السيولة ستدخر بطريق او آخر وبالتالي سيكثر العرض ولن تجد من يشتري لان الازمة تعني انحصار الرغبة الشرائية الى مناطق الحاجة القصوى اي ان الرغبات لن تكون العامل المحفز يعني من يملك منزلا صغيرا ويرغب في ان ينتقل الى بيت اوسع سيؤجل هذه الخطوه ومن يشتري ليدخر في العقار سيبيع ليحصل على النقد ومن يخطط في البناء سيؤجل هذه الخطوة والبنوك التي تمول شراء المنازل سيكون عندها شروط قاسية جدا للتمويل وبالتالي سيصبح من الصعب جدا الحصول على قروض وهنا تكمل المشكله في تدهور احوال العقار وطبعا هذه الازمة ستسبب فجوه كبيرة بين الاسعار المتضخمه الان والاسعار القادمه .

[post2000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العامري42

كل شئ نزل سعره في العالم كله
واوله العقار في بريطانيا والامارات

اخي الكريم , لا يوجد وجه مقارنه بيننا وبين بريطانيا والامارات
الامارات كما ذكرت سابقا هبوط اسعار العقارات . بسبب المضاربات
و90 % من طالبي العقارات في دبي بالذات هم الاجانب . والاجانب
خرجوا من كل استثمار في دبي سواء عقار او اسهم
اضف لذلك توقف البنوك وشركات التمويل عن الاقراض . بينما
عندنا لازالت البنوك تقدم قروض السكن

بريطانيا من اشد الدول تضررا من الازمه الماليه بعد امريكا .لذلك
طبيعي ان تهبط العقارات عندهم بهبوط كآفة السلع

عندنا في السعوديه المتنافسون لامتلاك العقار السكني اكثر من المعروض
بسبب ارتفاع اسعارالاراضي المتوفر فيها الخدمات . وقلت برامج
بناء او تملك المساكن . فمن اين يتفوق العرض على الطلب لكي
تهبط اسعار العقارات :confused:

[post2000]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AMAAMA9

ولكن للأراضي المميزة وبأقل 10 % فقط

جبت المفيد ,, بارك الله فيك
العقار ممكن يهبط بنسب قليله عندنا . ولكن هذا الامر لن يطول
اما ان يهبط العقار بنسب كبيره مثل الدول الغربيه والامارات
فهذا الاحتمال غير وارد ,, والله اعلم

[rami100]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاة
أخوي سترومي قلد انا موضف في احدى شركات سابك وفي 2005م اخبرونا انهم حيبيعوعلى موضفين سابك جزء من اسهم يبساب بلقيمه الاسمية في نهاية 2008م بماذ تنصحنا ناخذها من عندهم او من السوق افضل

[stormygold]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rami100

السلام عليكم ورحمة الله وبركاة
أخوي سترومي قلد انا موضف في احدى شركات سابك وفي 2005م اخبرونا انهم حيبيعوعلى موضفين سابك جزء من اسهم يبساب بلقيمه الاسمية في نهاية 2008م بماذ تنصحنا ناخذها من عندهم او من السوق افضل

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

هل هو عرض تاخذه كله او تتركه كله ام لديك الخيار في طلب كمية الأسهم التي تريدها ؟

[المهـــ2ــــاجر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة stormygold

اصل الكلمة يوناني قديم : ديموس - غرافيم

ديموس = الشعوب او الأمم
غرافيم = الكتابة او العلم

إذن هي تعني علم نمو الشعوب وتطورها وزيادتها او نقصانها

وكذا مثلا لفظ : جغرافيا

أصله مركب من

جيو = الأرض أو الطبيعة الأرضية
غرافيم = الكتابة او العلم

والله أعلم

شكر الله لك أخوي سترومي

أيضاً واجهتني كلمة ......... بيداغواجيا المشروع ....

وعندي دراسة بهذا الشأن فهل عنك خلفية عن معناها ( كلمة بيدا غواجيا )على الرغم من أنها تتكرر كثيراً ...

دمت في رعاية الله

محبك دوماً،،،،،،،،،،،،،


تقبل تحياتي ،،،،،،،،،،

[ALTRUIST]

بارك الله فيك,,,

[بترو اسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جناس المالية

الازمة اخي الكريم ليست في حجم الطلب ولا حجم العرض الازمة ازمة مالية يعني ازمة سيولة ليس في البلد سيولة الان وكل السيولة ستدخر بطريق او آخر وبالتالي سيكثر العرض ولن تجد من يشتري لان الازمة تعني انحصار الرغبة الشرائية الى مناطق الحاجة القصوى اي ان الرغبات لن تكون العامل المحفز يعني من يملك منزلا صغيرا ويرغب في ان ينتقل الى بيت اوسع سيؤجل هذه الخطوه ومن يشتري ليدخر في العقار سيبيع ليحصل على النقد ومن يخطط في البناء سيؤجل هذه الخطوة والبنوك التي تمول شراء المنازل سيكون عندها شروط قاسية جدا للتمويل وبالتالي سيصبح من الصعب جدا الحصول على قروض وهنا تكمل المشكله في تدهور احوال العقار وطبعا هذه الازمة ستسبب فجوه كبيرة بين الاسعار المتضخمه الان والاسعار القادمه .

بارك الله فيك

كلامك صحيح
المسئلة مسئلة شح سيولة وأكبر دليل قرار مؤسسة النقد
بتخفيض نسبة الوديعة النظامية للبنوك إلى 7 % بدل من 13 سابقا .
وهذه الاجراء لم يتم الا لضخ مزيد من السيولة

خاصة وان شح السيولة تعاني منها الطبقة المتوسطة وهي الطبقة التي لا تملك مساكن
وهذي هي المصيبة وهذا يدل على الخلل في السوق العقاري لذالك يحتاج لتصحيح الوضع
او سوف تبقى طبقتين طبقة غنية وطبقة فقيرة

السوق عقاري ثلاث عناصر مطور او تاجر عقار 2_ مشتري 3_ ممول
المشلكة ان ليس هناك جهات تمويلة وايضا الاسعار العقار مرتفعة جدا

ذكر سلمان بن سعيدان في قناة الاقتصادية
ان الشركات العقارية تسطيع ان توفر مساكن بحجم الطلب كامل
لكن المشكلة لايوجد قدرة شرائية ولا يوجد جهات تمويلية

لذالك يجب ان يصحح العقار اسعاره او سوف يكون هناك خلل اقتصادي (طبقتين فقط )

لذالك من يطبل للعقار هم اهل العقار
وكلن يغني على ليلاه .

[SNA]

لو يحطو ضريبة على الاراضي كان ياسلام .كان شفت السعر الحقيقي للاراضي.